Business

Regisztráció: 2023-12-21 23:24:59

Hozzászólások száma: 13

Utolsó hozzászólás: 2025-03-15 12:07


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:07
+ bocsanat
korrekcio
San Remo Észak-Nyugat Olaszorszagban van a pálya mellett, csak annak a tengerparti déli részén - igy ertettem   (  nem Sziciulia eges resze, ahol 1 EUR / lakas is volt valamikor )
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:05
FATFIRE
Respect Neked! Mindig is érdeklődéssel és örömmel olvasom hozzászólásaidat , - igy tovább!
Most ehhez a témához én is hozzászolnék:
TELJESEN Igazad van a Cote" De Azur témában, - én is azt tartom a legjobb helynek Europában.
( Valencia - Thessaloniki vonalon végig voltam, körbe Olaszorszagban is )
Igen, - van ott egy olyan nyugodtsag, amit sehol mashol nem tapasztaltam Europaban, csak ott.
Szerencsere nekem is volt már alkalmam elég sokszor a St.Tropez-Nizza- végig Agde - Beziers - Perpignan vonalon nyaralgatni és időt tölteni.
/ én kombinalom a 20-as évek végétől a nyugat europai : fiatalon nyaralni gondtalansagot LATAM, N-America, Asia , Europa  kombinaciot  + az utana  fél-FIRE életmoddal  ;   de most hallott Z generacios mikro-nyugdij  szisztema is felkeltette az érdeklődésemet )
Kérdésem:  általad megjelölt ingatlanokra melyik részre utalsz  : Beziers , Perpignan  vagy Montpellier ?
( mert pl: Agde környéke méregdrága szerintem, mert felkapott )
Csak érdekességként,   mert  én is a "rent rathe than buy "  filozofiat vallom
Bár azt hozzátenném, hogy a fenti vonalta valo eljutashoz kb feluton van : San Remo , Dél-Olaszorszagban, ahol kb 100-120e EUR-ert van a tengerparton apartman hirdetve, csak mivel sokat voltam Olaszo.-ba is ismerem, .....a helyi maffiat, igy oda befektetni felnek :)  
Tehát Csepeli vagy Kaposztas nagy panel versus Franciao./Olaszo. megfontolandó lehet, ha valakinek keresi a helet a pénz a PMÁP utan... ---> főleg Spanyolorszag is korlatozna , igy lehet addig kell lépni, amig lehet
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 30. 21:23
izommanujra:
Respect es gratula !
Én is miskolci vagyok, -  innen ilyen jó kitöréssel + zsetonok egymasra emelgetesevel ( ami lakás  )  JÓL CSINALTAD !
Gondolom szegeny batyad itt ragadt az Avason vagy Vörösmarty-n stb,,  -s alkoholista lett
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 25. 18:15
Egyetertek, hogy a Q02-n fog a PMÁP a csucsra pörögni, marmint a kiáramlás és ingatlanba tétel.
De ez gyakorlatilag taval nyár óta megkezdődött , -de még előtte is voltak olyan véleményycikkek ( többek között itt a portfolio-n ) , hogy a " kanyarban jó előzni " igy mar 2023-decemberetol javasoltak az ingatlan vételét
Egy dolgot még hozzafűznék:
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=122116615094708341&set=a.122108586872708341&type=3&ref=embed_post
Szóval a teljes PMÁP tulajdonosok 1.5 % -nak van > 100 millioja ezen befektetesi formatumban és további 3.5% -nak  50 és 100 millio FT körül
Igy Reviczky ur es  a tegnapiu elemzuesemben a ( igaz statisztikailag nem mervado ) 1 hetes konstans   nagyobb értékű lakások relative kevesbe mozdulnak
' Mivel  Bp-n a 30- 100 milliós ingatlanokat tudja megcélozni a lakosság nagy része, - s ez gyorsan teritódött.
Meg egy réteg képes szerintem ráhúzni Q02-ben
De a 150-500 milliós ingatlanok  , csak ingatlan csere + PMÁP-vel érhetőek el.
Igy ezen szegmens-t nem fogjak lerohannni minden ingatlant Q02-be -  szerintem.
Emellett persze tőzsde, befektetesi alapok pénzét is lehet kombinalni PMÁP-vel és mas megtakaritasokkal, -  de ezt a szegmens predikalt vasarlasi volumenet  szerintem csökkenti :   nagy vagyonnal rendelkező ismerőseim inkabb Spanyolorszagban , Olaszorszagban, UAE-ben akarnak befektetni, nem feltetlenul Bp-n  vagy a Balatonon  ( inkabb dobjak ezen befekteteseiket )
Szóval szerintem azok voltak a legjobb befektetők : akik több frekventalt berhazat vettek BP  (és talan  Debrecen )  ,nem ijedtek meg a COVD-ban,  jelzalogot rahuztak  - kiadtak Booking  stb-., be -  s most talan mas befektetes utan neznek
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 24. 21:14
80nm-es alagsorban es Békás-on : ) 
Sőt a Hunor utca 56-58-ban már 50-ert is van  angolaknas , " lakás kialakitasu +
Csak azert irtam 1.1m -ot / m2 , mert Krisztinavaros, zajosabb,, belső udvarosok is innen kezdődnek  --> persze egeszen 3.1 m ig
De egy szó, mint száz, - ebben a szegmensben  az elmult 1-2 hétben nem látok nagy állomany-csökkenést.Bár lehet ez amiatt van, hogy minden normálisat mar regen kihordtak, csak 1.5m fölött vannak elfogadhatóbbak :) - az azalattiak " leftover" kategoria.
Kíváncsi vagyok véleményetekre.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 24. 20:38
Tisztelt forumozok!
Tanácsotokat szeretném kérni a lentiekben :  olvastam az elmult napkban, hogy  Pesten a 1.5 és 2 szobás lakásokat nagyon kihordtak.
A portfolio is erről a mániáról irt.
Én csak tervezgetem a vásárlást, de 80-140 m2-es lakásokat nézek, főleg Budan.
Ezek azert jóval magasabb árfekvésben vannak ( 90m-140m ) 
Elemeztem az ingatlan.com -ot  , s a multhethez képest +1 % -kal nőtt a kinalt ingatlanok szama.
( csakugy, mint ahogy irtatok a kiadandó albérleti ingatlanok)
Szóval ebben a kategoriaban nem latom jelet a pániknak illetve, hogy a PMÁP-sek dobnak a februari, marciusi " kartyaikat" , s rohannanak vasarolni.
Jól látom: 
> ezen nagyobb m2-es és dragabb lakasok-ra nincsen erős kereslet  lenne ( jelenleg ) ?
> mivel a gaz jelenleg kb 1700 m3-től 770 FT-tal pöröngek és  a mostani LNG, ukran mizeria miatt, mellett meg emelkedhetnek is -  ezek is befolyasoljak a  jóval magasabb ár meellett, mar nem annyira kaposak ezek az ingatlanok
> ? más egyéb, amit nem veszek figyelembe
köszönöm előre is !
Magyar Állampapír tulajok 2025. 01. 21. 16:34
27226 / 27227:
Erste a fix-eket 98% -on valtotta vissza mar korabban is 
PMAP-t - jol emléekszel - , 99% -on
Multheten felhivtam az Erste Word- ot altalanos vonalat és duplan leegyeztettem velük, majd bementem a netbank-ba, s sajat szemeimmel is meggyozodtem  PMAP 0,99 % votl beallitva multheten
Erste egyes dijteteleit jol megdobta( valahol 100% -kal januar 01-tol ) , igy naivkent nem gyanitottam, hogy barmi tortenik januar 16-  és januar 20. között
Szoval, eljött a januar 20. és a tervezett  % -oknak megfeleleőn akartam befektetni a 33/I-t visszavaltva.
Délelőtt hiv az erste-s premiumos, hogy kamatfordulo van  és tegyem at vegyes alapba :)  - 98% -on  vissza tudja venni.....
Megdobbenes.  fxaom
Leellenorzi. Majd megdicseri sajat magat, hogy jol tudta
netbank megnezem. Megdobbenes #2, tenyleg 0,98
Szoval a januar 20- elott  betoltak egy jó kis x 10 milliot eredmenyezo huzast maguknak
Velem meg jol kibaxta   és sokan masokkal  k, mert borult a terv.
De ezekeet nem gazdagitom, inkabb a 27/I is marad, amig le nem jar. A 33I meg nem dontoittem el
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 14:01

Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 11:51
Most délelőtt megint checkoltam :  Erste-nel hetek óta nem volt állitolag, s Netbank/Brokerrel , sincsen a felhazsnalonak hozzaferese a masodlagos piachoz.
Ezért  kérdezem tisztelettel a fórumozó társakat, -  szűkitsük le 1-2 bankra, ahol már sikerrel jártatok.
Mert én igy lőve vagyok :)
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 11:36
Rincewind2/ Hathor,
Köszönöm szépen !
CIB, Erste, KH, OTP, MBH, Raifeissen, Unicredit. --> igy a kör szűkült
Csak en Erste-s vagyok, s hiaba akarmilyen premium eddig nem adtak nekem
A maradék 6- ra meg tudnatok mondani, hogy kinél sikerül ?
mert még képes vagyok átmenni is részben / egészben
ELŐRE is KÖSZÖNÖM !
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 22. 11:36
Rincewind2/ Hathor,
Köszönöm szépen !
CIB, Erste, KH, OTP, MBH, Raifeissen, Unicredit. --> igy a kör szűkült
Csak en Erste-s vagyok, s hiaba akarmilyen premium eddig nem adtak nekem
A maradék 6- ra meg tudnatok mondani, hogy kinél sikerül ?
mert még képes vagyok átmenni is részben / egészben
ELŐRE is KÖSZÖNÖM !
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 21. 23:57
MÁK-nál nézem: elméáletileg a money.hu iranymutatas alapjan a webkincstaron keresztül is lehet venni
De nem találom melyik menüben...
köszönöm, ha vki tudja, s megosztja...
Magyar Állampapír tulajok 2023. 12. 21. 23:33
Tisztelt Hathor !
Légyszives nekem is küldd el priviben, hogy melyik brokernel/banknal tudsz masodpiacon venni PMAP-ot.  Köszönöm szépen!

friss hírek További hírek