canmatsca

Regisztráció: 2006-06-03 04:53

Hozzászólások száma: 95

Utolsó hozzászólás: 2006-12-14 16:31


Tapasztalat: 5
Aktivitás: 2
Népszerűség: 2


utolsó 20 hozzászólás

A Fidesz kisded játékai 2006. 12. 14. 16:31
#26
így van utazó1..., de az mszp nem fog megoldani semmit, ez csak illúzió és qrva jól hangzik, de egyszerűen képtelenek, nézz rájuk, a fejük sem olyan, mint akik képesek valamire....
A Fidesz kisded játékai 2006. 12. 14. 16:11
#24
fade te készen vagy ....az mszp már téged megsemmisített...
A Fidesz kisded játékai 2006. 12. 14. 16:10
#23
ha van ilyen cím fideszről, akkor az mszp-ről is lehetne, csak nehéz a szavakat megtalálni, mert ekkora majmokat nehéz szavakkal jellemezni...reformerek, ...hát talán parasztból lett városlakók....
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 13. 08:17
#30
A föld jól hangzik, de minimum szerencse vagy bennfentes info kell, hogy be is jöjjön...
nekem volt földem a balatonon, nem nagy , de ingyen sem kellett senkinek, aztán jött a szeremley huba ,aztán megvette 222 ezer ft-ért,,,hála isten, hogy vannak milliárdosok....nem sok lové, de nekem a föld ingyen volt....
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 12. 15:01
#24
"Ahogy említetted az a szolgáltatásáradat ami körülveszi őket és a fogyasztásorientáltság..."
.....ettől amerika, jól írod, de ebben részt is kell venni annak ,aki ott él, mert egyébként nehéz lesz beilleszkedni és egy barátod sem lesz és ki is néznek onnét....az egy nagy gépezet, nem olyan rossz ám, csak furcsa, túl nagy a lendület, de bele lehet jönni..., amikor én hazajöttem, pedig 9 hónap az semmi, hát itt olyan archív volt minden és az életvitelünk egy szanatóriumi gyógykezelés részének tűnik....nézd az működik úgy...a mi országunk meg nem működik, igaz állítják, hogy ez is valami....egyébként ausztia és nyugat európa sem rúg labdába az usa mellett...
azt viszont a cikkhez még hozzátenném, hogy szerintem az usa piac a lakosság részéről , bőven túlvett szerintem....kb. 20 éve volt náluk valami krach féle az ingatlanpiacon, lehet egy ilyen lesz újra..., de nehéz ezt megitélni, az biztos ,hogy eladási ár csökkenést mérnek...
kinti kifejezéssel élve, már 1-2 éve a vevők piaca van....
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 11. 18:42
#22
de a cikknél maradva, miért is fontos az amerikai lakáspiac és hogyan hat a gazdaságra??
Amiket leírtam szép és jól hangzik, és az usa-ban nem csak a lakásnál, de szinte mindennél pl. az autónál is teljesen más a finanszírozás, de nem mind arany, ami fénylik, hiszen az életben nem is olyan eccerű ezeket az előnyöket kihasználni....még így sem. Azért nem , mert úgy a refinanszírozás és minden ami a hiteleknél előnyödre lehet sok-sok dologban meg kell felelned és ezekben éveken kersztül jól kell teljesítened.Ilyen a munkahely, a jövedelem, pontos törlesztés, köztartozás, számlák folyamatos rendes kiegyenlítése határidőre.Az élet meg ott annyira fel van pörgetve, hogy nem is tudom, hogy hol kezdjem egy eccerű példán bemutatni.Én ott láttam közelről saját házat olcsót, láttam drágát, láttam béreltet mindnek oka volt, hogy miért is ez vagy az, ezeken a szinteken ott átlépni nem könnyű. Luxust általában bérlik , ha jó átlagos embernek ilyen igénye van, a melós gyerekekkel inkább ésszerűségre van kényszerülve, aki mondjuk vállalkozó és gyereke sincs az egy kicsit vigéckedik sajátban, de nem luxusban.
A refinanszírozás is csak inkább , mint lehetőség áll fenn, mert nagyon nehéz beilleszteni a szokásos életviteledbe ott plussz 1-1,5 ezer dollár plussz kiadást havonta , még 5-8 ezer dollár havi jövedelem esetén is.Igaz az élet ott sokkal élhetőbb, persze munkával meg hozzáálással, de nagyon észnél kell lenni, mert saját magadat is jégre viheted.Az autót is írtam ....hát ott is van ajánlat bőven, az amcsi kocsi kamatmentes, de a lusust is megveheted, mert úgy kérdeznek a dealerek, hogy mennyit szánsz erre a 20 ezer dolláros autóra havonta és mondjál összeget 200 és 500 dollár között, amit havonta törlesztenél....aztán megmondod és kiszámolja a futamidőt...., na ezt sem hiszem, hogy itt érti valaki.
