Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Képzeld magad a másik fél helyébe. Alig 2 hete halt meg - vélhetően - a mamád, és felhív egy vadidegen, hogy megvenné a házat. Mit tennél? Olyan lelkiállapotban vagy, hogy ezt nyugodtan fogadnád? 3 teljesen eltérő állapotban levő emberrel szeretnél instant megállapodni, szerintem 90%+ esélyed van rá, hogy nem fog sikerülni.
Nem baj, mond csak az infókat. :))) -- csak jó nekünk. Na és mit csináltál a pénzzel?
Ismerősnek használt ruha boltja van. Behozott cipőben talált aranylapkákat anno tíz éve.
Én meg azt állitom, hogy voltak olyan települések, ahol 2019-ig az árak a 2015-ös lokális minimumon voltak befagyva, de a falusicsok meg a "normál" Csok csomag hatására az árak (egy nagyon alacsony szintről) szinte ferobbantak 2019 után. Persze hogy nem volt ez sem egy normális piaci folyamat, hanem az állami át nem gondolt eszement intézkedések hatása, de ettől még tény marad, hogy az árak bizony sok helyen abban az évben (2019-ben) vettek egy új lendületet, amikor már majd mindenki a 4 éves rally kifulladását várta.
Nem kellett erőlködnöm :) De akkor beadom a derekam. Tényleg butaság volt 2019-től lakást venni. Hiszen az államkötvények is hoztak azóta összesen legalább 20%-ot.
Ez most erőlködéssel se megy, sehol nem volt 3x. Budapesten 50-60%, megyeszékhelyeken 60-100%, lemaradó nem kedvelt helyeken ennél több is lehetett. Ami természetesen még mindig szép nagy emelkedés, de ne túlozzunk.
az also 6 decilisnek valsag van mar most. Max olyan hulye hogy nem akarja tudomasul venni es hitelbol vagy a megtakaritasai feleleseblol tartja szinten az elert eletszinvonalat ami nagyaltalanossagban eleve magasabb mint amit a havi bevetele indokolna. A 7-8. is meg fogja erezni ezt az idoszakot akinek volt nemi megtakaritasa az vett valami ingatlant vagy tobbet, termeszetesen hitelbol mert ahogy limpu nagyon jol leirta roviden aki nem spekazik az kinyiffan. Ilyen vilag lett az elmult evekben ilyen vilagot teremtett a 0 kamat es a mennyisegi lazitas, a kp rossz dontes volt most majd a berlokon all vagy bukik tudjak e fizetni az albi dijjat amibol megy majd a tulajok havi hiteltorlesztoje. Ha nem megakad a jo oreg vegyunk lakast a berlo kifizeti kozhely es borul a bili. A 9-10. meg mosolyog mint mndig szerintem ok mar reg kitaraztak es nem mindenuk csak ingatlan max egy resze.Ami egeszseges. - A haborus hirek bosszantanak amik jonnek ugyebar a kp ertekpapir mozgathato de egy hadban allo orszag mellett levo orszagban ingatlant venni bufire? Meglatjuk ezt is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link