Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 11. 28. 12:58
Előzmény: #185559  wantuu
#185560
Ez kb semmi.
Tehát a jelen helyzetben nem lesz érdemi MNB támogatás.
Kérdés, hogy hogyan alakulnak a központi költségvetési családtámogatások, de ezt is pár héten belül megtudjuk.
---------
Mellesleg ha lenne esze és koncepciója a kormánynak, akkor most kéne szociális bérlakásokat építtetni a magánszszférával, mert az építőipart MOST (1-3 év) pörgetné fel, de az állam számára a költség csak később jelentkezne.
Az építőipari fejlesztők zsebében rengeteg pénz van, de bizonytalan könyezetben nem fognak sok projektet indítani.  Majd beteszik 18%-on állampapírba, és örülnek neki...
lacikonyha 2022. 11. 28. 12:26
Előzmény: #185557  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185558

kétszer már megköszöntem a felhomályosítást az előző szövegemben
nem volt elég?
harmadszor is: köszönöm
..
amúgy milyen volt a kultúrtörténeti körutazás?
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 28. 12:17
Előzmény: #185554  lacikonyha
#185557
lacika megint nem ertetted meg. ennyi ev alatt magadra szedhettel volna egy kis eszet. 
 
igy kell megujitani a lakas allomanyt, ez volt a tema, erre reagaltam. okoska :D
kukor-ica 2022. 11. 28. 11:59
Előzmény: #185553  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185556
Ehhez összehangolt állami programok kellenek, ennek esélyét magyarországon 0,00%-ban saccolom meg - két tizedes jegy pontossággal :) :(.
Itt minden beruházó és önkormányzat csak a saját pecsenyéjét sütögeti, hogy a jó telek nekem jussom, kapjak még pár emelet jogot, a önkorm. képviselőknek meg visszajusson a "hála".
Pedig lehetne magántőkéből szociális bérlakást csinálni, csak ehhez állami garancia kéne, és megint jönnek az eltérő érdekcsoportok, haveri mutyi, stb.
Ilyen körülmények között nem működik semmi, ami a pillanatnyi haszonszerzés maximalizálásán túl próbálna mutatni...
ehe
ehe 2022. 11. 28. 11:34
Előzmény: #185551  ncseed!
#185555
Örülök, hogy megrendíthetetlen hited van a magyar jogszolgáltatásban, és el se tudod képzelni, hogy egy rosszhiszemű bérbeadónak milyen lehetőségei vannak, amit aztán lehet, hogy évek múltán esetleg elismer a bíróság is, hogy rosszhiszemű volt, csak közben három gyomorfekélyt kaptál...
lacikonyha 2022. 11. 28. 11:32
Előzmény: #185553  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185554

köszönöm a rengeteg újdonságot tartalmazó felvilágosítást
kevésbé hülyén fogok meghalni
mégegyszer, köszönöm
..
bár nézz körül hátha van olyan eset a kultúrtörténetben, hogy az egyszerűt szépnek találták
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 28. 11:25
Előzmény: #185543  lacikonyha
#185553
Tessek elnezni Becsbe, Grazba, Pragaba es lehet latni a megoldast: hatalmas epitkezesek piaci es szocialis alapon. A piaci alapo dolgozo fejlesztok modern, minden igenyt kielegito, energiatakarekos lakasokat epitenek es a piac felsziv mindent. Befektetok, bevandorlok, fiatalok veszik. Nezem a nagyobb lakasokat es mar tervezo asztalrol elkelnek, ami a publikumnak marad, az mar nem az igazi. 
Az onkormanyzatok teljesen alap, de enegriatakarekos lakasokat epitenek es szocialis alapon adjak ki a munkas retegnek. A hazak olyanok, mint a JA Lakotelep, semmi szepseg bennuk, de funkciojukat ellatjak. 
A regi hazakat folyamatosan felujitjak, modernizaljak, vagy teljesen elbontjak es uj epul a helyukre. Keves a romos epulet. Eletveszeses nagyjabol egy sincs. 
lacikonyha 2022. 11. 28. 11:12
Előzmény: #185550  J0hnnyEnglish
#185552

ha a régi pestről van szó, akkor a "van olyan" hogy vasgerendás, de valójában az általános, igaz acélgerendákból
és igaz az acél is vas
a fafödém egy korábbi építőipari kultúra terméke, eleve kevés épület áll abból a korszakból (a romantikának hívott késő klasszicista korszakkal zárul) és legkésőbb az 19 80-as években az ikv kiváltotta kényszerűségből a nagy részét
kb 1903-05-ig a zárófödémek még előirás miatt fafödémek voltak (tűzvédelmi megfontolásból)
ncseed!
ncseed! 2022. 11. 28. 11:08
Előzmény: #185549  ehe
#185551
Ebből a szempontból egyformán védi.
Más szempontból a bérlőt véd jobban. (indokolatlanul). 
Ne keverjük a magánszemélyek közti szerződést a cég-magánszemély köztivel... utóbbinál jobban el tudom fogadni hogy többlet jogai vannak a magánembernek (lásd internetes vásárlásnál is az elállás) mint amikor két magánember szerződik le.
***********
Hosszú lenne leírni, de Mo-on SOSEM lesz olyan céges bérlakás állomány mint németeknél, de még a közelében sem. Gazdasági és mentalitási okai vannak...