Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
somogyi 2022. 07. 03. 20:06
Előzmény: #170097  LouMannheim
#170100
melóztam mannheimba, érdekes környék , quadrátba volt a munkasszallo, huu na az ott meleg környék. nade offbó ki, azt nem akarom elhinni, egyszerüen nem hiszem el, hogy ha már 15 szazalek lesz az alapkamat, a munkanelkuliseg 5 szazalek, az emberek már nevetnek ha ránéznek egy valaminek az árára és aztmondják na elmész a jo k. anyádba hehe, hogy akkorse fog esni, vagy vannak ilyen elmeháborodottak, akik na nem ment el 60 é , hm legyen 70, áá a kutya se hiv? legyen 80. ezt egyszerüen nem hiszem el. ennyire megátalkodottak nem lehetnek!!!! ingatlanosok is akkor miből élnek majd? ha egy évbe van 0 aza 0 adásvételük? én ezt nemtudom elhinni , hogy a házak árai nem mennek lejjebb......
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 20:03
Előzmény: #170097  LouMannheim
#170099
Majd fog..  minek emelgetnek az alapkamaton maskulonben?
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 20:03
Előzmény: #170095  amphibian
#170098
Ja csak aztan nehogy holnaputan 30 legyen 😅 mert akkor szarul jartal
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 03. 20:02
Előzmény: #170094  somogyi
#170097
Nem lesz itt semmi visszaesés. Előbb lesznek Euróban feltüntetve a lakásárak. Az ingatlan nem eshet. Ebben az országban nem működik a közgazdaságtan.
somogyi 2022. 07. 03. 19:58
Előzmény: #170095  amphibian
#170096
kend a hajadra a pesti panelod, ha fizetnének se költöznék pestre, minek? jaja ne is mondd, aza kedvencem mikor valaki a nyári konyháját kicsit kifesti leparkettázza és felrakja 15 misié, hogy elado házrész:D vicc
amphibian 2022. 07. 03. 19:53
Előzmény: #170094  somogyi
#170095
A totál felújítandó kelenföldi panelom most 45 milla.
Nem sürgős.
Holnap 50 lesz.
15 óta 100%,50%....stb emelkedik évente.
Az ársityak és többi intézkedés Matolcsy program a céges hitelekre ma is garantálja a töménytelen ingyenpénzt.
De ha van egy kutyaólad add el falusi csokosnak 20 milláért és 25 öt hozzátéve már jöhetsz hozzám.
Pardon,mire kimondom már 46 ért vihető
somogyi 2022. 07. 03. 19:35
Előzmény: #170093  Törölt felhasználó
#170094
"Tisztázhatnánk egy két fogalmat, mint pl. mit jelent az összeomlás, a lufi,  meg a társai."
azt hölgyem, hogy az emberei mohóság kapzsiság, hogy egy békés megye, szabolcs szatmár , borsod megye nyugati árak vannak, de az egész országban kábé,3-4 szeresen tulárazott épületek, házak, lakások, ingatlanos keselyük köröznek felettük, felverve az árakat, mert mindenki a könnyü pénzt keresi, hivom aztán nem ér rá, stb nyalánkságok, pesten beomlik a ház teteje, azoké a házaké ahol 1-1,3m/nm árak vannak :D alföldön 40-50 milliok a családi házak? aztan riasztás van mer nincs viz, munkahely? mit képzelnek az emberek, itthon midnenki mérnök meg it meg a bánatos tököm ??1 millio / hó fizuval? nem, nagyon sokan 400-500 netót keresnek és ezh már egy jó fizu!!!!!többségben ez alatt keresnek, 30 évekre adósodjanak el, mert az ingatlanos meg az elado mohó kapzsi? mert kábé 30 év alatt törleszti vissza az 50 milliot pl. azonkivul enni kell, ruházkodni, neadj isten elmenni strandra. stb. há mit képzelnek?? sétálgattam ma kivolt rakva pár ingatlan . 180 ezer eur, 200 ezer eur, jó helyeken, ahol vna munka dögivel!!! nem nagykörösön, és ez fog kipukkanni, hogy tudja mit , inkabb lakok még mamahotelbe és ülök az euroimon, mig majd megjön az eszük és kicsit leszallnak a földre az emberek meg az ingatlanosok, mer hogy magának se lesz munkaja az is tuti, elüldögélnék énis az irodaba elengednék 2-3 telefont, aztan utné a markom az 1 -1.5 milla adásvételenként, tudja én napi 8-9 órát leverek a gyárba napi 15 km gyaloglással, meg pár tonna megmozgatasaval 3 muszakban, cserélhetünk szivesen, ja jt eszembe , a 10 15 millás romokrol ne is beszeljunk, mikor meglátom kituno befektetési lehetoség hahahaha :D statikussal megnézetném sirva elszaladna......ez a lufi, nade majd, emeljék csak az alapkamatot, döljön össze minden, én akkor kapok az alkalmon és támadok:D 
Törölt felhasználó 2022. 07. 03. 17:51
#170093
Hali, 
bocs, gondolom most szünet van a pinpong meccsben 🙂, lenne is egy kérdésem: 
- Tisztázhatnánk egy két fogalmat, mint pl. mit jelent az összeomlás, a lufi,  meg a társai... Kicsit uncsi az "adok-kapok" játék, mert szinte senki nem mond konkrétat... Bocs, Berlini tényszerűen indít, s így Ő áll nyerésre szerintem 🙂
Lefordítom amolyan topikos módra az egészet: 
A választék:
- Mind meghalunk, itt a világvége... 
- Minden sunshine, a végtelenbe és azon is túl...
Berlini győzelméhez azonban szükség van a világpiaci események pozitív irányához is... 
Persze mindez csak szerintem...
További szép estét 🙂, s ha flegmának és kioktatónak tűntem...  Van ez így 😅🤷‍♂️.....
Igyekeztem irónikusan megírni ezt az egészet, ha nem jött be, vagy nem ment át, akkor bocs, csendben leszek örökre 😅... Mármint itt a topikon... 🙂🤷‍♂️... 
berlini
berlini 2022. 07. 03. 16:57
Előzmény: #170091  tihamer
#170092
Tavaly a covid lökött rajta.
tihamer
tihamer 2022. 07. 03. 16:41
Előzmény: #170083  berlini
#170091
"És őket cseppet sem zavarja, hogy Magyarország a NER szenzációs népesedési politikája ellenére évente csökken kb 30 ezerrel."
Tavaly 63.000 fővel csökkent a lakosság.
( Eger, vagy pl. Kaposvár lélekszáma eltűnt.)✔️
A másik elirásod a PMÁP kamata. Nem 6,5 hanem 6,6 %.✔️
A harmadik elirásod a jegybanki alapkamat, mely pontosítva 7,75 %.✔️
Csak a korrektség kedvéért.☝️
tanrek 2022. 07. 03. 15:45
Előzmény: #170088  HumaNOID
#170090
Ez nem optimizmus-pesszimizmus kérdése. Ez a valóság.
Olyan mint ő, még ezrek vannak az országban. Párton belül is többtízen. Ő csak egy tünete annak a kórnak, ami a fejekben van. Ha holnap eltűnne, attól a fejek nem lennének rebootolva. Szóval igen, a legtöbbünkkel marad, amíg élünk...
opandup 2022. 07. 03. 15:34
Előzmény: #170088  HumaNOID
#170089
Ezt mondták már mások is :))))
HumaNOID 2022. 07. 03. 14:47
Előzmény: #170086  opandup
#170088
Hát téged sem az optimizmusodért szeretünk :))))
berlini
berlini 2022. 07. 03. 14:30
Előzmény: #170086  opandup
#170087
Valahogy igy.
Ha mégis feldobná a tappancsot kb. 20 év múlva, akkor évekig be sem vallják majd.
opandup 2022. 07. 03. 14:21
Előzmény: #170085  HumaNOID
#170086
Az eddigiek alapján (visszafogva magam és nem minősítve senkit) örökre velünk lesz...
HumaNOID 2022. 07. 03. 14:14
Előzmény: #170084  opandup
#170085
Mennyi időt adsz orbánnak kurmányon?
opandup 2022. 07. 03. 14:03
Előzmény: #170057  HumaNOID
#170084
"Csakhát ahogy a népek elkezdik nemfizetni a hiteleiket, akkor ugye megnő az eladó ingatlanok száma."
.
Ugyan már ez nem számít, hiszen örökké lesz moratórium...vezérünk is elmondta már többször is: senkit nem hagyunk az út szélén...vagy te nem figyeltél az agy mosott propagandára?
berlini
berlini 2022. 07. 03. 13:53
Előzmény: #170082  tanrek
#170083
Nincs elméletem.
Én a tényekből (annak hiányában a becslésekből) indulok ki
Tények:
- az épitőipari bekerülési árak már 6 éve évi 10-20%-kal nőnek
- a lakossági össz. megtakaritások (nettó pénzügyi vagyon) ugyancsak kb 6 éve évi 10%-os ütemben nő (felvett hitelek ellenére)
- NER kormányzás végtelenitve (demográfiai+ családcsomagok)
Kösz hogy felhivtad a figyelmet arra, hogy egy vidéki többször nem költözhet be ugyanabba a városi lakásba.
És hogy kicsit se legyen az az érzésed, hogy itt katasztróféisan elszámolom magam, cserébe elárulom, hogy viszont ha a vidéki család a tehetősebb 20%-hoz tartozik, akkor a gyerekeinek akár többször is vehet lakást egy nagyobb városban, akár tanulási akár munka okán.
De senki sem állitja, hogy abból a kb milliós tehetősebb rétegből folyamatosan mindig veszik az ingatlanokat.
A jelenlegi tranzakciószámokat (kb 150 ezer/év) elég, ha évente csak pár tizezer költözőmadár megtámogatja.
És őket cseppet sem zavarja, hogy Magyarország a NER szenzációs népesedési politikája ellenére évente csökken kb 30 ezerrel.
És igen, egyre több elnéptelenedett falu lesz, ahol a polgármesternek főhet a feje, hogyan lehetne valamilyen üdülő funkciót adni a településnek, hogy igy életbemaradjon.
Bocs, de az utolsó megjegyzésedet nem értettem, hgy mitől lenne egy lakás élettartama 15 év.
Akkor már inkább legyen 5 év.
Annak még kevesebb értelme van, de polgárpukkasztónak kiváló megállapitás.
tanrek 2022. 07. 03. 13:29
Előzmény: #170077  berlini
#170082
Az elméletedben a folyamatos, véget nem érő ingatlan-kánaánt illetően milyen demográfiai tényezőket vettél figyelembe?
Kicsit olyan érzésem van, mintha arra építenél, hogy minden vidéki 3x fog beköltözni a városba, minden városi 3x ki az aglomerációba, és minden lakás-tulajdonosnak van 2 gyereke, zsebükben legalább egy-egy ingatlan értékével készpénzben... Jah és egy lakás élettartama 15 év...