Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 22:54
Előzmény: #169757  J0hnnyEnglish
#169759
Azt ne mond hogy az összes ilyen lakást Ner lovag vesz meg.
Ha arról beszeltunk volna hogy Tihanyban kik húznak fel Full panorámás telkeken luxus nyaralókat csapadék gyűjtőknek hívott medencével akkor azt mondom azok valóban Ner lovagol.
De akik ezt a több száz lakást megveszik nem azok
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 22:54
Előzmény: #169746  fogpaszta
#169758
Alsóőrs nagyon kivételes, nem reprezentatív...mint Tihany. Alsóőrs azért jó hely mert éjszaka is ki van világítva  a templom! Hajósoknak tájékozódási pont...Tihany nincs kivilágítva 3 v. 4 éve Nincs rá pénz...gondolom
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 22:50
Előzmény: #169756  fogpaszta
#169757
NER (sajnos)
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 22:49
Előzmény: #169754  J0hnnyEnglish
#169756
Mi az oka akkor annak szted hogy Akarattya, Csopak, Paloznak, Alsoors, Fured, Almadi települések szinte Tervezoasztalról veszik meg a lakásokat. Mostmár van ahol 2 mft/ nm-ért…?
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 22:46
Előzmény: #169753  Törölt felhasználó
#169755
Az hogy hitelre vette-e bárki ezeken a településeken az most hogy jön ide?
De megsúgom neked ha vki hitelre vette ingatlant ( és volt esze végig fix kondicioval ) akkor az jóval jobban járt/ mintha tisztán kp-ra vette. 
Inflálódik el a tartozása…👍
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 22:45
Előzmény: #169746  fogpaszta
#169754
Kérdem én meg is veszik ? (van azért pár beragadva éven túl bőven), Felsőörsön 5 házat sorolok neked amit 3 éve hirdetnek a nem ment el 80-ért, elmegy majd 120-ért elv alapján. Továbbra is tartom, hogy semmi gazdasági alapja nincsen, hogy bizonyos településeken a "csak" szó hallatán Budapesti ingatlanár kellene. Tehát a jövőre nézve is törvényszerű, hogy a budapesti és vidéki (nem agló) ingatlan normál esetben 2X szorzó! A józan paraszti logikával ennek gazdasági okai vannak, mert BP-en még mindig a dupláját keresi átlagban a nép, mint vidéken. Itt jön képbe a válság, amit korábban írtam, felértékelődik a jó fizu és a stabil munkahely/ek - ebből pedig hol van több (?)
Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 22:42
Előzmény: #169752  fogpaszta
#169753
Es ezeket hitelre vették? Ha hitelre vették akkor nem az övék. Fiktiv novekedés... ki tudja mennyi is az annyi ha 20 ev mulca visszafizetik, mar amelyiknek lesz penze torlesztőre 
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 22:39
Előzmény: #169748  Törölt felhasználó
#169752
De mondhattam volna meg hozza Győrt, Veszprémet, csomo más megyei jogu várost, egész Balatont, kisebb településeket…
Ezek összeségében jóval nagyobb tortaszeletet tesznek ki mint a pesti használt szelet.
berlini
berlini 2022. 06. 30. 22:39
Előzmény: #169750  Törölt felhasználó
#169751
Értem.
Tehát Te határozod meg, hogy milyen települések ingatlanpiacai reprezentativok.
Segitene nekünk egyszerü földi halandóknak, ha havonta egyszer nyilvánossá tennéd ezeket a településeket.
köszönet előre is.