Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2022. 12. 08. 10:01
Előzmény: #186418  ncseed!
#186420
Mondom, értő olvasás. Fuss neki még egyszer. Ha nem megy, még egyszer, ha nem megy, még egyszer.
Ellenőrzésképpen nézd meg pl a jelenleg is futó 2027/I kamatát, ami 6,6%, és a 2021. évi átlagos infláció alapján (5,1%) számolták. Babakötvényeket is. Nem a  2021. decemberi infláció alapján, hanem (2021jan+2021feb+...+2021dec)/12, kerekítve egy tizedesre.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 10:00
Előzmény: #186417  Fire73
#186419
te, az átlagos jelentheti azt is hogy sokféle termék árváltozásának - súlyozott - ÁTLAGA.... 
nem véletlen van 'normál' infláció, nyugdíjas infláció mivel más súlyozással számolódik náluk tekintve hogy más a kosár.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 09:56
#186418
https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/inflacio-adatok-magyarorszag-november-2022/z32p3zz?sl_ps=d_1
"Novemberben a fogyasztói árak átlagosan 22,5 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit. Az elmúlt egy évben a háztartási energia és az élelmiszerek ára emelkedett a leginkább – jelentette csütörtökön a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).Egy hónap alatt a fogyasztói árak átlagosan 1,8 százalékkal nőttek.Az éves maginfláció 24,0 százalékra emelkedett az októberi 22,3 százalékról."
Év/év alapon 22,5% az infla (magyarul 2021 nov és 2022 nov között). Ebből nem lehet kihozni 13%-os KSH inflát... még a fitesznek sem.
Fire73
Fire73 2022. 12. 08. 09:56
Előzmény: #186415  ncseed!
#186417
Ha tudsz olvasni, akkor meg fogod érteni.
"A kamatbázis – az első kamatperiódus kivételével – megegyezik a megállapítás évét megelőző naptári évre vonatkozóan a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett éves ÁTLAGOS fogyasztói árindex-változás százalékos mértékével, azzal, hogy amennyiben ez az érték nulla vagy negatív lenne, akkor a kamatbázis 0%-kal, azaz nulla százalékkal egyenlő."
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 12. 08. 09:54
Előzmény: #186415  ncseed!
#186416
Hogy kell éves inflációt számolni? 
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 09:46
Előzmény: #186414  Fire73
#186415
Csak halkan mondom hogy ezt amit leírtál ne nagyon mondd nyilvánosan mert hülyeség...
Fire73
Fire73 2022. 12. 08. 09:41
Előzmény: #186410  ncseed!
#186414
Kiábrándítalak, nem lesz 25%. A havi inflációkat átlagolják, és az lesz az alapja. Novemberig ez az átlag 13,6% volt, amiből még Orbán se tudna éves 23,5%-ig csiholni.
berlini
berlini 2022. 12. 08. 09:32
Előzmény: #186398  Hathor
#186413
Kiváncsi vagyok, hogy a barátod 350 ezerből hogyan közlekedett, fizetett belépőket, foglalt szállást és evett egy hónapon át.
Előzetes tájékozódásom szerint a fentiek mind drágábbak mint Magyarországon egy kisvárosban.
Ird már le hogy hogyan csinálta, tényleg érdekel.
lacikonyha 2022. 12. 08. 09:31
Előzmény: #186410  ncseed!
#186412
ha az orbántól egy mesét kapsz az állampapírodért cserébe, az ugyan úgy nem fog fájni a nógrádi faluvégen migránsoktól rettegő törzsszavazó öregasszonynak, mint ahogy az állami mol részvények magánosítása ,vagy a mostani 95%-os extradó
Murdoch 2022. 12. 08. 09:19
Előzmény: #186403  Hathor
#186411
Jó, hát azért az nem túl családbarát. De itt mondjuk inkább arról van szó, hogy megér-e ekkora strapát egy közepes - 150M-s - ikerház. Még a töredéke is bőven elég jó néhány évnyi combosabb körútra.