PORTFOLIO FORUM

Ma piaczárás után fog jelenteni a GSPARK.

MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.

Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.

Vélemény?

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
3
4
5
6
7
8
9
+10
utolsó

bronz 2012. 02. 23. 11:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#401

Pannunion is jó cég, mégis illikvid volt.
Sajnos a kisböfik jobban szeretik a tolvajmédiát, tyúkost, genyát, hibridfost és a többi tolvajpapírt, amikkel jól kifosztják őket.

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 11:18

Törölt hozzászólás

#402

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 11:21

Törölt hozzászólás

#403

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 11:25

Törölt hozzászólás

#404

bronz 2012. 02. 23. 11:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#405

Ha akarnak bele csavart vinni, akkor elkezdik a fárasztást.
Nuku vétel vagy csak minimális vételek napokig, a spekák pedig bedobálják.

bronz 2012. 02. 23. 11:36

Előzmény: #405 bronz

#406

Vételi tetején álló nagy pakk egyébként szerintem vagy broki. Ugyanazt a műsort játssza megint, mint tegnap.

bronz 2012. 02. 23. 11:37

Előzmény: #406 bronz

#407

Rosszul írtam, így jó.

Vételi tetején álló nagy pakk egyébként szerintem broki. Ugyanazt a műsort játssza megint, mint tegnap.

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 12:14

Törölt hozzászólás

#408

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 12:24

Törölt hozzászólás

#409

bronz 2012. 02. 23. 12:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#410

Nem hiszem, broki tételek 1500 környékétől indulnak egészen a csillagos égig, lásd 1024-en lévő 4000 db.

bronz 2012. 02. 23. 12:39

Előzmény: #410 bronz

#411

Viszont pont ez jelenthet akár tömés szándékot is, illikvid, emiatt oda teszik lényegében, ahová akarják.

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 14:56

Törölt hozzászólás

#412

nemethzoli 2012. 02. 23. 15:48

#413

hamarosan kell jönnie egy nagyobb korrekciónak

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 15:52

Előzmény: #413 nemethzoli

#414

igen

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 16:40

Előzmény: #413 nemethzoli

#415

csukódni fog az ajtó nemsokára

Törölt felhasználó 2012. 02. 23. 17:11

Előzmény: #415 Törölt felhasználó

#416

láthatóan kisebb volt ma már a vételi erő

holnap jönnek a profit realizálások valószínűleg

Törölt felhasználó 2012. 02. 24. 08:42

Törölt hozzászólás

#417

bankaar 2012. 02. 24. 08:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#418

Sosem értettem mi az hogy "közeli szinteken volt vétel"? A vétel egyben eladás is!

Törölt felhasználó 2012. 02. 24. 09:18

Törölt hozzászólás

#419

bankaar 2012. 02. 24. 13:05

Előzmény: #416 Törölt felhasználó

#420

Úgy tűnik realizálnak. Egyelőre kisebb tételekben.

bankaar 2012. 02. 24. 15:14

Előzmény: #420 bankaar

#421

Most már nagyobb tételekkel is.

Törölt felhasználó 2012. 02. 24. 17:19

Előzmény: #421 bankaar

#422

várható volt
naiv, aki azt hitte, hogy majd egyhuzamban elmegy 1100-ig vagy 1200-ig
jönnie kellene ismét 2-3 hét nyuginak benne 1000-1030 között

Törölt felhasználó 2012. 02. 24. 17:23

Törölt hozzászólás

#423

fatihszultan 2012. 02. 26. 17:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#424

Majd az idő eldönti. Ma nincs isten, aki meg tudja mondani, hogy egy bank valójában, hogy áll, magyarul mennyit ér.
Továbbra is tartom, hogy a GS 1 rv-re jutó eszközértéke 2.800 HUF. Az adóssága folyamatosan csökken, így eszközértéke nő. + Nyereség.

Törölt felhasználó 2012. 02. 26. 18:12

Törölt hozzászólás

#425

Törölt felhasználó 2012. 02. 26. 18:13

Törölt hozzászólás

#426

Törölt felhasználó 2012. 02. 26. 18:32

Törölt hozzászólás

#427

Törölt felhasználó 2012. 02. 26. 18:33

Törölt hozzászólás

#428

xmann 2012. 02. 27. 07:08

Előzmény: #424 fatihszultan

#429

nincs az 2800.

