Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
-pny
-pny 2018. 01. 02. 20:11
Előzmény: #19939  2345678
#19940
“Kivégezheti a bulinegyedet a belvárosi lakosság-című cikk is felveti azt a kérdést amit a panellel kapcsolatban tett fel egy szemfüles fórumtárs:Miért nem adják el ?“
.
Mert magyar mentalitás a racionális gondolkodás, utánajárás, döntés, lehetőségekkel élés helyett a szimpla hőbörgés. Mert az egyszerűbb.
2345678 2018. 01. 02. 20:08
#19939
Kivégezheti a bulinegyedet a belvárosi lakosság-című cikk is felveti azt a kérdést amit a panellel kapcsolatban tett fel egy szemfüles fórumtárs:Miért nem adják el ? Pedig milyen jó pénzt kapnának érte,és nem adják. Inkább tüntetnek,meg szavaznak.Ha a  terv szerint alakul az eredmény akkor éjfélenként mindent be kell csukni reggel hatig. Abszolút nem érdekelne,ha nem lennék érintett .Majd lesz valahogy.
buyandhold 2018. 01. 02. 19:22
Előzmény: #19937  buyandhold
#19938
buyandhold 2018. 01. 02. 19:20
#19937
ez mar a veg kezdete:
https://www.napi.hu/ingatlan/hasznot_huzhat_a_lakaspiaci_boombol_ha_keves_a_penze.654080.html
"akár pár tízezer forint befektetésével is részesedni szeretnének a lakóingatlan piac hozamaiból"
emlekszem az elozo osszeomlas elott ugyanez ment... aztan mikor tobben ki akartak venni a penzuket, befagyasztottak az alapot( zart vegut csinaltak belole), mondvan nem lehet csak ugy eladni a lakasokat....
buggyant
buggyant 2017. 12. 31. 18:27
Előzmény: #19934  gyula1971
#19935
Szetloptak mindent Magyarorszag romokban hever csapataink nem allnak harcban
Penzert lakast venni hulyeseg
gyula1971
gyula1971 2017. 12. 31. 15:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#19934
Szerintem sem fognak esni a lakásárak,de melyik országrészben lesz dinamikus áremelkedés 2018-ban?
mpagnes 2017. 12. 30. 20:26
Előzmény: #19929  sakal83
#19933
Így van. Arról nem is beszélve, hogy a nyugati bér és lakhatási költség közt megmaradó pénz az elég autóra, kajára, mindenre. Nálunk meg semmire nem elég. Arról van szó, hogy 1 millió fele mindenre elég, a 300 ezer fele meg semmire. 
ncseed 2017. 12. 30. 18:47
Törölt hozzászólás
#19932
ncseed 2017. 12. 30. 18:44
Törölt hozzászólás
#19931
sakal83 2017. 12. 30. 17:54
Előzmény: #19929  sakal83
#19930
Utoljára a görögök szoptak be a berinflaciot es a túlfűtött gazdasagot. Csak most nem az allamhaztartasi adatokat hamisítják hanem az inflációt. Szep menet lesz.
sakal83 2017. 12. 30. 17:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#19929
Latom megfogtad a lenyeget:)ki beszelt arrol amit irtal most? Te szoktad írogatni hogy bezzeg meg nyugaton dragabb a bérleti díj meg hogy itt meg olcso...hat persze... Havegy kicsit is nemcsak ingatlanhiena szemmel nezned rajonnel hogy hosszútávon rontja az albérleti es ingatlanhelyzet Budapest versenykepesseget. Most neztem mar 34millaert hirdetik a beke ternel a 40nmes újszerű kegliket. 850k/nm. Ez mar bécsi árak boven csak az atlagfizu kb 3xsa a magyarenak. Reelem örülsz majd az ebből feltetlenul bekövetkező vagy hatalmas aresesnek vagy a hatalmas berinflacionak...
mind a ketto jo dolog lesz társadalmi szinten...
buyandhold 2017. 12. 30. 16:30
Előzmény: #19926  watson
#19928
Az a baj, hogy nem csak azt a 40%-ot viszi, hanem egy uzemelteto nem fogja kimaxolni a vendegejszakakat.
En nyaron vert izzadok, hogy mindenkitol beszedjem a foglalot(ami nem jar vissza), kiadjam az 1-2 napos lukakat a foglalasok kozott, vagy  ha valaki lemondja este 6-kor az aznapi fioglalast, akkor en meg ujra meghirdetem, es kiadom.
Ezek nelkul kb. csak 80% lenne a kihasznaltsag/haszon. Sporoloni sem fog, en pl. magam vegyszerezem, tisztitom a medencet, egy uzemelteto mindent ki fog adni kulsosoknek...Nem utolsosorban nem tudhatom hogy valojaban mennyi ejszakat volt kiadva az ingatlan, ugy csap be, ahogy akar.
Allitom, hogy ha kidnam valakinek,  akkor inkabb bele se kezdenek.
Most arrol pl. ne beszeljunk, hogy csak sajat tulajdonu ingatlanban lehet az atalanyadozast valasztani., ami a kulcs az egeszben, anelkul nem eri meg csinalni....
buyandhold 2017. 12. 30. 16:22
Előzmény: #19924  Tibi0002
#19927
Nem is vettem volna soha ingatlant, de sajnos 3% ala mentek a kotveny/betethozamok, ami nekem elfogadhatatlanul alacsony.
Foleg, hogy hamisitjak az inflacios adatokat....
watson
watson 2017. 12. 30. 15:24
Előzmény: #19925  buyandhold
#19926
Rövid távú kiadásra láttam működő konstrukciót. Ott 40-50%-ot vitt a kezelő. Cserébe bookingolt, átadta-átvette a béleményt, takarított, mosatott minden vendég után.
buyandhold 2017. 12. 30. 15:15
Előzmény: #19922  2345678
#19925
nekem is megfordult a fejemben, de ezt sajnos nem lehet masra bizni... jo hogy leirtad, hogy nallad hogy (nem) mukodott... ezek utan en meg sem probalom massal csinaltatni...
Tibi0002 2017. 12. 30. 13:59
Előzmény: #19922  2345678
#19924
Az értékpapír portfólió egyik előnye, hogy mérettől függetlenül nem kíván sok tennivalót. 
ncseed 2017. 12. 30. 13:22
Törölt hozzászólás
#19923
2345678 2017. 12. 30. 10:03
Előzmény: #19921  buyandhold
#19922
Ezt a gondot,ami a bérlőkereséssel,kiadással jár,szerettem volna megúszni.És találtam egy céget,aki vállalta ezt a gondot.Én mivel elég naiv,tapasztalatlan,zöldfülű voltam, elhittem,hogy minden jó lesz.Már az első pillanatban megakartak vezetni.Ezt az egészet 15%-ért akarták csinálni.De éppen korábban  hallottam egy ingatlanostól,hogy 10%-ért szokták csinálni.Mondták aztán,hogy jó ,megcsinálják 10%-ért.A lényeg,hogy szereztek bérlőt egy havi bérleti díjért.Fizettem a bérleti díj beszedéséért,rezsi beszedésért,befizetésért stb  még havi.10%-ot. Nagyon nagy káosz volt.Volt,hogy hónapokig nem fizették be a számlát pedig beszedték az árát a bérlőtől és jött hozzám a felszólítás a szolgáltatótól,hogy nincs rendezve a számla. Mindig kidumáltak mindent,hogy mennyi munkájuk van ,nincs idejük semmire stb.Meg számtalan próba volt plusz lehúzásra. Jó egy év után elegem lett és nem bízom senkire.Inkább kínlódok vele egyedül.
buyandhold 2017. 12. 29. 15:12
Előzmény: #19920  mage
#19921
"mar nem birok ennyivel megbirkozni"...
vannak nehezebb es konnyebb idoszakok... van amikor 3 lakasba keresek berlot egyszerre,  akkor stresszes, de most minden ki van adva, szebbnek latom kicsit a lakaskiadast...
Igazabol ugy ertettem, hogy azert hagytam ott a szakmamat, mert passziv jovedelmet szerettem volna felepiteni. A betet/allamkotveny evekig(evtizedekig) jo volt, nem volt vele sok gond. A lakaskiadas mas. Itt van melo, es utannajaras. Olyan dolgok, amikre nem is gondol az ember. Tehat 10 lakassal 10x annyi a munka, mint 1-el. Ha annyit dolgozok vele, mint agy munkahelyen, akkor semmi ertelme nincs, hogy csinaljam. Nekem az a kiindulasi pont, hogy befektetem a penzt, es keves munkaval fialtassam. Ha sok a munka vele, akkor nem latom ertelmet...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek