Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, elég mocskok az ÁKK-nál, de ha nem kell, vagy csak egy része kell a TBSZ-en lévő megtakarításnak, akkor simán lehet megint venni 5 éves papírt, csak meg kell hosszabbítani a TBSZ-t a lejáratkor. Ha már úgy se veszel több lakást, akkor elárulhatnád hol tudsz ilyen hozamot elérni. Veszprém? Mondjuk én maradok Debrecennél, mert itt vagyok otthon. De szerintem van olyan aki mélyebben foglalkoznia vele. Meg megtárgyalhatnánk, hogy mért lehet elérni azon a településen 10%-os hozamot.
1. A garazs tema szeritem halva szuletett, mert nagyon sok, kis egyseg, nagyon sok fele kell rohangalni. En most tartok ott a lakasoknal, hogy mar nem birok ennyivel megbirkozni, illetve a nyari apartman kiadasnal is kiautottem a szamomra kezelheto maximumot. Ha valakinek nincs penze 1 lakasra se, annak valo a garazs tema. 2. A cikk csak egy pelda volt, kb. 10 evig fektettem allamkotvenybe (minden penzem abban volt) es akkor is feltunt mar, hogy nincs szinkronban a tbsz hossza a papirok hosszaval. Tehat, hiaba kapok 5 evig magas hozamot, ha a 6-ik evben csak 1 eves sz@arba fektehetek, az jol lehuzza az atlaghozamot. Igy utolag az az erzesem, hogy jol atb@sztak ezzel a TBSZ, MAK temaval, nem is mennek bele, vegul nem ugy sult el, ahogy szerettem volna. De ez egy masik tortenet.... 3. "Mikor vettél utoljára lakást?" Ma vettem, nem is egyet, es kiszamoltam gyorsan: 10% adozas elott. Nem Pesten vettem, nem is Gyorben... elhinni nem kell, attol meg ugy van...
Az alapfelvetés az volt, hogy 6%-os bruttó hozzam mellett megéri-e teremgarázst venni. Én véleményem szerint nem, mert állampapír várhatóan hozzam alig marad el ettől, ha most kellene befektetni. Teremgarázsnál jóval nagyobbak a lefelé mutató kockázatok egy lakáshoz képest, a dugódíj, behajtási korlátozás, önvezető közösségi autók miatt. Tehát minél nagyobbak a kockázatok és a munka vele annál nagyobb prémiumot várok el. Nem biztattok senkit állampapír vételre, csak a várható hozzam, kockázatok (felfele és lefelé egyaránt), likvidítás és a vele járó idő mérlegelésére buzdítok mindenkit mielőtt döntést hozz. Mert a prémium hozam (nyereség) sosincs ingyen, erről a devizahitelesek tudnának mesélni. Az állampapír cikket tényleg félreértelmezted, de ezt már jelezte vigkrisz. Kicsit hihetetlennek hangzik nekem, hogy még most is lehet venni olyan lakást aminél 10%-ot el lehet érni hosszútávú kiadással. Van olyan lakás amit 10 millióért meg lehet venni és 100e-ért kiadni, vagy 15 millióért és 150e-ért kiadni? Azért a licitálásnál már te is láthattad, hogy iszonyat kereslet van az eladó ingatlanok iránt. Mikor vettél utoljára lakást? Garázsnál egyébként egy minimum 9%-os bruttó hozamot elvárnék, hogy belevágjak, sajnos egyenlőre a vársomba ilyen lehetőséget nem láttam. Volt garázs amiben volt bérlő 3 millióért árulták 13e-t fizetett a bérlő és végül ő vette meg 2,6 millióért.
allampapir kilatasok, jobb oldalon cikk: https://www.portfolio.hu/deviza-kotveny/allampapir/barcza-ha-tovabb-no-a-lakossag-etvagya-akkor-lepnunk-kell.271649.html csak beleolvastam: "további lépésekre lesz szükség, a lakossági láz hűtése érdekében" -- azaz tovabb csokken a hozam ... "egy 2-5 éves futamidejű állampapírral lépünk a piacra" -- amikor 6 eves a TBSZ, kib@szasbol 1 evvel rovidebb a papir, hogy utolso evben mar ne kapj ra hozamot(utolso evre mar nem erdemes venni, mert vagy el kell adni, vagy az 1 eves meg semmit nem fizet) nem is olvastam tovabb, nem kerek belole.. bezzeg az ingatlan-alberlet piacot meg stimulaljak ezerrel.... szellel szemben nem erdemes pisilni...
sok mindenktol fugg hogy melyik a jobb befektetes. nallam prozai ok volt: a magyar allamkotvenyekbol nem eltem volna meg, de a lakaskiadasbol lazan megeleg, annyival tobbet hoz...igy nem nagyon valaszthattam az allamkotvenyt... es eladni sem akarom a lakast: nekem fejostehen, gyerekeknek orokseg...
Egyébként nem csak visszautalni lehet, hanem bárkinek utalni, sőt ha még mindig birkák akkor a legolcsóbban náluk lehet egyben nagy összeget felvenni készpénzbe.
Most hosszútáv befektetésről beszéltünk, ha már az ingatlannal hasonlítjuk össze ugye. Költségek nyilván megvannak, de a lakás eladásnál is vannak és az jóval rugalmatlanabb piac. Gondolom a lakást se adod el, ha veszel egy gömb fagyit.
off leszek Van még PE-d?? Ha gondolod mehet oda is a válasz. Hogy lehetett 26 HUF estimated EPSre kiadni 1000 forint feletticél árat??? Mit nem látok én meg benne? 2019re osztifizetés várható? Average 4% sector, arra izgulnak így rá? kössz a választ előre is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link