Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ehe
ehe 2022. 11. 30. 09:09
Előzmény: #185708  210-es
#185720

Igen, köszi, ez is okoz fejtörést.
Még annyi adalék a dologhoz, hogy a kérdéses ingatlannál a lehetséges elszenvedett károk a lakás értékéhez képest mondjuk alacsonyabbak, mint az átlag.
https://magazin.otthonterkep.hu/2019/01/09/engedelykoteles-e-sajat-ingatlan-lizingbeadasa/
mr_bob
mr_bob 2022. 11. 30. 08:46
Előzmény: #185712  kukor-ica
#185719
egyelőre szó nincs ár-bér spirálról, reálbér csökkenés van/lesz. különösen akkor, ha nem a ksh által maszatolt adatot nézzük, hanem a mindennapi megélhetéshez szükséges termékek árát.
Rincewind2 2022. 11. 30. 07:45
Előzmény: #185717  PBoborjan
#185718
Nem egészen, mert a spot piacon megy el és ott jelenleg elég jó árak vannak. Próbálj meg a kereskedődnél spot áron pár kWh-t venni meglepődsz az árakon.
Mindegy egyébként, csak egy újabb szög a koporsóba ez az új rendelet. Lehet elvárható az, hogy 6 Ft/kWh-t adjam az áramot és 76 Ft-t vegyem vissza csak kevés jelentkező lesz erre a tuti bizniszre.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 11. 30. 07:01
Előzmény: #185716  Rincewind2
#185717
Sz az export kényszerexport, majdnem ingyen, nyomott áron. Sokat nem oszt, szoroz.
Rincewind2 2022. 11. 30. 06:28
Előzmény: #185715  Verona
#185716
Igen, de idén nyáron kb. 12-16 óra között exportőrök voltunk, ami sosem fordult ez előtt elő. Természetesen Magyarország nettó importőr kb. 30-40% közötti mértékben. Ez jövőre alapból sokkal rosszabb lesz a felkerült rengeteg klíma és hőszivattyú miatt. Ha sokan kiszállnak a napelemes visszatermelésből az tovább fog rontani a helyzeten nem csak a megszűnő export lehetőség miatt, hanem még többet fog kelleni importálni. És ez a külker mérlegnek betesz.
Verona 2022. 11. 30. 06:15
Előzmény: #185714  Rincewind2
#185715

Magyarország áram importra szorul nyáron is.
Vannak olyan napok amikor exportálni kell, de összességében a nyári hónapokban is importőr az ország.
Rincewind2 2022. 11. 30. 05:12
Előzmény: #185713  kukor-ica
#185714

Nekem van napelemem még akkor vettem amikor azt mondták hülye vagy itt a rezsi csökkentett villany minek erre költeni a pénzt. Már akkor azt mondtam rezsicsökkentés az csak egy homályos délibáb, ha bármi gubanc lesz a gazdaságban repül.
Viszont szaldó nélkül tényleg nem éri meg. Az akkuk pokoli drágák. 10 kW akku 3-3,5 MFt egy 4,5 kW-os rendszer napi 30 kW-t is megtermelhet nyáron. Nekem 5 éve üzemel 4,6 kW-os rendszer és kb. 1200 kW akku kapacitás kellene, hogy a nyári termelést át tudjam vinni télre az kb. 350-400MFt beruházás. plusz inverter csere néhány apróság, de az már tényleg lényegtelen, mert csak kb. 500 ezer Ft.
Ez az új rendszer jó lesz, mert nyáron lesz rengeteg olcsó (kb. ingyen a piaci árhoz képest) árama az MVM-nek, amit exportálni tud és deviza bevétele lesz.   
Most a jelenlegi jogszabályok alapján egy megtérülő beruházás van a szaldós elszámolás megszűnésére: elektronikusan korlátozni a napelem termelést, hogy a hálózatra termelés nullára csökkenjen az MVM ingyen profitjának az eliminálására.
kukor-ica 2022. 11. 30. 00:15
Előzmény: #185706  Placi82
#185713
Már a cím is hülyeség... (és 404, de még időben olvastam).
Mindenki tudta, hogy a szaldó elszámolás nem fenntartható, nem lehet a hálózatot használni tárolásra, ráadásul úgy nem fizetnek a fenntartásáért.
Nekem nincs napelemem, de nagyon bánom, hogy nem csináltattam tavaly, most meg már kurva drága (ld 400+ Ft-os euro).
Nem azért, mert az NPV számítás azt mondja, hogy hamar megtérül, hanem hogy még egy zsinórral kevésbé függök ettől a nyomorult államtól.
Különösen hibrid inverterrel és akkupakkal...
kukor-ica 2022. 11. 29. 23:54
Előzmény: #185711  ngergo1985
#185712

Ne felejtsétek el (ismét), hogy szinte mindenhol munkaerő hiány  van. pl: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221129/brutalis-munkaerohiany-500-ezer-forintos-berrel-es-plusz-juttatasokkal-toboroznak-magyarorszagon-581984
Egyre kevesebb a fiatal, és egyre többen mennek külföldre. 
Ma láttuk, hogy 400e ember hiányzik valahogy.
Továbbra is kizártnak tartom, hogy "egymillió" ember elmenjen külföldre, de komoly reálgazdasági válság alatt növekedni fog a számuk. 
És akkor megint ott tartunk, hogy ár-bér spirál.
A feldolgozóipar mindenképpen számíthat béremelésre, nekik a gyenge Ft nem baj.
Az irodistáknak nem fog annyi jutni.
Sötét ló ugye az építőipar, mert nagyon kíváncsi vagyok, hogy aki 10000-ért rakott le 9 db 30x30-as járólapot, az most le fogja-e rakni 9-8-7-ért.  
A közgazdaságtan szabályai szerint le kéne.
A gazdaságpszichológia szabályai szerint nem biztos. Inkább megint megy külföldre, és aki  marad, az majd 11-ért rakja.