Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Johnny, Benzedrine! Az a bizonyos alsóőrsi ingatlan amire pályáztam, sajna nem jön össze...Az alsó szint olyan szinten lett még az építésnél elcseszve amit nem lehet 100%-ban megoldani pénzért sem. Sokért sem. Ejtettem.
Figyeld a különbséget: Nyugdíjmegtakarításom önkéntesen beszolgáltatik vs. nyugdíjmegtakarításom önkényesen beszolgáltatik. Sokan nem értették anno sem a difit.
off: arra értettem, ha zárolják a magyar bankszámlákat valami elb-szott államcsőd esetén... Egyébként igen, nekem rafinál vannak a devizaszámláim, gyak. egy fillérbe nem kerülnek.
Szerintem ide nem jutunk el, a maguk módján hülyék, de annyira talán mégsem - vagyis ebben reménykedem. Pénz menekítésre tökéletes és legolcsóbb a rewolut/wise számla (azt nem mondom, hogy ott kell nagyobb összeget folyamatosan tárolni, de erre (IS) jó lesz, ha baj van)
De, történhet. 1. Államosítják 2. Műszakilag alkalmatlanná válik, btw megsemmisül. Viszony amíg magyarországon bármilyen működő gazdaság lesz, addig az Bp-en fog koncentrálódni, tehát ha már nem lesz Ft, vagy nem ér semmit, akkor a vidékről ide jövő diákok meg munkások nem bankjegyeket adnak bérleti díjként, hanem kolbászt meg pálinkát.
Ha itt élsz, akkor minden kormányinfó előtt gyomorideged van. Részemről a legidegesítőbb a számlán / állampapírban álló 8 számjegyű Ft összeg (mert nagyon gyorsan szart se érhet, ld. 1946) De idegesítő a magyarországi számlán lévő deviza megtakarítás is (mert ha baj van, mindenhol ezt veszik elsőként "kölcsön")
Évtizedekig volt külföldi ingatlanom. Jó befektetés volt, de soha többet. Sok gondom volt (beázás, javítások, nem fizető bérlő) és csak egy irodán keresztül tudtam kezelni az ingatlant.
Ja az USA tőzsdeit igen. Egyébként lehetnek ott is szívások ha megszűnik a Mo-USA kettős adóztatást elkerülő egyezmény. :( Én arra gondoltam, hogy ha mondjuk vennél ingatlant USA-ban, Nyugat-Európában, Indiában, Kínában, a Közel-Keleten és Afrikában a diverzifikáció jegyében, az már kemény dió lenne. De sajnos nincsenek ilyen problémáim. :D
Pont hogy azt írtam, hogy diverzifikálni érdemes. Annak a befektetőnek lehet érdemes most átsúlyozni állampapírba, akinek az ingatlanok túlsúlyosak lettek az utóbbi boom-ban. Illetve akinek szabad tőkéje van ingatlanra, érdemes lehet pár hónapra/évre megfialtatni állampapírban. Azt is írtam előtte, hogy akinek 1 ingatlanja van amiben lakik, annak túl kockázatos eladni. Nyilván nem tudom, hogy 0% nominális ingatlan emelkedés lesz, nem is állítottam ezt. Csak ennek a szcenáriónak alapján készítettem egy számítást. Szerintem benne van a pakliban a nominális stagnálás, kis esés, kis emelkedés is, és szerintem a legfontosabb oka a kamatkörnyezet. Az állampapír hozama ezzel szemben elég jól kiszámítható, ott a nominális veszteség teljesen kizárt, sőt nominálisan elég nagy %-ot lehet elérni vele. Ha valaki portfólió szinten nézi a dolgokat, már ez is elég jó lehet, szemben a teljesen bizonytalan ingatlan kilátásokkal, mert ott akár bukni is lehet. Nem 20 éves papírokról van szó, ha meg is változnak a visszaváltási feltételek, legrosszabb eset hogy 2-4 évig tartani kell. Az óvatosabbak pedig beérhetik kisebb hozammal, rövidebb papírokkal. Nyilván élethelyzet függő, de ha van tőkéd és nagy a jövedelmed, és épp nagyobb/több magyar ingatlant akarsz venni az elkövetkező években, akkor neked másodlagos a fogyasztói kosár inflációja. A jövedelmed csak egy kis részét fogod elfogyasztani. Ha eddig a jövedelmed 20%-át költötted el fogyasztásra, akkor 50% fogyasztói kosár infláció után is csak 30%-ot fogsz költeni. Ami számít neked, hogy a befektetéseid a magyar ingatlanárak változásához képest hogyan termelnek, milyen kockázattal, és ebben a tekintetben jók lehetnek az állampapírok.
Gyula ez akár fordítva is elsülhet! A kormány csapkodása szerintem elég riasztó a külföldi befik számára. A forint ilyen mértékű leértékelődése pedig szintén aggasztó lehet, ha pl nem egy fővárosi luxus apartmanról beszélünk, ahol az üzlet amúgy is devizaalapon történik.Az építőiparra nagyon kíváncsi leszek. A NER cégek java része innen lapátolt és talicskázott. Személy szerint örülök, hogy végre az unió odacsap. Ezeket a pénzeket megkapjuk (ez a legfontosabb), a NER szempontjából nem mindegy, hogy mennyi idő múlva. Ezek a cégek igen magas szinten égetik a pénzt, közben alig foglalkoztatnak, emiatt tömeges bedőlésük nagyon jót tenne a piac tisztulásának. Amiket lát-hall az ember, hogy mekkora nyereséggel és támogatásokkal működnek négyfős Kft-k, közben felmarkolnak éves szinten félmilliárdos nyereségeket... https://telex.hu/direkt36/2022/12/06/szijjarto-egykori-futsalos-munkatarsa-szarnyal-az-uzleti-vilagban-szazmilliokat-kapott-hozza-a-kulugytol-is
Jogos. A házunk ahol lakunk és egy kiadott pesti kispanel itthon van. Előnyük hogy a "régi világban" létesültek. Idén tavasszal mikor kiszálltam az MÁP-ból már nem vettem itthon semmit a horvátoknál vettem egy kis kecót. Élvezzük is, hasitasizok ott is egy kicsit. Meglátom. Lehet rácseszek, lehet nem. Ma reggel 415 az euró. 396on vettem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link