Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 07. 03. 13:22
Előzmény: #170076  LouMannheim
#170080
Meg a komoly recessziós mondta, vagyis?
Bukta
Bukta 2022. 07. 03. 13:20
Előzmény: #170075  Cicoriusz
#170079
A lebeszélő Urak nem nagyon reagáltak még érdemben rá...
greenman76
greenman76 2022. 07. 03. 13:14
Előzmény: #170076  LouMannheim
#170078

Nagyon-nagyon szépen és meggyőzően hangzik, "kár", hogy ebből nem lesz semmi..
berlini
berlini 2022. 07. 03. 13:11
Előzmény: #170073  stolz
#170077
Elfelejted a telket amin áll. És ráadásul jó helyen a Honvéd kórház mellett.
Ha lehet a meglévő összhasznos alapterület helyett duplaannyit épiteni, akkor fizetnek 600 ezer ft/m2-t, ami 300 ezer ft/m2 lesz az új ház telekhányadaként.
Ott el lehet adni egy új lakást 1,5 millió ft/m2 áron.
Megépiteni kb 700 ezer ft/m2
Tervezés, értékesités stb: 150 ezer ft/m2
Marad: 1500-300-700-150= 350 ezer ft/m2 fedezet.
LouMannheim
LouMannheim 2022. 07. 03. 13:01
Előzmény: #170074  Bukta
#170076
Marci megmondta hogy őszre meglesznek az Eus megállapodások jönni fog a pénz.
Ingatlan árak mehetnek felfele. Hitel moratóriumot addig tologatják míg megáll az infláció. Jövő ősszel majd kivezetik. Tessék menni nyaralni, nincs itt semmi látnivaló kérem.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 13:00
Előzmény: #170074  Bukta
#170075
Koszonjuk a 2 napos hírt
Bukta
Bukta 2022. 07. 03. 12:35
Előzmény: #170009  tihamer
#170074
„Jobban kell ma félni a recessziótól, mint az inflációtól” - szintén Nagy Márton...
https://infostart.hu/gazdasag/2022/07/01/nagy-marton-van-amitol-az-inflacional-is-jobban-kell-felni
stolz
stolz 2022. 07. 03. 12:30
Előzmény: #170058  bpwjk
#170073
Csak készpénzes vásárlókat várnak. Hát persze, mert erre a romhalmazra nincs az a bank, amelyik hitelezne. Ennek a forgalmi értéke valahol 2-300k ft lehet. :DDD
Gang 2022. 07. 03. 12:03
Előzmény: #170058  bpwjk
#170072
Hát ez tényleg teljesen felújítandó és nem csak a lakás. 
Ahogy látom nem állvány és nem tatarozzák: 
A függőfolyosó inkább alátámasztott-folyosó. 
Olyan házi-tákolmányos, tetőléccel andrásozott és nem mostanában. 
Gettó a köbön! 
Gondolom addig akarják eladni, amíg ki nem ürítik hatóságilag az egészet:-(
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 07. 03. 12:03
Előzmény: #170069  berlini
#170071
Drága volt az, hogy naponta 3(!) ápoló látogatta mamámat, reggel, este és még lefekvés előtt is (apum délben volt ott). Erre egy jobb nyugdíj sem elég. Ja és vidékről beszélünk, Budapesten ez a szolgáltatás 2-3x drágább is lehetett volna. Kitolódik a korhatár de kérdem én, ki fog vigyázni az idősre? A gyereknek úgyis nyűg lesz. :)
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 12:02
Előzmény: #170068  HumaNOID
#170070
Nem kovetem es jatszom meg az ndx dolgaidat. Te magad is mondtad h veszelyes. Osszekeversz Krizsztivel! 
En shortolni se tudok. 
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:50
Előzmény: #170052  Broafka_Ottokar
#170069
Miért?
nem hallottál még arról, hogy valaki a gyermekeinek, unokáinak is takarékoskodik, gyüjtögeti a vagyon?
Mert én sajnos csak ezt a változatot ismerem.
Kevesen próbálják az életük dolgos éveiben összegyüjtött vagyonkát saját maguk elkölteni, legkésőbb nyugdijas korukban.
HumaNOID 2022. 07. 03. 11:48
Előzmény: #170065  Cicoriusz
#170068
Te dög.
Adom a tanácsokat neked, szarrá keresed magad az NDX tippjeimen, és állandóan követőzöl. :)
mpagnes 2022. 07. 03. 11:45
Előzmény: #170063  berlini
#170067
Befektetőknek gondoltam. 3 gyerekesnek meg ingyen lakás.
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:45
Előzmény: #170058  bpwjk
#170066
Kerestem a hullát a képeken, amit alig egy évvel később vettek észre.
De ebben a kupiban nehéz.
A ház bontásra érett. Szerintem valaki éppen fel is vásárolja a lakásokat.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:43
Előzmény: #170064  berlini
#170065
Igen, kerunk egy elado ingatlanos utcakepes tablas fotót!
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:39
Előzmény: #170057  HumaNOID
#170064
Hiszem, ha látom.
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:38
Előzmény: #170050  mpagnes
#170063
van abból összkomfortos is?
Mert ha igen akkor jogos.
(A többség azért lakhatásra veszi a lakást.)
Gang 2022. 07. 03. 11:38
Előzmény: #170055  Cicoriusz
#170062
Milyen jó lesz! 
Minimálbérre, önrész nélkül, 132 évre, 30-50 milliós hitel:-)
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:34
Előzmény: #170058  bpwjk
#170061
Basszus, megtalaltad humanoid is arulja otthonát 🤣