Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elviszi Medveczky Ilona nyugdíját a 90 ezres villanyszámla
Fogalma sincs, hogyan fogja kigazdálkodni a brutálisan megnőtt rezsiköltségét. Tudta, hogy a hatalmas házának magas lesz a rezsije, és már előre rettegett, mikor csenget be a postás. „Egyelőre
az áramszámlát kaptam meg. Közel 90 ezer forint. Azt hittem, rosszul
látok! Dupla annyit fizetek, mint szoktam, pedig nagyon figyelek arra,
hogy csak akkor használjam az áramot, ha feltétlenül szükséges, már a
televíziót sem nézem annyit. Ez a ház hétszintes, mondjuk, alig
használok pár helyiséget” – mondta el Medveczky Ilona, aki nagyon el van keseredve. "Ez a ház hétszintes,"
és te ismersz ilyen nagy házban egyedül maradt öregembereket? mit tapasztalsz, tisztán csak ostobák,vagy van érthető és elfogadható oka, magyarázata pénzügyileg kifogásolt jelenségnek? vagy ez az oldala a dolognak érdektelen?
-Túl nagy ingatlanokban laknak a magyar nyugdíjasok
A nagy alapterületű, vagyonokat érő ingatlan nem
feltétlenül áldás, sőt, egyenesen maga lehet a rémálom, amennyiben azt
alacsony nyugdíjból, egyre elszálló rezsiköltségek és inflációs
élelmiszerárak mellett kell fenntartani. Pláne egyedül, érdemi segítség
nélkül. ízből négy idős magyar olyan ingatlanban lakik, amelynek méretei alapvetően meghaladják az igényeit. Ez pedig elsősorban azt a problémát hozza magával, hogy az otthon birtokosa nem tudja lakását, házát fenntartani – írja a Pénzcentrum. A
lap azt is megjegyzi, hogy minden harmadik 65 év feletti magyar, akinek
a havi bevétele, jellemzően a nyugdíja nem haladja meg a medián
jövedelem 60 százalékát, a szükségleteit meghaladó méretű ingatlanban
él. https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/nyugdijas-ingatlan.769181.html
Mi az, màra màr pénzügyi tanàcsadó lettél 🙃? S bullshitet nyomsz megint... Igaz, mit érdekel téged, hiszen nem a Te vagyonodról, s életedről van szó... Ràadàsul egy önàlló gondolatod sincs, csak a csoportokban fellelt és àltalad igaznak vélt informàció morzsàkat próbàlod továbbadni... Làtom tiltogatnak sorba kifelé a többi csopiból trollkodásért, remélem egyszer innen is kifognak végre 🙃...
Eladod. Kölcsönt rendezed. A maradék>>állampapírba. (és/vagy egy része EUR/USD-be) . ...aztán élsz nyugiban a tőkéből+hozamból. A bérlők és az ingatlan gondjai-nyűgjei nélkül. --------------- Egyébként mennyi lehet a valós eladási értéke? Ahhoz képest a bérbeadásból jövedelemként megmaradó nettó pénz % mennyi?
a covid elején kiszálltam, és természetesen ezt ideiglenesre terveztem aztán ma már tudom hogy végleges, május végétől tisztán eltartott leszek, eltartóim a bérlőim,az államkincstár és pindurit a tőzsde az aktivitásom pedig szurkolói tevékenységre korlátozódik: szurkolok a bérlőimnek, szurkolok a gyerekeimnek, és a még csak egyszem unokámnak és az anyukájának, és nem utolsó sorban a tőzsdei grafikonoknak amúgy véletlenül de specializálódtam a régi pesti ingatlanpiacra, amikor a saját ügyemben Rákospalotán tárgyaltam,folyamatosan bolondnak néztek ,mert a kedvenc területemen szokásos szófordulait használva beszéltem Rákospalota meg inkább az agglós emberi viszonyokra jellemző ingatlanpiaccal rendelkezik amiben én tájidegen vagyok,és nem is szórakoztat Szentendrén kb 1996-ban jártam utoljára és békacombot ettem egy kedves nagymellű vöröshajú egészségesen nimfomániás 10 évvel fiatalabb ismerősömmel szóval Szentendre nettó kedves emlék, és köszönöm a bizalmat, nem én vagyok a jó alany biztosan van ott helyi értelmes végrehajtó, csak munkát kell tenni a kiválasztásba
Van egy szentendrei házam, bérbe szeretném adni. Vállalod-e, segítesz-e nekem? Vidékre költöztem(folyamatban van), a bérleti díjból össze kell raknom 20milliót. Családi kölcsön, a férjem halála után ki lettek fizetve a gyerekei. Különleges adottságú, patak van a kert végében, 140nm ikerház, jó közlekedésnél. 15 éve épült. Komolyan kérdezem, nem ingyenes segítséget várok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link