DE a háznál maradva....és az élet....Legyen 3 gyerekes család a példa , legyen a fizu 6000 dollár...ebből mivel addig is voltál valahogy így fix kiadásaid vannak...rezsi 400 $..4-5 autó ( ott ennyi kell )1000 $....kaja 800 $...törlesztés mindenre 1500-2000 $....ebből még csak alapon vagy aztán ehhez jönnek még a hétköznapok , ahol annyi szolgáltatással bombáznak folyamatosan, hogy azt sem tudod merre forgasd a fejed, mert letekeredik, ha nem figyelsz, ott ugyanis a szolgáltatás aránya 5* akkora mint nálunk, igaz szokták mondani, hogy nálunk is van ám már minden, hát én voltam ott, de ahhoz képest nálunk semmi nincs....tehát 3700-4200 fixen elmegy a havi 6 ezerből és még az élet..., ja erre még a refinanszírozás, hát soknak ott is csak lehetőség....de ez csak egy példa volt és én aki közel nem ennyit kerestem a feleségemmel 3500 dollárt bírtunk felsöpörni ( takarítók voltunk ), ami persze szép és abból is kinn élnék szívesebben, mint itt, pedig hát itt is van 300-nál több nettónk, de ott legálisan nem lehet maradni, illegálisan meg nem tudsz bekapcsolódni az életbe...ja, tehát 3500 a példa 6000, de akinek dolgoztam ,annak megvót a nyócezer is, de ezek mind-mind külön egy-egy életek, szokásokkal ,gondokkal , stb....de ezek az amerikai lakáspiaccal nagyon szoros kapcsolatban vannak, és fontos dolgok...aztán dolgoztam los angeles luxus 1-4 millió dolláros házaiban is , de arról ,hogy ott hogyan van arról nem tudok írni, mert nem volt rálátásom...csak hallottam egy-két dolgot....ott inkább 20-50 ezer dollár a havi fizu , ja és nem mindig veszik hitelre a házukat....ja ez is usa lakáspiac....,de ez már inkább a tőzsdétől függ....
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 11. 17:50
#21
Az értéknövekedés utáni hitelt refinanszírozási hitelnek mondják, ha jól emlékszem.
Egyébként az eredeti hitelt dolgozzák át az új megnövekedett összegre, a futamidőt is újra indítják, és a törlesztőrészletet is újra számolják.
Tehát pl. 100.000 § eredeti hitel , legyen havi 800 § ( csak pl. nemtom mennyi ), 50 év futamidő....oszt eltelik pár év , lesz a fedezet értéke miatt a felvehető hitel 300.000§, akkor mondjuk már csak 91000 §-al tartozik az eredeti hitelből, akkor 209.000 dollárt kap egy bankkártyán, vagy számlán és újra 50 évig , de már 2.400 §-t törleszt....egyébként ezt az ajánlatot ott kérés nélkül megkapják az ügyfelek levélben, amely levél már tartalmazza a bankkártyát is és hívja ezt meg azt a számot, ha élni kíván a lehetőséggel...erről ennyit, egyébként ezt elmondtam itt több bankban, nem értették miről beszélek, nos ha végig van ez gondolva, akkor ez egyszerű hitelkiváltás, ami persze lehet ugyanaz a bank is , mint az eredeti és a szabad felhasználású hitel sem furcsa, mert a fedezet számít nem a cél, mert ez megkerülhető egyébként is....ami még furcsa az 50 év futamidő, ami úgy vonatkozik 25 évesen , mint 40 évesen az ügyfélre..., ja és az első 3 évben, ha fel tudsz adni 1-1 13. törlesztést, mint extrát, akkor a bank eltöröl a futamidő végéről 5 évet minden 13. csekk után...tehát 3*13 törlesztés, akkor a futamidő csak 35 év....jó tudom ez bele is van kalkulálva az eredeti törlesztésnél, de akkor is egy szép és jól hangzó reklám vagy gesztus, vagy mi is ez, .....hát ja....hol élünk mi???
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 10. 07:43
#17
Knight Tyris-NEK KÖSZÖNÖM, HOGY MEGVÉDTE A BEÍRÁSOM...,PERSZE A kinti gondolkodást próbáltam modellezni, és még írnék is hozzá...
