Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Jól gondold meg. A lakóközösség nem változott az elmúlt 20 évben. Csak idősebb lettek, nyugdíjas korúak. Idáig sem tettek semmit, most még nehezebb lesz meggyőzni a többséget.
Gát utca 31-ről van szó? Úgy néz ki most is az épület, mint 2019-es google térképen? Ha igen, akkor inkább engedd el. Az ökölszabályt már sokszor leírtuk/leírták. A lakás állapotán tudsz változtatni, a házén nem. Ebből nem jöhetsz ki nyertesen.
Megállapodtál az eladóval a vételárban? A fizetési ütemezésről és a birtokbaadásról? Miért kapnád vissza a letétet, ha visszalépsz a vásárlástól? Ez egy biztosíték, hogy komoly a lakásvásárlási szándék, és a vételi ajánlat.
De maga a technológia se valami high tech, én vagy a távfűtést, vagy a házközpontit preferálom, minél kevesebb karbantartást igényeljen.
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 20:53
Törölt hozzászólás
#3342
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 20:42
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3341
A gázkonvektor ha beszarik, azt már nem cserélheted másik gázkonvektorra, zárt égésterű megoldás kell, nem két fillér a téma.
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 20:29
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3340
Lehet nagyon erősen bizakodni, de te most a 20-as éveidben jársz, a 30-as éveidben azt gondolom már szabadulni akarsz majd ettől a lakástól(ha nem előbb), ezt gondold egyszer hideg fejjel végig. Addig nem lesz ott semmi, az atlétikai stadion nem fog azon a környéken nagyságrendeket javítani.
Köszönöm, de Sopron pont az egekben lévő ingatlanárak miatt szóba sem jön :) igaz, az osztrák határ mentén nagyjából majdnem mindegy merre venne az ember, mert mindenütt rohadt drága, pont az átjárás miatt. Pedig elvileg nem lenne rossz ötlet, németül jó vagyok - jelenleg Németországban élek -, csak hát az árak tényleg nagyon magasak...
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 16:10
Törölt hozzászólás
#3337
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 16:06
Törölt hozzászólás
#3336
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 13:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3335
Meg sokkal beljebb is eleg retek helyek vannak, a konyves kalmanon belul, szoval es nagyon hosszu tavon lesz szerintem jo,neked attol eleg el kene sztem majd pattintani...
Őriszentpéter környéke. Ha országon belül gondolkodom, biztos ott fogok kikötni, ha majd megtehetem. Maga a megtestesült béke és nyugalom. Sok helyen még kerítés sincs, mert minek. Munka szempontjából nem tudom, de kb 50 km-en belül Szombathely, Zalaegerszeg, plusz az osztrák és a szlovén határ sincs messzebb.
Az ország melyik részét tartjátok a legélhetőbbnek, ha a szempont az lenne, hogy vidéken élni, de nagyobb városhoz közel, ahol azért akad munka is - nem feltétlen brutál jól fizető állásra gondolok, de azért normálisan lehessen megélni.
Törölt felhasználó2021. 03. 13. 10:50
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3331
BB tovabbra is 80%-ig hitelez. A JTM-re a 40% neked nem tudom hogy jott ki, abban tavaly volt szigoritas, identol lepett hatalyba.
Törölt felhasználó2021. 03. 12. 09:50
Törölt hozzászólás
#3330
Törölt felhasználó2021. 03. 12. 08:49
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3329
Azért teljesen ne nyugodj meg... A práter utcai eladó pl azt meséltenekem még tavaly a második lezárás előtt, vagyis még októberben járunk, hogy amúgy , hogy a remélt 20% önerő helyett 30-at kért neki a bank, emiatt bukott is a deal, kihátrált a vevő. És hasonló, de nem teljesen megegyező személyes tapasztalatom nekem is van a szabfel jelzáloggal, ott is egy ideig szó volt a 80%-os hitelezhetőségről, de végül csak 70%-ig engedtek hitelezni mégis.
Törölt felhasználó2021. 03. 11. 14:38
Törölt hozzászólás
#3328
Törölt felhasználó2021. 03. 11. 13:59
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3327
Hogy 20 ev mulva milyen erteket fog kepviselni, azt szerintem senki se mondja meg. De hogy neked 5-10 evig milyen lesz ott lakni, illetve 10 ev mulva ertekesiteni azert az meg eleg jol saccolhato. Az szerintem ne erdekeljen masoknak ez esetleg miert lehet pompas uzlet. Sot meg siman az is lehet olyan veszi majd meg hasonloan felhevulve mint te, akinek lovese sincs a helyrol, csak rabokott a terkepre, es hu ez nincs olyan messze ettol-attol, na akkor ez nekem jo lesz, elmegy meg par ilyen balfek lehetoleg egyidoben, es egymasra is licitalnak a vegen. Velem is mar volt, hogy lattam valamit hamar elmenni, de attol meg nem volt vesztesegelmenyem egyaltalan. Probalj meg jozan maradni.
Velemenyem beirtam a masik topikba, de itt is szerencsere benne volt a felsorolasomban tegnap a kulso mester utca. Ez total tre hely.
Törölt felhasználó2021. 03. 11. 10:52
Törölt hozzászólás
#3323
Törölt felhasználó2021. 03. 10. 16:18
Törölt hozzászólás
#3322
Törölt felhasználó2021. 03. 10. 15:55
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3321
Kösz, de ez nekünk a második egyébként, ha minden igaz fejenként lesz egy. A másik topikban meg nem válaszoltam még neked, a BB-vel is kapcsolatban vagyok, Ők nem emeltek semmit, kaptam tőlük is kalkulációt, még a végén náluk kötöm meg, ha nem jutok dűlőre a mostanival bankommal...
Azért az erős túlzás, hogy a búza tértől kifelé kuka, Diós városrész, v Hársfa utca vonzáskörzetében van nagyon jó is, meg nagyon nem jó is, mint ahogy a Komlói útnak a nyugati oldalán is vannak egész jók, de a keletin már kevésbé. A budai vámi teszkó meg hát igen, azért az már olyan... :D
Köszönöm, hogy rászántad az idődet erre a tartalmas válaszra. Sajnos mindig ugyanazt olvasom szinte mindegyik városról, ami nem Budapest, hogy gond van a munkával, vásárlóerővel, stb. De most legalább akkor tudom, hogy miért ilyen olcsóak ezek a szép lakások Pécsen, megnéztem a térképen, és valóban, ez a Fehérhegy és Meszes kijjebb vannak, ami engem nem zavarna, mert azért ezek nem olyan nagy távolságok, de ahol gond van a közönséggel, ott nem szabad lakást venni, sem olcsón, sem drágán.
csak azt nem értem mit problémáztok 1-2 km távolságon ami egy kicsit "nem elit" de 5-10 millióért már lakás vehető. Pécs eleve nem elit,. kimégy egy 300 m es körből már minden egyforma
Nem működik a relációs jel... Amúgy a városok között a rangsor sztm Pécs-Nk-Zeg-Szh, viszont mind a 4 település egyértelműen jobb mint egy kelet magyarországi vagy pl. Komló szal ha nincs helyhez kötött munkád akkor akár működhetnek is.
Szia! Jópár évig éltem Pécsen. Élhetőség szempontjából a 6-os úttól északra Bálics, Rókus a város legjobb zöldövezeti részei - árban is ezek a legdrágább környékek. Ezt követik a nyugati egyetemi karok (ÁOK-BTK-Pollack) vonzáskörzetében található lakások (Szigeti út és környéke) - a belváros és az egyetemek gyors elérhetősége miatt, viszont olcsónak ezeket se mondanám. Uránváros (lakótelep) egy arany középút lehet: jó ellátottsággal és viszonylag normális lakókkal innen azonban már buszozni kell mindenhova. Ennél egy fokkal rosszabb (hírű?) lakótelep Kertváros (itt van a pláza is) én annyira nem éreztem vészesnek, de ez is "utazgatós" és akkor már talán inkább Uránváros. A történelmi belvárosról nem tudok nyilatkozni, hangulatos utcák, szép épületek - élhetőség szempontjából kb. hasonló mint bármelyik nagyobb magyar település esetében. NO-GO: buszállomás környéke (mondjuk ez a legtöbb település esetén így van), illetve a búza tér vonalától kifelé szinte minden (az AJK-KTK közvetlen környékét kivéve). A helyi lakosok a Budai Vám-nál lévő Tesco-t csak Fekete Tesco-nak hívják... a helyzet pedig tovább romlik a komlói úton kifelé haladva (Meszes és környéke). Fehérhegy azt hiszem pont erre fele van, ami megmagyarázná az árakat is. Ha Pécs és panel én csak a nyugati részen az egyetemek környékét, illetve Uránvárost esetleg Kertvárost nézegetném, A költözés kapcsán javaslom a munkalehetőségeket is fokozottan mérlegeld, mert sajnos szakképzett munkalehetőségek terén (felsőfokú végzettséggel) siralmasak a lehetőségek, az árakat inkább az egyetemek hajtják fel. Ha ez utóbbiban nem vagy érdekelt, jobban járhatsz más, olcsóbb településekkel Sokáig éltem Nagykanizsán így ott még nagyobb helyismeretem van. Sajnos a város szinte összes nagyobb munkaadója megszűnt a rendszerváltás után, szinte csak és kizárólag összeszeről munka folyik. A városban pörögnek az EU-s fejlesztések, de az emberek jelentős része havi 180-200k alatt keres (=rengeteg kiadó üzlet, normális munkahely "urambátyám" módon) szóval nem érdemes bedőlni a városmarketingnek. Hiába az M7, Budapest 1,5 óra... az egyedüli előnye, hogy közel van a határ és ki lehet járni melózni (de annyira viszont nincs közel, hogy ezt naponta megtegyed). Zalaegerszeg dettó ugyanez, kicsivel több szolgáltatással és munkával nagy csodát viszont ettől se érdemes várni. Szombathely esetén talán a határ közelsége lehet plusz pozitívum, de tapasztalataim alapján ez a város is ebben a ligában focizik. Amúgy a városok között a rangsor sztm Pécs
Törölt felhasználó2021. 03. 10. 13:13
Törölt hozzászólás
#3311
Törölt felhasználó2021. 03. 10. 12:38
#3310
Üdv! Tanácsot akarok kérni olyanoktól, akik ismerik Pécs városát. Maximum 12-13 millió Ft készpénzem van lakásvásárlásra, hitelt nem tudok felvenni, budapesti albérletet nem tudom, illetve nem akarom tovább fizetni. Hajlandó vagyok költözni, mert úgy érzem más választásom nincsen, lehetséges hogy pár év múlva ezért az összegért már semmit nem lehet kapni. Hetek óta szörfölök a neten, nagyjából látom, hogy mi a helyzet: Dunaújváros, Salgótarján, Komló stb. Dunát lehet rekeszteni az olcsó panelekkel, de nem mennék ezekbe a városokba. Csak nyugati országrészhez közeli helyekben gondolkodom, és egyelőre lakásban, mert úgy gondolom jelenleg, hogy talán nem bírnék el egyedül egy (felújítandó) házzal. 10-12 millió Ft között Pécsen 52-53 nm-es kulturált, felújított vagy jó állapotban lévő lakást lehet kapni, Fehérhegyen, stb.- fogalmam sincsen természetesen, hogy milyen környéken. Pécsről lesújtó elemzéseket olvastam, melyek szerint kifejezetten le van maradva régiós és országos szinten is egyéb nagyobb városoktól, kiáramlik a tőke, a tehetség, nincsen innováció, csökken a lakosság szám, a vállalkozások száma, úgy hangzik, mintha egyfajta Borsod lenne. Kérdezem azoktól, akik jól ismerik a várost, hogy szabad-e ott lakást venni egyáltalán, és ha igen, milyen városrészekkel kell vigyázni, melyek azok, amelyekben rossz befektetés ingatlant venni. A konstruktív véleményeket, hozzászólásokat előre is köszönöm! Az is érdekelne, hogy egyéb városokat (Szombathely, Nagykanizsa, Zalaegerszeg) érdemes-e megnézni, Kőszeg-Sopron természetesen jóval drágábbak.
szia, ez egy nagyon tág ársáv, amit írtál. Én még nem láttam olyat, akinél akkora pluszt jelentett a kp-s vásárlás, hogy emiatt jelentőset engedett volna. Ma egy hitel 1.5 hónap alatt megvan. Ha lakott az ingatlan elég határeset ennyi idő alatt kiköltözni, egyébként meg kivárja. Alku: ez sok mindentől függ, érdemes megpróbálni 10% körüli alkuval és majd kiderül mit reagálnak rá.
Erre nincsen egyértelmű válasz. De egy jó lokáció, felújított állapotú, reálisan árazott ingatlan esetében a 10% alku nagyon sok. Nem tudhatod, hány érdeklődő van. Hogy az eladó milyen élethelyzetben van. Nyilván, ha sürgős az eladás, akkor előnyből indulsz. De, amit nagyon gyakran hallok az eladók részéről (nem sürgős, ráér, kivárom, majd tavasszal.....stb) ott biztos, hogy kisebb eséllyel indulsz. Ráadásul egy hiteles vásárló is bármikor beeshet, (aki esetleg megadja a kért árat) ekkor már nem nagyon rúgsz labdába. A másik, hogy a hitelügyintézés már egyáltalán nem körülményes, lassú, bonyolult eljárás. Nekem, mint eladó ez a 1,5 hónap bőven megér + 10 millió Ft-ot.
Sziasztok! Azt szeretném kérdezni, hogy szerintetek egy Buda környéki 70-120 millios ingatlan esetében mennyit nyom lantba, hogy azonnal, kp-val tud fizetni az ember, szemben a sok hiteles, körülményes, ügyintézôs vásárlóval? 10%? Na, nem mintha ez lenne a helyzet, csak jobb szeretem ismerni a piaci kondiciokat! :) Nyilván azt is tudom, hogy eladója válogatja, csak a tol-ig kb-ra vagyok kíváncsi nagy átlagban. Köszönöm!
Sziasztok! Egy 3. emeleti téglalakást néztünk ki ami a tömb szélén helyezkedik el úgy hogy körbe járja a nap. Kívül még nem volt szigetelve a tömb belül meg gipszkartonozással egybekötve lett megoldva az áramhálózat felújítása és új nyílászárók vannak. Szerintetek van abban rizikó, hogy nagyon penészedne a lakás, vagy megfelelő odafigyeléssel ez elkerülhető?
Mondjuk azért az odébb van a muzsikus cigányoktól, vagy a diószeghytől, bár szerintem a népszinház se leányálom most se. De hát ízlésről végülis szokták volt mondani nem nyitunk vitát.
És a 83-as troli, 9-es busz vonalon közlekedtél, vagy a 24-es, esetleg a 28/37-esen? Vagy valami lesötétített X5-össel? Én a golgota tér környékén laktam, csak nagyon gyenge napjaimon fog el a nosztalgia, de akkor is inkább azért, mert 10 évvel fiatalabb voltam még? :)
A mai napig ott acsorognak az oromlanyok es managereik az illes utcaban meg a koranyiban. Nem egy eletbiztositas most se ott lakni imho, en mostansag szemeztem a prater toronyhazban egy lakassal, jarogattam oda sokat, hat sajnos a katasztrofalis kozlekedesu rozsadomb 1000x kulonb.
Ezt az ingatlant kitárgyaltuk, és nem az a legfőbb baja, hogy a Lujza utcában található, hanem az, hogy műszakilag iszonyatosan elavult. Egyébként egy nagyon frankó belvárosi lakásról van szó, ahonnan 10-15 perc elérni bármelyik egyetemet. A bezzeg corvin negyed gyalog távolságra elérhető (ott is gettó volt régen egyébként). Én nem csak jártam, hanem laktam is arra éveket, és ha hiszed ha nem, ezek az utcák éjjel tök üresek. Persze nem olyan az egész ház, minthogyha veszel egy új stúdiót valahol a XIII-ban, ahova a tehetős középosztálybeli fiatalok költöznek, de az nem is 17 millió, hanem 32.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik