PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1219
1220
1221

siemens 2020. 10. 18. 11:29

Előzmény: #98198 Béla2021

#98200

Másként gondolom. Aki látatlanban tesz egy ajánlatot egy 70 milliós ingatlanra az nálam komolytalan kategória. Utána meg elkezd alkudozni, mikor megtekinti? De mások vagyunk.
Amit leírtál ez már nem működik - nagyon átlátszó. Ráadásul egyből kirúgnám az ingatlanközvetítőt, akinek az lenne a feladata, hogy az én érdekeimet képviselje.

Béla2021 2020. 10. 18. 11:22

Előzmény: #98198 Béla2021

#98199

Még annyit, ha már te mész, tedd le az asztalra a foglalót az ajánlatod mellé, akármennyire is pofátlan. Ami egyszer elé került, azt a magáénak érzi. Utána bármit is mond, ott marad benne, hogy hülyeséget csinál talán, mert a biztos vevőt hajtja el, és nem biztos, hogy bárki más ennyire komoly lesz belátható időn belül. Még jobb, ha ott van az asszony is, mert akkor már beindul a vita is, hogy "de hülye voltál, hogy nem fogadtad el". Még jobb, ha az örökösök vannak ott, akkor még nagyobb az esély, hogy az egyiknek sürgős.
-
Nem egy esetben mondták, hogy esélyem sincs, aztán kerestek meg egy hónap múlva, hogy mi újság, sikerült-e találnom már. De aldóként is volt ilyen. Nem engedtem az árból, aztán írogattak hetekkel később, hogy mi újság a házzal. Pusztán barátilag, mi? :) Csak az nem mindegy, mikor melyik oldalon áll az ember. :)

Béla2021 2020. 10. 18. 11:18

Előzmény: #98195 siemens

#98198

Hány ingatlant adtál el eddig? Amikor engedni kellett szépen lassan az árból? Mikor egy eladó fejben lemond a teljes árról és A CSÖKKENT ÁRON SEM VISZIK EL, meg a fene nem nyitja rá az ajtót újabb 2 hétig, akkor elkezdi önmagában átírni az árat és már nem azz irányárból hajlandó alkudozni, hanem a legalacsonyabból, amiért majdnem elment. Ingatlanvásárlás 4 lépésben: Kérj meg 2 havert, menjen el, kössön bele mindenbe... aztán 2 hét múlva egy hamradikat, mondjuk X-15% árat.. Amire rállna a vevő, ahhoz képest te mondj újabb -10%-ot 2-3 hét múlva.
-
Még örülni is fog neked, hogy jöttél. HA TÉNYLEG EL AKARJA ADNI. Aki csak élvezkedik, hogy van egy csilliót érő ingatlana, az nem fog engedni egy év múlva sem. De aki el akarja adni és már hónapok óta csak a csalódás van, francnak se kell annyiért.. az szépen menni fog irányárban és fejben is. Főeg hamarosan, amikor egyre kevésbé tagadhatóak a tények..
-
Hamarosan be kell ismerni, hogy nem V meg L válság lesz (van), hanem még azt se tudják, hol a vége.. még szépen csúszkálunk lefelé, globálisan.

tihamer 2020. 10. 18. 11:12

Előzmény: #98193 OlafGrof

#98197

Én 20 %-al szoktam indítani az alkut. Volt hogy valaki úgy meg sértődött, hogy egyenesen szelhamosnak nevezett és elég agresszívan kitesekelt az ajtón.
Úgyhogy a megtekintés után most már utólag a a telefonba adom az árajánlatot . Ez így mindenkinek jobb, ezzel is időt adva a vételi arra, hogy mindenki emeszthesse.
📳

Béla2021 2020. 10. 18. 11:11

Előzmény: #98190 Wuff

#98196

Pontosan, sajnálom, ha nem volt egyértelmű a leírásom. A tényleges ajánlat az volt, hogy 67 millió van a lakásra a számlán. Egy forinttal sem több, de talán még tud szerezni a családból kicsit. (De nem akar "eladósodni", mert kell a pénz felújításra.) Amelyik tulaj ebből azt hozza ki, hogy a 70 fölötti árra bármi esély van, az nem 100as.
Ha meg már az ember ott van, látja az utcát, lépcsőházat, elvetemedett ajtót, nyekergő zárakat, stb.. akkor már a 70 is csordogál lefelé. Nem gondolhatja azt, hogy majd élőben sokkal meggyőzőbb lesz az ingatlan.

siemens 2020. 10. 18. 11:10

Előzmény: #98190 Wuff

#98195

Pedig ezt írta: "Kereken 70 millióért ideadná?"
Tegyük fel, azt mondja, hogy igen. Utána meg elkezdesz alkudozni??? Hát, nem tudom.

