Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pl ez is EGY indok amiért nem éri meg bérlakás üzemeltetésben gondolkodni cégként... még Budapesten sem nagyon. Minimális számban van létjogosultsága egy nagyon szűk rétegnek a mostani felállásban is de tömegeknek nem.
Brutálisan csökken Magyarországon a lakosság: "a természetes fogyás 55 335 fő volt, ami 15 százalékkal alacsonyabb a megelőző 12 hónap 64 720 fős értékénél." Átlag 60.000 fő/ év. Régebben ez 35-40000 fő/ év volt. Gyorsul a lakosság csökkenés.👆
Talán olyan vezetés kellene, ami nem veszélyhelyzeti kormányzást végez ha kell, ha nem, illetve kiszámítható gazdasági és jogi környezetet teremt lehet megjelennének nálunk is értelmes cégek, amit ezzel foglalkoznának.
Nem kötelező bérelni.... ha nem tetszik a jogszabály, a bérlakás kínálat vagy a hasitasis főbérlők hada akkor NE bérelj! Ennyi. Nekem is van sok minden ami nem tetszik: nem veszem meg, nem élek a szolgáltatás lehetőségével. Ja és nem hisztizek! Ja mielőtt azzal jössz hogy lakni kell valahol tájékoztatlak hogy enni is kell és ott is áll a fentebb írt gondolatom! *** Persze erre jönnek a cocialista godolatok: építsen az állam bérlakásokat! Lófüttyöt! Amit én is támogatnék az bizonyos célcsoportoknak lehetőség piacinál olcsóbb állami bérlakásra (pl nővér, tanár, rendőr, stb) DE nem úgy hogy 20-40 év után szar*hugy* megveheti lelakottan mint korábban volt. Nem, nem!
Szerintem csak sz@rmaszatolás az egész! Minden inflálodik: adójóváírás, nyugdíj, támogatások... Persze közben az áfa dolgozik, nem kell félteni az államot!
Lof.sz estifényel. Tomegek fogjak ellepni a bankokat, ezert a zold hitelert.🤣 Minusz 1% a mostani 10-12% lakas hitelkamatok mellett. Ja.. nem! Remelem ez komolybol jelentettek be, mert viccnek nagyon durva lenne🤣
Ne legyél pesszimista, minimum a 2000 körüli árakat célozzuk meg, a döngöltfaluért meg pénzt is adnak, csak vidd már. A kenyér pedig 3,60 lesz. Igaz, euróban.
végre jó hír, sokadik megint lesznek 2015-ös árszínvonalon vehető ingatlanok és aki akkor nem tudott felszállni a repülőre, hamarosan megteheti pótlólag lesz ismét lehetőség ingyen elvinni valami falusi rég elhagyott döngöltfalut az enyészet orra elől ,amiért manapság még pénzt kérnek
Kérdés, hogy tényleg ennyi lesz-e az össz zöld támogatás. Az MNB közleménye nem említi a NHP Zöld Otthon Program-ot egyáltalán. A Portfolio ennek a befejezését mintha csak megtippelte volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link