Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Annyira szerintem nem rózsás a helyzet, hogy az állampapírba meneküljek... Az állam nem a Máltai Szeretetszolgálat, persze van, akinek reálisan is ezt jelenti, de nem a forumozók többsége. Az "érzékelt" inflációt sose fizetik meg, inkább nevezném háborús kötvénynek (főleg most). Viszont hazafias cselekedet a javából!
Igen, mert lenne az? En tobb, mint 1 eve ahogy itt irjak kamikazesztam, mindenemet elkoltottem. Par milliokrol tobb hitellel van szo es nem 30-40-rol. Mivel tobb kulonbozo ezert ha gaz van siman lehet kuncsorogni ha nem tudnam fizetni, de ha nem tudnam fizetni akkor ott a biztositas hozza. (Mar amelyikre van) 🤷🏼♂️
Nálad az úgy rendben is van. 15 éve sem mindenkinek devizahitele volt és mindenki szívott az árak esése miatt. Még az is akinek semmilyen hitele nem volt.
Oke de nekem lesz osszesen (mert meg veszek fe hitelt iden es jovore) 3M forintos, 0%-os hitel, azok nem fognak megugrani sehova. A fix hitelem es a kolcsonom nomeg az illetekem se. Egyes egyedul a diakhitel 1 ami 1,99%-rol emelkedett 4,99%-ra.
Mindegy, hogy mekkora a hitel, mert a kamatok elszállása esetén a 15 millió is sok hitel. Ugyanaz van, mint a devizahitelnél, csak most nem az árfolyam miatt, hanem a kamat miatt.
Itt az osszeomlastol annak kell felnie akik a csok, babavarot es olyan lakas jelzalog hitelt vettek fel amihez semmilyen biztositast nem kotottek, raadasul ezeket osszeszamolva also hangom 30M es ez csak az alja, ennel joval magasabb hiteleket vettek fel. Arra van barmilyen atlag mekkora a felvett hitel osszege atlagban? Tehat nem az osszesitettre gondolok.
"éves átlagban pedig akár 12,6 százalék is 2022-ben." Így jövőre már 14,1 % lesz a PMÁP hozama. 🙂 Szvsz jó pár évig, ha.nem is minden évben 14 %, de legalább 10 % körüli hozamot fog produkálni a PMÁP ✔️
Rosszul teszi fel az emberünk a kérdéseket, sokkal jobban meg lehetett volna szorongatni Gulyást, ha régiós összevetésben kérdez rá a forint gyengülésére. Nyilván ehhez jobb felkészültség (és hozzáértés) kellett volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link