• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

NatoshiSakamoto

Regisztráció: 2023-07-25 11:55:28

Hozzászólások száma: 40

Utolsó hozzászólás: 2025-09-01 23:59


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 09. 01. 23:59
#255497
Szerintem elbeszélünk egymás mellett. A kérdés, hogy én az OSP-t felvehetem-e, ha haszonélvező van a lakásomon (és akár bejelentkezik ide, ha ez kötelező).
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 09. 01. 23:34
#255492
Valaki segítsen értelmezni a hitelt, mert megint változtattak….
1/1 tulaj vagyok, de haszonélvezete van anyukámnak az ingatlan(om)ra, ezesetben felvehetem az OSP-t vagy sem? Ha nem, akkor úgy felvehetem-e, ha bejelentkezik ide (és én is itt lakom papíron)? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 22. 08:38
#250537
Jogilag nem…. Az hogy mit csinálsz vele már a saját dolgod, de mind az albérlő, mind a szomszéd ott szivathat, ahol akar….
Utóbbi megoldás, valószínűleg nálunk is ez lesz, hogy kiadjuk az enyémet és beköltözünk az újba (de még mindig az a kérdes, hogy lehetek-e adóstárs ott házassag nélkül, amennyiben igen, úgy minden tehetősebb szülő beszáll adóstársnak a gyereke mellé aki éppen pont most menne egyetemre….)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 22. 07:32
#250531
Ebben a formában igen, viszont azzal, hogy nem kiadható harmadik félnek, az egyik “üresen” fog állni, amíg fizetik a 237k törlesztőt (kétszer)…
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 22. 07:28
#250530
Arról sehol nincs infó, hogy adóstársat lehet-e bevonni vagy sem.
Ránézésre házasság után működik (függetlenül attól, hogy a pár egyik tagjának van ingatlanja) de a kérdés, hogy mindenféleképpen kell a házasság vagy sem? Illetve ez már csak tárgyilagos kérdés, de ha összeházasodunk és a feleségem veszi fel a hitelt, de bemegyek mellé adóstársnak, akkor az ingatlan 1/2 része az én tulajdonom? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 21. 22:57
#250519
A teljes szövegben van olyan, hogy nem élhet benne harmadik fél, ugyanakkor nem várják el a beköltözést, wtf? :)
Tehát nem lehet kiadni, de be se kell költöznöm…
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 12. 11:54
#249684
Hoppácska, lakásnál marad a 100 millás limit, házaknál viszont felemelik 150 millióra, jól sejtem, hogy teljesen rálőttek az agglomerációra? Most terveztük eladni a házat (140nm / 125m körüli irányárral Pest megyés déli agglomeráció) de így akkor lényegében egy fb poszt miatt 15-20 millióval növelt értékkel is többet kapunk (és így hitelre is jogosult a vevő) az ingatlanra? 
Hihetetlen, hogy ezt így engedélyezik és ténylegesen egy-egy videóval 15-20 milliókkal rángatják az ingatlanokat... Volt ismerős aki 110 körül szerette volna eladni, de levinné 99 millióra, csak hogy az 50 milliós hitellel felkapják, de most így 125 ért is el fogják vinni valószínűleg....
Videó: https://www.facebook.com/watch/?v=1229068378900909
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 07. 17:24
#249294
Valahol elbeszélünk egymás mellett vagy én vagyok vakon... :D Az enyém maradna 1:1-ben nálam (nem akarok eladni semmit), venni akarunk egy újat, mondjuk 20 milla önerő + 50 milla 3% hitel, ehhez az ő fizetése kevés, az enyémmel együtt viszont jók vagyunk.
Mi átmennénk az újba (ez lenne a "végleges"), míg az enyémet kiadnánk és fedezné 80-90%-ban a hitel törlesztőjét (237k) tehát 20-30k maradna amit ténylegesen havonta bele kellene fizetnünk a hitelbe (+ a kiadott lakással kapcsolatos ad-hoc dolgok). Én nem értem, hogy miért kéne eladnom bármekkora részt? :D Az 50 milliós hitelt nem ide tolnánk be, hanem egy újba, ami papíron pont 1.4-1.5 m/nm-re jön ki (khm-khm)  :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 07. 16:51
#249286
A lakás a párom tulajdona lenne 1/1-ben, tehát ő lenne a tulaj, én maximum a fizetés részébe segítenék be, ha ez így játszható... Ő nem kapná meg egyedül a hitelt (a fizetése nem éri el a nettó 500-as részt papíron), így jönnék én a képbe, de csak mind adóstárs... A bank felé kockázatot nem látok, sőt, ők ezzel csak előbb adnának hitelt, az állam részéről meg nem tudom érdekes-e ez a kérdés, de nyilván kicsit több ember lenne potenciális jelölt... :) Ő nélkülem nem tudna hitelt felvenni az előzetes kritériumok alapján, én viszont már nem vehetek fel a tulajdonjogom miatt (100%) :D 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 07. 07. 16:00
#249277
