Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szóval a nagy spekik tele pénzzel nincsenek tisztában a világgazdaság jelenlegi és várhatóan kalkulált jövőbeni alakulásával - lásd már a németeknél fix gázárról beszélnek a lakosság felé és a magyarországi lakásárak mibenlétéről, hogy mitől van és ezzel párhuzamosan a magyarországi gazdasági helyzetről, nem, ők pusztán azért, mert most többet kapnak ebben a pillanatban eurót a pénzükért, gyorsan bevásárolnak, ráadásul olyan szinten, hogy már holnap plusz öt százalékot legalább rádobhat mindenki a lakásának árára, hiszen ez így működik, ahogy te kiszámoltad és a többi tényezőt meg hanyagoljuk. Holnaptól a magyar ingatlanpiac le lesz sáska módjára legelve az utolsó eladó lakásig, mert most ennyi az euró, étitek? :) Semmilyen szinten nem vagyok érdekelt ingatlan eladásban vagy vételben, pusztán mint jelenség és ármozgás miatt érdekel a téma és azt gondolom, hogy álomvilágok meg légvárak vannak már kapaszkodóként tagadási fázisban. Mindenhol pukkani fog az ingatlanlufi. Is. Meg a minden lufi. Azt gondolom, így lesz.
Ez a mindent meghosszabbítunk legalább 1x kormány, én se aggódom különösebben. Viszont kérdeztem már, de nem kaptam választ, hogy akkor az erősebb energiakövetelmények újépítésűeknél élesedtek végre, amit már két évet legalább tologattunk?
Akinek éppen elég a pénze az szakitani fog időt arra, hogy megnézze a budapesti árak 15%-os csökkenését euróban az elmúlt 4 hónapban. Nyugaton sem mindenki azzal foglalkozik hogy az Ukrajnának szánt fegyvereket becsomagolja és feltegye a vasútra.
Vagy akár GBP uram bocsá CHF. De Ágnes is kétkedve fogadja ezeket a megfontolásokat, pedig láthatná, hogy ami 1 éve 100k $ 30M HUF volt, az most 40M HUF. Mennyire megéri kp-ban lakást venni, ugye, láthatjuk jól ebből is. Oh, wait.
Meg fogják ezek hosszabbitani az ÁFA csökkentéses verziót. És erre számit mindenki, aki komolyan foglalkozik ingatlanfejlesztéssel. Igy én telekárcsökkenésre sem számitok olyan helyeken, ahol lakóövezetire átminősitéssel nem lehet gyorsan szaporitani a telkek számát.
attól hogy a "szakértők" ebben reménykednek még nem esnek azok az árak. Kötve hiszem, hogy a 420, majd 450 ft-os euró árfolyam lenyomja a forintos ingatlanárakat Budapesten, ahol eurós vételi erő is van.
"A magánberuházások csökkenését Demeter Tibor szerint először az építési telkek árának jelentős visszaesésében lehet majd megtapasztalni, mert ha valaki december 31-ig nem tud engedélyes tervet beszerezni, nem fog belevágni a telekvásárlásba sem." - Sah Úr figyelmébe
A csatolt hirdetésed ára pedig 300 ezer ft/m2 és a telek mérete nem alkalmas társasház, sorház épitésére Ezért a pénzért több mint dupla akkora telket is lehet venni a környéken. http://adatlap.ingatlanonki.hu/piramis/20692 (146 zer ft/m2)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link