Topiknyitó: Tésztavirág 2020. 08. 18. 15:55

Saját használatra ingatlant vásárlók topicja  

Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a

Lakás/Ingatlan árak topik
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tésztavirág 2020. 08. 18. 16:00
#2
Topic a saját használatra ingatlant vásárlók tapasztalat és eszmecseréjéhez, a jelenlegi piaci viszonyok és elvárások megvitatatásához.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 18. 16:14
#3
Szia, köszi! A lényeg, hogy ne üzlet legyen, hanem egyéni történetek, amiből tanulunk, és egymást tudjuk segíteni tapasztalatokkal. Én Balaton környékén keresek max 40m értékben házat, nagy telekkel. B terv lakás Budán, de arra annyira nem vágyom 
Placi82 2020. 08. 18. 16:32
Előzmény: #2  Tésztavirág
#4
Itt vagyok. Te akkor a Balaton partra menekülnel? Mert írtad, hogy már statikussal is voltál ott házat nézni. 
Törölt felhasználó 2020. 08. 18. 16:41
Előzmény: #3  JeGeMeLOV
#5
Sajnos nem nagyon akad, mindenki ilyet keres. Mi is sok hónapja. 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 16:42
Előzmény: #3  JeGeMeLOV
#6
Hello,
Abszolút egyetértek a topic céljával.
 
Megértelek hogy a Balatonon keresel házat, én is arra :)). Odaköltözés céljából vennéd inkább?
Ha nagy telket szeretnél és ezt az összeget cashben tudod biztosítani hitel nélkül, akkor nézz szerintem zártkertit. Nagyon szép ékszerdobozokat lehet találni néha egész normális áron. Persze nem tudom mekkora házat keresel, de ha megelégednél a 40M budai lakás méretével, akkor szerintem jó esélyeid vannak. Beépíthetőség és ezért a felépítmények mérete limitált, nem hitelezhető és kevésbé forgalomképes, de ha hosszú távra oda berendezkednél, akkor érdemes körülnézni. Első körben én is ilyet néztem, aztán persze az asszony feltornászta az igényeket... :D
Tésztavirág 2020. 08. 18. 17:00
Előzmény: #4  Placi82
#7
Welcome!
Igen-igen, én oda menekülnék, nekem nagy vágyam hogy ezt megcsináljam. 
Tettünk is vételit, amit persze elbaltáztam, mert az ingatlanos telebeszélte a fejünk... a ház mindenesetre jó, csak a vételin még néhány százalékkal kisebb szám kéne legyen...
Amit láttam, hogy bármire akkora számot írnak, amit csak bírnak, a budaörsi tapasztalásod csak alátámasztani tudom. Az hogy olyan beosztás van 150nm-en, hogy még egy négy fős család se tud benne normálisan ellenni, az a hab a tortán. Aztán meg ember legyen a talpán, aki kibogozza hogy a hatalmas méretű 3 szintes rom tényleg ér-e 60 milliót 700nm-es telekkel... meg az '50 évek csempéjével...
pomperj
pomperj 2020. 08. 18. 17:04
Előzmény: #6  Tésztavirág
#8
Es mivel a Tihanyi felsziget ML hitel-epitesi kampanya miatt 
egy  kiemelt luxuskorzet lehet par ev mulva,
legokosabb volna ott nezelodni, hatha van a kornyeken nagy telek kicsi hazzal, olcson,
ha ar-emelkedest is akarsz.
Placi82 2020. 08. 18. 17:11
Előzmény: #7  Tésztavirág
#9
És szabad megkerdeznem, hogy miért a Balaton, eletvitelszeruen? Gyerek van? Most én is látom, hogy sokan a Budapesti lakásból a covid miatt beceloztak a Balatont. Mert besokaltak a 3 hónap karantén miatt. Budapestről mennetek oda? 
Placi82 2020. 08. 18. 17:14
Előzmény: #8  pomperj
#10
Üzleti szempontból igazad van, oda kell költözni ahova a NER megy, mert ott a vasarloero. Balatonon, Tihany, Füred. Budapesten kutvolgy, diosarok, svabhegy :)
Placi82 2020. 08. 18. 17:17
Előzmény: #7  Tésztavirág
#11
És mennyi lenne a felújítási kgtseg? Hogy jól érezd ott magad. Milyen az elosztasa? Lehet e rajta változtatni? Milyen a födém? Fa, e gerendás vagy monolit? Nem vizesedik? Megneztetek műszerrel a vizesedest? 
Placi82 2020. 08. 18. 17:17
Előzmény: #11  Placi82
#12
Mit szól a feleség? Hidd el sokat szamit😉
Placi82 2020. 08. 18. 17:38
#13
És azért kérdezem, mert majdnem én is sok hibát elkovettem ingatlanpiacon, így csak kevesebbet sikerult:) 
Placi82 2020. 08. 18. 18:03
#14
Most olvasom hogy negyfos a csalad. Bocsánat. Vezetés közben olvasok. És figyelmetlenul :) 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 18:53
Előzmény: #8  pomperj
#16
Megtisztelő hogy átkacsintottál! :-)
Szerintem Tihany már mega luxuskörzet. Nézegettem hirdetéseket, de nagyon érdekes az ottani piac.
Megelégszem egy stagnálással is, az eséssel van csak bajom rohadt ronda ha át kell értékelni a "könyvben", mert már nem lehet a beker árral takarózni. :-D
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 18. 19:01
Előzmény: #4  Placi82
#17
Az nem én voltam, én turistaként néztem meg egyet, ami tetszett. Az a problémám, hogy ez a falu legdrágább háza és nekem mindenképp csak hitellel menne. Ilyenkor mit lehet tenni? Kijön a banki értékbecslő és ráírja a magas árat is? Végül is a bank érdeke is, hogy pörögjön a hitel. Félek 45 helyett 30-ra értékeli és akkor kevés a hitel. Erre van tapasztalat?
Tésztavirág 2020. 08. 18. 19:11
Előzmény: #14  Placi82
#18
Igen, 2db 2 éves gyerkőc van, meg az asszony. :D
A pincében egyszer beázás vagy csőtörés (okot nem tudni) miatt állt 20-25 cm víz, illetve a ház körben kapott további lábázati szigetelést a közelmúltban, szóval volt más vizesedés is. A egyik pince ablak angol aknájának talajjal érintkező része vizes, de ahhoz a teraszt is kéne bontani... A kémény mellett, illetve a tetőkibúvó mellett a bádogozást kell javítani, mert ott korábban beázott, illetve a fürdőszoba tetőablakát cserélni kell, mert az beázik. Nyílászárók néhány évesek, fából gyak új állapotban. Külső hőszigetelés nincs a falazaton. Födém a 3 szint között E gerenda + béléstest mindkét esetben.Belső térben cserélendő a hálószobák szőnyegpadlója lamináltra, meg kell egy festés a falazatnak. Meg ha akarom, akkor érdemes a tetőszigetelést megerősíteni, de az nem sürgős. 
Minden más azonnal költözhető állapotú, bútorozottan eladó. Beköltözéshez akutan a belső tér rendbehozatala szükséges, pár nap alatt meg is lehet csinálni. Utána meg jöhet minden más, hogy kívülről ne nézzen ki a kerítés pl. okádéknak. :-D
Asszonynak ez az egy tetszett mindenből, amit megnéztünk és ebben igazat is adok neki... sőt Almádi is miatta van, én Fonyódig mentem volna. :-D
Balatonra költözés oka: gyerekként eldöntöttem, hogy oda akarok költözni, ahova szeretek nyaralni járni. Így egész évben nyaralhatok majd, így életem derekához közel ideje valamit a tervekből teljesíteni. A home officet meg megszerzem majd magamnak valahogy. 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 19:58
Előzmény: #18  Tésztavirág
#19
Update: No, kaptam ellenajánlatot az eladótól, nem fogadták el a gáláns ajánlatom. :-D
Placi82 2020. 08. 18. 20:08
Előzmény: #18  Tésztavirág
#20
