Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2M feletti pénzmozgást a bank automatikusan jelenti... a kiszabott büntetés alapesetben késedelmi kamat szokott lenni, de ha szándékos, ki tudja... Biztos van ebben is mozgástér annak, aki megállapítja.
Ez az a hozzáállás, amiért a jogszabályokon és profiton alapuló társadalom hosszútávon működésképtelen. Ilyen alapon este átmehetne a szomszédod is maszkban meggyalázni a családodat, hátha nem bukik le. Erkölcs, gerinc - hol vannak ezek már.
Tehát a kérdés a következőként módosul: van-e itt olyan valaki, aki magánszemélyként az ingatlaneladásból származó jövedelme után nem vallotta be az SZJA kötelezettségét és megbüntették. Ha megbüntették, akkor mennyi volt a büntetési tétel.
" de ezt a 15% -ot nagyon soknak tartom - a kockázat az enyém volt, mert pl. ha bedől a projekt, akkor bukom a vételér jó részét." Ezt akkor is tudhattad mikor megvetted a lakast. Bele kell kalkulalni. Olyan mintha valaki jonne sirni hogy nem akar adozni a berleti dijbol jovo jovedelme utan mert milyen sok kockazatot vallal. Meg mar befizette az illeteket, kifizette az ugyvedet es a lakast is fel kellett ujitani. Ezt az elejen bele kell szamolni. Ha igy is megeri bele kell vagni. De nem utana sirni hogy mekkora kockazatot vallaltam.
Mindenképp meg fogok kérdezni egy NAV-ost, hogy ennek mennyi a büntetési tételem, mert lehet hogy csak pótolni kell az adóhiányt. Olyan válaszoljon már akire azt kiszabták utólagosan az SZJA-t és meg is büntették mert a többi csak találgatás.
Az eladáskor épp az ügyvédet kérdeztem, hogyan lehetne az SZJA-t elkerülni. Kapásból azt mondta, hogy ne valljam be, mert ha utólag kiszabják, akkor nem lesz büntetés, ha meg nem szabják ki az adót, akkor 5+1 év alatt elévül a dolog. Ha nincs büntetés, akkor lehet értelme a dolognak ellenkező esetben nem érdemes próbálkozni.
Egy adásvételben mindig két szereplő van, a vevőd részéről biztosan fennáll illetékfizetési kötelezettség, neked a vételkor volt illetékfizetési kötelezettséged ugyanarra az ingatlanra, elég könnyen tudomást szerez a NAV arról, ha egy ingatlan gazdát cserélt. A te vételkori illetékfizetési kötelezettséged és a vevőd illetékfizetési kötelezettségének különbözőségéből meg elég könnyen visszavezetheti a te SZJA-fizetési hátralékodat. Senkit sem érdekel, hogy mennyit fizettél a vételkor, ha az eladáskor profitot realizáltál, akkor 15% SZJA-t fizetsz, ez pontosan így van minden megszerzett fillér esetén, függetlenül attól, hogy ingatlanból származik vagy sem. A jutalom a kockázatvállalásért a vételi és az eladási ár közti különbözet volt.
Sziasztok. A következő lenne a kérdésem. Vásároltam egy új építésű lakást Budapesten 2017-ben, ami idén került átadásra. Ezt most eladtam, viszont eladási ár jóval magasabb mint a vételár volt. Így a különbség SZJA köteles lenne (15%) ami igen jelentős összeg. Szerintetek, ha nem vallom be akkor az adóhatóság tudomására juthat-e a tranzakció (saját banki magánszámlára érkezett a vételár). Továbbá, ha a tudomására jut, akkor van e büntetés, vagy csak utólag be kell fizetni az adót. A vagyonszerzési illetéket már befizettem, azzal nincs is problémám, de ezt a 15% -ot nagyon soknak tartom - a kockázat az enyém volt, mert pl. ha bedől a projekt, akkor bukom a vételér jó részét.
Nekem megsúgta, hogy személyi hitelnél, ami fix kamatozású végig, egy hónap után felmondhatom a hitelfedezeti biztosítás, és nem veszítem el a kedvezményt.
