nagy a spread és ezt manipulációra használják. a tegnapi záró 2k vétel után, ma reggel mindössze pár száz darabbal kötötték le. Ennyi történik, semmi egyéb.
Megindul hamarosan ez is, nem is olyan sokára szvsz. 30% innen még mindíg csak 700, aminek áttörése kemény dió lesz és aminél legutóbb lefordult, de fölötte megnyílik a tér a további emelkedésnek is, és Jocek bűvös sajáttőke értéke is elérhetővé válik majd. Természetesen ehhez hír és megfelelő kommunikációra is szükség lesz a menedzsmenttől, a részvényesi bizalom visszaszerzéséhez. Addig azonban marad gyér forgalom mellett a dagonya ezeken a szinteken.
Nincs se nagyobb eladó, se nagyobb vevő, ahogy forgalom sincs. Érdektelenség ez, nem kereskedés. Néhány száz darabbal mozgatják le és fel. 570 felett válhat újra érdekessé, addig állóvíz nekem.
DEKADA-ra várva. A lengyel adóhatósági állásfoglalás (interpretacja indywidualna) kibocsátásának elhúzódása mögött nem egyedi vállalati mulasztás, hanem a lengyel adórendszer strukturális sajátosságai, a tranzakció jellege és a helyi hatóságok túlterheltsége áll. A csúszást kiváltó legfőbb okok a következők: 1. Az „Asset Deal” vs. „Share Deal” minősítés komplexitása A Dekada-portfólió 11 különböző városban található kiskereskedelmi ingatlanból áll. A lengyel adóhatóság (KIS – Krajowa Informacja Skarbowa) rendkívül szigorúan vizsgálja, hogy egy ilyen volumenű ingatlanegyüttes felvásárlása:
Egyszerű eszközvásárlásnak (Asset Deal – ahogy az Appeninn szeretné), vagy
Üzletág-átruházásnak (Zorganizowana Część Przedsiębiorstwa – ZCP) minősül-e.
Ha a hatóság úgy ítéli meg, hogy az ingatlanokkal együtt működő üzleti infrastruktúra, bérleti szerződések és menedzsment is átszáll, akkor ZCP-nek minősítheti a tranzakciót. Ez teljesen más ÁFA- és illetékfizetési (PCC) kötelezettségeket von maga után. Ennek a határvonalnak a jogi mérlegelése a lengyel joggyakorlatban hírhedten bonyolult és időigényes folyamat. 2. Törvényi határidők és a hiánypótlások rendszere A lengyel adójog szerint az egyedi állásfoglalások kiadására a hatóságnak alapvetően 3 hónap áll rendelkezésére. Ez a határidő azonban a gyakorlatban szinte mindig meghosszabbodik, mivel:
A hatóság által kiküldött minden egyes hiánypótlási vagy pontosítási felhívás (wezwanie) megállítja az ügyintézési határidőt.
A 11 különböző ingatlan egyedi bérleti és üzemeltetési hátterének tisztázása miatt a hatóság rendszeresen él ezekkel a kiegészítő kérdésekkel, ami hónapokkal kitolja a végzést.
3. A lengyel adóhatóság 2026-os adminisztratív túlterheltsége A lengyel adóigazgatást jelenleg komoly belső strukturális kihívások terhelik. A nemzeti e-számlázási rendszer (KSeF) kötelező, fokozatos bevezetése, valamint a transzferár-szabályozások és a globális minimumadó (Pillar Two) körüli jogszabályi változások miatt a kiemelt adózókkal foglalkozó hatósági osztályok kapacitásai végletekig le vannak kötve. A nagyvállalati és nemzetközi tranzakciók elbírálási ideje emiatt általánosan megnövekedett a lengyel piacon. Összegzésként: Bár az Appeninn eredetileg 2026. áprilisára prognosztizálta a zárást, a lengyel adóhatóság alapos és bürokratikus ellenőrzési mechanizmusa miatt a tavaszi hónapokban az ilyen horderejű ingatlanpiaci állásfoglalások késedelme teljesen megszokott jelenségnek számít Közép-Európában.
Óráson és naposon is oversold már, fordulós jelzés nincs, csak a csorgás hitvány forgalom mellett. Gyakorlatilag bármi impulzus megfordíthatná, de mivel magárahagyott, nincs érdemi kereskedés, ezért ugyanolyan érdektelenné vált mint a többi szemét, amit felsoroltál. Pedig a funda és a jövedelemtermelő képesség rendben van, sőt.