Így értem. Mert le akartalak beszélni, hogy Budai aglo inkabb, Biatorbágy tukorbalint, stb, de ha ez az álom, akkor ez jó így. Mert ha aglosat veszed előbb és utána egy nyaralót, akkor már lehet évtizedek, mennek el az életedből. A ház műszakilag akkor jó, de a felújítási minimum kgtseg azt fejben ad hozzá, mert így számold a beker áradat. Szerencsés vagy. En a feleségemet budaors nel tovább nem tudom kirangatni pedig már 4 éve itthon van a gyerekekkel :). Így meg nehez, hogy Újbudán, Budaörsön, igen nagy hendikeppes házak vannak 100 ért is. csak amire költeni kell még. 3 evel ezelőtt is csilli Villi házak lettek volna ezért az árért. Most meg ezeket a vackokat arany árba adják. De van egy megfigyelésem amit most latok, itt ezen a szegmensben. Hogy ezekre a tularazott ingatlanokra, van vevő, de.. És itt jön a de, tényleg azt látom hogy fogy az erő. Sok eladótól hallom, hogy beszamitast akarnak, meg tulvalalt hitel, amit nem kaptak meg a banktól. Pörög itt a nézelődés, de mégis kevés ember aki letudja letenni a pénzt, ezért van a tranzakció szám csökkenés, a Budapesti és a budai agloban ahol már magasabb az árkategória. És amit mondtál, hogy nincs kínálat, erre is megvan a magyarázat, amit az ingatlanosom mondott, hogy az idősek visszamondtak a megbízást sokan, mert félnek a covid tol. Ilyen pocsék kínálatot meg én se láttam mint az elmúlt fél évben. Én várok tavaszig. Úgyse tudok mit tenni. Nekünk is 2 pici gyerek miatt úgyse tudnék aktív életet élni :) 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 20:08
Előzmény: #17  JeGeMeLOV
#21
Azért a banki értékbecslő is ember, szóval lehet velük beszélni, hogy mennyi legyen az annyi, nyilván védhető keretek között. Tehát az összedőlő, repedező viskóra nem tudja ráírni a valós érték 3-szorosát, de valamekkora mozgástér van.
Ha okkal a legdrágább, akkor nincs gond. Ha csak azért, mert örökpanorámás és a szomszédban italozó van, akkor azt nehéz pénzszerűen beárazni, de tény hogy egy menő panorámára talán az értékbecslő is rádob 1-2 milliót például pluszban.
Egyébként érdemes elmenni egy értékbecslővel és felbecsültetni. Én ezt hibáztam pl. most el. A statikus szerint rendben volt a kikiáltási ár. Egy nem ilyen szép belsővel rendelkező házra, ami természetesen kikiáltási árát tekintve is 15millióval volt lejjebb, az építész akit vittem azt mondta az árra, hogy a feléért megéri, többért nem tenné, hiába hibátlan statikailag a ház és panorámás, de erősen lelakott.
Benzedrine
Benzedrine 2020. 08. 18. 20:09
Előzmény: #19  Tésztavirág
#22
Füred szerintem nagyon drága. Almádit nem nézted? 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 20:23
Előzmény: #20  Placi82
#23
Most pesti agloban lakunk egy magas fsz-i lakásban. Ide is duzzogva jött ki az asszony a XIII. kerületi lakásból, pedig 3 hónapig glancoltam a lakást meló után esténként (öntöttvas radiátort festeni ej de jó, festő meg annyiért vállalja, hogy a lakás nem ér annyit), a Balcsi miatt meg már volt válás is emlegetve egy évvel ezelőtt. :-D
No látod, ezért bántam meg rettentően az ajánlatot amit szombat este felpörögve tettem. De most kaptam 2 nap haladékot, anélkül hogy a benzinköltségen kívül bármi elsüllyedne, meg természetesen majd a pofám fog leégni ha kioldalazok.
A háznak az a nagy baja, hogy nem az egész van alápincézve, így néhol aljzatot kéne bontani a pince szigeteléséhez. Ez meg nem éri meg. A külső szigetelést meg még házilag is meg lehet csinálni, nem egy nagy varázslat. Keverőgép, meg ütvefúró kérdése.
Pedig ha kiadják ingatlanosnak a munkát, akkor nem nekik kell a coviddal törődni. :-D Majd a szerencsétlen ingatlanos elkapja. Egész lock down alatt ment a nézelődés az ingatlanosok szerint, én meg a boltba alig jártam...
Egyébként tényleg fogy az erő, kérdés hogy a lassuló felpattanás milyen bizalomvesztést okoz, mert ha nagyot, akkor beindulhat egy csökkenő tendencia.
Placi82 2020. 08. 18. 20:24
Előzmény: #17  JeGeMeLOV
#24
A mostani piaci ár max 75% ára értékel már most sok bank, menekülési árat határozzák meg. 
Tésztavirág 2020. 08. 18. 20:25
Előzmény: #22  Benzedrine
#25
De, csak Almádit néztem, mert Füred tényleg elképesztően drága :-). És Almádi se olcsó, legalábbis kínálati árát tekinve.
Placi82 2020. 08. 18. 20:45
Előzmény: #23  Tésztavirág
#26
Ha jól értem a feleség nem akar vidékre, a Balatonra költözni, akkor ezt gondold meg, mert ha ott nem érzi jól magát pokollá teszi az eleted :). Ez teljesereju közös döntés. Amúgy mikori az a ház, hogy a felpince miatt ázik? Azért a külső szigetelés nem csak keverigep kérdése, szigetelianyag, ragasztó, dubel, allvanyzat ha emeletes, szinezoanyag festék és a munkaero akkor nem számolom, de az anyag se két forint. Azt hogy mi lesz azt nem tudom. De... Magyarországot március elején kapta telibe a covid, a következő szezonra ez már teljesen itt lesz. Ha leallitjak a gazdaságot akkor a 4.ik negyedev rosszabb lesz mint a 2 ik. És akkor dupla visszaesés lesz, éves GDP ben mint 2009 ben. Pedig az se volt piskóta. Emellett hogy emelkedjen az árak tovább azt elkepzelni nem tudom. Csak a ner frekventált területen maximum. Ahogy pomprei mondta Tihany és Xii ker.De te nem azt nezed😉
Placi82 2020. 08. 18. 21:18
Előzmény: #21  Tésztavirág
#27
Banki ertekbecslovel tévedsz, ne haragudj. Sokat kell a zsebébe, rakni hogy elterjen az ártól, ő a bank érdekeit nézi, nem fog kockáztatni. Ha egy független ertekbecslo jön az, a pénzért megkerdi hogy mennyit akarsz rairni, mert ott a te érdekeiket nézi a pénzéért De azt meg a bank nem fogadja el és kikuldi a saját hiteles ertekbecslojet. Én így tudom
Tésztavirág 2020. 08. 18. 23:07
Előzmény: #26  Placi82
#28
Ahol most vagyunk se igazán érzi jól magát. :) Egyébként meglepő módon most már szeretne költözni.
96-os ház. Sajnos elég fura a pince kialakítása, mindenféle bizbasz van a lábazathoz is betonozva, pincelejáró, angol akna terasszal, terasz + medence + gépészeti pince, így a pince falazatnak több gyenge pontja is van így, ahol ázhatott, és ázott is. A lakószintek azok leszámítva a fürdőszoba ablakát és az emeleten a kéménynél lévő kis ázást semmi jelét nem mutatják víznek.
Persze, csak az anyag 3 millió ahogy számoltam a szigetelésre.
Abban biztos vagyok, hogy az első hullám ilyetén reakciója akkora sokkot okozott, hogy nem lesz lock-down a második vagy akárhanyadik hullám alatt. Itthon már most olyan esetszámok vannak, mint a kijárási korlátozás bevezetésekor és egyelőre csak mindenféle mondvacsinált kezelési tervek vannak. Szerintem az, hogy kiderült hogy nincs olyan súlyos a vírus mint a SARS vagy a MERS vírusa megnyugtatta a politikusokat, így ezt az egészet álintézkedésekkel: 1.5m távolság, sál sapka viselése és hasonlók fogjuk végigcsinálni. Az amerikai görbe is erősen javul, átfedésbe került a tavaszi csúccsal, pedig aztán ott nyáron minden volt, csak lock-down nem.
Tésztavirág 2020. 08. 18. 23:07
Előzmény: #27  Placi82
#29
Jogos, valóban a bank a saját értékbecslő számait fogadja el.