A kozvetitok gyakran olcsobban tudjak a lakashitelt kozvetiteni illetve egyeb engedmenyekk is vannak: nincs jovairasi vagy biztositasi kotelezettseg stb. Nekem a full kedvezmenyes banki ajanlathoz kepest is ala tudtak menni a otpnel jovedelem es bizti nelkul.
Lehet, hogy prémium csomagja lesz, és akkor ingyenes.... ezek morzsák nincs jelentősége, de drágább nem lesz, mert akkor szólsz neki és intéz vmi + kedvezményt szerintem.
Én voltam OTP-s ügyfél régebben, mert van bankfiók Veresen is, de ettől még az a tény nem változik, hogy szinte alig van olyan hiteltípus, ahol beférnének a top5-be. Egyik ismerősöm úgy váltott ki OTP-s hitelt, hogy több százezret rá kellett fizessen és még így is ha jól emlékszem 2 év után már jobban áll majd és összeségében is rövidebb lett a futamideje a kiváltó hitellel. Nem is ez az érdekes, hanem amikor intézte a hitel kiváltását, akkor ugye nagybankéknál rendeznie kellett a megelőlegezett költségeket. Nekem a mostani hitelnél például 3 évig nem lehetne kiváltanom, persze ez elméleti, mert nem valószínű, hogy ennél jobb ajánlat lesz akkor. Ismerősnek nagybankéknál meg az eleve magasabb kamat mellett is 6 évet írtak elő, aminél hamarabb csak úgy lehet végtörleszteni, hogy akkor leverik az ügyfélen a kezdeti költségeket. A 6 évet túlzottnak gondolom, de hát végül is az ügyfélnek van esze, át tudja ezt gondolni. Na, de nem is ezt akarom mondani, hanem azt mondta az ismerősöm és ez volt nekem érdekes, hogy nem volt a bankfiókban az ügyintézőnek gyakorlata a hitelkiváltással. Ez azért úgy elgondolkodtatott, hogy ismerősöm esetében is 4%-nál is több kamatkülönbözet volt és egyértelműen megérte neki kiváltani. Ezek szerint ennyire nem érdekli a zembereket, hogy nagyon súlyos összegeket meg lehetne spórolni egy hitelkiváltással. Még úgy is kijön a matek, hogy a durve kezdeti költségeket leverik rajtuk és akkor sem mozdulnak, mert van a hitel, az szent, ahhoz nem lehet hozzányúlni. Nagyon árulkodó a primitív pénzügyi kultúráról ez. Én ha találok olyant 3 év múlva, ami megéri, akkor kiváltom, ha nem, akkor nem, de ez a bankhoz ragaszkodás nekem kicsit túl sok az emberi butaságból.
Nekem ezt írta múltkor: Tegnapi nappal egyre több banktól kapom azt az infót, hogy elfogadják s külföldi munkaviszonyt május végétől. Amire picit még számolni kell, hogy az ingatlan értékét lehet hogy picit alul becsülik, vagy jól becsülik de max csak 70% ig engedik finanszírozni, vagyis a legjobb ha van egy kb 30% kos önerő!
Az Izabella utcainál esélyes, hogy nincs bélelve a kémény, őszig van végső haladék. Két kémény látszik, de lehet, hogy több van, az még kb fél-1 milla, és a fűtés sincs korszerűsítve.
"OTP már biztosan nem fogadja el a külföldi jövedelmet:" A hitelközvetítőmnél a listán se voltak fent, mert csak a top5 ajánlatot listázták :) Poénból megkérdeztem tőle, hogy mit ajánl az OTP? Elkezdett vörösödni, hogy hát nem nézett utána, de ha azt akarom, akkor utána néz. Mondtam neki, hagyja a fenébe, azért jöttem, hogy map+ alatti kamattal kapjak szabad felhasználásút, csak poénból kérdeztem :) Aztán mégis megnézte utána és mondta, hogy sajnálja de sokkal magasabb kamatra lenne az OTP-nál. Úgy látszik nem esett le neki, hogy én ezt tudtam, csak poénból kérdeztem, hogy oldjam a feszültséget, meg semmi buzulás, az nuku :)
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 09:48
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77814
Feltételezem, hogy nem klasszikus munkavállaló vagy. Ha klasszikus kisvállalkozó vagy, akkor saját céged van, amit aztán mindegyik bank másképp fogad el. Ráadásul ezt ki se írják a weboldalra, de a jó hitelközvetítő tudni fogja, hogy hol nincs egyáltalán esélyed pl kata vállalkozással.
Törölt felhasználó2020. 07. 03. 09:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#77813
Meg kellesz nézni a pontos ajánlatot :) Sokat nyaralunk Miskolc környékén mert az egyik legszebb táj az országban a hegyeivel és a változatosságával, ott mindenki kelleszezik. A hitelközvetítők díjait a bank fizeti ténylegesen, persze a te törlesztőidből, de te ugyanazt a kamatot kapod egyébként, mintha szerződnél a bankkal. Ilyen formában igaz az állítás, hogy nem kerül neked többe a hitel, ha közvetítőn keresztül megy. Van viszont pár egyedi kedvezmény, ha közvetítőn keresztül veszed fel, nekem pl ingyenes lesz egy előtörlesztés 5 év után, meg egyéb apróságok még. Én amennyire tudom 20m feletti hiteleknél lehet egyébként a banktól egyedi kedvezményeket is kérni, kedvezőbb kamatot, de valóban nem mindegyik hitelközvetítő megy ennek utána. A másik előny, hogy egyszer találkoztam a hitelközvetítővel, ott mondjuk több órát voltam, de minden pappert kitöltöttünk és utána meg kétszer kellett a bankfiókba bemennem, közben értékbecslő meg közjegyző és ennyi. Nem vagyok egy könnyű eset általában a szolgáltatóknak, de a hitelközvetítőt én csak ajánlani tudom. Határozottan kevesebb időm ment el a hitelre így. Persze az akcióknak nézz utána, mert például nejem nyithatott volna úgy is számlát, hogy az én ajánlásomra és akkor kaptam volna valamennyi pénzt érte. Nem nagy összeg, de tényleg csak lehajolni kellett volna érte. Nem néztem utána az éppen futó akciókcióknak a banknál.
Én annyit tudok, hogy amikor én vettem fel hitelt akkor a Hitelnet.hu oldal amit kiadott legolcsóbb hitelt ( UniCredit banknál ) azt maga a bank csak 1-2 ezer Ft-al drágábban tudta adni. - Úgy, hogy Full minden kedvezmény be volt állítva. - Aztán rá pár év múlva vettem fel újra, akkor ugyanez játszódott le. - Azt mondta a bankos nő, hogy 100%, hogy nem tud igaz lenni amit a közvetítő oldal ígér mert végső soron akkor is neki kell rögzíteni a rendszerben és az nem is engedi más paraméterekkel. - Mivel mindkét esetben csak 1-2 ezer Ft-rol volt szó mentem közvetlenül a bankba.
Nézd meg, hogy milyen ajánlatokat hoznak és menj fel a bank weblapjára. Egyáltalán nem kizárt, hogy jó ajánlatot hoznak, de ha mondjuk jó kapcsolatban állsz a bankoddal, kicsit kilógsz a mass retail szegmensből (premium vagy valamelyik másik felső szegmens), akkor azért nem lehetetlen a bankodtól neked sem jó feltételeket kiharcolni. A hitelközvetítők inkább abban jobbak, hogy hajlamosabbak a hitelbírálat részleteiről információt megosztani, mire figyelj, mi szerepeljen pontosan a kérelmen, milyen igazolások legyenek, stb. Ezeken a soft információkon kívül azért olyan sok mindent nem remélnék tőlük, de egy beszélgetést megérhet szerintem.
Személye válogatja, össze kell hasonlítani, amit hoz, és amit Te tudsz intézni. Néha az is számít, ha valahol van kapcsolata, és tudja gyorsítani az ügyintézést. Nekem a Bp Banknál egy hónap alatt átment 2 hitel is, szerintem ott jól jött.
Az idei év az kuka, (egyébként már van foglalás) de ősszel lehet vakcina, szerintem ezen múlik a következő év... Ha a számokat nézzük, itt nálunk még mindig egy influenza járvány durvább szokott lenni. Hogy mekkora válságot csinálnak, csak tippelni lehet.
Én pont nem hiszem el amit itt a többség nyomát. - Én a magam tapasztalatát és a magam teoriaimat hiszem el! - Kar lenne tagadni, hogy valamekkora mérséklődése volt/ van. - De ha vissza olvasnád az ossz hozzászólásaimat akkor tudhatnád, hogy én azt vallom, hogy mostanhiz képest kb1,5 év múlva újból megindulnak mind az eladási mind a bérleti díjak felfelé. - Addig stagnálás vagy minimális csökkenés ( de az mostanra már realizálódott is ) várható!
Szerencsém inkább abban volt, hogy pár nap alatt sikerült. - De azért valóban érezni, hogy kicsit több kiadó lakásra kicsit kevesebb a berlo. - De Full visszaesés nincs az tuti. - És ez csak ( legalábbis Tbanyan ) javulni fog. Ezerrel veszik vissza a cégek az embereket! - Aminek mindenkinek örülne kell!!
Megosztom a tapasztalatom a most kiadott lakásunkkal kapcsolatban. Tbanya, tégla, felújított. - Van egy másik lakás Tbanyan kicsit jobb helyen, jobb elosztassal. Az 90k-ért van kiadva, de az mivel régi megbízható bérlő bérli kicsit a piaci ár alatti van. - Ezt 110-ért hirdettem meg pár napja. úgy voltam vele ha nem megy el ennyiért egy hét múlva leviszem 100-ra. - Alig-Alig volt érdeklődő, kb. harmada mint máskor. - De az a pár kozul aki volt ma ki is vette az egyik 104-ért. - Szerencsém is volt, de azért nem halott a piac!
Mutatjuk egy másik gyöngyszemet, ezt imádni fogod: https://ingatlan.com/30759628 Ezt 70M-ért hirdették, másfél hónapja emelték 80M-re. Ezen már csak röhögni lehet.
27-es azonosító, basszus, ez több mint két éve került fel körülbelül, de glala mindjárt megmondja... Óriási kereslet van rá, teljesen egyértelműen látszik. Az, hogy 2 teljes szint, az barokkos túlzás, ez egy földszinti lakás, ahol kihasználták a kávéházi magasságot.
Nyilván sok a 65M is érte, nem ezt vitatom, csak mutatom a dinamikát a kedves topiktársaknak. Nézegettem kis lakásokat Újpesten, 50pár négyzetméteres téglát (gázkonvektor, de egyébként rendben van) 27M-ért hirdetnek, de már elhozható szerintem 24.5M-ért, KP-t belóbálod, odaadja 23M-ért is. Az már egyáltalán nem rossz. Ha most eltelik egy-másfél év így, akkor lényegében az idő megoldja az egész problémát (lakásár-lufi), csak most kellene a kormánynak nyugton maradnia - na jó, a rövidtávút azért még gyorsan leszabályozhatják, egye fene.
Csak akko még egy kicsit jobb hely vót most trágyadomb az Izabelle a 2 nagy ablakkal a közeli nagyforg utra néz lift nélkül. Tipikus tanácsi kispolgári lakás a cucializmusban. Ezek megszédültek 65 million ??????
Szintén egy izgalmas ár-(d)evolúció: https://ingatlan.com/30962782 Március 12-én kaptam az értesítőt, hogy 77.9M-ről 75M-re csökkentették, most pedig már 65M-ért teljes bútorzattal eladó. 17%-os csökkenés, szép. De pörög a piac, hajrá. :-)
A mentett hirdetéseim körülbelül fele lekerült (13db). Úgy látom, hogy azok főleg, amik jobb árazásúak. Pl a Laska u is, amit a napokban néztünk (90nm / 54,9M / 11ker külter. )... Lehet, hogy kezd beindulni a piac?
Azelőtt is volt SZOCPOL, a támogatási forma nem új. Aki meg lakáshitelt vesz fel, mert költözni akar, az úgyis megtenné, csak akkor ugye, piaci feltételek mellett kellene, és rosszabb törlesztővel, ez is vezetett részben a devizahiteles tragédia sorozathoz.
Ha befektetés és termel, akkor jó, mert így gyorsabban haladsz.... ha fogyasztásra kell (pl legújabb telefon, tv, kocsi, ami nem munkához kell) és ezért ráadásul még magasabb kamatot is kell fizetni, az rossz, és csak visszahúz. Ha albérletet fizet vki, az olyan mint egy üres persely, ha ez hosszabb ideig tart, akkor jobban jár, inkább sajátot törleszt, legfeljebb később kiadja....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link