• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Business

Regisztráció: 2023-12-21 23:24:59

Hozzászólások száma: 15

Utolsó hozzászólás: 2025-12-09 08:15


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 09. 08:15
#3059
HerrLudwig,
KÖSZÖNÖM SZÉPEN a részletes elemzést és iránymutatást !
ETF-ek vilagaba csak 2025-ben kostoltam bele, a kezdők tanulopenzevel  : QQQ X 5 leverage , mikor Nasdaq -10%-on volt aprilisban,-  majd rosszul szalltam ki belőle.
De szerencsere uranium es egyebeken visszahozta , de mégegyszer ugyanazt a hibát nem akarom elkövetni.
Annél is inkább, mert Sz.Ádám népszerű pénzügyi befektető  mintaja alapjan ( volt a cegunknel előadast tartani  )  ha World es Country All ETF-eket vettem ,- de a mostani Nasdaq -8% esessel ( amibol mar 5ot ledolgozott ) --> ezen ETF-ek is  valahogy tech mintara viselkednek és nem tudtam megfelelően diverzifikalni. ( azaz szerintem tul sokat mentek le )
Ezert nagyon jol jönnek a lentiek, köszönöm mégegyszer !
FAT FIRE
Igen,- a további hozzászólásaiddal is egyetertek a gyerek / férfi kapcsán !
ps:   a 100 millio FT -rol
Igen sajnos atlag munkaval 40+ evnek tunik most, - s ha belegondolunk, akkor nemcsak Budan , de videken   valojaban ..mit lehet erte venni
Eszembe jutott, hogy egy borsodi kis faluba, ahová szüleim valok ( Miskolc  10 km-es közele,  tehat nem  annyira lepukkant ) 80-as evekben a fulu jopar prominens és kevésbé prominens  szemelye uj csaladi hazakat épitetett a gyerekenek, amikor azok 20+ ossa valtak, s a csaladalapitas aktualissa valt. S akkor senki nem dobta hanyat magát ettől az " ajandekkal "
Igaz az abban az europai aranykorban volt, amikor az akkori NSZK-ban is pénz-felhalmozoi megalapoztak a gyerekeik jövőjét is (azaz + hazba tettek a pénzt, aki megtehette )
Jelenleg ?   Hernadkak - Miskolctol már 20+lm-re eső nevenincs falu,  jo allapotban lévő 10 éves csaladi haz 70+millio FT + berendezve kb 80 millio Ft
Én nem vagyok annak hive, hogy  a gyerek el legyen kenyeztetve , - de  az életkezdesi tamogatás / inkabb nagy összegű,mint kisebb --> ahhoz szerintem mindenképpen szükséges, hogy fiatalon legyen pár szép éve, s ne itt-ott csovezzen alberletben és a 2025+évek pozitivumat ( csajozas - ha sracrol van szo, diszkont legitarsasagok -utazas , - különleges nemzeti ételek  stb.  élvezze ,  - azaza fiatalono legyen par jo eve )  élvezze + értelmesen, nyugodtan fell tudja futtatni az életét !
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 06. 10:17
#3010
Herr Ludwig,
Segitsegedet szeretnem kerni a következőkben:
Szerda 12:20-kor volt egy hozzaszolasod::
"rövid kötvényben van ez a rész. Az elmúlt években nem meglepö módon ez utóbbi rész hozta a nagy hozamokat "
Én is hasonlo strategiat  probalok követni ETF-en, de meg most  2025-ben kezdtem, s voltaka tanulopenzek.
Kérdésem a következő lenne:
> Jelenlegi helyzetet meg BULL-nak ertekeled, vagy a 3. ev utan 2026 inkabb kotveny re attersz ? ( annak fuggvenyebenm, hogy sokan 2026-ban az US Presidency 2. evere latjak a nagy visszaesest igazabol )
> Esetleg mix  kötveny és reszveny az elorejelezesed 2026-ra ?
> Globalis vagy egyes regios reszveny ETF   kötveny, reszveny tartassz?
> Ha tudnal irni olyan kötveny ( vagy esetleg kotveny+ reszveny ETF) -et, ami EUR-os és  bevállt Neked, -  nagyon megköszönnem 
KÖSZÖNÖM SZÉPEN !
Fat F.IR.E.
Respect Neked, nagyon sok hozzaszolasoddal egyetertek.
Az különösen tetszett, hogy igazi ferfikent a gyerekek eltkezdesi tamogatas megteremtese fontos + csalad a number 1    ( hozzafuzve : foleg ha ezt meg is kapta az ember
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 15. 12:07
#242219
+ bocsanat
korrekcio
San Remo Észak-Nyugat Olaszorszagban van a pálya mellett, csak annak a tengerparti déli részén - igy ertettem   (  nem Sziciulia eges resze, ahol 1 EUR / lakas is volt valamikor )
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 15. 12:05
#242218
FATFIRE
Respect Neked! Mindig is érdeklődéssel és örömmel olvasom hozzászólásaidat , - igy tovább!
Most ehhez a témához én is hozzászolnék:
TELJESEN Igazad van a Cote" De Azur témában, - én is azt tartom a legjobb helynek Europában.
( Valencia - Thessaloniki vonalon végig voltam, körbe Olaszorszagban is )
Igen, - van ott egy olyan nyugodtsag, amit sehol mashol nem tapasztaltam Europaban, csak ott.
Szerencsere nekem is volt már alkalmam elég sokszor a St.Tropez-Nizza- végig Agde - Beziers - Perpignan vonalon nyaralgatni és időt tölteni.
/ én kombinalom a 20-as évek végétől a nyugat europai : fiatalon nyaralni gondtalansagot LATAM, N-America, Asia , Europa  kombinaciot  + az utana  fél-FIRE életmoddal  ;   de most hallott Z generacios mikro-nyugdij  szisztema is felkeltette az érdeklődésemet )
Kérdésem:  általad megjelölt ingatlanokra melyik részre utalsz  : Beziers , Perpignan  vagy Montpellier ?
( mert pl: Agde környéke méregdrága szerintem, mert felkapott )
Csak érdekességként,   mert  én is a "rent rathe than buy "  filozofiat vallom
Bár azt hozzátenném, hogy a fenti vonalta valo eljutashoz kb feluton van : San Remo , Dél-Olaszorszagban, ahol kb 100-120e EUR-ert van a tengerparton apartman hirdetve, csak mivel sokat voltam Olaszo.-ba is ismerem, .....a helyi maffiat, igy oda befektetni felnek :)  
Tehát Csepeli vagy Kaposztas nagy panel versus Franciao./Olaszo. megfontolandó lehet, ha valakinek keresi a helet a pénz a PMÁP utan... ---> főleg Spanyolorszag is korlatozna , igy lehet addig kell lépni, amig lehet
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 30. 21:23
#238507
izommanujra:
Respect es gratula !
Én is miskolci vagyok, -  innen ilyen jó kitöréssel + zsetonok egymasra emelgetesevel ( ami lakás  )  JÓL CSINALTAD !
Gondolom szegeny batyad itt ragadt az Avason vagy Vörösmarty-n stb,,  -s alkoholista lett
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 25. 18:15
#237951
Egyetertek, hogy a Q02-n fog a PMÁP a csucsra pörögni, marmint a kiáramlás és ingatlanba tétel.
De ez gyakorlatilag taval nyár óta megkezdődött , -de még előtte is voltak olyan véleményycikkek ( többek között itt a portfolio-n ) , hogy a " kanyarban jó előzni " igy mar 2023-decemberetol javasoltak az ingatlan vételét
Egy dolgot még hozzafűznék:
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=122116615094708341&set=a.122108586872708341&type=3&ref=embed_post
Szóval a teljes PMÁP tulajdonosok 1.5 % -nak van > 100 millioja ezen befektetesi formatumban és további 3.5% -nak  50 és 100 millio FT körül
Igy Reviczky ur es  a tegnapiu elemzuesemben a ( igaz statisztikailag nem mervado ) 1 hetes konstans   nagyobb értékű lakások relative kevesbe mozdulnak
' Mivel  Bp-n a 30- 100 milliós ingatlanokat tudja megcélozni a lakosság nagy része, - s ez gyorsan teritódött.
Meg egy réteg képes szerintem ráhúzni Q02-ben
De a 150-500 milliós ingatlanok  , csak ingatlan csere + PMÁP-vel érhetőek el.
Igy ezen szegmens-t nem fogjak lerohannni minden ingatlant Q02-be -  szerintem.
Emellett persze tőzsde, befektetesi alapok pénzét is lehet kombinalni PMÁP-vel és mas megtakaritasokkal, -  de ezt a szegmens predikalt vasarlasi volumenet  szerintem csökkenti :   nagy vagyonnal rendelkező ismerőseim inkabb Spanyolorszagban , Olaszorszagban, UAE-ben akarnak befektetni, nem feltetlenul Bp-n  vagy a Balatonon  ( inkabb dobjak ezen befekteteseiket )
Szóval szerintem azok voltak a legjobb befektetők : akik több frekventalt berhazat vettek BP  (és talan  Debrecen )  ,nem ijedtek meg a COVD-ban,  jelzalogot rahuztak  - kiadtak Booking  stb-., be -  s most talan mas befektetes utan neznek
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 24. 21:14
#237832
80nm-es alagsorban es Békás-on : ) 
Sőt a Hunor utca 56-58-ban már 50-ert is van  angolaknas , " lakás kialakitasu +
Csak azert irtam 1.1m -ot / m2 , mert Krisztinavaros, zajosabb,, belső udvarosok is innen kezdődnek  --> persze egeszen 3.1 m ig
De egy szó, mint száz, - ebben a szegmensben  az elmult 1-2 hétben nem látok nagy állomany-csökkenést.Bár lehet ez amiatt van, hogy minden normálisat mar regen kihordtak, csak 1.5m fölött vannak elfogadhatóbbak :) - az azalattiak " leftover" kategoria.
Kíváncsi vagyok véleményetekre.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 24. 20:38
#237824
Tisztelt forumozok!
Tanácsotokat szeretném kérni a lentiekben :  olvastam az elmult napkban, hogy  Pesten a 1.5 és 2 szobás lakásokat nagyon kihordtak.
A portfolio is erről a mániáról irt.
Én csak tervezgetem a vásárlást, de 80-140 m2-es lakásokat nézek, főleg Budan.
Ezek azert jóval magasabb árfekvésben vannak ( 90m-140m ) 
Elemeztem az ingatlan.com -ot  , s a multhethez képest +1 % -kal nőtt a kinalt ingatlanok szama.
( csakugy, mint ahogy irtatok a kiadandó albérleti ingatlanok)
Szóval ebben a kategoriaban nem latom jelet a pániknak illetve, hogy a PMÁP-sek dobnak a februari, marciusi " kartyaikat" , s rohannanak vasarolni.
Jól látom: 
> ezen nagyobb m2-es és dragabb lakasok-ra nincsen erős kereslet  lenne ( jelenleg ) ?
> mivel a gaz jelenleg kb 1700 m3-től 770 FT-tal pöröngek és  a mostani LNG, ukran mizeria miatt, mellett meg emelkedhetnek is -  ezek is befolyasoljak a  jóval magasabb ár meellett, mar nem annyira kaposak ezek az ingatlanok
> ? más egyéb, amit nem veszek figyelembe
köszönöm előre is !
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 21. 16:34
#27259
27226 / 27227:
Erste a fix-eket 98% -on valtotta vissza mar korabban is 
PMAP-t - jol emléekszel - , 99% -on
Multheten felhivtam az Erste Word- ot altalanos vonalat és duplan leegyeztettem velük, majd bementem a netbank-ba, s sajat szemeimmel is meggyozodtem  PMAP 0,99 % votl beallitva multheten
Erste egyes dijteteleit jol megdobta( valahol 100% -kal januar 01-tol ) , igy naivkent nem gyanitottam, hogy barmi tortenik januar 16-  és januar 20. között
Szoval, eljött a januar 20. és a tervezett  % -oknak megfeleleőn akartam befektetni a 33/I-t visszavaltva.
Délelőtt hiv az erste-s premiumos, hogy kamatfordulo van  és tegyem at vegyes alapba :)  - 98% -on  vissza tudja venni.....
Megdobbenes.  fxaom
Leellenorzi. Majd megdicseri sajat magat, hogy jol tudta
netbank megnezem. Megdobbenes #2, tenyleg 0,98
Szoval a januar 20- elott  betoltak egy jó kis x 10 milliot eredmenyezo huzast maguknak
Velem meg jol kibaxta   és sokan masokkal  k, mert borult a terv.
De ezekeet nem gazdagitom, inkabb a 27/I is marad, amig le nem jar. A 33I meg nem dontoittem el
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 14:01
#15813

Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 11:51
#15804
Most délelőtt megint checkoltam :  Erste-nel hetek óta nem volt állitolag, s Netbank/Brokerrel , sincsen a felhazsnalonak hozzaferese a masodlagos piachoz.
Ezért  kérdezem tisztelettel a fórumozó társakat, -  szűkitsük le 1-2 bankra, ahol már sikerrel jártatok.
Mert én igy lőve vagyok :)
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 11:36
#15802
Rincewind2/ Hathor,
Köszönöm szépen !
CIB, Erste, KH, OTP, MBH, Raifeissen, Unicredit. --> igy a kör szűkült
Csak en Erste-s vagyok, s hiaba akarmilyen premium eddig nem adtak nekem
A maradék 6- ra meg tudnatok mondani, hogy kinél sikerül ?
mert még képes vagyok átmenni is részben / egészben
ELŐRE is KÖSZÖNÖM !
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 11:36
#15803
Rincewind2/ Hathor,
Köszönöm szépen !
CIB, Erste, KH, OTP, MBH, Raifeissen, Unicredit. --> igy a kör szűkült
Csak en Erste-s vagyok, s hiaba akarmilyen premium eddig nem adtak nekem
A maradék 6- ra meg tudnatok mondani, hogy kinél sikerül ?
mert még képes vagyok átmenni is részben / egészben
ELŐRE is KÖSZÖNÖM !
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 21. 23:57
#15779
MÁK-nál nézem: elméáletileg a money.hu iranymutatas alapjan a webkincstaron keresztül is lehet venni
De nem találom melyik menüben...
köszönöm, ha vki tudja, s megosztja...
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 21. 23:33
#15777
Tisztelt Hathor !
Légyszives nekem is küldd el priviben, hogy melyik brokernel/banknal tudsz masodpiacon venni PMAP-ot.  Köszönöm szépen!

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility