Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 05. 15:14
Előzmény: #170459  Boomer
#170460
majd rájönnek hamarosan. Itt beindult a csőd kb mindenhol, 2008 vasárnapi piknik volt ehhez képest ami jön. Őszre jósolta mindenki, hamarabb jön az :(
Boomer 2022. 07. 05. 15:12
Előzmény: #170457  Boomer
#170459
Nemrég Rafiról ment körbe hogy gond van mikor nem adtak ki pénzt se ATM-ben sem fiókban.
Délután már feljelentést tettek akkor ott megállt a dolog.
Posta bank is megvolt hamar.
Még mindig nem értik hogy pillanatok alatt mekkora lejtő lehet.
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 05. 15:11
Előzmény: #170456  LouMannheim
#170458
Igen, fodrász a csaj...
Boomer 2022. 07. 05. 15:09
Előzmény: #170455  Gaguse
#170457
Nemsokára jön az újabb Lehman momentum.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 05. 15:09
Előzmény: #170455  Gaguse
#170456
Magyar VIllamos Művek?
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 05. 15:04
Előzmény: #170452  LouMannheim
#170455
most mondja ismerősöm, hogy az MVM hívogatja telefonon, hogy kössön biztosítást. Most ezek vagy tudnak valamit amit mi még nem vagy nem is értem. Milyen biztosítást, mire?
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 05. 15:03
Előzmény: #170452  LouMannheim
#170454
Igaz hogy ezután rá nemsokára kellett az IMF "pénzügyi hálója". Nem hitel, pénzügyi háló!! Fellegi ment ki kávézgatni New Yorkba, eleinte nem igen akarták fogadni, azt hitték valami újság kihordó. Szép kis idők voltak.
Boomer 2022. 07. 05. 14:59
#170453

A mai forint gyengülés már túlment nagyon sok határon.
Mindenkori legmagasabb értéken azért nem lenne szabad váltani.
Ott van még egy csomó MÁP+ és PMÁP is.
Eddig legalább megvolt a hit hogy a jegybank próbálja tartani a 400-at.
Jó lenne a 1x%-os PMÁP de minek ha 500 FT lesz az USD/CHF ?
MÁP+ még van aki nem váltotta vissza ?
EUR-t is el kell lassan felejteni.
Boldog karácsony volt már ?
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 05. 14:57
Előzmény: #170445  Gaguse
#170452
2009-ben volt 10%-os alapkamat, és -7% GDP, 5%-os inflációval. Azóta még mindig itt vagyunk. Ha a GDP bezuhan mert nem lesz energia, na akkor lehet cumi.
Törölt felhasználó 2022. 07. 05. 14:56
Előzmény: #170447  Törölt felhasználó
#170451
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 05. 14:55
Előzmény: #170449  Paja1975
#170450
Mar tonkretettek sajnos, innen nagyon nehez lesz felallni💣⏱️
Paja1975 2022. 07. 05. 14:54
Előzmény: #170445  Gaguse
#170449
Volt ideje a kormanynak valtani a calasztasok utan. Nem, ok tovabb pumpaljak a penzt. Eddig volt a turelem. Most kivancsi leszek, hogy a buszke ispanok bealdozzak e a buszkesegiket vagy gogosen tonkre teszik az orszagot?
yooio 2022. 07. 05. 14:53
Előzmény: #170444  LouMannheim
#170448
2 hónapon belül lesz annyi. Orbanek sokat dumalnak a piac kikényszeríti hogy leálljanak... :)
Törölt felhasználó 2022. 07. 05. 14:52
Előzmény: #170446  kszsah1
#170447
Orbán le is mondhat, hátha az is elég :DDD
kszsah1 2022. 07. 05. 14:50
#170446
közeleg a frt a 410 frt hoz meglehet még ma , sürgösen kamatot kellene emelni , ott jön a 10%
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 05. 14:43
Előzmény: #170444  LouMannheim
#170445
ha ez így folytatódik akkor mid1 milyen kamat lesz az egész ország megroppanhat a napokban. Úgy látszik megint igazam volt :( bár csak ne lett volna.....
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 05. 14:30
Előzmény: #170442  PBoborjan
#170444
10%-os alapkamatot is rebesgettek, év végére még összejöhet.
https://www.youtube.com/watch?v=Qd8NK1BQrtU
Gang 2022. 07. 05. 14:28
Előzmény: #170433  Placi82
#170443
Meg a Balcsira, de az sem váltja meg a világot:-) 
Az eleve kevés külföldi érdeklődő száma annyira elenyésző, hogy százalékokkal dobálóznak, hogy hír legyen belőle:-D 
https://bit.ly/3P0GYGE
PBoborjan
PBoborjan 2022. 07. 05. 14:21
Előzmény: #170440  LouMannheim
#170442
Lehet mégiscsak 3%-ot kellett volna emelni.
Törölt felhasználó 2022. 07. 05. 14:12
#170441
Mihalik Márton új videójára reagáltam, hogy milyen jó az infláció +1,5 % os állampapír hozam  és sokan ezért eladják az ingatlant :
Kiváncsi vagyok mit válaszol de ide is megosztom  hátha valakit érdekel a véleményem : 
Fog de utána mi lesz? (Mi garancia , hogy 3-4 % ra pár év múlva nem esik le a hozam állampapírba ? )Persze még lehet 5-8 !% infla +1,5 % de utána és utána? Az ingatlan hozamok jönnek fel már 6-7 % ot is elérik és lehet lesz több is ahogy nő a hitel kamat egyre kevésbé lesz befektetésre vett ingatlan is ami ki lesz adva.. Ki az a bolond aki ilyen hitel kamatok mellett akarna lakáshitelt venni és ingatlant? Sokan inkább most bérelnének persze ha lenne de alig van így megy fel a bérleti díj hozam is. Fontos a magyar piacon az ösztönzők még maradnak és maradni is fognak kamat strop is van.. van egy olyan érzésem a kormányunk nem hagyja beomlani a piacot ez egy arany tojást tojó tyúk a politikusoknak is akik ingatlant gyűjtöttek. Nem lesz össze omlás támasztják a piacot rendesen talán 4 év múlva ha vesztenek de addig nem. Csak arra akartam rávilágítani Márton az ingatlant aki vesz hosszú távra vesz nem ki be ugrál még válságok alatt sem. 4 % illeték miatt is igaz ha 3 éven belül vissza veszed akkor meguszhatod, de 10-20 % os esés miatt? Ha lesz nominálisan is egyáltalán annyi inkább reál értékben infláció felfalja .. DE a KP nem értéktelenedik? Dehogynem sajnos ilyenkor nincs jobb megoldás és aki passzív megélhetést akar magának tartja az ingatlant továbbra is.. Én bármikor amikor eladtam volna az ingatlan befektetésem csak vesztettem volna mert csak még drágábban tudtam volna vissza venni.. Ez most se biztos nem így lenne...Ha vissza esik vissza esik sebaj én a bérleti díj miatt tartom az ingatlant persze jó az árát figyelgetni mennyit ér de a passzív megélhetési bevétel a cél aki ingatlant vesz befektetőként. Hiába van dollárba a pénz ott is van infla és dollár alapon kint az ingatlan piac is össze fog zuhanni mert ott még ösztönzőkkel sem tartják piacot.. A tőzsde is össze fog persze ha jókor jó időben kiszálltál és tőzsdézni szeretne az ember hajrá.. de lehet 10 éves stagnálós időszak jön mint 2000 években volt.. Magas inflációs környezetben az arany és az ingatlan szerepelt egyébként jól a részvény nem (Ezt olvastam ez volt 70-80 as években és akkor a tőzsde csak stagnál az ingatlan tudott talán 1 % reál hozamot elérni de nem tudom számoltak e a 5-6-7 % os bérleti díjjal is vagy nem évente) Egyébként jó a videód és követlek okos koponya vagy nyilván lehet spekulálni az esésre és kell aki eladjon most is... de én már csak egy életre fektettem ingatlanba ;-) Jóban rosszban! ;-)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek