PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

Topiknyitó: cashattack 2020. 04. 29. 00:45

REIT USA

Ideje indulnia egy ilyen topiknak, remélem van akit érdekel a téma.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
33
34
35
36
37
38
39
+10
utolsó

Sigmund 2020. 05. 06. 18:18

Előzmény: #156 csilla23

#160

Nekem úgy tűnt ezek a napok csak egy kis megtorpanás a rallyban, azért kezdtem venni, de szerencsére még csak a tőke kis részével, többivel lehet az lesz a stratégia, amit írsz, és egyelőre elég az a 4 Reit amit vettem, és még NHI 5.nek ha esik innen.
Újranyitás miatti lelkesedésben én még várnék egy nagyobb felhúzást hamarosan, aztán utána le, és később a biztató adatoknál egy újabb nagy fel, az lehet augusztus lesz. Nem fogják hagyni bedőlni a bérlőket szerintem, szórják tovább a pénzt amíg kell, Trump az utolsó hetekig harcolni fog a választás miatt (is).
SKT már a vírus előtt is nagyott esett, 19-ról 12-re, azért is életveszély, de 5 alatt azért már csábító lenne.
McDee: ez durva, SPG-ben bővítek előbb mint h SKT-t vegyek.

Cyberslider 2020. 05. 06. 18:12

#159

Nekem csak Ventas és Simon van most, a többin csak gondolkozom de lehet ezek maradnak.. Perpill borzalom randa a portfoliom keményen esnek. Hát igen para a sok munkanélküli meg bizonytalanság, van idő a pakkbővítésre szép szakaszosan..!

McDee 2020. 05. 06. 17:59

Előzmény: #157 McDee

#158

https://tos.mx/cfcG6qd

McDee 2020. 05. 06. 17:57

Előzmény: #155 Sigmund

#157

Érdekes módon a jóval gyengébb lábakon álló "BBB" hitelminősítésű SKT féléves időtávon szinte hajszálra azonos mértékben esett, mint az "A" osztályú SPG

csilla23 2020. 05. 06. 17:55

Előzmény: #155 Sigmund

#156

Ez az SKT könnyedén megcsinálhat valami amorf dupla aljat, vagy a 5-ön, vagy 4,10 körül... Iszonyúan sok a munkanélküli, mindegyikük egy hiányzó vevő, ha ki is nyitnak az áruházak... Bent van a pakliban, hogy őszre bedőlnek a bérlők, vagy drasztikusan csökkenteni kell a bérleti díjat. Azt nem tudom, hogy az üzemeltetést is viszik-e. Nem néztem meg rendesen. De az tuti, hogy amikor az első pozitív munkanélküliségi adatok kijönnek, meg a kisker fogyasztási adatok megfordulnak, stb., akkor fogják újra felhúzni. Leghamarabb július-augusztus. Szerintem. Addig spekára is csak igen széles stoppal bírom elképzelni, durva beragadás lehet. Tegnap egy papírban felfelé szaladtak át a “vételemen”. Megértem kivenni a könyvből az ajánlatot.
Valóban ki kell várni, mert most mindegyik olyan (amit én követek), hogy rizikós “megvenni” az esést, ha fordul, elindul felfelé akkor lehet kockáztatni egyet-egyet bennük. Szvsz.

Sigmund 2020. 05. 06. 17:16

Előzmény: #152 McDee

#155

Köszi. Ventast és OHIt hosszú távú vételnek terveztem, remélem bejönnek. még NHI is tervbe van véve a Healthcare-ek közül, de várok még 1-2 hetet, nem akarom egyszerre az egészet elkölteni.
SKT eléggé meglep, hogy benne vagy, az nagy speka-papír mozgás alapján, nézegettem de még halasztom a vételt, -9,15%-kal vezeti az esést a 20 Reitből amit nézek, hulló kés most.

McDee 2020. 05. 06. 16:47

Előzmény: #150 Cyberslider

#154

Elemzésnek azért nem mondanám. Csak a felszínt kapargatjuk egy-egy hozzászólással.

AudreyDeak 2020. 05. 06. 16:47

Előzmény: #146 Sigmund

#153

Akkor a Hertz a te papírod....:)))

McDee 2020. 05. 06. 16:45

Előzmény: #151 Sigmund

#152

VTR miatt nem aggódnék különösebben. Jobb, mint OHI. Az egészségügyi szektoron belül ugyan nem ugyanazon ágazatban operálnak, mégis érdemes összevetni mutatóikat. Amíg OHI praktikusan az FFO 100%-t fizeti ki osztalékként, addig VTR 80% körül.
Csak blue chip retail REIT játszik nálam (SPG; ugyan SKT-ben is érdekelt vagyok, de gyengülő elkötelezettséggel)

Sigmund 2020. 05. 06. 15:56

Előzmény: #149 McDee

#151

Köszi, akkor az tényleg kihagyós.
SITC-ről mi a véleményed? Úgy láttam foglalkoztál vele korábban.
Ventast vettem most, lehet korai volt... :(

Cyberslider 2020. 05. 06. 15:47

Előzmény: #149 McDee

#150

Köszönöm az elemzést! Így látva jobb, ha kihagyjuk :)

McDee 2020. 05. 06. 15:40

Előzmény: #147 Cyberslider

#149

Nem fogadnék rá nagy összegben. A teljes kapitalizációja 90 Mio, a 73% osztalékhozam (4,3% hosszú átlaghoz képest) nem hagy semmi kétséget. Ha tovább vizsgálod, rögtön feltűnik, hogy FFO több mint 2.5x mértéke az (eddigi) osztalék. A debt/ebitda is 12 körüli, a még akceptálható 6-hoz képest. Ezzel egybevág a 0.25 interest coverage. Az, hogy 34 éve fizet osztalékot szép,de a számok kiábrándítóak. Arról nem is beszélve, hogy a wacc/roic=0.3 hosszú távon nem fenntartható.
Következésképpen befektetésre alkalmatlan, spekulációra alkalmasság pedig mohóság kérdése.

Sigmund 2020. 05. 06. 11:36

Előzmény: #147 Cyberslider

#148

hú ez még szebb, mondjuk itt a csőd esélye fokozottabb, de ha mégse megy csődbe akkor kilőhet.

Cyberslider 2020. 05. 06. 11:28

Előzmény: #145 Sigmund

#147

PEI? :)

Sigmund 2020. 05. 06. 11:28

Előzmény: #144 Cyberslider

#146

++ mindenképp kis pakkal, ez nekem abba a koncepcióba illik, hogy bevásárolni rossz cégekbe, és tartani amíg dupláz vagy csődbe megy :)

Sigmund 2020. 05. 06. 11:27

Előzmény: #144 Cyberslider

#145

nem hosszú távra gondoltam, főleg h volt régen 40 dolláron is, de innen szerintem egy dupla benne lehet, ha nem megy csődbe. Adósság minősítés BBB-, debt ratio 65%.

Cyberslider 2020. 05. 06. 11:08

Előzmény: #142 Sigmund

#144

Hát igen, 2008-ban úgy hullott mint a kő, ott is kb. szerintem a csődöt árazták. Nem túl bizalomgerjesztő :)
Spekára jó lehet kis pakkal(?)

Sigmund 2020. 05. 06. 11:04

#143

Seekingalpha-t biztos nézitek, de aki nem, ez nagyon jó cikk a shopping center Reitekről:
https://seekingalpha.com/article/4342974-shopping-center-reits-pays-to-be-essential?mod=mw_quote_news
Érdekes mennyire félnek, h az online kereskedelem csökkenti majd a hagyományos "shoppingolást", hát engem azért meglepne, a vásárlási élmény kell az embereknek.

Sigmund 2020. 05. 06. 10:41

Előzmény: #141 Sigmund

#142

retailes, open-air shopping center-ei vannak, de akkor is jobban megütötték szerintem mint kellett volna.

Sigmund 2020. 05. 06. 10:39

Előzmény: #140 csilla23

#141

Igen szuper a topik. (Mondjuk a magyar rv topikokban sokszor az megy, h vki bevásárolt, és beszéli fel a papírt h el tudja adni, mások meg le h tudjanak venni :) )
részvények:
blogot átnézve érdekes lehet SITC, randomon van, jelenleg 14,4%-ra áll az osztija, vírus előtti árfolyamhoz képest 57%-ot esett.
Futi-ja -3%-ban, ta-ja se néz ki rosszul, még átnézem mivel foglalkozik pontosan, és miért van ennyire lent, de jó lehet ránézésre.