Podhorányi Dávid az IEB üzletkötője: "Nem elvetendő ötlet azonban az AAA Autót, komoly növekedési potenciál van benne, a menedzsment árbevétel és CF tervei megalapozottak, így hosszabb távon jó befektetés lehet."
Törölt felhasználó2007. 10. 17. 17:50
#275
A jegyzési ár egyelőre a gát szerintem. A normális tisztulás megy még mindig a papírban, ki kell várni és gyüjtögetni amíg lehet.
A reggeli ecot és társait lehúzó cikkben azért a portfoliomenedzserek kiemeltek egy két jó kispapirt is : \"A Budapest Alapkezelõ portfóliómenedzsere szerint a kis papírok között jelenleg a Graphisoft Parkban és az AAA Auto-ban van komoly növekedési potenciál: az elõbbi félreárazottnak tekinthetõ, az utóbbiban pedig a nagy növekedési lehetõségek, illetve az ingatlanvagyon felértékelése jelenthet sztorit. \"
kezdetleges aaa gondolatok az ingatlan beárazásról:
mennyi lehet részvényenként az ingatlanérték ?
átlagosan 100 autó van egy telephelyen.
egy autót vegyünk átlag 2 millába.
az 200 milla.
nagyjából ez került bele a kibocsátási értékbe (2 euro).
az általam ismert telephely értéke kb. 200 milla (terület+építmény).
vagyis kb. annyi az ingatlan érték egy részvényre, mint a kibocsátáskor beárazott érték, ami ingatlan nélküli.
tehát kb. dupláját éri a cég, ha ezt beárazza a cég, meg persze a piac is.
időtáv ?
olyan 6 hónap.
gondolom én.
jó cég lesz ez ahogy lesz egy kis technikailag elemezhető múltja és persze ha tartja ezt a "transzparens" tempót. Az orcot legalábbis veri ilyen szempontból, bár más kategória.
csááá... nem ingatlan értékesítésről, hanem értékelésről van szó. a cég telephelyei saját tulajdonban vannak. elég régen vették ezeket. tehát a tényleges, úgynevezett forgalmi értékük az eredeti vételár; úgynevezett beszerzési érték és az esetleges elszámolt értékcsökkenés különbözete, magyarul a könyvszerinti értéke jócskán eltérhet egymástól. ez 1-1 nagyobb méretű, jó fekvésű ingatlannál akár többszáz milliót is jelenthet. persze mindez akkor igaz, ha ezt a szakértők is megállapítják, majd a könyvvizsgáló is elhiszi, és a cég könyvelésébe is felvezetik. onnantól aztán indulhat egy jól megtámasztott rally, mint a fotexnél, vagy egy profoltisztításos szétválás, mint grparknál... talán...
Ezt az ingatlanértékesítést elmagyarázza nekem valaki?
Mert ugye az az indok hogy a könyvbeli értéknél többet ér a placc. Namármost: pl vette 10 pénzért a teleket annó, most ér pl 100 pénzt, a könyvben meg pl 80-at. Na, ha környéken 100 pénz egy ekkora telek, akkor nem fogja a kutya sem megvenni 100-ért, "Autóstul" amikor ennyiért kap pucér területet is. Vagy költözni fog a telep? Akkor meg mi értélme?Csak én nem vágom ezt a kérdéstt ,vagy neketek sem tiszta?
AAA Auto