PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1665
1666
1667

ngergo1985 2022. 12. 10. 16:35

Előzmény: #186637 wantuu

#186640

Matolcsy is megmondta, a lakosságnál van kb 20 ezer MRD megtakarítás ilyen-olyan formában. A fel kb 400 ezer család birtokában, a többi meg a maradék 2.3 milliónál. Nyilván a napról-napra élőknél nincs. Tehát, addig tele tud lenni a Lidl elméletileg, ameddig ezt a pénzt az utolsó forintig el nem költik. Nyilván ez nem fog megtörténni, de akik a jelenlegi bevételükből már nem tudnak kijönni, azok a megtakarításukat fogják szépen lassan felélni. Most karácsony jön, ilyenkor mindegy mi van, a boltok televannak. A jövő év lesz az izgalmas. Mert hogy 15-17%-os minimálbér, és ezáltal ekkora alulról érkező ujabb bérnyomás miatt brutál lesz a jővő évi (és szerintem még a 2024-es) infláció, az szinte borítékolható.

lacikonyha 2022. 12. 10. 16:35

Előzmény: #186637 wantuu

#186639

az élelmiszer vásárlás csökkenése önmagában jó hír is lehetne
egyrészt hatalmas a kényszerevők és a túlsúlyosak létszáma, másrészt a pazarlásként kidobott élelmiszer mennyisége is hatalmas
viszont akik most igazán spórolásra kényszerülnek,már régen kihullottak az ingatlanpiac vevői oldaláról, és jobb ha eladni sem próbálnak, már ha van nekik mit

Törölt felhasználó 2022. 12. 10. 16:35

Előzmény: #186628 vopet

#186638

Van egy 30%-os réteg, akik agyig vannak pénzzel. Azokat látod a parkolókban.
Villanyszerelő, kertész, kőműves, tetőfedő, építőipari vállakozók, tüzépesek. A szénnépörgetett építőipar nyertesei.
Aztán van a 30%-ban olyan, akik ingatlant örököltek, és aranyáron eladták, most meg eltapsolják.
Ezen kívül az autóipari multiknál dolgozó jó béren levő prolik, meg szerencsés IT-sek, esetleg mérnökök, félművelt menedzserek, akik pont jók egy összeszerelő multiba végrehajtónak.
Meg vannak szerencsés orvosok, egy-két ügyvéd.
Kb ez a felső 30%. Ők utaznak, vásárolnak, welnesseznek, stb.
Pénz nem számít.
Aztán van további 40%, akik most az elmúlt félévben anyagilag tönkrementek. Élelmiszerre 1,5-2x annyit költenek, őket érinti az energiaáremelkedés, mert korszerűtlen házban laknak, és most még a benzinár is őket üti (mert olyan helyen laknak, ahonnét ingázni kell). Na ők azok, akik végül nem fogják tudni fizetni a számlákat, akiknél a hitelek be fognak dőlni és végül ők fogják várhatóan bedönteni a magyar gazdaságot.
ÉS van további 30%, akik eddig is nyomorban voltak, meg ezután is...
Kb így néz ki ma a magyar társadalom 12 év fideszes társadalomátalakítás után.

wantuu 2022. 12. 10. 16:27

#186637

Az, hogy teli vannak a kosarak az élelmiszerboltban ahova épp jár a delikvens, nem egy valid mérőeszköz.
A KSH adatai alapján mennyiségben már kevesebbet vásárolnak az emberek (több pénzért).
https://azenpenzem.hu/cikkek/visszaesett-a-bolti-forgalom-lesz-ez-meg-sokkal-rosszabb-is/9056/
Ötödik hónapja csökkent októberben a megvett élelmiszerek mennyisége – derült ki a KSH adataiból. Az élelmiszer-kiskereskedelem 76 százalékát adó élelmiszer jellegű vegyes üzletek értékesítési volumene 7,2 százalékkal esett vissza.

lacikonyha 2022. 12. 10. 16:20

Előzmény: #186635 mr_bob

#186636

ez jó hír, szeretek nyerni
a nyereményemet postán küldöd,vagy futárral?

mr_bob 2022. 12. 10. 16:08

Előzmény: #186632 lacikonyha

#186635

nyertél, részemről itt vége is a beszélgetésnek. jó volt!

lacikonyha 2022. 12. 10. 15:52

Előzmény: #186628 vopet

#186634

nézz utána, hogy amikor 44 késő ősszel már a Tiszánál járt járt a vörös hadsereg, zárva voltak e Pesten a mulatók, mozik, színházak,stb?
elárulom. teltházzal mentek

Törölt felhasználó 2022. 12. 10. 15:45

Előzmény: #186630 tihamer

#186633

Egyetértek.
A kormány egyelőre nem kötelezte el magát az infláció ellen, sőt, amit tesz, az csak növeli az inflációt. Valós veszély, hogy elszakadunk az EU-tól (azon belül lengyelek, románok) infláció és HUF árfolyam tekintetében.

lacikonyha 2022. 12. 10. 15:44

Előzmény: #186627 mr_bob

#186632

te nagyon szeretsz racionalizálni, nekem tetszik
és több ezer évvel ezelőtti emberek is üldögéltek néha, és gondolkodtak, próbáltak megfejteni egy sereg ismeretlen dolgot, pl. hogy is kerültek ide, aztán nézegették éjszakánként az égboltot, és rengeteg megválaszolatlan kérdés került elő
aztán kitaláltak mindenféle isteneket és azokra fogták mindazt az ismeretlent amit nem értettek
végül egy csoport, akiknek elegük lett a kaotikus magyarázatokból és úgy gondolták hogy racionalizálni kéne az ismeretlent, megtették, az eredményt ma úgy nevezik, hogy egyisten hit, a racionalizálást elvégzőket pedig zsidóknak
..
namost előbbre vagy, remélem
..
már amúgy érdeklődni akartam, hogy a kamatos kamat számítást te fejlesztetted ki, vagy csak, mint a múlt örökségét felszedted valahol?

tihamer 2022. 12. 10. 15:42

Előzmény: #186619 bronz

#186631

Én a PMÁP-okat ingatlanvásárlásra fordítom majd. Ahhoz képest jó a mostani 15-16 % jóváírás, ami később még magasabb lehet.
Te szerinted hogy alakulnak a következő években az ingatlanárak?

tihamer 2022. 12. 10. 15:38

Előzmény: #186615 mpagnes

#186630

Ha 70 %os infláció lesz, akkor ingatlanár robbanás valószínűsíthető, mint Törökországban.

bronz 2022. 12. 10. 15:37

Előzmény: #186628 vopet

#186629

Én tudok olyanokat, akik most gyorsan kiganéznak maguk alól. Vesznek olyan dolgokat, amire szükségük lesz belátható időn belül vagy legalább tartja az árát. Új autó, robogó, stb.

vopet 2022. 12. 10. 15:31

Előzmény: #186624 Phylaxa

#186628

Ma koradélután a budaörsi IKEA parkolója full tele volt, a fűvön is autók álltak. Decathlon dettó. Egyikben sem napi szükségleteket árulnak. Lehet, hogy az inflációs félelmek miatt költekeznek az emberek? Vagy ennyi megtakarítás van kint? Nem értem, de hamarosan kiderül.

mr_bob 2022. 12. 10. 15:17

Előzmény: #186616 lacikonyha

#186627

nem is várok ilyet. ha a mostani rendszert hagyjuk még kicsit működni, akkor megoldódik a probléma magától. lehet feszegetni a társadalom tűrőképességét, de általában nem sokáig, mert be fog kerülni a következmény a történelem könyvekbe. láttunk erre példát az elmúlt 100 évben nem egyszer, most sem lesz máshogy. de ez már messze visz az ingatlanos fórum témájától, és közvetlen nem kapcsolódik ide.

Törölt felhasználó 2022. 12. 10. 15:15

Előzmény: #186624 Phylaxa

#186626

Igen
Ha jön recesszió, akkor az szinte érthetetlennek fog tűnni, ahol majd kereslet csökkenés formájában lecsap.
Én azt gondolom, még mindig van több százezer család legalább 50 millió likvid tartalékkal, kvázi gond nélkül. Közülük sokan még mindig potenciális ingatlanvásárlók lehetnek, ha a gazdaságpolitika erre kényszeríti őket.

bronz 2022. 12. 10. 15:08

Előzmény: #186622 Törölt felhasználó

#186625

Még.
Tavaszra más lesz a helyzet, kemény telet kívánok az országnak, hátha a birkák felébrednek.

Phylaxa 2022. 12. 10. 15:07

Előzmény: #186622 Törölt felhasználó

#186624

Azt azért ne felejtsük el, hogy az élelmiszerek a legutolsók, amit abbahagynak vásárolni. Attól, hogy tele vannak az élelmiszerboltok, még tönkremehetett mindenki más.

bronz 2022. 12. 10. 15:07

Előzmény: #186621 Benzedrine

#186623

Bizony, jobb, de még a klotyó papír is jó.
Januárban 139-ért vettem a papírzsepit, most 319-ért árulják, de valószínűleg rövidesen emelnek tovább, mert ilyen áron alig látni máshol.

Törölt felhasználó 2022. 12. 10. 15:03

Előzmény: #186619 bronz

#186622

És mindenki vásárol, van miből. Ma pl egy Ludl-ben nem volt már szabad bevásárlókocsi.
A lakosság jelentős része ki tudja fizetni még ezeket az árakat is.