Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Oke. Szerinted jo uzlet lesz az ingatlan tartasa ez utan is. Szerintem meg nem. Kiveve, ha 5 ik keruleti, vagy hegyvideki kuriuzum ingatlan. A 12 egy tucat kategoria ingatlan szerintem nem. Alberletezesbol kapsz ado utan 3%ot. Es most masutt kockazatmentesen 11%ot. Vagy valuta. Amihez kedved van . Azert ha a TTF 400 eur lesz telen. Azert a panel rezsistoppra ne igyal mérget januar utan, vagy tavasz utan , de felolem ihatsz is:). De te mennyi panelt vettel az utobbi idoben? Mert ha megeri tartani, akkor akar vehetsz is. Hajra. Ne keverd a szezont, a f.szommmal, ugyanis en nem arrol beszeltem, ha valaki vett egy panelt 12 ert 7 eve, annak nem eri meg most kiadni 150 ert. Hanem a mostani, akarom mondani a fel evvel ezelotti aron 45 ert mar nem erte meg tartani! Hova varod az evi 10%os erteknovekedest kedves Berlini? Mondjuk euroban is? Mert idaig volt2012 ben vettel 35.000 euro nak megfelo(10 millio ft) lakast, es azt eladtad tavaly ev vegen 45 ert az kb 120.000 eur . Ott volt ertek novekedes!! .Na de most hogy a tokombe gondolod a tovabbiakat??? Akkor hallgassanak rad! Hajra!! Haverom, mar banja, hogy nem adta oda a vevonek 2 millioval olcsobban. Nekem 8. En azt teszem, amit tennem kell. Inkabb nezem a walking deadet, minthogy ingyen dolgozzak.,es vitatkoztak veled🤣 Off. Ui. Gyorsan vegyel vagy 2-3 lakast, mert ha megeri tartani, akkor venni is a jelen aron. Olcso meg a hitel alig 9% siess, vagy KP:) hajra
Nem csak a haboru okozta az inflaciot. Sot ez a kisebb resze!!!!! Mar februar elott beindult az usa, EU, es a hazai inflacio. A penzredszerbe pumpalt likviditas a covidra hivatkozva! Es elotte is. Amit peldaul a jegybankok QE cimszoval csinaltak, az konkretan regebben tiltott sajat finaszirozasnak minosult!!!!!! Azt hittek ,hogy a nyugati fogyasztoi mentalitassal a Modern Monetaris Theory , ugyanugy mukodni fog mint Japanban. De en szamitottam inflaciora nyugaton, mert a nyugati ember nem fegyelmezett japan. Mi fogyasztunk. Es a tokepiacokon, reszvenypiacon levo likviditas novekedes, lecsorgott a realgazdasaba, a nephez. Ha meg az infla megindul, akkor vissza kell szivni a penzt. Ergo megindulnak a kamatok! Prognosztizalhato volt szamomra. A haboru csak 20%at adta adja ezen problemanak, ez emberi tragediat termeszetesen nem ide szamitva . Kicsit roviden irtam, de ertheto a logika.
Nem tőlem kérdezted, de a normális határok kellenek. Hétköznap 10-kor már aludni kell, kütyüzésre időlimit. Ami igazán bejött, a teljesítménytől függő zsebpénz, extra tanulmányi eredmény extra zsebpénz. Nyáron jutalomból 50% hozzájárulást kértem tőle egy használt gamer laptophoz, többit ő fizette. Büszke volt magára, hogy megvehettük így együtt. Tábori zsebpénzt ő fizette, értelmesen is költötte el, mert megdolgozott érte. És nem kell noszogatni, hogy tanuljon.
A haverod egy értelmes ember. Üzenem neki, hogy továbbra sem hallgasson rád. Gondolom fűtöd a fejét már pár éve és azóta duplázta a lakása árát. Ilyen inflációnál a fáziskéséssel kamatot emelő állampapirok 2019 óta nagyon nagy reálértékvesztést okoztak. idén fordul a kocka, de ha az infláció idén év végén tetőt fog, akkor továbbra is a legjobb üzlet már középtávon is az ingatlan: - ingatlanáremelkedés pár éves átlagban infláció felett - bónusz kiadási hozam u.i: a panellal különösen jól jár. Annak ára eddig is brutálisan rallyzett, de a távhő dotáció miatt annak az ára emelkedik most is a legjobban.
Szivesen. Cserebe en is kerdeznek valamit. Mit tanacsolsz egy fiu gyereket, megengedoen, vagy szigoruan kell nevelni szerinted. Engem apam szigoruan nevelt, de a fiamat, lanyomat ennek reciprokakent, kenyeztetem De mar most se birok veluk. Utolag ,te hogy csinalnad, hisz mar te atelted. Melyik a helyes ut? Elnezest az offert a tobbiektol.
A covid hatas miatt, tovabbi penzpumpa volt. Ennek koszonhetjuk.ezt a brutal inflaciot. Es most emiatt van 0.6% jegybanki alapkamat helyett 11%. Emiatt van teljes likviditas visszaszivas. Ha 21 szeptembereben eladtad a lakasod, hidd el hosszutavon , azzal jartal a legjobban. Az ingatlan piacon van egy tehetetlenseg mint egy tankernek, ha leallitod a motorokat, attol.meg kilometereket uszik. Lattam en kelenfoldi 65 millios panelt is. De a haverom.meg mindig nem.adta el ,pedig 48 at akar erte. Es tipp topp. Ncseed meg elhajintotta kb 45 ert, azt betette a pmapba , mar minimum 48 es jovore 53 lesz. Ha felebol frankot eurot,es dollart vett akkor meg bankot robbantott. En ezt mondtam neki anno,ezt tegye. 😀.Es a haverom jovore se adja el 57 ert, sot 48 ert se. A masik lakasaval meg szopik a g.ci berlokkel, mert feketezik a marhaja. Es hat ugye higul a berleti piac. Ő nem hallgatott ram. A kinalati arakat felesleges nezni. Havannai panel.is.ez alapjan 45-50;mft ot er. Aki most tenyleg el.akar adni, ebben a honapban foleg az nagyon meg fog lepodni.
Igen! És én megkérdeztelek itt Titeket februárban és áprilisban is két lakás eladásom kapcsán és szavaztatok! Már akkor sokan látták előre! Ezúton is köszi a tippeket! Hathor, Fire, Boborján külön köszi az akkori hozzászólásokat!
Nem az a kunszt, ha valaki most azt mondja, hogy ingatlanpiacon valsag lesz Hanem ha valaki 1 vagy 1.5 eve ezt mondja elore, mikor mindenki euforiaban leledzik😉. Igaz?:). Amugy en is beszartam mikor a Covidra hivatkozva az MNB, 2021 ben meg par ezer.milliard ft likviditast pumpalt a gazdasagba, es a kereskedelmi hazai bankrendszerbe. Bar ezt csinalta minden jegybank nyugaton is. De hal.istennek abba hagyta ezt. Mert akkor tenyleg tovabbi aremelkedes lett volna FORINTBA!:) Ja csak 700 ft lett volna egy Euro akkor!! Ahogy mondtam is akkor. De ezt a vircsaftot nem húzták be.
Három válást néztem végig baráti körben, és egyetlen ingatlant se kellett eladni, viszont emiatt két ingatlant is kellett vásárolni. Összességében vételt indukált a válás. Nem csokos de gyerekes családok. Családi segítséggel kifizették egymást, volt ahol több ingatlanuk is volt már, megosztoztak rajta. Nem reprezentatív minta, de tapasztalat.
Szia! 3 gyerek nagyon nagy kockázat. Jó hogy adják a különböző hiteleket a vissza nem térítendő, de egy gyereket minimum 25 évig nevelni kell, de minden tekintetben. Mi lesz akkor ha elválnak, mint tudjuk a házasságok 50% 4-5 éven belül válással végződik, utána hogy tudják fizetni a törlesztő részleteket, és a bank behajt, és árvereznek. Én kíváncsiságból megnéznék egy olyan statisztikát, amely arról szól, hogy 30 évnél hosszabb házasságok, de mostanra már ez sem mérvadó, mivel 30 évvel ezelőtt mások voltak az erkölcsi normák. Most ott tartunk, hogy veszekednek és akkor rögtön válás. Szerintem 2-3 év múlva lesz nagyon nagy túlkínálat a lakások terén, és pontosan a CSOK-s miatt, de ne legyen igazam, és minden család boldogan él ameddig ásó-kapa el nem választja. Békesség
Most jó időszakban vagyunk, önállóan tanul, még nincsenek extra igények. Kütyüzésre kell figyelni nála, de összességében most jó a helyzet, barátai normálisak. Hogy később mi lesz, azt nem tudom, bulizni szeret majd, az tuti.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link