Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt én sem tudom, hogy miért nem engedik. Az esztétikai dolog nagyon szubjektív, mert egy ilyen ház is lehet szép. A másik a mobilitás, amire szüksége is lenne a gazdaságnak. Pl. nincs munka a környéken és el lehet menni 100-500 km-re.
Én nem is nevezném hagyományos értelemben ingatlannak. Ez egy kert. A probléma az volt, hogy a várostól a tizedik faluban sem találtunk normális ajánlatot. Na nem az árral, hanem a házakkal volt a gond. Mi szemetet nem veszünk. Na most volt ez 30 méterre a várostól, 17 millió, 11 éves, leinformált 60+10 nm-es házzal. Plusz lenne ez az izé, 6-7 millió. És ment már 6 millió az eredeti házra is. Egy belterületi telek 20 millió plusz minden építési előírás. Nincs 80-100 milliónk. Ennyi a történet.30 millióból nem volt jobb ötletünk. Mi nem szabálytalankodni akartunk eredetileg. Akinek 30 milliója van az szegény jelenleg. Ez van.
Éretlen, felelőtlen gondolkodás. Egyik esetben hajléktalanná válsz, másik esetben túléled. Bármikor jelentős változás állhat be az élethelyzetedben.....
Ez azért egy kicsit utópia számomra. Ne gondold, hogy mindenkit megfigyelnek. ..sőt nem is tudnak. De abban biztos vagyok, hogy aki politikailag résztvevő lehet, őket szerintem biztosan. Üdv, és békesség, én is megfigyelt vagyok papír szerint, azonban a politikához semmi közöm.
Mennyivel jobb lenne.. Jóképű bódévárosok országszerte, mintha egy búcsút jàrnál körbe. IMagyarországon ha valaki településképi, településrendezési szabályokat lát, rögtön azt keresi, hogyan kéne kikerülni. Nehogymá nekem megmondják.. Utána meg nézegetünk Ausztriában, N.országban, de csinos egységes falvak, nincs sárfelhordás az aszfalton, nincs a belterület első utcája sarkán kipakolt szemêthegy, mint pl Füreden is a hegyről lejövet.. De itt, nekünk mehogymá megmondja valaki hogy nem járhatok a kecómhoz a földúton a rendszámnélküli szamurájjal..
Mindent aláírok amit leirtál. Egyetértek. Itthon jóval kevesebben keresnek (nemzetközileg nézve) jól. De itt is van egy réteg, aki jól keres, egy jól kereső házaspár azért itt is megkereshet 20-25M-et egy évben. És ebben az esetben azért az arányok kb hasonlóak. Vannak szerencsések akik drága ingatlant örökölnek (pl jo fekvésű telek, nyaraló, ami azóta árban sokszorozott), vagy csak a mélyponton szerencsésen vettek valamit és ingatlant cserélnek. A lakás vásárlás sokáig az átlag részére is megugorható akadály volt, sőt, sokan érdemtelenül is lakáshoz jutottak. Ez a lehetőség egyre kevésbé adott, nemcsak itthon, nyugatabbra is ez a szitu. Felnő 1 generáció bérleményben, utána a következőnek már ugymond természetes lesz, hogy bérlő. Fejlett nagyváros hol vesz fiatalon (30-35 alatt) lakást a többség? Nálunk még él a nosztalgia, hogy az mindenkinek "jár(na)" ....
Legyen így. Pedig mennyivel jobb lehetne, ha ezeket engednék itthon úgy, mint Amerikában. Nem fog megváltozni az embereknek a gondolkodása ebben, pedig ez is egy tollvonásba kerülne. Balatonon láttam már 1-2 ilyen ami hosszabb lakókocsi vagy talán konténerház, szépen nyírt fűvel, nem tudom az is mennyire szabályos/nem szabályos.
Ezek nagyrésze úgy agglo mint a 15. ker. 20p a központ, és van kötöttpálya, valahol metró is. Stuttgart földrajzi okok miatt kicsi. Völgyben fekszik. (Sorry azt linkeltem amit ismerek) Értem amit mondani akarsz, meg nem is olcsó, de hálistennek azért nem csak a 30nm 200ezer eur van. Nagyon más egy 300ezres lakás ha évi 100e eur nettó családi jövedelemhez nézed. München és a többi város is high tech központ, München szerintem fejlettebb mint Szingapúr. Nagyon sok nagyon magas jövedelmű ember él egy ilyen helyen. Bárcsak igazad lenne a Budapest - München párhuzammal, mert az nekem azt jelentené, hogy oda konvergálunk. Bp és MO jó hely, de én a hasonló ingatlanárakban sajnos inkább az olcsó populizmust látom.
Mi is akartunk mobilházat tavaly. A cég, ahol vettük volna, figyelmeztetett, hogy nézzünk utána, hogy nincsen esetleg tiltva a HESZ-ben. Budapesttől 50 km-re egy tanyára akartuk. Megneztem a HESZ-t, abban le volt írva, hogy nem lehet. Még lakókocsit sem lehet a kertben tartani állandóra. Addig addig vacillaltunk, hogy inkább eladtuk a pesti panelt és vettünk egy téglaházat bent a kisvarosban, 10 perce a tanyától.
De mi a ragaszkodás oka ahhoz a területhez? 2x m2-nél max valami jelképes összeget spórolsz normál építéshez képest... Nekem ingatlan - vásárlásnál mindig alapfeltétel hogy jogilag teljesen tiszta legyen ... ez ami Te szeretnél nekem erősen szürke vagy megtűrt zónának látszik ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link