Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha beszopják, és rájuk rohad ,akkor gondolj arra hogy az új ablakodhoz való üveg gyártásához szükséges gázt Putykó elvtárs csavargatja. Ha nől a gáz piaci ára, akkor nől az üveg ára, nyílászáró profilok+beépítés ára is. Visszaesik az új építésű házak , és a felújítások piaca is. Illetve már vissza is esett.
Amire hivatkozol mint lezajlott tranzakciószámra egy Portfolio cikkből, nos az is becslés. Ugyanattól a DH-tól származik, mint aminek a Barometerét belinkeltem. Ennyit a tényeidről. Nagyon felületes vagy.
de ez csak abban az esetben, ha a beígért 3 gyerekből egy sem születik meg, jól értelmezem? mondjuk ha 1 gyermek már születik akkor ez nem 30 miska, nem?
és mire föl, amikor minden nyersanyag ára beszakadt? na ez a nagy probléma mindenhol, miközben az árak korrigálnak, a nemes vállalkozók még szednék tovább a tejfölt :D Remélem besz..pja az összes és rájukrohad minden anyag :D
ez az idézet majdnem teljesen bejött papa! káosz a köbön, a központi bankok kutyaszorítóban. Kína beszakadt a covid szigorítások miatt, szóval ez mind bejött! ;) J.Powell amúgy tényleg csoda, hogy még szabadlábon van :D Nincs pontosabb becslésem mint a DH becslés, ugyanis én lezajlott tranzakciószámokat (amik a tények, megvalósult dolog) állítottam szembe egy BECSLÉSSEL! ez a lényeg...
Van pontosabb becslésed mint a DH? Jobb ehelyett a saját megérzésedidet mint TÉNYT prezentálni? Mégegyszer kérdezem.Hol vannak a tények amelyek alátámasztják a katasztrófa előrejelzéseidet? Mikor tanulod meg, hogy nem elég nagyot mondani, azt alá is kell támasztani? Mikor érem meg azt, hogyha folyamatosan nem jól jelzel előre, akkor egyszer az életben azt mondod : tévedtem. Ehelyett folyamatosan ragaszkodsz minden eddigi beirásod igazságtartalmához. Mint például ehhez: "Gaguse 2021. 10. 20. 08:30Előzmény: #134585 Placi82#134592 ne izgulj, pár hónapja van hátra minden központi banknak a totális összeomlásig ;) Amúgy Jerome P.-t már elkezdték kicsinálni, ugyanis feltették a netre, hogy a blackrockkal üzletelt, miközben leszerrződött velük éppen :D elrakják a helyéről, közben meg egész Kína éppen összeomlik :D A Supply chain összeomlott már, karácsonyra káosz ;) De nem baj, itthon a CSOK majd betámasztja a keresletet! hát hogyne :D 5 0 Válasz erre"
becslést állítasz szembe a tényekkel? Azt mondanám, hogy a te folyamatos "félrenézésed" kezd unalmas lenni. Tisztelettel mondom papa, de ezek a tények, a DH barométer BECSLÉS pedig 1 kabaré!
Kezd unalmas lenni a szelektiv olvasásod. Az előbb belinkeltem a DH barométert? Vetted a fáradtságot és megnézted? Nézted a tranzakciószám idei becslését?
„...az új hitelplafon 31,75 százalék lett. Ezzel viszont a jogszabályi rendelkezések miatt csak jövőre fognak szembesülni a hitelfelvevők. Ez alapján az előttünk álló félévben a „sima” hitelek maximális kamata 29,9 százalék lehet, míg a hitelkártya és áruhitel tartozásokra felszámított banki díj 44,9 százalékos szintig emelkedhet – eddig nem számít uzsorakamatnak. Ez alól az emelkedés alól pedig nem jelent kivételt a kormány kedvence, a CSOK sem. Ha ugyanis egy család felveszi a csokot, de a határidőre nem születnek meg a gyermekek, vagy a házaspár válása miatt meghiúsul a támogatás célja, a pároknak büntetőkamattal kell visszafizetniük a támogatást. A büntetőkamat ebben az esetben a jegybanki alapkamat ötszöröse. Ez a mostani emelés után 38,75 százalék lesz. Ezt a mértéket kell alkalmazni akkor is a jogosulatlanul igénybevett összegre, ha a családnak a 3-ból 2 gyermeke azért megszületett. Ekkor a két és a háromgyermekes CSOK különbségét, 7,4 millió forintot kell a közel 40 százalékos büntetőkamattal azonnal visszamenőlegesen visszafizetnie a két gyermeket már nevelő családnak. Ez azt jelenti, hogy egy 10 milliós támogatásért bőven 30 millió forint feletti összeget kell visszafizetni, ami hatalmas terhet róhat a magyar családokra."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link