A forgalom az első negyedévben átlépte a 20.000 adásvételt, ami több mint 10 százalékkal haladja meg a tavalyi év hasonló időszakában mért forgalmat. A lakáscélú hitelek kihelyezésének volumene, valamint a lakásépítések száma is 50-50 százalékkal...
a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=198689
szóval mielőtt mennyekre emelnél pár jegybankárt, érdemes elgondolkodni...
az alapkamatot lehet jól, meg rosszul alakítani... ha valaki fordítva ül a lovon, akkor hosszútávon nagy károkat tud okozni.
a mostani jegybankárok eddig sokat még nem mutattak meg a tudásukból... kérdés, hogy felismerik-e azt a pillanatot, amikor el kell kezdeni emelni a kamatokat.
félő, hogy ehhez hülye a mostani vezetés. lásd 2011. elejét, amikor még nem az MNB -ben ült matolcsy... már akkor is bebizonyította, hogy a pénzügyekhez nem sok köze van.
a jegybanki alapkamat a betétkamatokra van közvetlen hatással, lévén az alapkamat is betéti jellegű kamat (a bankoknak fizetett kamat a jegybankban elhelyezett 2 hetes MNB kötvényekre)
a jegybanki alapkamat a piaci viszonyokat követi, így a hitelkamatok is hamarabb váltanak irányt, mint az alapkamat... link
azaz nem azért csökken a hitelkamat, mert az alapkamat csökken, hanem fordítva, a jegybank azért csökkent, mert a piaci folyamatok (kutyának se kell hitel, kicsi az igény rá, csak alacsonyabb kamatok mellett lehet "eladni" a hitelt, leállóban a gazdaság) azt indokolttá teszik... aztán persze a piac önbeteljesítő üzemmódba vált, túlmegy az egészséges szinten, és sokkszerűen rázódik helyre (azaz pl. az olcsó hitel hatására mindenki hitelt vesz fel, felpörög a pénzkiáramlás, ami aztán egyszer csak elkezd lecsengeni, vége a piramisépítés, jöhet az összeomló kereslet)
Nagyot estek a kötvényhozamok az inflációs jelentésre.
Valószínü 2 hét múlva újabb kamatcsökkentés lesz a monetárics tanács döntésén.
Megy 2.40%.-ra le az alapkamat.
Reméljük a hitelkamatok is követik ezt is.
hát nem tömegével veszik, hanem pár száz darabot....a bontás több,mint amennyit külföldiek vásárolnak...egyébként a külföldiek által gerjesztett ingatlan áremelkedés csak akkor működik, ha letelepedő, dolgozó emberekről va szó,,,,na az orosz meg izraeli és kínai nem éppen dolgozni jön ide
Ha az oroszok és a kínaiak valóban vesznek lakást tömegével,az tényleg árfelhajtó tényező lesz. A magyarok viszont kivannak tömve hitelre vett ingatlannal.
A kamatot nem valószínű, hogy a kancsi vissza tudja emelni, mert akkor mennyiségű növekedési hitelt tolt ki amin elég durva veszteség lenne.
Esetleg akkor lesz kamatemelés ha beindul jobban a gazdaság, mondjuk 3-4%-os növekedés lesz. Ez pedig sajnos egyelőre nem fenyeget minket.
A magas kamatok a magas ÁHT hiány és deviza hitelek párosa miatt volt. Mivel a devizahitel tiltva van, a hiány pedig 3% körül így én nem látom, hogy a közel jövőben (1-2 év) emelkedni fognak jelentősen a kamatok.
Szervusz!
Nem jársz messze a valóságtól: véleményem szerint most is a behülyítés időszaka van!! Persze most a "megbízható" forinthiteleket emelik az égig, hogy mennyire jó és kiszámítható.. Hát a nagy sz@rt!!
Szerintem nagyon sokan nem tudják, hogy a forinthitelek törlesztőrészlete is változó, csak nem az árfolyamváltozástól függ, hanem a MNB alapkamatától ( bubor pontosan..ami többnyire azt követi )
Na már most: levitték "történelmi alacsony értékre: most 2,5, ami a legkedvezőbb lakáshitelek THM-jét kb. 5-6,5%-ra teszi. GONDOLJÁTOK EL, HA AZ ALAPKAMAT ÚJRA FELMEGY 6-8%-RA!! Akkor ezeknek a hiteleknek a törlesztője is jócskán emelkedni fog!!
Azt mindenki tudja, hogy először főleg a kamatokat fizetjük, nem a tőkét...vagyis a törlesztőrészlet a magasodó kamat miatt sok ezerrel több lesz!
És hogy visszaemelik majd az alapkamatot, az ellen nekem semmi kétségem!
a lakás bicnic az eu csatlakozásnál volt..
mentek az árak fel mint a veszett macska )))
most talán 10%-kal "felmennek" őszig, utána le megint )))
tömegével állnak üresen
ja, ja...:) pl. add el bukóban a mol/otp/Ricsi...stb. részvényeid és vegyél s.o.s valamit.:)
Amúgy tényleg lassan kezdenek megyegetni az árak felfele...ált, minden tavasszal/nyáron így van ez...kiugró emelkedésre még nem számítanék. Az ingatlanos cégekkel kapcs. meg szintén alacsony a bizalom, közvélekedés, hogy alig munkáért, kérnek a magyar viszonyokhoz mérten magas jutalékot. Ezért adja el inkább sok eladó saját kezűleg, lábilag, képileg.
Szerény véleményem szerint a lakásvásárlás időpontja a legtöbb esetben nem attól függ, hogy éppen mennyire "jó befektetés" ingatlant venni, hanem számos más élethelyzet a meghatározó.
(Elkelt az előző - veszek másikat; megnősült a gyerek - veszek neki egy lakást; elváltunk - kell még egy lakás a szétköltözéshez; gyarapszik a család - kell egy nagyobb lakás; most jött rá össze a pénz - irány a piac!, stb, stb...)
A fenti estekben nincs szükség elemzői módszerekkel alátámasztott biztatásra.
Akinek meg nincs pénze, nem hitelképes, annak meg azért...
Törölt felhasználó2014. 05. 08. 13:27
#4
a lakást fenntartani sem tudják az emberek...ja ,pesze, de venni meg fognak
Miközben a lakosság nagy része nagyon fél attól, hogy a nyugdíja nem lesz majd elegendő, a közel felének semmilyen megtakarítása nincsen, másik harmadának pedig csak pár hónapra elegendő vagy átmeneti tartalékai vannak – derül ki egy friss kutatásból. Pedig a legtöbbünknek vannak olyan felesleges kiadásai, amelyeken spórolhatna.
Most vegyél lakást, mielőtt késő lesz!
Ugrás a cikkheza teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=198689