A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Az áruház full kihasználtsággal üzemel - az irodáknál milyen a trend? Csökken, vagy nő a kihasználtság? Budapesten tömegével állnak irodaházak, amelyek évekkel ezelőtt épültek, 20-30 %-os a kihasználtságuk, és a tulajdonosok újabbakat építenek, mert szerintük megéri :) Nem a jelennek építik, hanem a jövőnek...
Az irodaházra és az áruház felújítására kölcsönt vettek fel - mindenki ezt csinálja, aki építkezik vagy felújit. Akkor lenne gáz, ha nem lenne eredményes a cég, és úgy vennének fel kölcsöneket.
A konzumban tényleg lehet fantázia, de nézd meg most az adósságállományukat. A Konzum irodaház miatt rendesen eladósodott a cég, és perpill az irodák kihasználtsága 50% körüli, ami szerintem nem elég az üdvösséghez. A tüzépek vitték a hátukon eddig a céget, de kérdés 2007 ben a lakásépítések visszaesésével azok hogy muzsikálnak majd. Én a vétellel megvárom a következő gyorsjelentést, hacsak addig nem lesz egyéb infó.
A KONZUM Kereskedelmi és Ipari
Nyilvánosan Működő Részvénytársaság
(7621 Pécs, Irgalmasok u. 5.)
Igazgatósága az Alapszabály V. fejezet 2.4. pontja alapján a társaság
ÉVI RENDES KÖZGYŰLÉSÉT
2007. április 27-én (péntek) 11 órára összehívja.
A közgyűlés helye:
KONZUM Irodaház III. emeleti konferenciaterem
7621 Pécs, Irgalmasok u. 5.
A közgyűlés napirendje:
1.) Az Igazgatóság jelentése a társaság 2006. évi üzleti tevékenységéről
2.) Az Igazgatóság indítványa a számviteli törvény szerinti 2006. évi éves beszámoló, valamint a 2006. évi összevont (konszolidált) éves beszámoló elfogadására
3.) A könyvvizsgáló jelentése a közgyűlési előterjesztések, valamint a 2006. évi éves beszámoló és a 2006. évi összevont (konszolidált) éves beszámoló megvizsgálásáról
4.) A Felügyelő Bizottság jelentése a közgyűlési előterjesztések, valamint a 2006. évi éves beszámoló és a 2006. évi összevont (konszolidált) éves beszámoló megvizsgálásáról
5.) A számviteli törvény szerinti 2006. évi éves beszámoló, valamint a 2006. évi összevont (konszolidált) éves beszámoló elfogadása
6.) Alapszabály módosítása a gazdasági társaságokról szóló 2006. évi IV. tv. rendelkezésével összefüggésben
7.) Az Audit Bizottság tagjainak megválasztása
8.) A Felügyelő Bizottság ügyrendjének módosítása
9.) Jelentés a 2006-os üzleti évben követett felelős vállalatirányítási gyakorlatról
10.) Az Igazgatóság és a Felügyelő Bizottság díjazásának megállapítása
11.) Könyvvizsgáló díjazásának megállapítása
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.