Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mit gondolsz a hasznolévezői joggal rendelkező vásárlásról ha tudod, hogy a vásárló csak 30 éves a hasznélvező 70+? Ja igen, lokáció szempontjából ha a legjobb helyeket nézzük (szint most mindegy).
Igen, de a 40 millás Budai értelemszerűen kis panel akár őrmező, akár Kelenföld, akár Gazdagrét is lehet, de semmiképp nem Rózsadomb, v Svábhegy. Ezt nem taglaltam valóban, de evidens.
Törölt felhasználó2022. 10. 05. 19:21
#180014
ez a jonnek a zod nyilak trefas helyzet mi esik? A hulyere arazottak dobjak az arukat a kozepmezonyhoz vissza a kozeparuak szeles tomege esik egysegesen esik vagy a legolcsobbak? Ha a kategoriaja ( elhelyezkedes meret allapot ) legeslegolcsobbika ertekesites nelkuli hirdetesi ideje no mikozben csorog le az ara , na azt el akarjak adni nem csak hirdetgetni, az lehet mar elgondolkadtato. Persze egy fecske nem csinal nyarat
tobb kimenetele lehet az emelkedo energiaaraknak vagy sporolas es fagyoskodas maganlakas szinten - hagyjuk a ceges kovetkezmenyeket- vagy kifagy a feneke e nepnek es radobben bezony kisebbe kell koltozni mert nem allapot az hogy a haromnegyed haz le van kapcsolva a futesrol + nagykabatba maszkal telen. ( na ez aztan szep hosszu mondat lett ekezet nagybetuk irasjelek vesszok nelkul , jah' tudom szornyu :D ) Ami a lakaspiacot elinkitheti ahogy a covidkor lattuk az agglo reneszanszat, tiszta jo hogy ezen nem kell tornom a fejem raerek szemleleodni tet nelkul. Szoval mint szoktam volt mondani : Meglatjuk
Nem. 2021.aug 118,31 Mrd, 2022. aug 96,01 Mrd. Éves alapon jelentős visszaesés, főleg, ha azt nézzük, hogy közben volt legalább 20% lakásár emelkedés. Havi alapon volt combos emelkedés a júliusi 91,79 Mrd-ról, amire azt írtad, nem függ a hétköznapok számától.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link