Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:05
Előzmény: #170038  berlini
#170040
Es mi lesz a sok gangos haz udvari lakasaval ahol a kulteri szomszed klimak miatt el lehet pusztulni a nagy melegben a zajtol ha nyitva hagynad az ablakot?
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:03
Előzmény: #170037  Freszelés
#170039
Nem minden faluban van cigobunozes, amugy pesten is cigo van ilyen alapon.. 
Nem mindenkinek van gyerek, ha van az meg az új uthalozattal 30 percen belul megyeszekhelyen vagy nagyobb varosban van sitty sutty
berlini
berlini 2022. 07. 03. 11:02
Előzmény: #170033  Cicoriusz
#170038
Mert Magyarországon vagyunk.
Itt még a németekhez összehasonlitva is kevés az alternativ befektetések aránya.
Van az ingatlan és van az állampapir.
És talán még sem annyira hülyék, mert aki befektetésre vesz, az nem csak a szerény (habár éppen növekedő) bérbeadási hozammal számol, hanem a hosszútávon eddig az inflációnál több hozamot hozó ingatlanáremelkedéssel is.
Tehát lehet hogy igazatok lesz és jön egy pár éves recesszió, de ők azt kiülik és 10 év múlva elégedetten nézik az értéknövekedést ami a bérbeadási hozamot igencsak megnöveli majd.
Freszelés 2022. 07. 03. 11:00
Előzmény: #170035  Cicoriusz
#170037
mert ha van gyereke nincs iksola
mert a ciganyok megkeselik
mert nincs semmi
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 11:00
Előzmény: #170034  berlini
#170036
English is easy with easy english without english knowledge you can su%€@k 
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 10:59
Előzmény: #170032  Freszelés
#170035
Ez a butaság resze. Egy home officos aki hetente egyszer kell megjelenjen budapesti munkahelyén miert ne erne meg egy kis faluban laknia a tobbi napon? 6-10 misis ingatlanban 60 misis helyen?
berlini
berlini 2022. 07. 03. 10:57
Előzmény: #170005  HumaNOID
#170034
Most jöttem rá, hogy a piac nem úgy működik ahogyan te várod.
Magyarországon nagyon kevesen beszélnek angolul.
csak ez lehet.
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 10:57
Előzmény: #170030  berlini
#170033
De miert gondolod h azonnal felszívjak az elado lakasokat? Ezek se "annyira" hulyek... varni fognak par evet amig kicsit leeresztenek a dolgok. Miert gondolod h nem?
Freszelés 2022. 07. 03. 10:54
Előzmény: #170029  Cicoriusz
#170032
lehetne 100 forint is ott egy haz. senki se veszi meg. sot, en fizetnek csak ne legyen egy ertektelen semmivel gondom...
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 10:54
Előzmény: #170028  kszsah1
#170031
Bizony ezt az algasodast nem szamitottak bele a nyugati medencesek. Ugyhogy mehetnek fel a keleti medences ingatlanok 🤣🤣
berlini
berlini 2022. 07. 03. 10:54
Előzmény: #170022  Cicoriusz
#170030
De nagyot fordult a világ.
15 évvel ezelőtt a minimálbéresek is kaptak akár 10 milliós hitelt is.
5 évvel ezelőtt nagyon szigorú fizetésarányos volt a felvehető hitel max törlesztője, ezzel kiszorultak a minimál bér közeliek.
Ma meg csak az vesz lakást Budapesten, aki:
- a felső 1-2 jövedelmi decilisbe tartozik
- rendelkezik eladandó ingatlannal és önerővel ezért relative kis hitelt kell hogy felvegyen (esetleg CSOK kedvezményezett)
De pont ebből nem az következik, hogy tömeges bedőlések lesznek.
csak államtitkári fizetésű ember dolgozik a NER rendszerben 300db. Ezeknek a havi megtakaritása elérheti a millió ft-ot, ha akarják.
Utána jön a slepp, a haszonélvezők több tizezres tábora , akinek a jó rsze ugyancsak Budapesten tolja a NER szekerét, az államtitkárokat jóval meghaladó fizetésért (jövedelemért).
Hogy a fenébe ne tudná ez a réteg felaszivni annak a budapesti éves 15 ezres tranzakciónak a nagy részét, ami akár 10 ezer alá is lecsökkenhet egy kisebb recesszióban?
De ha nem sikerül, akkor jönnek a jómódú, gyereküket budapesti egyetemre beirató vidéki szülők. (Hugom most ad el 2 lakást és vesz plusz hitellel egy harmadikat és az egyik lakását egy debreceni vállalkozó veszi meg orvosegyetemista lányának.)
Cicoriusz
Cicoriusz 2022. 07. 03. 10:53
Előzmény: #170027  mpagnes
#170029
Az a nagyon videki Magyarorszagon miert minimalber ahol 6 millios egy kerteshz? 
kszsah1 2022. 07. 03. 10:53
Előzmény: #170026  kszsah1
#170028
a balatonnál is beálltak az ingatlanok , a viz meg algásodik , a turisták igy meg elmaradnak , a mohó szállásadók szivni fognak , nem tudnak majd adót csalni
mpagnes 2022. 07. 03. 10:49
Előzmény: #170021  berlini
#170027
Én 300 nettó alatt minden bért minimálbérnek tartok. 
kszsah1 2022. 07. 03. 10:47
#170026
készpénzért érdemes ingatlant venni vagy legalább 80% saját erövel , de ott is megvan a veszély hogy bedöl az ingatlanpiac mint ahogy most is annak a jelei mutatkoznak különösen Bp-en