PORTFOLIO FORUM

Ellentmondó lakáspiaci adatok láttak napvilágot az Egyesült Államokban. Az októberi új lakásárak enyhe növekedést mutatnak, míg a használt lakáspiacon a szeptemberit meghaladó mértékben estek az árak. Az eladások ezzel párhuzamosan alakultak, hiszen az újonnan épített ingatlanok eladásai októberben enyhe esést mutattak, míg a szeptemberben még visszaesést mutató használt lakások eladásai szignifikánsan emelkedtek. Egyértelmű trend tehát egyelőre továbbra sem látszik kibontakozni az USA-ban oly létfontosságú lakáspiacon.

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=77204

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
+10
utolsó

Törölt felhasználó 2006. 12. 08. 10:05

Előzmény: #1 portfolio

Kedves Portfolió!
Ezeknek az ingatlanforgalommal kapcsolatos híreknek a címei minden esetben megtévesztőek. Ráklikkelek azzal, hogy a magyar piacról van szó, aztán a legtöbb esetben az USA ingatlanpiaca a téma, ami engem kurván nem érdekel.
Ezzel szemben a magyar érdekelne, lévén, hogy ott én is érintve vagyok.
1. Nem lehetne egyértelműbbé tenni a címben a témát?
2. Nem lehetne inkább a magyar piacról írni?

pami2 2006. 12. 08. 10:31

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

conqui.!
a cim meghatározással kapcsolatban igazad van.De...ha nem tűnt volna fel ez egy gazdasági oldal .és az usa gazdasági mutatoi és makro adatai az egész globális pénzügyi világ irányát nagyban befolyásolják

Knight Tyris 2006. 12. 08. 11:55

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

Conquistator,

Szokott lenni magyar is bőven.
Csak tudod az USA piaca fontosabb, legalábbis a tőzsde szempontjából.
Úgyhogy nyugi.

Törölt felhasználó 2006. 12. 08. 12:16

Előzmény: #4 Knight Tyris

Akkor azt írják a címben:

USA lakáspiac stb.stb....

Törölt felhasználó 2006. 12. 08. 12:19

Előzmény: #5 Törölt felhasználó

El kellett volna olvasnom - már közben javították.

Köszi!

Knight Tyris 2006. 12. 08. 13:51

Előzmény: #5 Törölt felhasználó

"a legtöbb esetben az USA ingatlanpiaca a téma, ami engem ...... nem érdekel."

A reagálásom erre a részre vonatkozott, az hogy a címet reklamátad, azzal nem volt problémám.

csanad 2006. 12. 08. 14:35

Előzmény: #6 Törölt felhasználó

Kedves Conquistator,

a cím valóban nem volt egyértelmű, javítottuk is.

Számos cikkben foglalkozunk a magyar lakáspiaccal is, az USA lakáspiaca pedig azért kiemelkedően fontos, mert szignifikáns hatása van az amerikai makrogazdaság alakulására.

Üdvözlettel,

Portfolio.hu

Törölt felhasználó 2006. 12. 08. 17:13

Előzmény: #8 csanad

Vettem. Köszi!

Törölt felhasználó 2006. 12. 08. 18:48

#10

az usa lakáspiaca annyira fontos, hogy itthon elképzelni sem tudjuk a gyakorlati jelentőségét, a fogyasztásra gyakorolt hatását....én californiában tapasztalhattam meg, hogy ez mit is jelent....nálunk általában a lakás és az arra felvett hitel egymáshoz kapcsolt termék, semmi más.....ott viszont egy példán bemutatva a következőket tapasztaltam: 1999-ben a rokonok vettek egy házat 120 ezer dollárért úgy, hogy ebből 3 ,azaz 3 % volt a beugró !!!!! ( nem semmi ), az átírás és ügyvédi költség furcsa módon nagyobb volt, mint ez kb. 5 ezer dollár,így összesen 8600 dollár megfizetése mellet beköltözhettek, ez az összeg 2 havi fizetésük volt....,de nem is ez a lényeg igaz már itt is megfigyelhető, hogy a vétel nem megrázó egy átlagos család számára sem, ilyen erővel az usa-ban a 300 millióból kb. 150 millióan rendelkeznek....a törlesztés annyi lett, mint amennyi előtte a bérleti díj volt, tehát 5 autót a család a ház vétel után is fenntarthatott, semmi többletkiadást nem okozott.....telt-múlt az idő, ez a ház mára 320 ezer dollár lett és a lényeg itt következik...,ugyanis a 200 ezer dollár áremelkedést a bank közben refinanszírozta, magyarul helyben maradva 200 ezer dollár többletforráshoz juttatta a családot, amiből itt vettek nálunk 100 ezer dollárért egy lakást és ott meg felélték a másik 100 ezret ....a törlesztés növekedése kevesebb, mint amennyivel egyégbként időközben emelkedett a jövedelmük, akkor 4300 , most 6500 dollár a fizu, igaz ez egyedi példa, de szerintem általában is jellemző az usa-ban ez a szisztéma...ha átlagosan számoljuk a 7 évet, akkor is a jövedelmüket a 200 ezer dollár plussz hitel kb. 50 %-al fejelte meg, ami rettenetesen nagy összeg, ha figyelembe vesszük, hogy az ismerős egy totál átlagos 16 éve az usa-ban élő, melós család 3 gyerekkel....
ezt csak azért írtam, mert itthon nem nagyon értik mi is ez ott valójában....és persze most esésben a probléma is egyből adott, mert a bank hamarosan pótfedezetet kér azoktól, akiknek a házuk értéke lemegy a hitelfedezeti érték alá, ami ott úgye hamar bekövetkezik, mert a piaci érték 97 %-át finanszírozták, sőt egyébb esetben is elég a piaci érték 20 %-a saját erőnek az usa-ban, mert ott csak az első lakás vételénél van a 3 % beugró....nos a fedezet betolása is nehézkes, mert egyrészt azon is hitel van és nincsenek is ott nélkülözhető nagy értékű javak....
lesz ott még ne mulass szerintem, nem is kicsi....

watson 2006. 12. 08. 21:50

Előzmény: #10 Törölt felhasználó

#11

canmatsca,
megérdemlik.
1.) Mások pénzét elbaszni luxusra könnyű.
Nem kötelező, pénz nélkül autót, meg lakást venni. Gyakorlatilag vannak időszakok amikor a finanszírozás költségesebb. Ekkor gyakorlatilag emelkedik a fogyasztás.
Aki pedig többet fogyasztani, mint amit megkeres, az megérdemli hogy elvegyék a javait (autó, ház...)

2.) Egy ingatlant mindig könnyebb venni mint eladni. Senki nem kötelezte az ismerősöd, hogy csak 3% önrészt tegyen le.

3.) Már mi a túrótól növekedne egy lakás értéke a 3-szorosára 7 év alatt 3% alatti infláció mellett???
Nyilván ez a növekedés csak látszólagos, hiszen semmi valódi növekedés nem áll mögötte. Egyszerűen leírva ennyivel nem kerül többe előellítani egy lakást (ceteris paribus) azonos adottságok mellett.
Ez a folyamat már lezajlott a kistigriseknél, de a holland tulipán storyt is említhetném.

Összegezve, hülye aki nem számolt ezzel a helyzettel, és egyébként sem kell sírni, ha egy lakásból gyakorlatilag 3 lett és ebből egyet bebukik valaki...

Törölt felhasználó 2006. 12. 09. 06:55

Előzmény: #11 watson

#12

watson
1....a pénz elköltése akkor sem eccerű, ha hitelről van szó, az nem más pénze, mert az a felvevő hitele....,de ez nem is kérdés, hanem inkább az, hogy az usa-n kívül miért nem tudják a pénzt mozgásba hozni??? ázsia, európa, az arab világ tolja oda a pénzt, mert nem tudnak vele mit kezdeni...,hát ez a furcsa nem???
2...a 3 % önrésznél meg azt vedd észre, hogy nálunk miről beszélnek!!! milyen támogatási rendszer van nálunk??? semmilyen...
ja és miért tenne le többet a 3-nál????
3....nálunk mitől nőtt a lakás ára 7 év alatt, több, mint duplájára??? a dollár legalább gyengült....

Törölt felhasználó 2006. 12. 09. 17:51

Előzmény: #12 Törölt felhasználó

#13

nem tartozik a gondolatmenethez, de részemről a 3. pont kiragadnám, mert ez engem is foglalkoztat
- EU csatlakozás, külföldi is vehet lakást
- demográfia: születések száma 1975-1976, elérkeztek a családalapításhoz
- támogatások (a semmihez képest ezek is csodát jelentettek)
- "pénz, befektetés, hitel" fogalmak terjesztése
.
egyéb gondolat?
.. csak kutatom a jövőt, hogy akkor most az ingatlant adni kell vagy venni?! :)

Törölt felhasználó 2006. 12. 09. 18:02

Előzmény: #13 Törölt felhasználó

#14

ingatlant két célra veszünk!
befektetésnek vagy lakhatásra
ha befektetésre vaszük akkor kell hogy legyen
kereslet ha majd el akkarjuk adni!
de lagjobb akkor venni amikor nincs rá kereslet!

akkor kell venni mikor mindenki elad............
tehát az orbán idejében fel volt pörgetve az
ingatlan azt is mondhatnánk hogy
(tözsdei nyelven) túlvett volt!
orbán idejében volt kedvező hitel meg
közalkalmazotaknak 100 % os állami garancia!
akkor az ingatlan árak felpörögtek!
most is felpöröghetnek de ezt csak gondolják!
ugyanis más befektetési formák amik eddig nem,
most meg lettek adoztatva!
ha ingatlant veszünk illetéket fizetünk ,és telek áfát
tehát a befektető elöször számol!
szerintem külföldi befektetések felé veszi az irányt.
most hogy nincs lakástámogatási hitel
de lassan adozási szempontbol eu val leszünk egyenlö
arányban.

Törölt felhasználó 2006. 12. 09. 18:12

Előzmény: #14 Törölt felhasználó

#15

nem beszélve ha az ingatlan öregszik!!!
mert ha egy ingatlantol kellö idöben nem szabadulunk meg akkor csak telekárban lehetlesz késöbb eladni!
kivétel a társasház!ott sokkal késöbb áll ez fent!
a fentartási költségekröl nem is beszélve!
na és adozol ha megveszed, és ha eladod is!
ugyan akkor nem mozditható töke!
mert az a jó mindig, ha a pénz mozgásban van!!!:))
ez az ingatlan olyan mint a tözsde idejében venni
és idejében eladni!de ha nagy és szar a pakkod
akkor nincs kinek eladni csak áron alul!

de mivel ez egy hatalmas pénzbiznisz igy könnyen
el tudom képzelni hogy a média föleg a gazdasági
feszt ezzel foglalkozik!!!!!
pénzt kapnak ezért hogy ezt a sok baromságos ingatlanos lufit fujják!!!
csak meg kell nézzni hogy az utobbi idöben hány cég szabadult meg ingatlantol! :))

Knight Tyris 2006. 12. 09. 18:28

Előzmény: #11 watson

#16

Watson,
ne haragudj de te miről beszélsz? Itt senki nem a sajnálatról bedszélt, hogy szegény amerikaiaknak milyen rossz, mint ahogy Te értelmezted -számomra érthetetlen módon-.

Arról volt szó eredetileg, hogy miért foglakozunk az USA lakáspiacáva itt Magyarországon.
A hozzászólás amire reagáltál a kinti mentalitásról szólt, megpróbálva rávilágítani arra, hogy mért kell tartani nagy valószínűséggel negytív hatásoktól, ha Amerikában komolyabban elkezd gyengélkedni az ingatlanpiac.

.
Úgy látom jó lenne, ha a Portfolio készítene egy alaposabb összeállítást ezekről a mechanizmusokról, a kinti gondolkodásmódról, a hitelezésől, az ingatlanpiacról és ezek gazdasági összefüggéseiről.
Segítene, hogy tisztaábban lehessen látni a "képet".

Törölt felhasználó 2006. 12. 10. 07:43

#17

Knight Tyris-NEK KÖSZÖNÖM, HOGY MEGVÉDTE A BEÍRÁSOM...,PERSZE A kinti gondolkodást próbáltam modellezni, és még írnék is hozzá...

Törölt felhasználó 2006. 12. 11. 09:52

#18

sosem értettem, miért kell fikázni a nagyon eladósódó embereket???

oké, van egy határ, oké, vannak kockázatok. DE:
-hitel nélkül a nagy nagy többség soha nem tudna saját lakást/házat venni, holott bérleti díjért cserébe a hiteltörlesztés árán még vagyonhoz is jut az ember...

Törölt felhasználó 2006. 12. 11. 09:52

#19

Knight Tyris 2006. 12. 11. 12:07

Előzmény: #17 Törölt felhasználó

#20

Nincs mit. Amit írtál, az pedig tényleg teljesen egyértelmű volt.

Az értéknövekedést követően egyébként hogyan bonyolódik a további hitelfelvétel egy ilyen esetben mint amről írtál?
Gondolom jelzáloghitelt vettek fel eredetileg,tehát hitellel terhelt lett az ingatlan. Ilyen esetben ottkint ha további hitelt szeretnének az ingatlan értéknövekedése után, akkor újrakötik egy nagyobb összegre, vagy az eredeti mellé vehetnek fel újat az értéknövekedés függvényében?