Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2022. 09. 26. 11:24
Előzmény: #179198  AudreyDeak
#179199
Képzeld magad a másik fél helyébe. Alig 2 hete halt meg - vélhetően - a mamád, és felhív egy vadidegen, hogy megvenné a házat. Mit tennél? Olyan lelkiállapotban vagy, hogy ezt nyugodtan fogadnád? 3 teljesen eltérő állapotban levő emberrel szeretnél instant megállapodni, szerintem 90%+ esélyed van rá, hogy nem fog sikerülni.
AudreyDeak 2022. 09. 26. 11:13
Előzmény: #179197  AudreyDeak
#179198
ja még annyi, levelezésnek - cetlizésnek értelmét nem látom. Fel kell keresni vagy telefonálni az örököst és kész.
AudreyDeak 2022. 09. 26. 11:12
Előzmény: #179155  siemens
#179197
Nem baj, mond csak az infókat. :))) -- csak jó nekünk. Na és mit csináltál a pénzzel? Ismerősnek használt ruha boltja van. Behozott cipőben talált aranylapkákat anno tíz éve.
berlini
berlini 2022. 09. 26. 10:05
Előzmény: #179195  Fire73
#179196
Bocs, ez tényleg túlzás vol. 2,5-szörös
Fire73
Fire73 2022. 09. 26. 09:28
Előzmény: #179194  berlini
#179195
Te ezt állítottad: "2019 óta irod és azóta a panalek ára közel háromszorozódott."
berlini
berlini 2022. 09. 26. 09:24
Előzmény: #179193  Fire73
#179194
Én meg azt állitom, hogy voltak olyan települések, ahol 2019-ig az árak a 2015-ös lokális minimumon voltak befagyva, de a falusicsok meg a "normál" Csok csomag hatására az árak (egy nagyon alacsony szintről) szinte ferobbantak 2019 után. Persze hogy nem volt ez sem egy normális piaci folyamat, hanem az állami át nem gondolt eszement intézkedések hatása, de ettől még tény marad, hogy az árak bizony sok helyen abban az évben (2019-ben) vettek egy új lendületet, amikor már majd mindenki a 4 éves rally kifulladását várta.
Fire73
Fire73 2022. 09. 26. 09:13
Előzmény: #179192  berlini
#179193
Csak a mértéket vitattam, írtam is, hogy jó üzlet volt a lakás.
berlini
berlini 2022. 09. 26. 09:06
Előzmény: #179190  Fire73
#179192
Nem kellett erőlködnöm :)
De akkor beadom a derekam.
Tényleg butaság volt 2019-től lakást venni. Hiszen az államkötvények is hoztak azóta összesen legalább 20%-ot.
Hathor
Hathor 2022. 09. 26. 08:42
Előzmény: #179190  Fire73
#179191
Hat ne(m) is
Fire73
Fire73 2022. 09. 26. 08:39
Előzmény: #179188  berlini