PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1755
1756
1757

ehe 2022. 11. 25. 16:41

Előzmény: #185438 ehe

#185440

Ha nem új sorba írom a linket, akkor marad plain text:
https://www.origo.hu/itthon/20201119-volner-partketharmaddal-kell-kuzdeni-a-kamupartok-ellen.html

Törölt felhasználó 2022. 11. 25. 16:40

Előzmény: #185433 Franky

#185439

A hűbéres / vazallusi rendszerben a legfőbb hűbérúr személyében bekövetkező változás után az utódnak nem minden esetben tett hűbéresküt a vazallus, függetlenül attól, hogy a legfőbb hűbérúr életében milyen elkötelezettséget mutatott.
Magyarul, lehet, most úgy látszik, XY lesz a következő doktorminiszterelnök, de ez egyáltalán nem biztos.
Egy hosszú hűbérúri rendszer végén egy rövidebb-hosszabb konszolidációs időszak következik, míg a következő hűbérúr megerősíti a hatalmát. Középkori történelmünk tanulmányozása ezt mutatja. Ha ez megtörténik, akkor a rendszer tovább halad. Ha ez valamiért nem történik meg, akkor bizony más fogja átvenni a megüresedő helyet, nem az, akire számítunk.

ehe 2022. 11. 25. 16:39

Előzmény: #185434 lacikonyha

#185438

Miért kellett akkor meghozni ezt a https://www.origo.hu/itthon/20201119-volner-partketharmaddal-kell-kuzdeni-a-kamupartok-ellen.html tv-t, ha nem pont azért, mert Ők is érezték már, hogy máshogy nem fog ez összejönni, a kétharmad biztos nem.
Épp az Orbán bukása - 2023 topikban is ezt kérdeztem a fidesz egyik utolsó bástyájától, realmadrid -tól, gyerket át oda, és vitassuk meg ott.

lacikonyha 2022. 11. 25. 16:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#185437

felejtsd el, örökre
a mechanizmus kész, fenn fogja tartani önmagát, már rég nem személyfüggő

Second Wave 2022. 11. 25. 16:36

Előzmény: #185418 tothjoco

#185436

Ez egy tankönyvi példa ugye, mert két évre nem veszünk ingatlant 5-8% tr. költség mellett (illeték + ügyvéd + ingatlanos). De hát ezt te is tudod.
Lehet erről úgy beszélgetni, mintha a random capitalnal lenne fix diszkont lakásvételi tranzakciós költség, de ez nem az a műfaj, hogy daytrédeljünk a lakással. Itt aki vesz az szerintem beleül évekre.
Kicsit várom is, hogy néhány tőzsdén edzett figura, aki végignézte az esést, és az elmúlt két hónap árzuhhanását is, benyom ide egy lakásárindexet, rajta néhány mozgóátlaggal és indikátorral, hogy mikor kellett (volna) venni és eladni, azzal, hogy ő X NMIV Y.
Jómagam nem adok el. Ha vége a háborúnak vagy a nyakunkba szakad az a párezer milliárd Ft (bár ez utóbbi egyelőre nem fenyeget minket komolyan), többet nem tudom visszavenni, ahogy lentebb írták.

Törölt felhasználó 2022. 11. 25. 16:35

Törölt hozzászólás

#185435

lacikonyha 2022. 11. 25. 16:31

Előzmény: #185431 Törölt felhasználó

#185434

nagyon régi, több száz éves, máig ható eleven mély gyökerei vannak a fidesz kiirthatatlanságának
a fidesz geciségén múlik csak hogy maradnak-e, már mint maradnak ha hajlandók eléggé gecik lenni
ha kicsit visszavesznek,végük

Franky 2022. 11. 25. 16:31

Előzmény: #185432 Törölt felhasználó

#185433

Mivel nincs ellenzék, a doktor min.elnök távozása után valszeg valamelyik másik, jelenleg elnyomott fidesz erőközpont lép előre.

Törölt felhasználó 2022. 11. 25. 16:25

Előzmény: #185431 Törölt felhasználó

#185432

Úgy fogalmaznék, hogy a miniszterelnök úr egészségi állapotától és életének hosszától függ a jelenlegi Fidesz hatalmának vége. Utána valami más fog következni, Fidesz vagy sem, még nem tudjuk.
Jelen pillanatban bármely befektetési döntésnél nagy hiba a Fidesz ellenében spekulálni.

Törölt felhasználó 2022. 11. 25. 16:22

Előzmény: #185426 lacikonyha

#185431

Sajnos egyetértek, a Fidesztől nem lehet megszabadulni.... Talán 15-20 év mulva. De ez a szavazókat is minősiti. Ez egy jellemtelen, erkölcstelen, gátlástalan társadalom. Ők meg a Kormányra mutogatnak. Egy ismerősöm klasszikusát idézve : "Azért lopok, mert más is lop...." Ez a magyar társadalom egy fos. Nagyon buta.

lacikonyha 2022. 11. 25. 16:18

Előzmény: #185429 lacikonyha

#185430

persze akinek nem kell ingatlanos az eladáshoz annak ezt nem kell tudnia

lacikonyha 2022. 11. 25. 16:12

Előzmény: #185427 tothjoco

#185429

az ingatlanközvetítés költsége adóalap csökkentő költség

lacikonyha 2022. 11. 25. 16:10

Előzmény: #185424 lacikonyha

#185428

"Újságcikkek és nyilatkozatok mellett, amelyek vitatható jelentőségű változásokat hoztak a kérdés hivatalos értelmezésében, rendelkezésünkre állnak vitathatatlan tények is. Sajnos, ezek egyértelműen a keményedés irányába mutatnak.
Próbaképpen először 1985 tavaszán tértek el a szinte hagyományosnak nevezhető büntetési tételtől. Ekkor a Győri Katonai Bíróság nem a szokásos fogházbüntetésre, hanem 2 évi és 10 hónapi börtönbüntetésre ítélte Orbán Péter győri gyógypedagógust.
1986 őszén ugyanilyen tartalmú börtönbüntetésre ítélték a budapesti Hegyi Györgyöt[SZJ]. Dr. Papp János, az egyik bíró szóban közölte: „Katolikusoknak ezentúl börtön dukál.” Minden ok nélkül gumibotos őrökkel tuszkoltatta ki a vádlott édesanyját a tárgyalásról."
.
ekkoriban volt az általam említett eset is

tothjoco 2022. 11. 25. 16:05

Előzmény: #185423 tihamer

#185427

Ok, nem pontos, ebben sem vagyok jó:) Egy csomó ktg nincs benne ezt Te is tudod. Pl: betétfeltorés, átutalás, lakott vagy üres, takarítás, ingatlanos ktg., alap javítások, mindig van valami apróság, mérőóra átírás)

lacikonyha 2022. 11. 25. 16:05

Előzmény: #185425 tihamer

#185426

nem érdekes
a fidesz örökre a nyakunkba marad
van rá tudományos magyarázatom is de annyit nem gépelek, és tilos is ilyesmiről itt diskurálni
csak az ingatlanpiaci handabanda nem tilos, sőt kívánatos

tihamer 2022. 11. 25. 16:01

Előzmény: #185424 lacikonyha

#185425

https://24.hu/kozelet/2022/11/25/zavecz-kutatas-fidesz-egymillios-veszteseg/
1 millió szavazatot vesztett a FIKOSZ.
Köztük tihamérét is.

lacikonyha 2022. 11. 25. 15:59

Előzmény: #185422 tihamer

#185424

az előfelvételis 11 hónapot még megcsináltam, de az egyetem alatt megszállta valami plusz töltet, és az egyetem utáni fél évet megtagadta, valamiféle sittes hír volt róla, nem voltunk haverok, nem követtem igazán a részleteit