Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
gondolom semmi dolga, ezért csinál állandóan videókat. ugyanolyan pióca ez is, mint az átlag ingatlanos. ha nincs tranzakció, akkor nincs bevétele. szokásos felbeszélő, nem kell komolyan venni.
Nincs is szebb mikor egy ingatlanos es egy ingatlan iroda aki az ingatlan eladasok jutalekabol el azt mondja hogy porog az ingatlan piac. Persze hogy az az o erdekuk az hogy a vevok panikoljanak es vegyenek ha epp itt az ideje hanem. Sose fogjak senkinek azt mondani hogy "Figyelj varja egy par honapot es majd akkor vegyel"
https://www.youtube.com/watch?v=ddmFTNXnhYk Mitől indult be az ingatlanpiac. Múlt idő, tehát már irányt váltott. Duna House kommunikációja is megváltozott, ma is hallottam ATV-n. Visszatért minden a régi kerékvágásba. Mindezt a februári tranzakciószám növekedésre alapozták. Az elmúlt évek január vs február adatai: 2020: 9917-13117 (+32%) 2021: 11185-14569 (+30%) 2022: 10815-13793 (+27.5%) 2023: 5853-6253 (+7%) Nekem úgy tűnik, hogy általában van egy természetes tranzakciószám növekedés január és február között, ami kb. 30%. Most ez 7%. Értem, hogy bizonyos érdekek azt diktálják, hogy a leendő vevők "pánikba" essenek, de egy 60%-os bázisról az átlag negyedének számító 7%-os növekedésre alapozni ezt a fajta kommunikációt szerintem több, mint bátorság.
Hát én udvvari lakásokat látok, ahol a cselédek laktak. A kommunisták ilyent nem csináltak, mert nem voltak cselédek akkor. Igaz már újra vannak. Tévedtem, pont jó 34 millióért egy mai cselédnek. Havi 200-200-ból simán megveszik.
Egyedi adottságú ingatlan..., ezzel együtt sok sikert kívánok, hülyék mindig voltak és lesznek is. Az lenne érdekes, hogy az új tulaj akar nagyot kaszálni, aki 360-ért megvette tavaly, vagy a régi tulaj próbál meg madarat fogni.
ennyit szeretne. Hogy kap-e még csak megközelitően ennyit, az más lapra tartozik. Szép hely lehet, de sok pénzbe kerül majd a vevőnek az épületegyüttest megfelelő szinvonalra hozni. (Úgy 100 millióra saccolom az elvégzendő munkákat.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link