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 09. 06:55
#12
watson
1....a pénz elköltése akkor sem eccerű, ha hitelről van szó, az nem más pénze, mert az a felvevő hitele....,de ez nem is kérdés, hanem inkább az, hogy az usa-n kívül miért nem tudják a pénzt mozgásba hozni??? ázsia, európa, az arab világ tolja oda a pénzt, mert nem tudnak vele mit kezdeni...,hát ez a furcsa nem???
2...a 3 % önrésznél meg azt vedd észre, hogy nálunk miről beszélnek!!! milyen támogatási rendszer van nálunk??? semmilyen...
ja és miért tenne le többet a 3-nál????
3....nálunk mitől nőtt a lakás ára 7 év alatt, több, mint duplájára??? a dollár legalább gyengült....
Lakáspiac: csökkenés után, csökkenés előtt? 2006. 12. 08. 18:48
#10
az usa lakáspiaca annyira fontos, hogy itthon elképzelni sem tudjuk a gyakorlati jelentőségét, a fogyasztásra gyakorolt hatását....én californiában tapasztalhattam meg, hogy ez mit is jelent....nálunk általában a lakás és az arra felvett hitel egymáshoz kapcsolt termék, semmi más.....ott viszont egy példán bemutatva a következőket tapasztaltam: 1999-ben a rokonok vettek egy házat 120 ezer dollárért úgy, hogy ebből 3 ,azaz 3 % volt a beugró !!!!! ( nem semmi ), az átírás és ügyvédi költség furcsa módon nagyobb volt, mint ez kb. 5 ezer dollár,így összesen 8600 dollár megfizetése mellet beköltözhettek, ez az összeg 2 havi fizetésük volt....,de nem is ez a lényeg igaz már itt is megfigyelhető, hogy a vétel nem megrázó egy átlagos család számára sem, ilyen erővel az usa-ban a 300 millióból kb. 150 millióan rendelkeznek....a törlesztés annyi lett, mint amennyi előtte a bérleti díj volt, tehát 5 autót a család a ház vétel után is fenntarthatott, semmi többletkiadást nem okozott.....telt-múlt az idő, ez a ház mára 320 ezer dollár lett és a lényeg itt következik...,ugyanis a 200 ezer dollár áremelkedést a bank közben refinanszírozta, magyarul helyben maradva 200 ezer dollár többletforráshoz juttatta a családot, amiből itt vettek nálunk 100 ezer dollárért egy lakást és ott meg felélték a másik 100 ezret ....a törlesztés növekedése kevesebb, mint amennyivel egyégbként időközben emelkedett a jövedelmük, akkor 4300 , most 6500 dollár a fizu, igaz ez egyedi példa, de szerintem általában is jellemző az usa-ban ez a szisztéma...ha átlagosan számoljuk a 7 évet, akkor is a jövedelmüket a 200 ezer dollár plussz hitel kb. 50 %-al fejelte meg, ami rettenetesen nagy összeg, ha figyelembe vesszük, hogy az ismerős egy totál átlagos 16 éve az usa-ban élő, melós család 3 gyerekkel....
ezt csak azért írtam, mert itthon nem nagyon értik mi is ez ott valójában....és persze most esésben a probléma is egyből adott, mert a bank hamarosan pótfedezetet kér azoktól, akiknek a házuk értéke lemegy a hitelfedezeti érték alá, ami ott úgye hamar bekövetkezik, mert a piaci érték 97 %-át finanszírozták, sőt egyébb esetben is elég a piaci érték 20 %-a saját erőnek az usa-ban, mert ott csak az első lakás vételénél van a 3 % beugró....nos a fedezet betolása is nehézkes, mert egyrészt azon is hitel van és nincsenek is ott nélkülözhető nagy értékű javak....
lesz ott még ne mulass szerintem, nem is kicsi....
Gázártámogatás: beleszámít a prémium, az árfolyamnyereség és az ösztöndíj is - Drámaian szűkülhet a 2006. 11. 27. 18:34
ezt az egész gáz illetve energia témát nem értem...,hol itt a probléma...szerintem a négyzetméter sok nem a gáz ára, illetve a benzinnél meg arról van szó, hogy a hasznos útra soha nem drága a benzin, csak az autókázás kerül sokba...sok ember egyedül maradt öregen ,aztán sír a szája, hogy nem tud befűteni 3 szobát..,hát mi 3-an vagyunk 3 szobában, de 9 szobát nekünk is drága lenne befűteni havi 300 nettóból...
azt számolgattam, hogy nekünk a kiadásaink 8-10 %-át képviseli a benzin, gáz és villany számlája összesen....mi ezzel a probléma???
nevetséges figyelemelterelő téma ez az egész...a pénze az embereknek nem erre megy el...
Gázártámogatás: beleszámít a prémium, az árfolyamnyereség és az ösztöndíj is - Drámaian szűkülhet a 2006. 11. 24. 19:36
#65
idézem: gyurcsány:."..orbán viktor hogyan akarja megállítani a gáz árát a magyar határon???....mondja el kiváncsi vagyok rá én is....vagy menjen ki ő moszkvába tárgyalni putyinnal...."...ezeket ferkó mondta, mindenki emlékszik rá....
nos mi történt??? a gáz ára az olajjal együtt évek óta emelkedik, legalább 4 éve probléma....most fél év alatt 3* emelik, nem is kicsit...TEHÁT A FERI ÁLLÍTOTTA MEG AZ ÁRÁT A HATÁRON EDDIG....sőt moszkvában is ő tárgyalt, csak kiváncsi lennék, hogy miről???, mert ott üzlet aztán nincs főleg az után, hogy évtizedekig ingyen vittek el innét mindent, igaz ez jogos volt, mert a megszállt országban miért is fizettek volna a ruszkik...
akkor most ki állította meg az árakat???, hát a feri az mszp-vel együtt....
Gázártámogatás: beleszámít a prémium, az árfolyamnyereség és az ösztöndíj is - Drámaian szűkülhet a 2006. 11. 23. 15:28
#8
hogy egy evás mennyit keres???a tapasztalatom a következő, bevittük az apeh által kiadott igazolást a budapest bankhoz....az igazoláson 5,4 millió szerepelt...számolgattak a bankban és azt mondták 191 ezer ebből szerintük a nettó...,ami persze közel is van a valósághoz....további kérdés???
Gázártámogatás: beleszámít a prémium, az árfolyamnyereség és az ösztöndíj is - Drámaian szűkülhet a 2006. 11. 23. 15:26
#7
most akkor emelkedik vagy nem??? én nem szeretem, ha valamit megemelnek, de mégis valakiknek támogatást fizetnek?? miért??? azért, mert keveset keres, vagy például túl nagy a lakása???ezekről csak ő tehet...
Orbán elzárná az uniós pénzeket 2006. 10. 28. 10:47
ÉRDEKES KOMCSI BÉRENC A TISZTELT CENZÚRA EZEN A FÓRUMON...MINDENT LETILTANAK , AMI MSZP BÍRÁLÓ....HÁT EZ A DEMOKRÁCIA.....SZERINTÜK
Vitafórum az OKT 23-a 1:1 topikhoz 2006. 10. 27. 09:22
#55
Továbbra sem találják Lendvai Ildikó anyját....
ki az a lendvai ildikó??????????.....
politika - rendőrség 2006. 10. 24. 09:01
ti kedves fórumozók tényleg elhiszitek, hogy egy szánalmas gyurcsány miatt van minez?????nem, ...ez az 50 év miatt van és az el nem számoltatott szovjet és magyar vezetők miatt, pl. a törpe horn gyula ( gonosz)...a fasisztákat és gestápósokat dél amerikáig kergették, ezek meg itt virítanak közöttünk....
politika - rendőrség 2006. 10. 24. 08:45
érdekes, hogy a komcsi portfólió cenzúra hasonló hzzászólásért tavasszal engem még kizárt a fórumról.....,ha így nézzük fejlődés már van, de attól még semmi nem változik....tegnap pl. a hóhérok ünnepeltek a hősök halálának évfurdolóján.....,inkább nov. 4-én ünnepelne az mszp, amikor leverték a szovjetek 56-ot....
Bokros: "kifarolunk a zsákutcából" - hogyan kellene? 2006. 10. 17. 08:02
#2
azért az mégis túlzás ,hogy akik a legtöbbet tehettek volna, legyen az bokros, vagy bárki más politikus, azok most úgy dumálnak, hogy értsük meg, változtatni kell azon, amit éppen ők nem változtattak meg...hát én mit tehettem volna?????példa:.... .kevesen fizetnek járulékot...,hát ezt ne nekem mondja, aki fizeti és , havi 170 ezret nyomunk a költségvetésbe helyből, hanem azoknak, akik nem fizetnek...nyugdíjas ok és gyerekek....a nyugdíjból is lehet levonni és a családi pótlékból is...ágyő elvtársak....
Kétszeresére nőhetnek a lakásárak a Belvárosban! 2006. 10. 09. 06:43
#2
a lakások árának csak a jövedelmekhez van köze....tehát lehet 2* -es ár 2*-es jövedelem mellett....