Placi82 2020. 08. 19. 13:52
#30
Akkor minden szép és jó. Végül is. Azt meg hogy 20%al olcsóbban kapod meg. Jövő ugyanilyenkor azt csak isten tudja biztosan, mi nem. Figy, ez az álmod, tetszik is, akkor túl nagy baj nem lehet. Legfeljebb egy 10 milcsivel drágábban veszed, de lehet jövőre meg nem találnál magadnak ilyet ami tetszik. 
JeanClaudeDammeVan 2020. 08. 19. 14:04
Törölt hozzászólás
#31
Placi82 2020. 08. 19. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#32
Abszolút semmi. Én is azért ültem vissza a fenekemre mert a kínálattal van bajom, nem taltam hfogamra valót. Az nem korrekt, hogy 40 milliós telken lévő cs.haz ami 40-50 éves az 130 millió. Hisz 40 a telek és 100 ért csilli villi újat epitek meg 27% Áfával is. No itt a baj. És még, ha a felújítás kgtsegeit is hozzá adod a 40 éves házhoz, akkor drágábban jön ki mint az új. Na erre mondtam, hogy azért ez a helyzet, nem racionális. De hát ez van. Ők nem adnak el, én meg nem veszek🤣. 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:25
Előzmény: #26  Placi82
#33
Sziasztok! üdv az új topiknak, bár a másikat is szeretem, magam is sajátra várok, 12 a cél, vagy 2,3 más már nem. normál, megalapozott, lassú döntés, és nem most, majd 2 év múlva. addig csücsül az összegereblyézett lovetta. én eladtam tavasszal mindent, amit lehetett és biztos vagyok benne, hogy nem hoztam rossz döntést. pár okosabb arc azért még átnézhet a másik topikból.
Placi82 2020. 08. 19. 14:36
Előzmény: #33  TitusPullo
#34
Szia! Telek, ház, vagy lakás a cél? 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:46
Előzmény: #34  Placi82
#35
nekem már csak intimebb lakás (4 fő) kis társasban, nagy terasszal, ahol minden elfér, max kicsi kertkapcsolat, eleget toltam a fűnyírót 10 év alatt. nem bízom és nem fizetek kertészekre, mert egyik sem az.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 08. 19. 14:52
Előzmény: #35  TitusPullo
#36
Érdekes, hogy pont most olvasok egy ilyen kommentet. Kvázi égi jel. 10 perce döntöttem el, hogy nem adok ajánlatot a Balaton környéki 7000nm telkes házra. Korai még elbújni falura. Elkezdek budapesti közepes lakásokat nézni, kb hasonlókat, mint amit írsz. A nagy erkély, terasz kéne. Az a baj, hogy Budapesten régen egyáltalán nem volt prioritás az erkély, a házak többségének maximum kis erkélyei vannak. Hol erdemes nézni, ahol nagyobb? Budai luxus részek? 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:57
Előzmény: #36  JeGeMeLOV
#37
sok helyütt van, nyilván 2000 utáni építéssel, nézegess, de magam nem is néznék régebbit. így életem közepe táján - vki írta lejjebb - volt kislakásom, házam, kertem, szerencsés vagyok, van családom, tudom, milyenek, mik az igények. meguntam, hogy egyedül vakarom a kertet, hogy minden 7végén izzadt, koszos vagyok, hogy karbantarotm a házat, szerelek, javítok. nem is szeretem. covid ide oda. szóval hagyok időt kiforrani mit szeretnék, milyen az igény. és agglo, elég volt a bejárásból. de ezt már érintettük sokszor odaát.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 08. 19. 14:59
Előzmény: #37  TitusPullo
#38
most még kicsi a gyerekek, hadd fussanak, másszanak, de eljön az idő, amikor a kert csak nyűg, persze embere válogatja. én nem vagyok a földműves fajta, megcsinálom, de nem pálya.
Placi82 2020. 08. 19. 15:00
Előzmény: #35  TitusPullo
#39
Úgy látom te már megjartad a hadak utjat. :) Van itt tapasztalat kérem. Én meg Buda és környéki házak magas ára és alacsony színvonala miatt idegeskedem:). Nem jött be a fűnyírás? Miért? 
Placi82 2020. 08. 19. 15:01
Előzmény: #37  TitusPullo
#40
Bocs már válaszoltál is. Nem láttam. 

Topik gazda

aktív fórumozók


friss hírek További hírek