Korábban sosem volt hitelem, a lakást (sajnos) öröklés után kaptam, így 1/1 tulajdonos vagyok, én biztosan kiesem a kedvezményezettek köréből. A párom viszont még soha nem volt tulajdonos, ugyanakkor a bére nem éri el a br. 750k / nettó 500k összeget (ami előnyös lenne az 50 milliós hitelhez). Kérdés, hogy ilyenkor adóstársként bemehetek-e mellé, amivel bőven meglennénk (többszörösen is) vagy teljesen biztos, hogy nem szállhatok be mellé? Milyen opciók lehetnek még itt, hogy a hitelbírálatnál jobb esélyekkel induljunk?
A terv az lenne, hogy a meglévőt kiadjuk, ebből pedig fedezzük az új törlesztőjét (esetleg ráfizetünk, ez már részletkérdés).
ORBÁN TAKARODJ !!! 2025. 01. 22. 10:40
#158913
A főnök posztolt fb-re: Jó hír! Hamarosan!
Mi kell még egy csodás szerdai naphoz?
Interactive Brokers 2025. 01. 20. 07:06
#3049
Sima ír ETFr van szó (SWDA), de akkor a járható út úgy nézne ki, hogy, ETF sell, eur sell (huf buy), majd huf kiutalás (amire kiváncsi vagyok, hogy egy lakás ára + első kiutalás fentakad-e valamin…. crypton nincsenek jó tapasztalataim, remélem az IBKR rácáfol erre)
Köszi a helpet, remélem teljesül minél előbb..
Interactive Brokers 2025. 01. 20. 00:03
#3045
Mostanában vett ki valaki pénzt?
Mekkora átfutással rendelkezhet egy ~15milliós kiutalás IBKR-ről ahonnan még soha nem volt korábban kiutalás?
Célszámla egy HUF-os számla, adott ETFből mi a legegyszerűbb/legolcsóbb módja ennek?
Pozi eladás majd fx change majd kiutalás?
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 17. 15:56
#27013
Megjött a kamat is, minden a pénzszámlán... :) remélem nálatok is!
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 17. 15:36
#27011
Minden működött nálam is (telefonról), pénz egyből a számlán volt, kamat gondolom majd hétfőn (bár már arra sem emlékszem, hogy hova kértem...) többi meg megy DKJ-ba, mert kelleni fog a pénz 2-3 hónap múlva. Köszi a helpet mindenkinek!
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 17. 07:15
#26956
2033/I-sek, van értelme megvárni a hétfőt?
Lehetséges scenariók: -1% névérték és megyünk tovább vagy 0% névérték HA átteszed másba vagy >1% névérték visszaváltás bünti.
Valamit kihagytam? Illetve, ha lenne bármilyen más alternatíva a 99%-os visszaváltás mellett, arról nem kellene már valamilyen infónak lennie?
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 15. 14:40
#26846
az tiszta teljesen, inkább azon gondolkozom, hogy megéri-e zsonglőrködni, ha ígyis-úgyis vége... Kihúzzam-e még ezt az 5 napot ebben 3x akkora kamatért vagy inkább már lépjek... egyelőre nagyobb a rizikó, hogy bármi lesz, mint sem az, hogy 5nap x 8k huf-ot bukok ezen a korai visszaváltáson (pmáp vs dkj)
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 15. 14:02
#26833
Bárhogy is gondolkozom, nem látom, hogy hogyan és miért érné meg risk/reward szempontból benthagynom a 2033/I papírjaim. Ezen az 5 napon már lényegében nem múlik semmi (az én részemről), eddig is szépen hozott (nominálisan), ugyanakkor még mindig ott van a fejünk felett az a bizonyos kard (és most tekintsünk el attól, hogy azt mondták, hogy nem akarják növelni az 1%-os visszaváltást), ebben értelmetlen lenne hagyni bárminemű pénzt az én esetemben, ahol a következő 3-6 hónapban ingatlanra lesz felhasználva ez a pénz... valahol elszámoltam magam? 
Egyből ugranék a 0430-as DKJ-ba, ahol van egy 24bps-es spreadem ami a mostani cca. 0.5% havi hozammal 2 hét alatt lenne nullszaldós, de ha van okosabb ötlet azt is meghallgatom, a pénz valószínűleg még nyár előtt kelleni fog.
Interactive Brokers 2024. 07. 31. 10:20
#2576
Ez a része teljesen tiszta és működik is (mindkettőnknél), a "másik oldal" nem működik, ahol én hívok meg valakit és 200$-t kéne kapnom 1 év után, de ez nem történik még és nem tudjuk, hogy miért... :) ha valakinek van ötlete, ne tartsa magában pls
Interactive Brokers 2024. 07. 31. 09:16
#2572
Referral programban volt már valakinek kifizetése (meghívott után)? 
Történt, hogy meghívtam egy ismerősöm, letelt az 1 év (és pár nap) majd aztán nem jött a 200$-os bónusz, megnéztük a T&C-t, ahol voltak tiltott országok (Izrael, etc., értelemszerűen Mo-ról vagyunk mindketten regisztrálva, nem is egy háztartás) illetve a regisztrációtól számított 30 napon belüli 10k+ USD feltöltés (és maintain balance) de ezek mind pipák, a pénz csak normál számláról mozgott a 2023-as TBSZ számlára, éppen ezért állunk furcsán az eset előtt, mert nem nagyon tudunk/látunk más problémát a háttérben, tudja valaki, hogy mit nézhettünk be és hol? 
A chat értelemszerűen nem ad segítséget, mert más accountjáról nem mondhat semmit nekem, annak ellenére, hogy mindent tudok az accountjáról... :) 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility