Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2022. 12. 07. 08:17
Előzmény: #186239  lacikonyha
#186240
rajtad kívül senki sem számol így, tehát bármilyen más eszköz teljesítményével összehasonlíthatatlan a végeredmény. gratulálok hozzá!
lacikonyha 2022. 12. 07. 08:12
Előzmény: #186236  mr_bob
#186239

tudok kamatos kamatot számolni, még a te megszületésed előtt tanultam
a teljes növekményt elosztottam 14-el, és az egy évre eső átlag növekmény induló árra történővetítését adtam meg
sehol sem írtam hogy a megadott értékek kamatos kamatok
lehet így is megadni meg úgy is megadni a történet lezajlását
.
attól hogy te más módszert választasz, nem lesz helytelen az enyém
Benzedrine
Benzedrine 2022. 12. 07. 08:07
Előzmény: #186235  lacikonyha
#186238
Kb a legkedvezőbb időszakot számolod az  elmúlt 100 évben, korrektebb lenne egy 10 vagy 20 éves periódus. 2008-ban én is vehettem mondjuk DAX-ot 5000-ért és eladhatnám most 14000 fölött.
mr_bob
mr_bob 2022. 12. 07. 08:01
Előzmény: #186235  lacikonyha
#186237
a helyes megoldás: 6.2%
2008: 36760
2009: 39040
2010: 41462
2011: 44034
2012: 46765
2013: 49666
2014: 52747
2015: 56018
2016: 59493
2017: 63183
2018: 67103
2019: 71265
2020: 75685
2021: 80380
2022: 85366
mr_bob
mr_bob 2022. 12. 07. 08:00
Előzmény: #186234  lacikonyha
#186236
igazán megtanulhatna már konyhás laci bácsi kamatos kamatot számolni, mert a helyes megoldás: 4.05%
2008: 179968
2009: 187259
2010: 194846
2011: 202740
2012: 210953
2013: 219500
2014: 228393
2015: 237646
2016: 247273
2017: 257291
2018: 267715
2019: 278561
2020: 289847
2021: 301590
2022: 313808
lacikonyha 2022. 12. 07. 07:46
Előzmény: #186234  lacikonyha
#186235

másik életből vett példa
vásárlás 2008 augusztus 53 nm panel újpest
vételár 9,3 milló, 260 forintos euroban 36760
mai értékelés 35 millió forintban,4 10-es euróban 85366
14 éven át évi átlag 10,18%-os árnövekmény euróban
.
 
látod e bezendrin, itt az igazi párnaciha
..
lacikonyha 2022. 12. 07. 07:20
#186234

tegnap kiterjedt fotelokos elméleti befektetésiokoskodás ment
itt egy példa az életből nem a fotelból
..
Ferenciek tere, a templom és az egyetemi könyvtár közötti épület ,első emelet, a könyvtár mel letti 5 ablak mögötti 155 nm, vevő angol 2008 május, vételár 53 millió forint, az akkori 310 forintos fontban számítva 179968
ma alsó hangon,szerényen értékelve 150 millió forint, a mai 478 forintos fontban mérve 313808, ami14 éven át  évi egyenletes 5,97%-os árnövekmény fontban
..
ez a 14 év 2008 és 2022 talán tekinthető egy ingatlanpiaci ciklusnak,
érdemesnek tűnik ilyen távon méregetni egy ingatlanbefektetést
,,,
az épület 1877-ben épült, dög nagy, zsúfolt nagy kedvvel lefikázott gangos korszerütlen szar, ráadásul a régi szar Pest zsúfolt élhetetlen kellős közepén
mpagnes 2022. 12. 07. 07:10
Előzmény: #186232  lacikonyha
#186233
Kevergetik minden nap.
lacikonyha 2022. 12. 07. 06:54
Előzmény: #186231  Rincewind2
#186232
nem romlik meg?
Rincewind2 2022. 12. 07. 06:23
Előzmény: #186229  kukor-ica
#186231
Nem hiszem, hogy sok gondot okoz 2012-ben 450 volt a benzin ára azóta meg volt vagy 35-40% infláció. És akkor is tankoltak az emberek. Persze a 2009 utáni időkben kevesebbet, de kevesebben is dolgoztak a válság miatt. Most nem kell félni sok embernek van pár száz liter üzemanyag a pinyóban, amire elfogy a növekvő infláció fajlagosan már megint olcsóvá teszi az üzemanyagot.:( Az elkövetkező hetekben az &u