Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2022. 12. 05. 08:20
Előzmény: #186037  kukor-ica
#186040
Lehet, hogy telekáron adja.
Fire73
Fire73 2022. 12. 05. 08:19
Előzmény: #186038  J0hnnyEnglish
#186039
Ez így van rendjén. A jó adottságú ingatlan az elszegényedőtől a gazdagodóhoz kerül.
Ehhez el is kell adni.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 05. 08:14
Előzmény: #186036  kukor-ica
#186038
Lehet velem van a probléma.... Nem egy olyan hirdetést lát az ember, ahol 200-300 milliós ingatlanban fillérb@szó szaniterek, burkolatok, bútorok vannak. Kérdem én az ilyen árú ingatlan nem luxus? Ikea bútor a fürdőben, konyhában, a teraszon az OBI- S 3000 Ft os járólap...
kukor-ica 2022. 12. 05. 01:10
#186037

Hát, valóban válság van, ezt a nagyon elit helyen lévő, de amúgy teljességgel használhatatlanlan bunker- és erődrendszert szaros 330-ért odaadják a Black Friday keretében :) Ez jövő ilyenkor is itt lesz, nem is írtak évszámot az akció idejére :))
https://ingatlan.com/32978095
kukor-ica 2022. 12. 05. 01:04
Előzmény: #186035  kukor-ica
#186036
...és a hirdetéseket nézve ez így is marad, szerintem alul fognak összetorlódni az ingatlanok, kb mint bérek a a közalkalmazotti bértáblában :)
A közép, felsőközép kategória fog nagyon nagyra szétnyílni minőség, lokáció és hasonlók alapján, tehát akinél lesz 70-80 cash (vagy akár csak 40-50 cash, meg egy 30-ért mindig eladható jolly joker kislakás), az most - sok keresgélés után - de tud jót kifogni. 
(Bp, agglo, és hasonlókról beszélek, nem arról a bizonyos másik magyarországról...)
kukor-ica 2022. 12. 05. 00:16
Előzmény: #186033  J0hnnyEnglish
#186035
Szerintem a "basic" jobban emelkedett, mert lakni kell valahol, még ha kicsi is. Legalább olcsó a rezsi.
siemens 2022. 12. 04. 19:21
Előzmény: #186033  J0hnnyEnglish
#186034
Ez biztos, hogy nem így van.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 04. 18:42
Előzmény: #186031  gyula1971
#186033

Az ár arányok nem nagyon változtak (azonos lokáción belül):
Ahol 10 millás volt a panel ott 20 millás volt a tégla és 30-40 a családi/sorház, most ahol 50 millás a panel, ott 100 milla a tégla, 150-200 a családi /sorház.
wantuu 2022. 12. 04. 17:21
Előzmény: #186002  berlini
#186032
Számomra hasznosak a hozzászólásaid, sajnálnám ha itthagynád a fórumot. Inkább csak tarts szünetet. :-)
gyula1971
gyula1971 2022. 12. 04. 17:21
Előzmény: #186012  J0hnnyEnglish
#186031
(házak bázis ára-ez a fogalom mit jelent?
slash 2022. 12. 04. 15:55
Előzmény: #186028  kukor-ica
#186030
Igen. Sajnos nekem Bp belvárosban adnak pénzt full jelenlét mellett.