Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A piaci szolgáltatások árai szeptemberben 0,8 százalékkal emelkedtek havi összevetésben. A korábbi években tapasztaltnál magasabb árdinamikát egyetlen alcsoport, a mobiltelefon és internet szolgáltatások kiugró áremelkedése okozta "Na mi van, kifutot a kosárból az iphone 1-es:) és be kellett árazni az erős forinttal megtámogatott duplázást az iphone 2-esnél:) végén még kiderül, hogy az infla lenne egy értelmes kosár esetén 10% is:)
Péter léha, könnyed életet élő sztárbróker. Miközben a nagy pénzek
igézetében él, a magánélete üres, kiégett, a házassága tönkrement. Egyik
nap aztán minden megváltozik. Miután egy ismeretlen lány mellett ébred,
taxiba ül, hogy beérjen a reggeli piacindításra. Ekkor tudja meg, hogy a
legnagyobb német ügyfele úgy döntött, kiviszi az országból a
befektetését, amelyre fix hozamot ígért. Egyedül csak Péter tudja, hogy
nincs fedezet mögötte. A csapásoknak azonban nincs vége. Ismeretlen
feladótól pozitív terhességi tesztet kap. Egyetlen napja van arra, hogy
megszerezze a pénzt, és kiderítse, ki a gyermeke anyja.
Tobszori nekifutasra en is elmondom hogy a lakasaremelkedes egy resze a forint ertekvesztesebol kovezkezik. Dollarhoz kepest felezodott! Ezt szerintem mindenki erzi,es ha megnezi egy 10 eves charton mar tudja is....ebbol a szempontbol jogos a 20 milla koruli ar,lakastol fuggoen a fovarosban,de a 30 mar nem. A 40 kozeli meg abszolutt lufi,arrol ne is almodozzon senki hogy ezek az arak fentmaradhatnak!
Azt én se állítottam egyszer sem, hogy önmagában messzemenő következtetéseket lehet levonni belőle, és a kardunkba kell dőlni. De ha csak önmagában eurosítjuk, akkor véleményem szerint jelentősen eltorzul, így legalább 2 másik grafikont kéne még mellé tenni, hogy "okosak" lehessünk.
Törölt felhasználó2019. 10. 08. 08:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49850
Miért jobb euróban, Lajos, mikor itthon a többség továbbra is JMF-ért vesz lakást. Vagy a 40-50% befektető 98%-a kínai, és ők euróból? Vagy hogy?
Ha pont annyival olcsobb akkor mar megeri mert nyugodtabbak elhetobbek es kevesebb az utazas. En boven lepnek videkre ha lenne arra melom. Mondjuk holnap:)
"Simán el kell költözni vidéki nagyvárosba, ha ott is piacképes a szakma. " Barátnőmön keresztül Székesfehérvárt ismerem behatóbban. Ott például pont annyival olcsóbbak a lakások, mint amennyivel kevesebbet lehet keresni, ahol meg jobbak az arányok ott jellemzően nincs értelmes munka(Pécs, Miskolc).
"Ha holnaptól tízszeresére ugrana a magyar lakásár, fizetés és minden termék ára". A minden termek arat most egyszeritsuk le az inflaciora. Ezt te magad irtad korabban mikor amellett erveltel miert kell minden tenyezot belekalkulalni tobbek kozott egy kozos arfolyamon megallapitott arat venni, es ugy nezni. Igen, lehetne kesziteni egy olyan grafikont is. Ez nem az a grafikon, csak es kizarolag a nominalis emelkesessel foglalkozik. Azt viszont akkor miert tenne egy kozos devizaban?
Amiről te beszélsz 23 hozzászólás óta, az a reál áremelkedés. Itt a nominális áremelkedésről volt szó. Így megfelel? És máris nem kell semmivel se súlyozni az ég egyadta világon. Voila!
Senkinek nem mondom hogy ne vegyen. Vegyenek. Akar kiadasra is. Engem nem zavar. Az utobbi evekben nagy felhajtas volt az ingatlanbefektetesek korul. Egyre kevesbe eri meg kiadni mind rovid mind hosszu tavon. Aki a valsagban is kiadta a lakasat az most is ki fogja es nem adja el. Viszont a tobbseg nem ilyen. Sokan el akarnak adni de vartak mert mentek fel az arak. Ennek vege.
De nem fog csökkeni érdemben általánosságban, ha marad minden ilyen környezetben... ahhoz kamatnövekedés kell, vagy GDP csökkenés (eladási kényszer). Nyugaton is folyamatosan nő az ár a kicsi kamatok miatt. Nem szabad félrevezetni a lakhatási céllal vásráló embereket, mert bukó lehet nekik eléggé!!. A 27%-os ÁFA miatt a kínálat csökkenése fogja tartani az árakat Bp-en. Már többször leírtam, hogy téves az a megközelítés, hogy érdemes várni az alső lakásvásárlóknak, mert jelenleg egy 50nm-es panelért évi 1,8m pengetsz ki. 27m-ért már kapsz, 20m hitel jelenleg évi 1m 524e forint. 10,5m az össz hitelköltséged húsz év alatt. Tehát 6 évnyi albidíjból kifizeted a kamatot, utána megy "félre" a pénz a vagyonba! Az ellenkező oldalon albidíj megy a habokba! Ha 10m-ot valami oknál csökkene és kamatkörnyezet maradna (szinte lehetetlen ez a kettő együtt), akkor annak 5 éven belül be kellene következni, hogy NOMINÁLISAN "nyerjen" az ember, tehát oroszrulett!!
De nem fog csökkeni érdemben általánosságban, ha marad minden ilyen környezetben... ahhoz kamatnövekedés kell, vagy GDP csökkenés (eladási kényszer). Nyugaton is folyamatosan nő az ár a kicsi kamatok miatt. Nem szabad félrevezetni a lakhatási céllal vásráló embereket, mert bukó lehet nekik eléggé!!. A 27%-os ÁFA miatt a kínálat csökkenése fogja tartani az árakat Bp-en. Már többször leírtam, hogy téves az a megközelítés, hogy érdemes várni az alső lakásvásárlóknak, mert jelenleg egy 50nm-es panelért évi 1,8m pengetsz ki. 27m-ért már kapsz, 20m hitel jelenleg évi 1m 524e forint. 10,5m az össz hitelköltséged húsz év alatt. Tehát 6 évnyi albidíjból kifizeted a kamatot, utána megy "félre" a pénz a vagyonba! Az ellenkező oldalon albidíj megy a habokba! Ha 10m-ot valami oknál csökkene és kamatkörnyezet maradna (szinte lehetetlen ez a kettő együtt), akkor annak 5 éven belül be kellene következni, hogy NOMINÁLISAN "nyerjen" az ember, tehát oroszrulett!!
Nekem még nem ígértek ingyen lakást, hol lehet jelentkezni, tudsz segíteni? Nem szeretnék kimaradni... Egyébként nem tudom, hogy miért írod ezt nekem, lehet, hogy szerinted be kell avatkozni és betiltani az airbnb-t, de én nem vagyok a tiltás híve, szerintem ostobaság lenne... de ha te így látod, ám legyen:).
Ezzel sajnos két baj van: 1. már nem az a paic van, mint 2008-ban, hanem a jegybankok és a kormányok fújják a negatív kamattal. 2. Az eladni, és nem venni, csak és kizárólag a befektetőkre és Bp-re és Debrecenre vonatkozik, és félrevezető. 45 mig 100nm-es családi házat simán vevő budapest és környékén, mert az építmény költsége ennyi és még drágább lesz, ha lesz kínálat ha nem. Az albi díjak érdemlegesen nem csökkentek soha, így ha likvid vagy nem érdemes várni. 400-450e/nm pest és környékén a legjobb vételek jelenleg. Ha felére esnek kevesebbet buksz, ha nőnek még az árak, akkor meg... A mai 900e/nm-es pesti lakás árszint abszurd egy kereső személynek. Simán el kell költözni vidéki nagyvárosba, ha ott is piacképes a szakma. Egyébként mindig ez van, újra és újra "csalások" tömkelege durrantja ki a rendszert. Csak most a csaló az állam. Ha az kidurran akkor az nagyot szól...
Megy az önkormányzati választás és a zellenzék már ugye mindenkinek ingyen lakást ígér pesten. Persze nem ezt ígérik, de bármibe lefogadom, hogy a sok tüntike ezt így fordította le magában. Meg Airbnb takarodj, mintha attól neki számottevően olcsóbb lenne a lakhatása vagy mi lehet az elképzelésük? tilcsák be az airbnt-t és akkor majd ő ingyen beköltözik a megüresedett airbnb lakásba és esetleg hajlandó a rezsit kifizetni, de azt is csak szigorú elszámolás alapján, hiszen a közös költség egy részét a tulajnak kell fizetni ! Azt nem értem a gondolkodásukban, hogy most több eladó üres új építésű lakás van, mint airbnb-s. Miért nem azt követelik, hogy tilcsák be Budapesten az új építésű lakások eladását? Akkor még jobb helyzetben lennének, mert nem egy szakadt szétfeküdt ágyas airbnb lakásba kéne beköltözniük, hanem egy zsír újba.
Itt a lényeg a kontextus! Az indexnek nem sok német olvasója van, Lajos kivételével HUF-ban kapják a fizetésüket, amiből HUF-ban vesznek parízert meg állampapírt, és HUF-ban fognak belőle lakást venni. Tehát számukra a MAGYARLAKÁS/HUF chart az érdekes. Ezzel szemben Jürgen (és Lajos) EURÓBAN kapja a fizetését, EUR-val vesz negatív kamatozású állampapírt, és EUR-ban próbál lakást venni, tehát neki a NÉMETLAKÁS/EUR chart a lényeges. A kérdés pedig az, hogy vajon Jürgen bankszámlája-fizetése-lakáscélja hogy viszonyul Pista bankszámlája-fizetése-lakáscéljájoz. Ezt nem tudod megmondani, ha konvertálgatsz!
Valóban láma voltam, és írhattam volna a nettót, bár az MTI is hol nettót hol bruttót közöl, általában szívesebben a bruttót, vajon szerinted miért? :D Csak arra akartam utalni, hogy nem lukban élek, szoktam nézegetni a statisztikákat magam is, nem csak azt, amit leközöl a sajtó. Egyébként tovább megyek, könnyen el is hinném, hogy igazad van abban, hogy a bérekkel kiegészítve nem vagyunk jelenleg az emelkedésben az elsők az EU-ban, és felőlem megvizsgálhatjuk több bázisról nézve is. De mivel most csak egy ilyenünk vannak ezzel kell főzni, marad a kutatómunka mindenkinek. Amúgy a hír az MTI-n át jött az eurostat-tól, nem index saját gyártás, tehát emiatt kár indexezni.
Törölt felhasználó2019. 10. 07. 15:34
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49812
Az átlagbér csak nagyon közvetett indikátor. A lakásokat a többség hitelre veszi. Ergó, ha kíváncsi vagy, hogy mennyire nehéz vagy könnyű lakáshoz jutni, akkor az átlagbér mellett nagyobb súllyal kell megvizsgálni a hiteleket. Amikor cimborám pár évig kint dolgozott a csigazabálóknál és az itteni ingatlanfedezetű forint lakáshitelét, EUR személyi hitelre cserélte, akkor sejthetjük, hogy valami nagyon nincs renben a forint hitelekkel valóban. Mostanra viszont előállt egy olyan idétlen helyzet, hogy akinek tehermentes befektetési lakása van, az felvesz rá 5 évre fixált kamatozású forint hitelt 5 év futamidőra, szabad felhasználásra és berakja map+-ba, akkor magasabb kamatot kap a befektetésére, mint amit kifizet. Aztán A verzió, nem nyúl a pénzhez és 5 év múlva habzsi dőzsi B verzió elkölti a pénzt valami fontos dologra, hogy megjutalmazza magát és kifizetteti a bérlőkkel a törlesztést. Az A kicsit okosabb megoldás, de a jelen helyzetben a B megoldással sincs túl nagy kockázata. 5-8 milliót is fel lehet simán venni. 5 milliónak kb 90e a törlesztője 5 évre és fixen ennyi. Ennyit még egy patkánysz.ros panel is hoz jelenleg és várhatóan hozni is fog 5 évig legalábbis biztosan. Az ingatlan hitelek meg simán 3% alá süllyedtek hosszú időre rögzített kamattal. Értem, hogy ez hitel és vissza kell fizetni, de emberek, volt idő, mikor 20%-nál is magasabbak voltak a forint kamatok. Számoljon azzal valaki törlesztőt, azt hiszem a füle kétfelé áll. Bratyómnak még van egy kisebb összegű szabad felhasználású hitele, 10%-on ketyeg és azt mondja, most már kivárja a 6 évet, mert levernék rajta az induló kedvezményeket és utána inkább egyösszegben rendezi. Ő 5 millióra 5 év alatt több kamatot kifizetett, mint ha most venne fel 10m hitelt és annak a 10 éves kamata összesen. Duuurva azért. A kamat nagyon súlyos teher, csak sokan számolni se tudnak vagy azt hiszik, hogy az nem sok, pedig az, nagyon is. Állítom, hogy jelenleg könnyebb lakást venni, mint 2008 előtt, ha nem a CHF hitelt nézem. A CHF hitellel meg senki ne jöjjön, mert tudjuk, mi lett belőle. Én családon belül oldottam meg, különben megszívtam volna a CHF-t én is, mert a forint hiteleknek vállalhatatlan volt a kamata és a törlesztője. Kisebb önerő is kell most és 3% alatti ráadásul hosszú időre rögzített kamatú hitelek. Ez nagyon kedvező hitel környezet. Amikor lakásárakról beszélünk, azért ne abból induljunk ki mindig, hogy jön a dagobert bácsi, aztán farzsebből előrántja a lakás árát, hanem tessék kedves megnézni ahogy te is írod, az átlagbért, de főleg a hitelkörnyezetet abban az adott időben. Aztán mindjárt letisztul a kép.
jójó, te dolgd, hogy mit hiszel el! A lényegen nem változtat, hogy az én bérem az elmúlt 3 évben reálban kb 3-4%-t emelkedett Ft-ban, Euróban pedig kb 1-1,5% a 3 év alatt. Lexarom a ksh hazugságokat, nekem az számít amit minden hónapban kapok...
Ennyi. Azért most kíváncsi lennék a Balla ingatlanirodák meg a sok fórumozó véleményére, akik összeomlást és stagnálást vártak az elmúlt években mindig, erre kiderül hogy 2019 a rakétázás legkomolyabb éve lesz. Bele se merek gondolni mit érezhet az, aki a szirénhangokra hallgatva nem vett lakást az elmúlt években. Az első két negyedévi 14% emelkedés egész évre elég lenne, nem csoda ha most megpihenünk kicsit, aztán mehetünk tovább fel.
ezt te is tudod, hogy egy qva nagy hazugság! van rálátásom hogy mit keresnek a multinál a melósok. Nem kell a megenni a kamut! a környékbeli cégeknél 1-2 szombattal állandó délelőttben lehet keresni 160-180 körül nettó ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link