PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 11:28

Előzmény: #180257 Törölt felhasználó

#180260

10 14 16 17 ker atlagembereknek atlag elvarasoknak megfeleloen ujitva. Az egyedi belvarosi budai luxushoz az nyuljon aki ert is hozza szvsz ott nagy a haszon de egy hozza nem ertonek nagy a bukta lehetosege is. Bmw vs. Trabant.
Trabis vagyok

Vodafonelive 2022. 10. 09. 11:28

Előzmény: #180243 somogyi

#180259

Régebben írtad, hogy melyik környéken nézel ingatlant. Nézted legutóbb az árverést? Most van abban a megyében egy viszonylag korrektnek mondható akár lakhatási, akár befektetési célű panel. :)

mpagnes 2022. 10. 09. 11:22

Előzmény: #180255 Evehid

#180258

80 %-a rossz állapotban van. Hát az ár meg helyfüggő.

Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 11:20

Előzmény: #180256 Evehid

#180257

semmi trefa nem volt benne, kezdetek ota allitom itt a forumon az ertektermtesben az alkotasban hiszek. Bp tablan belul, Dél-Pest pedig nalam nincs a terkepen

Evehid 2022. 10. 09. 11:15

Előzmény: #180254 Törölt felhasználó

#180256

Nem tudom, mennyire szántad marhulásnak, de ez egy kifejezetten értelmes koncepció lenne, csakhogy iszonyat kevés az olyan épület, ami legalább nagy vonalakban megfelelő alap ehhez. És aki most szabadulni akar majd tőle, mert a 200 ezres gázcsekk no way, az azt hiszi, h. az elriasztó cucca micsoda álom-főnyeremény-csoda, és 300M-t ér Ököritófülpös-Hátsón. ;-)

Evehid 2022. 10. 09. 11:06

#180255

Nagyon kis létszámú réteg az, aki befektetési célból is 100 M körüli, v. alig az alatti értékben vehet több lakást/házat. A legtöbb ingatlanbefektetőnek érzésem szerint az a mozgástere, hogy esetleg a saját lakhatása ér ennyit, de az nem eladó (akkor se, amikor életkori/egészségi/megváltozott jövedelmi okból teljesen irracionális tartani, de ostoba, korlátolt, tipikus gőgös, uraskodó, semmiből nem tanul magyar, és azt hiszi, hogy még mindig "gazdag"). Amit befektetésként tud venni, ezen felül, az egyrészt néhány db ingatlan, nem 5-10-20, másrészt kicsi, és/v. olcsóbb helyen lévő. Az, hogy a család nyakán marad a nagyi békés-megyei rom kockája 8 percre a román határtól, nem befektetés, hanem beragadt élethelyzet. És szerintem megoldhatatlan. Szvsz pont attól fog most megborulni több hullámban az egész csokkal stb. szétb.szott lepusztult kártyavár, társadalmi instabilitással karonfogva, h. a rezsidémonos házak zömére még lakható településen sem lesz megfelelő tőkével rendelkező kisbufi, aki több, kisebb lakásossá át tudná alakítani. Akár pl. munkásszállóvá tudná variálni olyan mértékű hőtechnikával, h. a bérleti díjra is legyen fizetőképes kereslet. A legtöbb hodály szar=álomház (a szótól is hányok!) nem csak fentarthatatlan energiaválságban, hanem kizárólag egy élethelyzetre épült, és nulla a variálhatósága. Szuper hazai ingatlanállomány level 1000.