Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 12. 09. 07:44
Előzmény: #186518  lacikonyha
#186520
tavasz óta megy a hirdetésfigyelő, árcsökkenéses esetre nem emlékszem
Gaguse
Gaguse 2022. 12. 09. 07:44
#186519

Készítik elő a 2023-as költségvetést. Hamarosan jönnek az átszabott családtámogatások ;)
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221208/mar-kesziti-elo-a-nagy-2023-as-valtoztatasokat-az-orban-kormany-584276#
lacikonyha 2022. 12. 09. 07:38
#186518

hathor írta nem rég hogy a 2014-ben 7 milliós panel  idén tavasszal 40 milla volt,most meg 4 tavaszi árából 5-t vehet
.
2008-ban 9,3 milliós újpesti panel 2011-ben kb alig 8 millió volt 14-ben meg kb 12, aztán 2016 tavasszal 15 (megvalósult eladás alapján, haszonló állapotban), idén tavasszal kb 35 és most is kb  az
ez újpest központ,talán nagyjából a bp átlag, panelban, vagy hajszálnyit talán alatta
..
a vidéki 35 nm-es paneljeim 2019 nyarán-őszén 9,1-9,3 millió, idén tavasszal a legolcsóbb hirdetés 16, most hónapok  óta 15, darabra kb a 2019-es mennyiség
viszont az hirdetési átlag 17,9, most jött egy friss a hirdetés figyelőből 19-en, félig felújítottan (jelentsen ez bármit is, képek nélkül)
.
a hathor lakótelep más dinamika, akár a gaguse célkeresztjében lévő kozármislényi családi ház
.
lacikonyha 2022. 12. 09. 07:07
Előzmény: #186515  Ishar
#186517

az ingatlan, (nem kizárólag lakóingatlant értve ez alatt) bérleti díjak változásai jelentősen el tudnak szakadni a fogyasztói kosár inflációjától mindkét irányban
pl. 2009-ben pillanatok alatt lett és évekre maradt 20-30-40 %-os bérleti díj csökkenés is, vagy 2016-20 között pedig lényegesen magasabb bérleti díj növekedést is el lehetett érni mint a néhány százaléknyi infláció
..
kár ilyen sablonba zárnia magát egy bérbeadónak
tothjoco
tothjoco 2022. 12. 09. 06:57
Előzmény: #186514  kukor-ica
#186516
Kösszi, ez nagyon jó cikk! Ajánlom a Portfolio ingatlanbloggereinek is...Igazából bennem van árellenérzés.
Ishar
Ishar 2022. 12. 09. 06:47
Előzmény: #186506  tihamer
#186515
Főleg, ha a bérleti díjakból élsz és a bérlőiddel finanszíroztatod meg a saját költségeid emelkedését.
kukor-ica 2022. 12. 09. 01:51
#186514
Hosszú de jó cikk, ajánlott!
https://telex.hu/belfold/2022/12/08/lakhatas-berlakas-lakasberles-ingatlan-befektetes-ado-investigate-europe
Egy dolgot kimelek a végéről azoknak, akik mégsem olvassák el:
-
Azonban a száguldó lakbérek mellett érdemes megnézni a nettó jövedelem változását is. A legtöbb európai országban az átlagos jövedelemnövekedés nagyobb volt, mint a lakbérnövekedés. Ezt a jövedelemnövekedési átlagot persze felfelé húzzák azok, akik az elmúlt évek konjunktúrájának a nyertesei voltak, így a jellemzően rosszabb anyagi helyzetben levő bérlőknek egy ilyen statisztika nem sokat jelent, ettől nem marad több pénzük hó végén. A bérlők anyagi helyzetéről Magyarországon nincs statisztikai adat.„Budapesten tényleg megjelent az a jól kereső, jómódú fiatal középosztály, felső-középosztály, aki ezekre erre keresletet tud támasztani. Ne tegyünk úgy, mintha itt valami nonszensz dolog történne, ahol mindenki drágán adja a bérleményeket, és senki nem tudja kifizetni. Ez csak úgy lehet, hogy valaki mégis kifizeti”
kukor-ica 2022. 12. 09. 01:48
Előzmény: #186510  tothjoco
#186513
"Elképzelhető szerinted egy olyan folyamat hogy 10%-ot esnek az árak a bérleti díjak meg 20%-al nőnek. Nem hiszem! "
Szerintem sem.
Viszont most körvonalazódik egy 15%-os minimálbér emelés, amivel pont 300e Ft-os garantált bérminimum adódik.
Ebből MINIMUM 10% végig fog gyűrűzni a gazdaságon, különben bérfeszültségek lesznek.
A cégek úgy tudnak spórolni, hogy a nem feltétlenül szükséges munkaerőt elküldik, viszont aki marad, az 10% emelés felett fog kapni.
Tehát zajlik a komoly ár-bér spirál, semmi  nem mutat arra, hogy kikerülnénk belőle.
Na most ezt vetítsük tovább ingatlan árak és bérleti díjak szintjére...
Duddy30 2022. 12. 09. 00:47
#186512
Még a Balcsi és a Dunakanyar ami abszolút nomber one nálam és a Dunakanyarbol még be is lehetne járni de a Keleti oldalon Verőcétől Zebegényig teszik a lokacio ahonnan már nem a legjobb bejarni a távolság miatt a nyugati oldalon meg rizikós a bejárás nincs vonat és csak egy egysavos autó út van Szentendréig ott halál a bejárás. Egyébként sem szeretek sokat utazni és korán kelni. A Balcsi pedig örök szerelem a sok emlék miatt szerencsém volt, hogy a 90es években élhettem meg ott a fiatalsagomat de a mai napig nincs olyan, hogy ne mennénk nyarankent és ne legyen valami kalandban élményben részünk, ott igazán kíváncsi leszek hogy alakul majd az ingatlan piac persze a luxus panorámás vagy közvetlen vízparti kecoknal csökkenést nem várok a többi részén főleg ha főút mellett messze a part stb lehet csökkenés sőt lesz is
Duddy30 2022. 12. 09. 00:28
#186511
Én pár hete Csillaghegyen voltam tetszik hogy van hegyvidéki része Pilis első vonulatai ráadásul a Róka hegy kifejezetten szép van egy gyönyörű fürdője és a Római part nagyrésze azon belül a Római szabadstrand(BP egyetlen termesztés vizű legális strandja) is Csillaghegy van valamint a Fellini is van Aldi Lidl meg minden ami kell közel a város, nézegettem a házakat ingatlan comon de a kínálat folyamatosan erőteljesen csökken nemtudom, hogy ez amiatt van e mert leszedik a házakat vagy veszik ott a házakat mint a cukrot. Engem inkább a Rómaihoz közelebbi rész érdekelne Berzsenyi Szabadka Nagyvárad Kalászi u stb de ott nem igazán van kínálat. Sasadot is nézegetem de ott a házak még elérhetetlenebbek főleg ha valaki kilátást is akar és inkább Sasad felső része felé orientálodna. Szeretem Budapestben bár megkérik az árát, és sok a leszakadt rész, de Buda és akkor nem a legluxibb részeket soroltam direkt, csodálatos természeti értékekkel bír  miközben elvezheted a város előnyeit. Nem mernek most Budapesttől messze menni válságban jobb közelebb lenni a melohelyekhez. A Pesti oldalon pedig Varosliget környéke István-Herminamező Fityesz székház körüli rész figyelemre méltó ha lakást keres az ember