8 millió euró bevételük van, és kb 8% a hazai A kat. iroda tranzakciós hozam, azaz az irodák nagyjából 100 millió eurót érnek, esetleg pár millióval többet. Plusz van cca 45 millió euró nettó hitelük, meg némi fejleszthető földterület, ami ki tudja mennyit ér, így az egész hóbelevanc 100-45+valamennyit (néhány millió) ér, mondjuk kb 60-65 millió eurót. Van kb 10 millió részvény tehát részvényenként 6 euró az értéke, ez közel 1800 ft. 2800 az egy álom. lehet, hogy fog majd annyit érni, de most biztosan nem.

tigus7313 2012. 02. 27. 08:43

Előzmény: #429 xmann

#430

a cég szerint 2010 végén
a befektetési ingatlanok értéke 121 millió volt az alábbi feltételezésekkel:
7,8 millió eur 2011-es bevétel, ami 2014-re 9 millióra nő.
7,5%-os hozam elvárás.
1,8-2%-os eur hozamelvárás.
a fejlesztési területek könyvszerinti értéke 15 millió (vagyis kicsit tőbb a pár milliónál)
a nettó hitel 45 millió.
ez alapján 8,7 EUR az 1 részvényre jutó NAV.

2010-es 7,5% talán egy kicsit optimista volt, azonban a fejleszési területek GS szempontból (terjeszkedés lehetősége) meg valszeg jóval többet érnek, hiszen ezáltal megduplázható a bérbeadható területek nagysága (ami most 110-120 milliót ér).

az igazság valahol a kettő között (6-8,7 eur) lehet.

xmann 2012. 02. 27. 09:04

Előzmény: #430 tigus7313

#431

Lehet hogy majd 2014-15-ben fog 8-9-10 eurót érni a cég vagyona, de most nem.

Az hogy mennyi lesz 2014-ben a bevétel nagyjából senki nem tudja, persze reménykedhetünk a 9 millió euróban, ami teljes kihasználtságot jelentene, de ki tudja? egyet tudunk. hogy tavaly mennyi volt a bevétel, ez a tény, ebből kiindulhatunk.

A fejlesztési területek meg csak elméletben érnek valamit, ui. a jelenlegi bérbeadási árak és kiadási hozamok mellett nem éri meg irodát fejleszteni, hiszen a való világbeli 8%-os yield és 13-17 eurós négyzetméterár mellett nem nagyon térül meg a m2-enként akár 2000 euróra rugó építési költség.

A GSP kilátásai kiválóak hosszabb távon ha lesz valami normalizáció a gazdaságban és a jelenlegi tények ismeretében is olcsó 8ezt korábban is leírtam), de fenntartom hogy 2800at MOST semmiképpen nem ér meg.

fatihszultan 2012. 02. 27. 15:51

Előzmény: #431 xmann

#432

Hello

Tigus számai nagyjából jók. Most fejből írom az adatokat. Kb. 1-2 hónapja számoltam, akkor kb. 310-320 HUF volt az euro. HUF-ban ezért írtam 2.800-at. Valahol az előző hozzászólásaimban hozzátettem (vagy legalábbis gondoltam), hogy +-10 %. Az ingatlanértékeléseken mindig lehet vitatkozni.
+ Biztos vagyok benne, hogy a HUF középtávon, folymamatosan gyengülni fog.

zankaikatalin 2012. 02. 27. 17:22

Előzmény: #432 fatihszultan

#433

Azt hiszem abban megegyezhetünk, hogy a bérleti díj bevétel 8-8,5 M eur, és abban is hogy a nettó hitel 45 millió euró (mivel ezek tények). Innentől fogva már csak azon lehet vitatkozni, hogy
a.) a fejlesztési terület mennyit ér és
b.) milyen árazáson számolsz az irodákkal.

a 2800 forintos értékhez kb 6,5%-os irodapiaci hozam kellene 8ez egy egyszerű szorzás ebben sem lehet sok vita). Ilyen volt a múltban, lehet hogy lesz a jövőben, de biztos hogy most nem valós.

tehát amit lehet mondani: ha minden jól megy, és az ország helyzete javul akkor 2014-15-re simán érhet 8-10 eurót a részvény.

A jelen helyzetben azonban NEM ér ennyit a mögöttes vagyon. Hiszen (100/7,75%)* 8,25 M eur = 106 M eur. Ennyit ér az iroda. Mínusz 45 M EUR hitel = 60 M eur. Kérdés a fejlesztési terület értéke, ami szerintem nem sok. Mivel 10 M+ rv van, ezért a részvényenkénti fair value 6 EUR

Ez is lényegesen több, mint ami most van. plusz idén valószínűleg lesz 30-40 és jövőre 40-50 Ft osztalék, tehát a kilátások nem rosszak, de maradjunk a realitás talaján

tigus7313 2012. 02. 27. 17:32

Előzmény: #433 zankaikatalin

#434

csak a pontosság kedvéért:)
mi az a nem sok?
a fejlesztési területek könyvszerinti értéke 15 millió eur. (ez részvényenként 1,5 eur, a 6 euron kívül)
akkor nem ér ennyit?
drágán vették volna?

(egyébként 7 ha Duna-parti szabad fejlesztésű területről, és 2,4 ha műemlékvédelmis területről van szó)

fatihszultan 2012. 02. 27. 17:49

Előzmény: #433 zankaikatalin

#435

Hello

Ha normális internet közelébe kerülök, visszanézem a pontos számokat.
Viszont, a legutóbbi értékel (ne könyvértékről beszélek) alapján az össz. ter + épületek értéke százharminc valahány M EUR. - 44,6 M EUR tartozás.Ez kb 90 M EUR.

üdv

xmann 2012. 02. 27. 18:28

Előzmény: #434 tigus7313

#436

tigus,

földterületek:

nyilvánvalóan drágán vették, azóta ezeknek az ára elég sokat esett, ráadásul most nem is forog, teljességgel beértékelhetetlen, tehát a könyv szernti érték biztosan enm jó, egyértelműen magasabb mint a valóság.

fatih,

te a menedzsment értékeléséről beszélsz amely véleményem (és a piaci árazások) szerint nem a jelenlegi állapotot tükrözi.

Természetesen én is tudok optimista lenni : HA majdnem minden ki lenne adva ÉS HA 7% lenne a tranzakciós hozam ÉS HA a föld érne annyit amennyiért vették - és ezek közül tegyük hozzá egyik sem igaz - akkor 9,5 euró lenne a részvényenkénti mögöttes vagyon. Így igaz lenne a 2800. És akkor lesz igaz HA a fenti feltételek teljesülnek majd.

xmann 2012. 02. 27. 18:30

Előzmény: #435 fatihszultan

#437

"visszanézem a pontos számokat"

nem kell visszanézni. 8-8,5 M EUr bérleti díj. tény. Kiadási hozam???? Ezzel tudsz variálni...ha 8%nak veszed akkor nagyon nem ugyanazt kapod mint, ha 6%-nak.......

fatihszultan 2012. 02. 27. 18:48

Előzmény: #437 xmann

#438

Én 1rv-re jutó eszközértékről beszéltem. Semmi köze a bérleti hozamhoz. Képzeld el, hogy van 1 km-es tengerparti szakaszod Monte-Carlóban, de nem adod ki senkinek. Akkor ennek 0 az értéke?
Bár nem értek veled egyet, de! Fogadjuk el, hogy mindössze 2000 HUF az 1 rv-re jutó nettó eszközérték.
Csak 1 céget mutass a BÉT-en, ami net. eszközérték felén forog, nyereséges, a jövőben is folyamatosan nyereség prognosztizálható, ahogy csökken az adóssága-úgy nő a net. eszközértéke. A nyereségből osztalékot fizethet, vagy saját rv-t vásárolhat.
Csak 1 rv-t, ne többet please!

tigus7313 2012. 02. 27. 19:31

Előzmény: #436 xmann

#439

"tehát a könyv szernti érték biztosan enm jó, egyértelműen magasabb mint a valóság."

ebben az esetben értékvesztést kellene elszámolni rá,ennek elmulasztása menedzsment és könyvvizsgálói felelősség.
nem hiszem, hogy ezt kockáztatnák, vagyis van olyan értékbecslés, ami alátámasztja, hogy a könyvszerinti érték nem magasabb a piaci értéknél.

tigus7313 2012. 02. 27. 19:36

Előzmény: #439 tigus7313

#440

egyébként számomra pont ezek a területek jelentik az izgalmas sztorit, a komolyabb növekedési lehetőséget.
nem csak egy föld darab átlagos piaci áron, mert az elhelyezkedése (Duna-part, de főleg a közvetlen kapcsolat) miatt felértékelődik.

xmann 2012. 02. 27. 20:22

Előzmény: #438 fatihszultan

#441

nagyon egyszerű a válasz a kérdésedre:

FOTEX

minden feltételnek megfelel, csodálkozol, igaz???