Béla2021 2020. 10. 18. 11:05

Előzmény: #98183 CyrusTheGreat

#98194

Azt hittem, hogy érdekel téged, mennyire komoly a 75-ös ár erre: "A Szemere utcai 84nm-es lakást már nem a Remax hirdeti, hanem maga a TULAJDONOS. A Remaxos időkben lement 71.9M-ért, most maga a tulaj óhajt érte 75M-et kapni, hátha ennyiért elmegy.
-
Ezért mondtam, hogy aki egy 70es ajánlatnak örül, az odaadja 65-ért is. De szerintem 60-ért is, ha tényleg(!) el akarja adni, nem csak hirdetgeti. Meg azért durva, hogy az BP-i emberek nagy részének 5 millió nincs meg soha nem volt a zsebében szabadfelhasználásra, de úgy lehet alkudozni 10 milliókat, mintha teljesen mindegy lenne.
-
Van egy ismerősöm vidéki fürdővárosban, ott gyakori még, hogy kiteszik az apartmant a fejükben pl. 100 millióért és ha valaki belök egy 70 milliós árat, akkor van esély az üzletre 80-85 körül. Először el sem hittem neki, hogy ez megy, de utána bizonyította. 120 tartott házat vett 70-ért !!, mikor egy év múlva már tényleg sürgős volt eladni a tulajnak. Lehet jönni számokkal, megtérüléssel, stb, de ha nem lenne az állami pénzszórás a semmire, akkor k. gyorsan eltűnnének ezek az irreális álomárak. Mert akkor a 75re hirdetett lakásra is az 50-55 milliós ajánlatok jönnének csak.

OlafGrof 2020. 10. 18. 11:02

Előzmény: #98192 OlafGrof

#98193

Pofatlan arakhoz pofatlan alku ez most a jelszavam...

OlafGrof 2020. 10. 18. 11:01

Előzmény: #98190 Wuff

#98192

En is beprobalkoztam most 30 szazalek alkuval, kerdeztem adja e, ha igen megyek megnezem, tobb penzt ugy se szanok ra azzal, h rakerdezek amugy se veszitek semmit.

OlafGrof 2020. 10. 18. 10:59

Előzmény: #98189 tihamer

#98191

Nincs ennyi berlo, kezdenek amugy megjelenni a kocsmak es vendeglatohelyek a facebookon nem csodalkoznek ha a hotelek egy resze is meghirdetne eladasra az ingatlanjait. Illetve ahogy halad a virus elleni harc tippre fel ev es az elado lakasok szama is megno, tovabbra is tartom h jelentos nominal ar csokkenes lesz.

Wuff 2020. 10. 18. 10:58

Előzmény: #98172 siemens

#98190

Pedig gyakori az ilyen. Nem úgy kell azt elképzelni, hogy (maradjunk a kommentben szereplő számoknál) egy 75M-ért hirdetett lakást látatlanban elvisznek 70M-ért... Hanem úgy, hogy az érdeklődő max. 70-et adna érte, ha ez is belefér az eladónak, akkor mennek megnézni, ha pedig nem, akkor feleslegesen nem rabolják egymás idejét. Szerintem ez így sokkal korrektebb.

tihamer 2020. 10. 18. 10:02

Előzmény: #98188 tihamer

#98189

'Hotel Villa Kordában szállodai szobák kiadóak egy, vagy akár több hónapra is....” – kezdi friss Facebook-bejegyzésében a Korda házaspár. Sajnos, a koronavírus-járvány miatti helyzet őket sem kímélte, s bár nem ez a profiljuk, külföldi vendégek hiányában nem engedhetik meg maguknak, hogy üresen álljanak a szobák, kénytelenek több szállodához és hotelhez hasonlóan havi albérletként funkcionáló szobakiadással próbálják pótolni a Korda Villa bevételét."

tihamer 2020. 10. 18. 10:00

#98188

Még Gyuri bácsi is bajban van . Hiába a szükség törvényt bont:https://blikkruzs.blikk.hu/sztarok/magyar-sztarok/korda-gyorgy-balazs-klari-alberlet/1hz473c

tihamer 2020. 10. 18. 09:54

Előzmény: #98186 tihamer

#98187

"BUDAPESTI CSALÁDOSOK VAGY CSALÁDOT TERVEZŐK FŐLEG AZ AGGLOMERÁCIÓBAN, A VIDÉKI VÁROSOK LAKÓI PEDIG JELLEMZŐEN A KÖRNYEZŐ KISEBB TELEPÜLÉSEKEN KERESTEK MAGUKNAK ÚJ OTTHONT 2020 ELSŐ KILENC HÓNAPJÁBAN. AZ OTP INGATLANPONT ÉRTÉKESÍTŐINEK ÖSSZEGZÉSÉBŐL AZ IS KIDERÜL, HOGY A KORONAVÍRUS-JÁRVÁNY ÉS A TAVASZI KARANTÉN FELGYORSÍTOTTA AZ ELVÁNDORLÁST."

tihamer 2020. 10. 18. 09:52

Előzmény: #98185 tihamer

#98186

https://igenyesferfi.hu/uzlet-siker/ezert-esett-vissza-a-kereslet-a-varosi-lakasok-irant.php

tihamer 2020. 10. 18. 09:25

Előzmény: #98184 mr_bob

#98185

Igen, írtam már korábban, hogy ezekkel a moratoriumokkal megszegték a szabályokat . Idén azért 2 db garázst meg tudtam fogni diszkont áron. Lakásokat nézegettük, adtam arajanlatokat is, de nem jöttek ki a %-ok, vagy nem fogadták el az árajánlatot.
Mindenesetre figyelek. ➕

mr_bob 2020. 10. 18. 08:49

Előzmény: #98178 tihamer

#98184

és, ha válságban sem lesz esés, mert a kormány alányúl a piacnak? itt bukik az elméleted, mert sok-sok év alatt termelik ki a tehenek a következő árát, főleg ha újra elkezdünk emelkedni (kivéve persze, ha több száz évig élsz)

CyrusTheGreat 2020. 10. 18. 08:26

Előzmény: #98169 Béla2021

#98183

Lehet, hogy csak nekem van még ennyire reggel, de ezt nem tudtam dekódolni.

user01 2020. 10. 18. 06:38

#98182

A fórumbohóc újra tombolt, felhozom a topic-ot....

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 06:01

Törölt hozzászólás

#98181

Teszopsz 2020. 10. 18. 01:04

Törölt hozzászólás

#98180

Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 00:27

Törölt hozzászólás

#98179

tihamer 2020. 10. 18. 00:25

Előzmény: #98177 tihamer

#98178

Maniaban tartani,📈📈📈
Válságban vásárolni! 📉📉📉
🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠

tihamer 2020. 10. 18. 00:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#98177

'semmit nem tettetek a boom alatt a rotty alatt se tesztek semmit..."
Miért tennék. Én nem adok el pénzt termelő eszközöket. Így is megértem osszevadaszni őket az évtizedek alatt. Nagyon megbecsulom a ' teheneimet:.
Nekem csak a tejecske kell tőlük, de az minden hónapban.
A havi keszpenzbevetel fontosabb számomra, mint a tőke nyereség.
😆

Teszopsz 2020. 10. 18. 00:03

Törölt hozzászólás

#98176

tihamer 2020. 10. 17. 23:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#98175

Jó lenne. 😆😆😆 Bárcsak lenne áresés!
Mondjuk egy mínusz 20-25 százalékkal nagyon meg lennék elégedve. Ha még kijönne a 7-8 % hozam, akkor meg egyértelmű buy gomb lenyomasa.😃
Minél előbb meg kell vennem a másfél szobás lakást kiadásra a gyengülő HUF miatt. No meg a sávos kamatozású MAP+ bán hamarosan eljön az 5, majd a 6 %-os kamatozású időszak, akkor meg azért "tokolnek". Viszont ha még beindulna egy nagyobb inflációs időszak (90-es évek közepe 30% 😧) ,akkor meg nezegethetnem az 5; 6 % -okat.

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 23:42

Törölt hozzászólás

#98174

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:41

Törölt hozzászólás

#98173

siemens 2020. 10. 17. 23:40

Előzmény: #98169 Béla2021

#98172

Ilyen a világon nincs. Látatlanban valaki 70 milliót ajánljon egy ingatlanért............és ezek az emberek sírnak utána, hogy becsapták, átverték őket. Meg is érdemlik.

tihamer 2020. 10. 17. 23:38

Előzmény: #98168 fogpaszta

#98171

Inkább poroghetne ingatlan témában .😉😃🌝

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:32

Törölt hozzászólás

#98170

Béla2021 2020. 10. 17. 23:29

Előzmény: #98131 CyrusTheGreat

#98169

Van egy orvos ismerősöm, aki éppen lakást akar venni, mert eladta családi okokból a meglévőt. Megkértem, hogy írjon rá COMon. Pontosabban küldje át, amit én írok. Részletek:
-
Kereken 70 millióért ideadná? Teljesen nem szeretném lenullázni magam, mert a konyhára biztosan kell még költeni és valószínűleg a fürdőszobára is, de azt nem láttam a képeken.
-
Kedves XXXXXXXX, érdemesnek gondolnám, hogy megnézze az ingatlant, es találkozzunk személyesen. Egyeztessunk egy időpontot jövőhétre. Nekem legkorábban kedd 11 lenne megfelelő! Szep hétvégét! Koszonettel, XXXXXX A telefonszámom: 06702xxxxx8 ezen keressen! Ne a hirdetesben megadott szàmon!
-
Tudom, tudom, nem szép dolog így érdeklődni, meg holnap le is mondja, hogy csak felmerült, de elvetették. De egyébként aki 70-75 millát akar, az úgyis fut pár kört. Eredetileg a 67-et akartam íratni, de egy pár mondatos üzenetben, látatlanban nem akart túl pofátlan lenni a küldő. Fogalmam sincs, mennyit érhet (!!), de ha 2 perc elég volt 5 millióhoz, akkor a 10 se lehet nagy kihívás. (Tudom, ncseed, tudom, a kötési ár számít, meg ez túlárazott, meg stb.. csak nálad mennek felfelé az árak, indenki másnál lehet alkudni. Kímélj meg.)

fogpaszta 2020. 10. 17. 23:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#98168

Egy kicsit túlpörögteg a dolgokat😀

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:24

Törölt hozzászólás

#98167

Teszopsz 2020. 10. 17. 23:20

Törölt hozzászólás

#98166

ncseed! 2020. 10. 17. 22:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#98165

Ne erőlködj, nem fogsz tudni kicsikarni tőlem olyat ami miatt kitiltanak! 😘 Klónkám.
***
Én befejeztem veled, amennyiben továbbra is személyeskedsz és rágalmazol engem vagy bárkit jelentem aztán regisztrálhatsz újra. Eddig csak körberöhögtelek.

Teszopsz 2020. 10. 17. 22:30

Törölt hozzászólás

#98164

ncseed! 2020. 10. 17. 22:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#98163

Te, én kedvelem a bérlőim, ők az én ügyfeleim! Pont azért kedvelem őket mert megválogatom kinek adok ki! Diszkriminatív lennék? Ja! És? Ez egy ilyen műfaj! Testvíreknek nem adok ki mert nem akarok rosszat a házban élőknek! Nem volt még egyébként ilyen bérlő jelölt eddig.
***
Csóróknak nem adok mert nem is tudná az én lakásom megfizetni! És?
***
A bérlőknek ugyanúgy lehetőségük van megválogatni kitől akarnak bérelni!!! Rohadtul nem sértődök meg ha nem teccik valakinek a pofám és nem veszi ki a lakásom! 👍 Vagy a bőröm színe, vagy a dumám, vagy bármi! 😘

Hathor 2020. 10. 17. 22:17

Törölt hozzászólás

#98162

Teszopsz 2020. 10. 17. 22:11

Törölt hozzászólás

#98161

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 21:59

Törölt hozzászólás

#98160

fogpaszta 2020. 10. 17. 21:48

Előzmény: törölt hozzászólás

#98159

Korrekt!

Hathor 2020. 10. 17. 21:34

Törölt hozzászólás

#98158

ncseed! 2020. 10. 17. 21:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#98157

Szavazat vásárlás. Ennyi, nem több. 😂
És működik!

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 21:32

Törölt hozzászólás

#98156

buyandhold 2020. 10. 17. 21:29

Előzmény: #98154 buyandhold

#98155

ugy tunik engem is elert a helikopterpenz...
nem eleg, hogy orban adott szobanken 1 milliot a szallashelyemre, de jovere jon ez az 50%-os visszaigenyles is...

buyandhold 2020. 10. 17. 21:27

Előzmény: #98149 Kapitanyur

#98154

furi, videken en meg mindenkinek emeltem mostanaban...

ncseed! 2020. 10. 17. 21:25

Előzmény: #98152 ahihetetlengyula

#98153

Jó lesz az 35 évesnek is... 😂 😂 😂
Az árak biztosan növekedni fognak még hogyha előtte egy picit csökkennek is! 😘

ahihetetlengyula 2020. 10. 17. 21:22

Előzmény: #98151 ncseed!

#98152

Vegyel meg egy-ket otven eves panel lyukat 30 millaert. Novekedni fognak az arak, az osszes mas befektetesnel jobb. :D

ncseed! 2020. 10. 17. 21:16

Előzmény: #98149 Kapitanyur

#98151

Gondolom a fizujuk nem 15e-el csökkent összesen...
Látod Cyrus, erről beszéltem legutóbb amikor nem tudtad elképzelni hogy miért nehezen az olcsóbb albérletet kifizetni most mint korábban az drágábbat! 😉 Még mindig nem érted gondolom...

fogpaszta 2020. 10. 17. 20:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#98150

Kedves Teszopsz!
Teszopsz azért vagy ilyen passzív agresszív?😀

Kapitanyur 2020. 10. 17. 20:25

#98149

Helyzetjelentés:
.
Kétszobás ingatlan a hatodik kerületben,
eddig kiadva 150k-ért, albérlők jelezték
hogy 20 ezres csökkentést szeretnének.
Az egyik albérlő egy multinál dolgozik,
idén ugrott a bónusz,
a másiknak a másodállása redukálódott le (maszek fogászat).
Meg amúgy is csökkentek a bérleti díjak.
.
15 ezret engedtem, jó bérlők.

Murdoch 2020. 10. 17. 19:23

Előzmény: #98146 tihamer

#98148

Úgy ám (sajnos), ezért sem hinném, hogy rohanna a pórnép több évtizednyi futamidejű hiteleket felvenni. Inkább a bérlés...

Teszopsz 2020. 10. 17. 18:50

Törölt hozzászólás

#98147

tihamer 2020. 10. 17. 18:17

#98146

https://888.hu/amerika-london-parizs/merkel-elkezdte-lelekben-felkesziteni-a-lakossagot-a-masodik-lezarasi-hullamra-4278402/
Ha ez bekövetkezik, akkor tova gyűrűzik Mo -ra is
Ez így sajnos L alakú válság lesz, ki tudja meddig....
🤤☠️👹👎

tihamer 2020. 10. 17. 17:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#98145

Maradjunk az ingatlan-gazdasag tandemnal. Hidd el hasznosabb mindenkinek.😉😉😉

berlini 2020. 10. 17. 17:07

Előzmény: #98137 tihamer

#98144

Ezt viszont elsőre elhiszem.
Amit az Uniótól kapunk azt egy az egyben ellopják, igy abból tényleg nem maradna egy eszement nagyszabású csomagra.

Teszopsz 2020. 10. 17. 17:07

Törölt hozzászólás

#98143

berlini 2020. 10. 17. 17:05

Előzmény: #98123 berlini

#98142

(Hihetettlen, hogy az autómatikus szókiegészités már megint átvert.)
helyesen:
"de ilyen gigantikus gazdasági ösztönzők mellett,"

Teszopsz 2020. 10. 17. 17:05

Törölt hozzászólás

#98141

berlini 2020. 10. 17. 17:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#98140

Mi van nagy oroszlán?
Még mindig frusztrált vagy?
Pedig csak annyit kellene csinálni, hogy a fórum témájához szólsz hozzá.
De Te legkésőbb 3-4 hozzászólás után elveszted a türelmedet és provokálsz.
de ezzel nálam már rafináltabb emberek sem értek el sikert.
(Olyanok akik nem pár napja regisztráltak ujra.)
További szép napot!

Teszopsz 2020. 10. 17. 16:20

Törölt hozzászólás

#98139

Teszopsz 2020. 10. 17. 16:17

Törölt hozzászólás

#98138

tihamer 2020. 10. 17. 12:22

Előzmény: #98136 tihamer

#98137

nem uniós forrásból teremtik meg felújítási támogatás kereteit. Az, hogy az Európai Bizottság ezzel egy időben egy felújítási stratégiát hirdetett meg, véletlen."

tihamer 2020. 10. 17. 12:20

Előzmény: #98135 tihamer

#98136

"Fontos újdonság, hogy a nevelt gyermek(ek) életkorához lesz kötve a lakásfelújítási támogatás igénybevétele, ugy...'

tihamer 2020. 10. 17. 12:18

#98135

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201017/ujabb-reszleteket-arult-el-novak-katalin-a-kormany-lakasfelujitasi-igyenmillioirol-453332?utm_source=hirstart&utm_medium=portfolio_linkek&utm_campaign=hiraggregator

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 10:28

Törölt hozzászólás

#98134

Béla2021 2020. 10. 17. 09:18

#98133

40 környéki lánytestvérem mondtad tegnap, hogy nem tud úgy belépni hetek óta a FB-ra, hogy ne esküvői fotók jöjjenek szembe. Rengeteg ismerőse van, ezért nem csoda, de maga a trend, hogy évekig alig valaki, most meg havi 2-3 házasság.
-
Ki volt akadva, hogy olyan is összeházasodott múlt héten, akik 12 éve vannak együtt, van 2 gyerek, 40 felettiek, legalábbis az újdonsült féj 44, a nőben nem biztos. A többség azért 20on-30x. Szóval még van a rendszerben némi tartalék, de hamarosan már tényleg csak a friss egyetemistákra számíthat a kormány.
-
Úgyhogy tippelek én is: magasabb diákhitel hamarosan és a gyerekektől függően a nő nem fizeti, a fiúnak nem kamatozik. Extrém esetben mindkettőt elengedik. Mondjuk egyébként rohadt igazságtalan, hogy csak az anyáét engedik el, hiszen a a gyerekhez is, az eltartásához pedig pláne kell a férfi is. Szóval megvan az ürügy is, most teszik még igazságosabbá a rendszert majd. Friss házasoknak kamatmentes diákhitel, aztán jöhetnek az elengedések. (A többség meg majd fizeti a költségeket élete végéig.)

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 07:59

Törölt hozzászólás

#98132

CyrusTheGreat 2020. 10. 17. 07:58

Előzmény: #70107 CyrusTheGreat

#98131

Feleleveníteném ezt a kis ingatlansalátát, első előfordulások április elején volt.
- - - - - - -
A Szemere utcai 84nm-es lakást már nem a Remax hirdeti, hanem maga a TULAJDONOS. A Remaxos időkben lement 71.9M-ért, most maga a tulaj óhajt érte 75M-et kapni, hátha ennyiért elmegy:
https://ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31813420
- - - - - - -
A Balaton utcai lakás már nincs fent a comon, elképzelhető, hogy elment, az egy jó lakás volt, legutoljára 53M-ért hirdettek (62nm), azóta talán mintha lett volna egy 2-3M-ós engedményes hirdetés. Viszont, van egy új Balaton utcai, ugyanabban az épületben, csak kellemesebb magasságban (VI. vs I. emelet):
https://ingatlan.com/31684006
Ez 57nm-es, 2 szobás, 48.9M-ért hirdetik, ez praktikusan egy 850k-s nm-árat jelent kifejezetten jó környéken, ráadásul kis lakásra. Ezt az árazást kifejezetten jónak tartom, ha ezt a lakást elviszi valaki 45M körül, vagy inkább alatta, az szerintem kifejezetten jó üzletet csinált, igazi befektetési vétel.
- - - - - - -
A Szent István körúti lakást most nem találom, de egy csomó lakást hirdetnek most is 54M körül ilyen méretben. Elképzelhető, hogy elment, IG01-ben nem látom, de a múltkori lekérdezésemben csak 50M felettieket kértem.

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 07:55

Törölt hozzászólás

#98130

Törölt felhasználó 2020. 10. 17. 07:55

Törölt hozzászólás

#98129

klmn 2020. 10. 16. 21:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#98128

Azok még elmentek igen. Amit kiadásra csináltunk azok is rendben vannak, minden kiadva . Nálunk nincs gond, de tudok olyan kollégát aki pont az idén fogott bele egy 20 lakàsosba. Na vele nem cserélnék.

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 21:23

Törölt hozzászólás

#98127

Teszopsz 2020. 10. 16. 20:52

Törölt hozzászólás

#98126

berlini 2020. 10. 16. 20:51

Előzmény: #98118 berlini

#98125

Amúgy a legnagyobbak , OC és DH éppen most kaptak egy GVH büntetést tiltott együttműködésért, piackorlátozásért.
De tudom, ez sem igaz, mert ingatlanos ismerőseid erről sem meséltek.

Teszopsz 2020. 10. 16. 20:48

Törölt hozzászólás

#98124

berlini 2020. 10. 16. 20:41

Előzmény: #98122 berlini

#98123

helyesen:
"de ilyen gigantikus gazadási ösztönzők mellett,"

berlini 2020. 10. 16. 20:40

Előzmény: #98100 Törölt felhasználó

#98122

Idézel és utána látszólag cáfolsz, pedig csak azt erősitetted meg amit én állitottam arról hogy pár éven belül kb 50%-os össze áresést vársz.
A MÁP+-ban 5 év alatt ténylegesen összejön 27%-od.
Kár hogy ezalatt a forint legalább ennyivel inflálódik és az euróval szemben valószinűleg még nagyobbat fog gyengülni.
Azaz amennyiben bejönnek a várakozásaid, akkor a lakások reálértékben egyharmadára esnek vissza.
Először is , minden bekövetkezhet. Akár még ez is.
De én egy döntés előtt azt szoktam vizsgálni (ha már gazdasági fórum, akkor neked is ezt javaslom,) hogy minek mekkora a valószinűsége.
Mégha a tavalyi gazdasági fejlődési ütemet a következő 5 évben nem is érjük el, (tegyük fel csak 2-3% körüli átlagot) de ilyen gigantikus gazadási ösztönzők mellett, ebben az infláció ellenére nullkamatos környezetben a legvalószinűbb verzió, hogy a bérek a tényleges reál GDP növekedési ütemben fogják reálértéküket növelni. Azaz az évi bértömegnövekedés: minimum:
2+5%=7% körüli lesz.
Azaz a bértömeg nominálisan 5 év múlva kb. a jelenlegi szint + 40% lesz.
Közben a kormány, (amig le nem váltják, de ezt tudjuk hogy nem történik meg a következő 5 évben,) folyamatosan támasztja pótlólagosan olyan intézkedésekkel, amelyeknek kimodott célja persze nem a lakásár növekedés, de végül ezt fogja eredményezni.
Azaz a keresleti oldalon a vételi erő nominálisan nő 40+ X%-kal (ahol X akár további 10-20%-ot is kiadhat,), de közben a lakások ára (várakozásod szerint) a felére esik vissza.
Biztos hogy ez a legvalószinűbb esemény ami bekövetkezhet?

Murdoch 2020. 10. 16. 20:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#98121

Úgy van, aki most sokat akar markolni, az pórul jár. Eladó-kiadó egyaránt.

Alexander_Greybeard 2020. 10. 16. 20:38

Előzmény: #98085 Törölt felhasználó

#98120

A befektetők manapság nem azért vásárolják a divatos eszközöket (FAANG, TSLA, nemesfémek stb) mert logikusan megéri venni őket diszkontált cash flow, P/E és egyéb alapokon. Úgy vannak vele, hogy most még "olcsó" és elérhető, később csak ritkább és drágább lesz a lehetőség, nem akarnak lemaradni. Egyre kevesebb jó befektetés létezik, egyre több pénz vadászik rájuk.
Ingatlanoknál is ez van. Egyre kevesebb az élhető hely nálunk, egyre több ember vadászik rájuk (vidék nagy része kiürül), szóval egyre nagyobb értéket képvisel egy jó helyen lévő lakás. Ez az érték nem feltétlenül gazdasági. Lehet szentimentális is, ami pont a ritkaságból fakad. Pl. egy budai lakás az mégiscsak egy budai lakás, történjen szinte bármi.
Néha bejöhet 10-20 százalék árcsökkenés de mindent a kereslet és kínálat határoz meg a gazdaságban lévő elérhető pénzmennyiség függvényében. Moratórium lejárta után valószínűleg lesz egy kisebb eladási hullám de azokat az ingatlanok a piac hamar fel fogja szívni, ha önmagukban is jók. A hitellel operáló rövidtávúzó minigarzonok valószínűleg nagyon olcsóak lesznek hirtelen de azokat vegye meg valaki más...

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 20:26

Törölt hozzászólás

#98119

berlini 2020. 10. 16. 20:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#98118

Nekem volt szerencsém vagy 12 ingatlanossal a témáról elbeszélgetni.
És aezek a nagyok voltak )OC, DH, OTP stb.)
Nem verik nagydobra de együttműködnek.
És már megint
Én állitok valamit amit több beszélgetés alapján megtudtam.
Te cáfolsz, mert vannak ingatlanos ismerúseid.
Idáig rendben van, mégha kétlem is, hogy erről a témáról célzottan elbeszélgettél vonlna velük.
Ezután viszont veszed a bátorságot , hogy sértegess.
Mi lenne ha abbahagynád?
Ennyire fáj?

ncseed! 2020. 10. 16. 20:24

Törölt hozzászólás

#98117

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 20:18

Törölt hozzászólás

#98116

Murdoch 2020. 10. 16. 20:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#98115

2022 március majd talán jó lehet, a jövő évben nem érdemes reménykedni, az, hogy lesz vakcina, csak az első lépés. A bizalom helyreállása több év.

Murdoch 2020. 10. 16. 20:14

Előzmény: #98111 franc0

#98114

Hát, aki tavaly bevásárolt, főleg rövidtávra, az valószínűleg most vakarja a fejét. 2035-ben már lehet, hogy kijön a matek, megérte? Aligha.

klmn 2020. 10. 16. 20:12

#98113

Mi azt tapasztaljuk hogy eltűntek a vevők, sokan kivárnak, aki akart is venni most az is a januàrt várja hogy 5%-os áfával vehessen. Konkrétan az egyik bérlőm (aki decemberig lett volna mert hogy addigra elkészíti a generálkivitelezője a házukat) a héten szólt hogy maradni szeretne még három hónapot, inkább újra vègigcsinàljàk a teljes hitel folyamatot de megegyeztek a vállalkozóval hogy a “hasznot” elfelezik. Ez tömeges lesz év végéig szerintem. Gyakorlatilag az új építésű piac teljes befagyását várom

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 20:01

Törölt hozzászólás

#98112

franc0 2020. 10. 16. 19:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#98111

Egyesek összekeverik az ingatlanpiacot a tőzsdével.
Egyetlen emberről sem hallottam még, aki veszteséget realizált volna ingatlanügyleten.
2020 van. Senkinek sem kenyérre kell.

Teszopsz 2020. 10. 16. 19:54

Törölt hozzászólás

#98110

HerrLudwig 2020. 10. 16. 19:52

Előzmény: #98049 ncseed!

#98109

"El is csöndesedtek..."
Vagy a fórumon kívül is van életük...

Teszopsz 2020. 10. 16. 19:46

Törölt hozzászólás

#98108

Törölt felhasználó 2020. 10. 16. 19:42

Törölt hozzászólás

#98107

Teszopsz 2020. 10. 16. 19:41

Törölt hozzászólás

#98106

Béla2021 2020. 10. 16. 19:40

Előzmény: #98085 Törölt felhasználó

#98105

Láttam ma hirdetést, megyeszékhely, Kiadó (100ezer) vagy eladó (25millió), csak legyen már vele valami, mert felújították és áll üresen a lakás. Aztán ba beköltöznek Alehandróék pár hónapra, mert óccsó lett az albérlet, akkor 6-8 hónap múlva könnyen lemehet az ára 20 milliára, mert a megnőtt felújítási költségek mellett már szerintem mégegyszer nem csinosítják ki. Meg nem adják ki senkinek többé.
-
Van rövidtávra kiadó FB csoport és barátnőm fiókjával bepróbálkoztam 2 hete egy hirdetéssel. Írtak egy csomóan, hogy a kis ékszerdoboz kiadó (100-120/hó, kaució nem kell, akár egy hónapra is), de páran hozzátették, hogy csak márciusig !!! . Ezek komolyan azt hiszik, hogy majd tavasszal eljön az a világ, ami elmaradt idén. :D
-
Szokták itt mondani, hogy hoznak 3-5 éves kommenteket, hát most én is előhoznék szívesen pár jóslatot tavaszról, hogy őszre vakcina, meg pár hónap és lecseng, meg stb. :) A kis befektetőcskék egy része még most is elhiszi, hogy csak egy pici döccenő, amiből majd jön a gyors felpattanás. Szóval lesz még itt sírás egy éven belül. Ha nem lett volna az idióta moratórium, meg a hosszabbítgatása, akkor meg már egész mást látnánk a COM-on, ez 100%. De a csutiG-nek csak a rövidtávú népszerűség számít, meg a szavazatok. Még csak véletlenül se legyen a butaságnak meg a kapzsiságnek következménye ebben az országban, amíg tolni lehet a szart maguk előtt.