Topiknyitó: Tésztavirág 2020. 08. 18. 15:55

Saját használatra ingatlant vásárlók topicja  

Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a

Lakás/Ingatlan árak topik
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tésztavirág 2020. 08. 18. 20:08
Előzmény: #17  JeGeMeLOV
#21
Azért a banki értékbecslő is ember, szóval lehet velük beszélni, hogy mennyi legyen az annyi, nyilván védhető keretek között. Tehát az összedőlő, repedező viskóra nem tudja ráírni a valós érték 3-szorosát, de valamekkora mozgástér van.
Ha okkal a legdrágább, akkor nincs gond. Ha csak azért, mert örökpanorámás és a szomszédban italozó van, akkor azt nehéz pénzszerűen beárazni, de tény hogy egy menő panorámára talán az értékbecslő is rádob 1-2 milliót például pluszban.
Egyébként érdemes elmenni egy értékbecslővel és felbecsültetni. Én ezt hibáztam pl. most el. A statikus szerint rendben volt a kikiáltási ár. Egy nem ilyen szép belsővel rendelkező házra, ami természetesen kikiáltási árát tekintve is 15millióval volt lejjebb, az építész akit vittem azt mondta az árra, hogy a feléért megéri, többért nem tenné, hiába hibátlan statikailag a ház és panorámás, de erősen lelakott.
Benzedrine
Benzedrine 2020. 08. 18. 20:09
Előzmény: #19  Tésztavirág
#22
Füred szerintem nagyon drága. Almádit nem nézted? 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 20:23
Előzmény: #20  Placi82
#23
Most pesti agloban lakunk egy magas fsz-i lakásban. Ide is duzzogva jött ki az asszony a XIII. kerületi lakásból, pedig 3 hónapig glancoltam a lakást meló után esténként (öntöttvas radiátort festeni ej de jó, festő meg annyiért vállalja, hogy a lakás nem ér annyit), a Balcsi miatt meg már volt válás is emlegetve egy évvel ezelőtt. :-D
No látod, ezért bántam meg rettentően az ajánlatot amit szombat este felpörögve tettem. De most kaptam 2 nap haladékot, anélkül hogy a benzinköltségen kívül bármi elsüllyedne, meg természetesen majd a pofám fog leégni ha kioldalazok.
A háznak az a nagy baja, hogy nem az egész van alápincézve, így néhol aljzatot kéne bontani a pince szigeteléséhez. Ez meg nem éri meg. A külső szigetelést meg még házilag is meg lehet csinálni, nem egy nagy varázslat. Keverőgép, meg ütvefúró kérdése.
Pedig ha kiadják ingatlanosnak a munkát, akkor nem nekik kell a coviddal törődni. :-D Majd a szerencsétlen ingatlanos elkapja. Egész lock down alatt ment a nézelődés az ingatlanosok szerint, én meg a boltba alig jártam...
Egyébként tényleg fogy az erő, kérdés hogy a lassuló felpattanás milyen bizalomvesztést okoz, mert ha nagyot, akkor beindulhat egy csökkenő tendencia.
Placi82 2020. 08. 18. 20:24
Előzmény: #17  JeGeMeLOV
#24
A mostani piaci ár max 75% ára értékel már most sok bank, menekülési árat határozzák meg. 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 20:25
Előzmény: #22  Benzedrine
#25
De, csak Almádit néztem, mert Füred tényleg elképesztően drága :-). És Almádi se olcsó, legalábbis kínálati árát tekinve.
Placi82 2020. 08. 18. 20:45
Előzmény: #23  Tésztavirág
#26
Ha jól értem a feleség nem akar vidékre, a Balatonra költözni, akkor ezt gondold meg, mert ha ott nem érzi jól magát pokollá teszi az eleted :). Ez teljesereju közös döntés. Amúgy mikori az a ház, hogy a felpince miatt ázik? Azért a külső szigetelés nem csak keverigep kérdése, szigetelianyag, ragasztó, dubel, allvanyzat ha emeletes, szinezoanyag festék és a munkaero akkor nem számolom, de az anyag se két forint. Azt hogy mi lesz azt nem tudom. De... Magyarországot március elején kapta telibe a covid, a következő szezonra ez már teljesen itt lesz. Ha leallitjak a gazdaságot akkor a 4.ik negyedev rosszabb lesz mint a 2 ik. És akkor dupla visszaesés lesz, éves GDP ben mint 2009 ben. Pedig az se volt piskóta. Emellett hogy emelkedjen az árak tovább azt elkepzelni nem tudom. Csak a ner frekventált területen maximum. Ahogy pomprei mondta Tihany és Xii ker.De te nem azt nezed😉
Placi82 2020. 08. 18. 21:18
Előzmény: #21  Tésztavirág
#27
Banki ertekbecslovel tévedsz, ne haragudj. Sokat kell a zsebébe, rakni hogy elterjen az ártól, ő a bank érdekeit nézi, nem fog kockáztatni. Ha egy független ertekbecslo jön az, a pénzért megkerdi hogy mennyit akarsz rairni, mert ott a te érdekeiket nézi a pénzéért De azt meg a bank nem fogadja el és kikuldi a saját hiteles ertekbecslojet. Én így tudom
Tésztavirág 2020. 08. 18. 23:07
Előzmény: #26  Placi82
#28
Ahol most vagyunk se igazán érzi jól magát. :) Egyébként meglepő módon most már szeretne költözni.
96-os ház. Sajnos elég fura a pince kialakítása, mindenféle bizbasz van a lábazathoz is betonozva, pincelejáró, angol akna terasszal, terasz + medence + gépészeti pince, így a pince falazatnak több gyenge pontja is van így, ahol ázhatott, és ázott is. A lakószintek azok leszámítva a fürdőszoba ablakát és az emeleten a kéménynél lévő kis ázást semmi jelét nem mutatják víznek.
Persze, csak az anyag 3 millió ahogy számoltam a szigetelésre.
Abban biztos vagyok, hogy az első hullám ilyetén reakciója akkora sokkot okozott, hogy nem lesz lock-down a második vagy akárhanyadik hullám alatt. Itthon már most olyan esetszámok vannak, mint a kijárási korlátozás bevezetésekor és egyelőre csak mindenféle mondvacsinált kezelési tervek vannak. Szerintem az, hogy kiderült hogy nincs olyan súlyos a vírus mint a SARS vagy a MERS vírusa megnyugtatta a politikusokat, így ezt az egészet álintézkedésekkel: 1.5m távolság, sál sapka viselése és hasonlók fogjuk végigcsinálni. Az amerikai görbe is erősen javul, átfedésbe került a tavaszi csúccsal, pedig aztán ott nyáron minden volt, csak lock-down nem.
Tésztavirág 2020. 08. 18. 23:07
Előzmény: #27  Placi82
#29
Jogos, valóban a bank a saját értékbecslő számait fogadja el.
Placi82 2020. 08. 19. 13:52
#30
Akkor minden szép és jó. Végül is. Azt meg hogy 20%al olcsóbban kapod meg. Jövő ugyanilyenkor azt csak isten tudja biztosan, mi nem. Figy, ez az álmod, tetszik is, akkor túl nagy baj nem lehet. Legfeljebb egy 10 milcsivel drágábban veszed, de lehet jövőre meg nem találnál magadnak ilyet ami tetszik. 
JeanClaudeDammeVan 2020. 08. 19. 14:04
Törölt hozzászólás
#31
Placi82 2020. 08. 19. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#32
Abszolút semmi. Én is azért ültem vissza a fenekemre mert a kínálattal van bajom, nem taltam hfogamra valót. Az nem korrekt, hogy 40 milliós telken lévő cs.haz ami 40-50 éves az 130 millió. Hisz 40 a telek és 100 ért csilli villi újat epitek meg 27% Áfával is. No itt a baj. És még, ha a felújítás kgtsegeit is hozzá adod a 40 éves házhoz, akkor drágábban jön ki mint az új. Na erre mondtam, hogy azért ez a helyzet, nem racionális. De hát ez van. Ők nem adnak el, én meg nem veszek🤣. 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:25
Előzmény: #26  Placi82
#33
Sziasztok! üdv az új topiknak, bár a másikat is szeretem, magam is sajátra várok, 12 a cél, vagy 2,3 más már nem. normál, megalapozott, lassú döntés, és nem most, majd 2 év múlva. addig csücsül az összegereblyézett lovetta. én eladtam tavasszal mindent, amit lehetett és biztos vagyok benne, hogy nem hoztam rossz döntést. pár okosabb arc azért még átnézhet a másik topikból.
Placi82 2020. 08. 19. 14:36
Előzmény: #33  TitusPullo
#34
Szia! Telek, ház, vagy lakás a cél? 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:46
Előzmény: #34  Placi82
#35
nekem már csak intimebb lakás (4 fő) kis társasban, nagy terasszal, ahol minden elfér, max kicsi kertkapcsolat, eleget toltam a fűnyírót 10 év alatt. nem bízom és nem fizetek kertészekre, mert egyik sem az.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 19. 14:52
Előzmény: #35  TitusPullo
#36
Érdekes, hogy pont most olvasok egy ilyen kommentet. Kvázi égi jel. 10 perce döntöttem el, hogy nem adok ajánlatot a Balaton környéki 7000nm telkes házra. Korai még elbújni falura. Elkezdek budapesti közepes lakásokat nézni, kb hasonlókat, mint amit írsz. A nagy erkély, terasz kéne. Az a baj, hogy Budapesten régen egyáltalán nem volt prioritás az erkély, a házak többségének maximum kis erkélyei vannak. Hol erdemes nézni, ahol nagyobb? Budai luxus részek? 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:57
Előzmény: #36  JeGeMeLOV
#37
sok helyütt van, nyilván 2000 utáni építéssel, nézegess, de magam nem is néznék régebbit. így életem közepe táján - vki írta lejjebb - volt kislakásom, házam, kertem, szerencsés vagyok, van családom, tudom, milyenek, mik az igények. meguntam, hogy egyedül vakarom a kertet, hogy minden 7végén izzadt, koszos vagyok, hogy karbantarotm a házat, szerelek, javítok. nem is szeretem. covid ide oda. szóval hagyok időt kiforrani mit szeretnék, milyen az igény. és agglo, elég volt a bejárásból. de ezt már érintettük sokszor odaát.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:59
Előzmény: #37  TitusPullo
#38
most még kicsi a gyerekek, hadd fussanak, másszanak, de eljön az idő, amikor a kert csak nyűg, persze embere válogatja. én nem vagyok a földműves fajta, megcsinálom, de nem pálya.
Placi82 2020. 08. 19. 15:00
Előzmény: #35  TitusPullo
#39
Úgy látom te már megjartad a hadak utjat. :) Van itt tapasztalat kérem. Én meg Buda és környéki házak magas ára és alacsony színvonala miatt idegeskedem:). Nem jött be a fűnyírás? Miért? 
Placi82 2020. 08. 19. 15:01
Előzmény: #37  TitusPullo
#40
Bocs már válaszoltál is. Nem láttam. 

Topik gazda

aktív fórumozók


friss hírek További hírek