"Csak 1 céget mutass a BÉT-en, ami net. eszközérték felén forog, nyereséges, a jövőben is folyamatosan nyereség prognosztizálható, ahogy csökken az adóssága-úgy nő a net. eszközértéke. A nyereségből osztalékot fizethet, vagy saját rv-t vásárolhat.
"

4-5 euró a vagyona, nyereséges, a jövőben is az lesz és saját rv-t folyamaotsan veszi

xmann 2012. 02. 27. 20:27

Előzmény: #439 tigus7313

#442

"ebben az esetben értékvesztést kellene elszámolni rá,ennek elmulasztása menedzsment és könyvvizsgálói felelősség. "

Ez komoly, vagy ennyire elképesztően naiv vagy???

Pont az a lényeg egy ilyen ingatlanvbefektetésben, hogy nemhogy a pontos, de még a közelítő értékét sem tudja senki. Nyilván ér valamennyit, de senki nem tudja mennyit. Ti még tényleg nem láttatok ilyen üzletet...

a montecarlos példa meg különösen vicces, azért egy magyar rétet ne hasonlítsunk már össze a Cote'd Azur legdrágább darabjával.......

Ez a terület majd fog érni valamit, ha építenek rá, de egyelőre inkább a meglévő bérlők megtartása, és a kapacitáskihasználtság a lényeg, nem az új építkezés, mert mint írtam most NEM ÉRI MEG irodát építeni, nem jön vissza az építési költség.......

Törölt felhasználó 2012. 02. 28. 06:50

Előzmény: #441 xmann

#443

csak aztán nehogy mehess utána Luxemburgba, mint az Orcosok Párizsba

fatihszultan 2012. 02. 28. 07:32

Előzmény: #441 xmann

#444

xmann,

nem akarom, hogy olyan phylaxia szintre sűlyedjen ez a topic, de többek között ezért nem nagyon szoktam ebbe a fórumba irogatni:
"Nehogy már egy magyar rétet hasonlíts össze....Nevetséges"
Nos, szerintem senki nem hihette komolyan, hogy az almát hasonlítom össze a körtével. Ingatlan-ingatlan és kész. Ha nem adod bérbe, nem lakod, műveled stb., nem hoz egy fillért sem. Attól még az értéke lehet rendkívül magas.
De OK, fogadjuk el ismét az érvelésedet:
Legyen egy jó minöségű szántó pl. fejér megyében. örökölted, nem műveled, nem adod bérbe. Néha elmész, sétálgatsz, virágot szedsz. Ettől az még nem 0 HUF-ot ér!!!

Másik érved:hát igen, vártam a Fotexet. Ezzel egy óriási gong van, és ezt úgy hívják:Várszegi(k). Nekem volt fotexem tizenegynáhány évvel ezelőtt. Aztán amikok kb. 150 HUF-ról mnet el 800 körülre.
Viszont volt graphim még akkor, amikor nem volt szétszedve. Hál istennek benne voltam akkor is pár ezer darabbal, amikor éppen szédválasztották a két céget hatalmas kasza volt a kisbüfiknek is. Na pl. azt egy Várszegi nem engedte volna meg. Ő az utolsó fillért is elszedte volna a többiektől.
Egy Bojár teljesen más fazon. Ővele szívesen ülők egy cégben. Ő hagy nyerni másokat is. Ha megnézed néhány legendás fazon (Spooner, Buffet, Rogers stb.)befettetési döntéseit, nagyon előre sorolják, hogy milyen egy management.
Még anno volt Domusom is. Na az is egy szép példe volt. hatalmas ingatlan vagyon, oszt jól kihúzták a zsét a kisbüik zsebéből.

üdv

fatihszultan 2012. 02. 28. 07:58

Előzmény: #441 xmann

#445

Csak egy apró szösszenet. Néhány évvel ezelőtt volt, nem tudom mindenki ismeri-e, akkoriban sokat idézgették, nem kevés éllel.

A Fotex-nek zsére volt szüksége. Elemzők megkérdezták Ifj. Várszegit, hogy mégis mire gondolnak? Bankhitel, kötvény, nyilvános kibocsátás?
"Kisvárszegi" az utóbbira szavazott, mondván, hogy rv. a legolcsóbb hitel, mert nem kerül semmibe.
Ja, hogy esetleg a jegyzők némi árfolyamemelkedést, esetleg osztalékot is elvárnak. (Talán 1994-ben, 96-ban, fene tudja már, volt először Fotexem. 450 HUF volt. No comment!)

tigus7313 2012. 02. 28. 08:49

Előzmény: #442 xmann

#446

általában véve nem komoly, csakhogy itt számolni lehet Bojárral és az általa képviselt szemléletről. (az komollyá teszi a megszokottnál és az átlagosnál)

azzal egyetértek, hogy a legalulértékeltebb magyar részvény a Fotex, de ott Várszegitől nem lehet tudni,hinni,várni, hogy valaha beépül-e az árfolyamba (ld. még Leiszti - Forrás)

egyébként szerintem igazából nincs is miről beszélni, a GS alulértékelt és kész.

az ingatlan esetében a mennyit ér úgy is hipotetikus és szubjektív kategória.

xmann 2012. 02. 28. 11:32

Előzmény: #446 tigus7313

#447

Látom fatih Te szereted a viccet csak nem érted.

te adtál meg 3-4 feltételt, amire azt gondoltad hogy nincs más válasz mint a GS. pedig pont van: a fotex. Meg kellett volna adni egy további feltételt is: Ne lopj! (mármint a menedzsment ne gondolja azt hogy a kisebbségi rvesek csak szükségtelen koloncok). természetesen tisztában vagyok a Fotex mngmnt hozzáállásával, de az általad adott feltételeknek pont megfelelt.

Annyiban meg egyetértek tigussal, hogy a GSP alulértékelt, lehet rajta vitatkozni mennyivel, de éppígy alulértékelt volt tavaly, meg tavalyelőtt is.3-5-8 éves távon jó lesz nyilván, hiszen az érték előbb-utóbb kibukik, ám hogy rövid távon mi lesz vele azt az isten se tudja. Talán ha bedobnak egy 40 Ft-os osztalékjavaslatot, az generálhat némi érdeklődést (jövőre meg mondjuk 50-et)

xmann 2012. 02. 28. 11:35

Előzmény: #444 fatihszultan

#448

másik: szántód fejérben 0 forintot ér-e? Nem. De nem nem is feltétlenül annyit, amennyiért vetted - különsen ha drágá veszed.

Az, hogy az ingatlanmánia csúcsán mennyiért vett valaki földterületet (ez ui. a könyv szerinti érték) eléggé egyértelműen nem tükrözi annak a földnek az értékét, mivel azóta volt egy összeomlás. Ha abban hiszel, hogy a könyv szerinti értéken jól vannak árazva a magyar építési telkek, akkor vegyél ABLON-t, a menedzsment szerint ér vagy 200 penny-t (tele van telekkel), az ára meg csak 30. vajon miért? A piac nagyjából a benne lévő építési területeket nullára árazza, pedig nem kevés van benne........

xmann 2012. 02. 28. 11:39

Előzmény: #447 xmann

#449

ja, és még a fotex kapcsán:

eléggé jól látszik, hogy várszegi egyrészt kivonulóban van Magyarországról (európai rvtársasággá alakulás, majd holland ingatlanok vétele, majd átvezetés luxemburgba), lassan menekülhet meg szeretne a kicsiktől is megszabadulni. Hamarosan már csak luxeburgban lesz bevezetve, leverik az árát, megveszi olcsóért az egészet, és külföldi magáncéggé válik. befektetőként nem tűnik túl jó sztorinak

fatihszultan 2012. 02. 28. 11:58

Előzmény: #448 xmann

#450

xmann,

sok mindenben igazad van és nem kell feltétlenül mindenről meggyőznünk egymást. Elég felkészültnek tűnsz a témában.

Volt Ablonom kb 2006-ban vagy 07-ben egy rövid ideig. Istennek hála min. veszteséggel stoppoltam.

Tigusnak igaza van Bojár kapcsán. Annak idején megvettem a könyvét, a Graphistory-t is. Miután elolvastam, akkor mertem komolyabb pénzt betenni a Graphiba. Ez még a szétválás előtt volt. Egyik legjobb deal volt.
Szal, ha beszél az ember Bojárral, azt érezi, hogy ezzel az emberrel nyugodtan ül egy csónakban. Várszegi mellett nem mernék egy csónakban elaludni.

Törölt felhasználó 2012. 03. 07. 08:59

Előzmény: #450 fatihszultan

#451

szépen kitömték a kedves érdeklődőket

bronz 2012. 03. 07. 16:31

#452

Szép öntés.
970

bankaar 2012. 03. 07. 16:37

Előzmény: #452 bronz

#453

Én kaptam vissza 1029 átlagon "kiszórt" papírjaimat. :)) Köszönöm annak aki megremegett! :))

Törölt felhasználó 2012. 03. 07. 16:47

Törölt hozzászólás

#454

bronz 2012. 03. 07. 16:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#455

Jól van VadSpeki...

bronz 2012. 03. 13. 15:40

Előzmény: #455 bronz

#456

Szép öntés volt ma 900-ig. Kár, hogy reggel visszavontam az ajánlatom 91x Ft-ról, hogy bszná meg... Így csak egy mini pakkot kaptam.

Törölt felhasználó 2012. 03. 13. 15:52

Törölt hozzászólás

#457

Törölt felhasználó 2012. 03. 13. 16:00

Törölt hozzászólás

#458

bronz 2012. 03. 13. 16:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#459

Eszed, mint egy tyúknak.
Ha olvasnál is, tudnád, miért más a nevem itt és ott nagy szakértő VadSpeki. :)))

nemethzoli 2012. 03. 20. 12:58

#460

vki 20000 db-ot venne 965-ön... kemény

mereszZenesz 2012. 03. 20. 15:08

Előzmény: #460 nemethzoli

#461

én már egy ideje csipegetem, ugynézki más is szeretne venni

bankaar 2012. 03. 21. 08:56

Előzmény: #461 mereszZenesz

#462

Jól teszed! :)))

link

mereszZenesz 2012. 03. 21. 12:48

Előzmény: #462 bankaar

#463

Ápr 28 közgyülés ! Hátha hallunk valami érdekeset !

mereszZenesz 2012. 03. 23. 03:12

Előzmény: #463 mereszZenesz

#464

elnézést ápr 26

link

mereszZenesz 2012. 04. 22. 01:58

Előzmény: #464 mereszZenesz

#465

csütörtök közgyül

mereszZenesz 2012. 04. 22. 18:17

Előzmény: #465 mereszZenesz

#466

jövöhéten lehet csipegetni

Sumerolog 2012. 05. 09. 12:02

#467

link

mereszZenesz 2012. 05. 13. 02:51

Előzmény: #467 Sumerolog

#468

jó lesz, csak kiülős , én tartom még egy évig is akár !!

Sumerolog 2012. 05. 23. 10:00

Előzmény: #468 mereszZenesz

#469

Egy "szakértői" prognózis a mai napra.
:)))

link

Törölt felhasználó 2012. 05. 23. 13:52

Előzmény: #469 Sumerolog

#470

Eladási ajánlással kezdte meg a Park követését a KBC
2012.05.23 13:35

Jelentősebb pozitív tényező hiányában 880 forintos fair értékkel és eladási ajánlással kezdte meg a Graphisoft Park részvényeinek követését a KBC. Az elmúlt 12 hónapban 50%-kal teljesítette felül a BUX-ot a vállalat, így a KBC elemzője szerint itt az idő profitot realizálni.

A negatív tényezők között az elemző többek között a budapesti irodapiac rövid távú kedvezőtlen kilátásait, az árbevétel növekedési dinamikájának az elkövetkező évekre várt lassulását, az AMRI (az összese irodaterület 7 százalékát bérli a cég) Magyarországról való kivonulását, valamint az osztalék növekedésének meglehetősen alacsony valószínűségét említette meg.

Pozitívumként pedig kiemelte, hogy Park ugyan a városközponton kívül helyezkedik el, sok nagynevű cég található az irodák bérlői között az egyedülálló környezeti adottságok miatt. Valószínűleg ez az oka annak is, hogy az észak-budai négyzetméteráraknál magasabb bérleti díjat tud érvényesíteni a cég, illetve emiatt kevésbé érinti az öldöklő árverseny is.

Az ingatlanértékelés alapján számított fair érték 880 forint, amely 60% diszkontot tartalmaz, azonban nem számol azzal az eshetőséggel, hogy az AMRI távozása miatt csökkenhet a cég bevétele. Azzal a feltételezéssel, hogy az AMRI 2013-tól nem fizet bérleti díjat és a korábban általa bérelt terület megüresedik 2015-ig, 870 forintra csökken a fair érték becslés.

Sumerolog 2012. 05. 23. 14:02

Előzmény: #470 Törölt felhasználó

#471

Venni akarnak vagy egyszerűen hülyék. 1000 alatt nem kapni már mennyiséget. Lehet, hogy egy - két remegő eldob néhány 100 db-ot majd erre a "hírre". Vevő vagyok rá 900 alatt.

Egy KBC-hez közel álló másik elemző szerint 1600-at is megér...:)

Az én minimum fair értékem 1200.

Mire leírtam már "szórják" is a gyengeelméjűek. Jöhet....

mereszZenesz 2012. 05. 23. 14:39

Előzmény: #471 Sumerolog

#472

Akkor lenne érdekes ha bővitenék tovább a Parkot !
Én erre spekulálok !

"Vételi ajánlással kezdte meg a Park követését a mereszzenesz"

Sumerolog 2012. 05. 23. 14:39

Előzmény: #470 Törölt felhasználó

#473

Beálltunk vételre a "hírt" olvasó, röhögő haverjaimmal 880-tól 900-ig.

mereszZenesz 2012. 05. 23. 14:54

Előzmény: #473 Sumerolog

#474

Én is ott vagyok csak "kicsit" fentebb !

egyveleg 2012. 06. 27. 08:22

Előzmény: #474 mereszZenesz

#475

link elemzés

Törölt felhasználó 2012. 08. 06. 18:16

Előzmény: #475 egyveleg

#476

2012. aug. 06. 17:56 Féléves jelentés
link

mereszZenesz 2012. 08. 09. 14:02

Előzmény: #476 Törölt felhasználó

#477

Ott éktelenkedik az a 7 hektár üres épitési terület, nemhogy eladnák a felét egy kis zsebpénzért...
Vagy még jobb lenne ha beépitenék..

xmann 2012. 08. 09. 18:26

Előzmény: #477 mereszZenesz

#478

szerintem ezen a hozzászóláson még gondolkodj egy picikét

mind a 2 felén

mereszZenesz 2012. 08. 11. 14:00

Előzmény: #478 xmann

#479

Gondolod?

akpo 2012. 08. 13. 16:59

Előzmény: #477 mereszZenesz

#480

És mit szeretnél építtetni rá?
A Rómain vannak sokkal kisebb területek is, amik nem kellenek a kutyának se, szted ki venné meg?

első
-10
3
4
5
6
7
8
9
+10
utolsó

Topik gazda

motorGP

4 3 4

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

21:50
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik (TISZA)
21:49
PANNERGY
21:48
OROSZ-UKRÁN háború
21:47
Eurós részvények vitasarok
21:46
leves
21:45
NEW OPUS GLOBAL
21:41
EUR/HUF
21:41
Toka Club
21:38
Financial Forecasts
21:34
NUTEX részvényesek topikja
21:33
OTP részvényesek ide!
21:22
Orosz - Ukrán háború - trollmentes topik
21:07
Appeninn real
21:06
ORBÁN TAKARODJ !!!
21:04
Autowallis SZAKADÉK!
21:03
Ezüst
20:50
ÉPDUFERR Nyrt.
20:49
Alteo Nyrt.
20:45
OTP Szakmai topic
20:31
NAP Nyrt.
20:26
Richter topik
20:23
MOLly tulajok topikja
19:49
NAVIGATOR INVESTMENTS Nyrt.
18:48
Izraeli-Palesztin háború
18:21
Appeninn Holding Nyrt.
18:19
AutoWallis Nyrt+topic
18:15
FOTEX topik.
18:00
DAX
17:48
ASTRASUN SOLAR NYRT
17:44
BUX index, BUX határidő, BÉT!
17:36
Masterplast
17:34
Amixa Aranyásók Nyrt.
17:21
Mtelekom
17:17
Gloster Infokommunikációs Nyrt.
17:06
Delta Szekta
16:51
/ TISZA PÁRT/Tisztelet és Szabadság Párt.
16:44
Nord General Nyrt.
15:53
ŐSZINTÉN a DELTA részvényről
15:34
Magyar Állampapír tulajok
15:18
Humor

PORTFOLIO FORUM

GSPARK

Topik gazda

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek