Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én figyelek pár meghatározott környéken pár lakást a budai oldalon és mindenhol dobálják lefele a hirdetések árait. Csak úgy röpködnek a mínusz öt-, tízmilliók. Talán lassan ébred mindenki, de kezd leesni, hogy elfogyott a kereslet.
Én figyelek pár meghatározott környéken pár lakást a budai oldalon és mindenhol dobálják lefele a hirdetések árait. Csak úgy röpködnek a mínusz öt-, tízmilliók. Talán lassan ébred mindenki, de kezd leesni, hogy elfogyott a kereslet.
Burry a napokban tweetelte, hogy kezd egyre jobban mohó lenni ő is, itt már azért jó beszállok lesznek sok dologban ;) Az alját úgy sem tudja elkapni senki, ezért sávosan veszek mindent lefelé amit tudok :D
a dollár nem fog tovább nagyon erősödni sztem de majd kiderül. Ez már így is fáj az usa-nak és megfojtja a gazdaságukat. Már pletykálnak róla hogy a FED felhagy a további kamatemeléssel és még vághat is... meglátjuk.. (amúgy erre a pletykára is esett a dollár most a napokban)
Viszont ha az 500-as USDHUF árfolyamban biztos vagy, akkor az innen még 75 HUF, azaz 17,64% emelkedés bő 7 hónap alatt. Ebben az esetben az összes fellelhető készpénzetek plusz mindenféle elérhető hitel (baráti, befektetési, személyi, jelzálog, stb.) mehet a dollárba és hatalmasat fogsz kaszálni.
Ez színtiszta spekuláció egy csőd szélén álló kis balkáni ország bankrészvényére. Ha egy alapban lenne száz iyen részvény, akkor talán 1-2 százalék súllyal beraknám a portfóliómba. A hosszútávú amerikai kötvényekkel lehet, hogy kétszámjegyű hozamot is el lehet érni egy éves távlatban ha csökennek a kamatok. Ez is csak spekuláció, de legalább a világ legbiztonságosabb és leglikvidebb eszközére.
Hát ez azért nem ennyire misztikus. A magyar kötvényhozamok a magyar inflával való összehasonlitása az fontos mutató. Én abba nem mennék bele, hogy az amerikai kötvényekkel ma lehet-e egy éves távlatban akárcsak nulla hozamot is kihozni magyar szemmel. A mai helyzet hogy a dollár erősebb mint az euró és a forint mindkettővel szemben gyenge akár 2 hónapon belül nagyot változhat. Ehhez elég ha az energia hiszti elmúlik és a és a blokkolt EUs pénzeinket fleszabaditják. Ebben az esetben az euró erősödése valószinű (akár 2-3%) és a forint erősödése az euróval szemben elérheti a 10%-ot. Ha mindez összejön, akkor ma forintból dollárra váltva a következő éves hozam garantáltan minusz 10-12% lenne. Tehát én maradnék a magyar ft, kötvények és egy ma vásárolt részvény várható hozamainak összehasonlitásánál és itt ma egy oTP részvény (ahogyan az előbb irtam) nem áll rosszul
"Néhány héttel ezelőtt alpolgármester lett Pusztaottlakán a fideszes Simonka György, akit bűnszervezetben elkövetett költségvetési csalással és korrupciós bűncselekmények elkövetésével vádol az ügyészség"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link