Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem én fogom fel úgy, mint munkaeszközt, hanem ez semmi. 2,5 havi fizetés az ára, nincs miről beszélni. Itt menő dolog a sok gyerek. Hát a lakás meg ilyen. 1500 dollár helyett mi nem fogunk 2500 dollárért bérelni, hogy legyen plusz 2 üres szoba.
Persze, az autót úgy fogod fel, mint munkaeszközt. Én is kíváncsi vagyok mit mondd majd unokatestváram ha tudok vele beszélgetni. 😁 Filmekben láttam azt az 1 légterű studiólakást, azok nekem például nagyon nem jönnek be, persze ha nincs más választás akkor ok... Enyém is ilyen lett, pedig 3 különálló helyiségből állt, csak kivették az egyik válaszfalat.
"Nagyrészt ez így lesz, kivéve hogy lakni kell valahol.... " Most is laknak "valahol" az emberek. Ez egy olyan mondat volt, mintha azt mondanád, hogy most az utcán vannak azok az emberek, akik veszik a lakásokat. De akkor a kedvedért leírom: Azok, aki albérletben vannak, akik szülőknél, kisebb lakásban, mint kéne, aki csak úgy cserélnének, ez mind-mind töredékére csökken majd.
Itt nem lehet autóval villogni. Nem is azért vettük. Azért vettük, mert ez volt leinformált, mert ismerősnél volt. A lakásban sajnos feleslegesen nagy a konyha.
Én azt a lakást olyannak tudom elképzelni aminek van egy 18 négyzetméteres nagyszobája, egy kis fürdő-wc egybe, kis konyha és egy picike előtér. Ha 1 szekrénysorban elfértek az teljesen király. Amúgy az autó téma is olyan, hogy lehet villogni bármilyen autóval, de azt tudni is kell fenntartani, etetni stb. Azért egy Mercedes pont olyan, hogy az ugyan úgy Mercedes marad és minden alkatrész cseréje vagy szervizelése drága. Nekem a Toyota jön be, remélem egyszer majd lesz egyhez szerencsém. 😊
Engem is piszkálnak a 28,5 nm-el. Meg nehogymár már jól éljek, ha 28,5 nm meg szakadt Mercedes. Sőt az autóval mindenkit átvertek 2006-ban, mert 23 millió Ft volt. A lakás mérete azért is érdekes, mert itt nincs stop és 200 dollár a villany. Az 1500 bérlés is kiverte a biztosítékot. De hát ez van.
"Miután lefixálta a hitelkamatot és hiperinfláció van, jó eséllyel folytatódik a trend, hogy hitelét elinflálja és kaszirozza a lakásáremelkedés hasznát." Ez olyan hiperinflacio lesz majd nemsokára, ami az energiát és az élelmiszert fogja érinteni időben és magasságában elhagyva, hátrahagyva a többi szegmenst a gazdaságban, sőt, azonban még csökkenést is okozva az érdektelenség -vasarloero csökkenése - végett. Ami az infláció hiberbola vége fele marad tehát az az energia és élelmiszer ár kettose és az emberek ennek a kettőnek a kifizetésére fognak koncentrálni és tartalékolni. Minden más érdektelen lesz majd.
Köszönöm berlini, számokban valóban az 1 év alatt most már sokkal jobban jártam, de olyan módon jobban amire még én sem számítottam. Ugye én nem befektetésre vettem. Ezt a társasházat folyamatosan lesem és figyelem az árak tekintetében, mert miért ne, legalább tisztában vagyok az itteni árakkal és eddig pozitív a tapasztalat. Az ekkora mértékű inflációra én sem számítottam de még mindig örülök, hogy tudom fizetni mindenesetre 9 év múlvára jó lenne teljesen kifizetni az egészet 1 összegben.
Ez így van, eszükbe sincsen, mert a nagyon régi generáció nem szokott hozzá a folyamatos változáshoz illetve idősebb korban már berögzül az emberek agya, nem nyitott az újra (tisztelet a kivétel, egyáltalán mi számít már öregnek???) Nagymamám volt erre nagyon jó példa, majdnem 20 évig élt miután papám elment és semmit sem csináltatott meg a lakásán meg semmibe sem akart beruházni, mert folyamatosan azzal mentegetőzött, hogy ameddig még Ő él (addig a kevés ideig) addig már tökre fölösleges. Viszont az a kis idő majdnem 104 éves koráig tartott 2 hét híján... Neki hála égnek sok kacata nem igazán volt, még ez a szerencse viszont 3 szobája megvolt...
Számomra megmagyarázhatattlan, hogy valakibe hogyan lehet ilyen rosszindulat olyanok irányába, akik rosszat nem tettek neki és még csak nincsenek vitában sem vele? Mi a problémád kedves macisajt? Mert nyilvánvalóan nem Voda. Meg nem is a vétele. Hiszen Te is tudod, hogy bő egy év alatt megspróolt vele közel 2 millió ft albérletet és (nem tudván pontos havi hiteltörlesztését csak becsülve) nem sokkal többet kellett a banknak havonta fizetnie. Igaz, hogy a tőketartozás minimálisan csökkent csak, de közben több millióval többre becsüli a piac a minigarzonját, tehát ha ma piacra dobná, akkor a korábbi döntése hozna neki 2-3 millió ft-ot pluszba. Miután lefixálta a hitelkamatot és hiperinfláció van, jó eséllyel folytatódik a trend, hogy hitelét elinflálja és kaszirozza a lakásáremelkedés hasznát.
es eszukben sincs kissebbe koltozni. A sajat nyugdijas szuleimen latom. Egyedul/kilon elnek, de 3 szobas lakas a minimum, es inkabb nagyobb koltozne: halo, nappali, vendegszoba, etkezo, "dolgozo", meg ha veletlenul mennenek a gyerekeik (egyszerre a csaladjaikkal, ami nincs..), akkor ok is tudjanak. Hol tartunk? 6 szoba? Nem is megyek ezekbe a beszelgetesekbe bele... :-D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link