Az amortizáció hiányzik a képletből, ez tény, de hiányoznak a hazai bérleti piaccal kapcsolatos problémák is. Míg nyugaton ha kiveszel egy lakást hosszú távra, az relatív biztonságot ad. Ha akarsz 10 évig laksz ott, gond nélkül. Itthon a kisbüfik királysága van, és folyamatosan attól remeghetsz, hogy mikor adják el a fejed felől a lakást. Különösen kemény lehet ez családdal, hiszen pontosan tudjuk, hogy a gyerekeset sok kiadó élből elutasítja.
Ráadásul a képletem szintén nem számol azzal, hogy évről évre kisebb tőkére fizetem meg a 10 évig FIX kamatot. Tudom, a másik topikban azzal riogatnak, hogy majd az állam belenyúl a szerződésekbe, és felemeli a 10 évre fixált kamatot a kamatforduló előtt. Ez azért inkább megmosolyogtató, mint hihető rémtörténet :)
Az elmaradt hozamokkal kalkuláltam, bár tény, hogy a jelenlegi kamatszinten. Szerintem ebből a szempontból megváltozott a világ, nem térnek vissza jó ideig a magas fix hozamok. Szerencsére a 20/80-as kontrukció miatt ez egyébként is csak kisebb része a költségnek, jelentős változás sem vinné el nagyon a számítást.
Mikor jön ki tehát mégis rosszabbul a saját lakás megvásárlása? Akkor, ha rövid-, max középtávon bezuhan a lakáspiac, de minden más marad a régiben (hitelkamatok, hitelkihelyezés, bérszínvonal stb.). Erre azért csekély esélyt látok jelenleg.
Ráadásul a képletem szintén nem számol azzal, hogy évről évre kisebb tőkére fizetem meg a 10 évig FIX kamatot. Tudom, a másik topikban azzal riogatnak, hogy majd az állam belenyúl a szerződésekbe, és felemeli a 10 évre fixált kamatot a kamatforduló előtt. Ez azért inkább megmosolyogtató, mint hihető rémtörténet :)
Az elmaradt hozamokkal kalkuláltam, bár tény, hogy a jelenlegi kamatszinten. Szerintem ebből a szempontból megváltozott a világ, nem térnek vissza jó ideig a magas fix hozamok. Szerencsére a 20/80-as kontrukció miatt ez egyébként is csak kisebb része a költségnek, jelentős változás sem vinné el nagyon a számítást.
Mikor jön ki tehát mégis rosszabbul a saját lakás megvásárlása? Akkor, ha rövid-, max középtávon bezuhan a lakáspiac, de minden más marad a régiben (hitelkamatok, hitelkihelyezés, bérszínvonal stb.). Erre azért csekély esélyt látok jelenleg.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik