Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2022. 10. 02. 09:31
Előzmény: #179678  berlini
#179680
Még mindig nevetséges az ár, de legalább már a “kismásfeles” kategóriájába ment.
sahara
sahara 2022. 10. 02. 09:28
Előzmény: #179678  berlini
#179679
Jó pár napja ugyanerről írtam, ez max az alku szűkítése. A hirdetési ár átlagosan min.20% -kal magasabbra van belőve, mint az alja(valós eladási ár). De attól, hogy a hirdetési ár ezen sávon belül csökken, az még nem valós áresés vagy vagy zuhanás.🙂
berlini
berlini 2022. 10. 02. 09:22
Előzmény: #179674  Hathor
#179678
Magad is ingatlanos vagy.
Mitől árzuhanás, ha Zuglóban egy panellakás hirdetési ára 2 millióval lejjebb kerül?
(A hirdető persze igy reklámozza, de azért ez még nem az. Akinek esze van az egy ilyen lakást minimum 6 millióval feljebb kezdi, hogy legyen tér árcsökkentésre és a végén még egy alkura is)
scs1980 2022. 10. 02. 08:39
Előzmény: #179676  mpagnes
#179677
A tények:
Az IMF jelenlegi hitelező képessége 1000 milliárd $, de ez extra források bevonásával bővíthető (ezen amúgy dolgoznak is). A total lending commintment jelenleg kb 270 milliárd dollár, ebből ténylegesen folyósított 140 milliárd dollár (van szakaszos folyósítás, illetve, van amit csak hálónak vesznek igénybe, aztán le se hívják). Jelenleg több mint 90 ország rendelkezik hitelkeret megállapodással, kvótarendszer működik amúgy, amit jelentősen csak szigorú feltételekkel lehet túllépni. Szóval bőven van itt még tér.
És akkor még nem beszéltünk, hogy pl. Kína is boldogan hitelez másoknak (nyílván a saját érdekeiknek megfelelő feltételekkel), nem titkolt célja az IMF-el szemben alternatívaként tetszelegni.
Magyarország akkor megy csődbe jelenleg, ha ténylegesen csődbe akar menni.
mpagnes 2022. 10. 02. 02:46
Előzmény: #179658  tihamer
#179676
A probléma csupán annyi, hogy az IMF nem tud 20 országot kisegíteni egyszerre.
Tehát gond lesz. 
Aurumus
Aurumus 2022. 10. 02. 01:11
Előzmény: #179674  Hathor
#179675
Alakul :)
Hathor
Hathor 2022. 10. 02. 00:44
Előzmény: #179622  berlini
#179674
berlini
berlini 2022. 10. 02. 00:29
Előzmény: #179660  J0hnnyEnglish
#179673
Nem hiszem hogy öntelt lennék.
Az kérdezték tőlem, hogy miért nem arra szavazok akitől az "ingyen tüzifát " kapom, illetve miért teszem ki a vezér képét hálából az ágyam fölé.
És erre én megirtam az igazat erről.
Mi a fene ebben az önteltség?
Nem inkább az az öntelt aki százszor felsült az elmúlt években mert mindig bemondta a tutit ami mégsem jött be, aztán most meg számon kéri rajtam a saját tévedéseit.
tihamer
tihamer 2022. 10. 01. 22:50
Előzmény: #179663  Cicoriusz
#179672
"35Szóval vegyem fel 3 gyerekre 5%-ra, aztán tegyem be 13%-os állampapírba."
A csok az eladónak megy, vevő nem is látja.
A babavaroval kevered.
Nem ugyanaz!
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 01. 22:48
Előzmény: #179670  kkv14
#179671
Üdv a valóságban.
kkv14 2022. 10. 01. 22:34
Előzmény: #179669  PBoborjan
#179670
Nem jó!