Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vizes helyiségek, fürdőszoba, WC takarítására láttam már teljesen automatizált megoldásokat, bezártad az ajtót, szervízpanelen beírta a szobalány a kódot és teljesen végigfertőtlenítette/takarította a WC-t. Autópálya/repülőtér környékén NYEU-ban elég sok ilyet lehet látni, de már állomásközeli business hotelben is találkoztam ilyen megoldással.
Eddig is "hybrid hasznosítás" volt... bele kell törődni, hogy kevesebb lesz a hozam.... van miből leengedni. (Most nyilván nem a minikre gondolok, de egy 30nm es lakás kiadható.) A vendéglátósoknál (vagy más területen) nincs visszaesés?
Hogy lenne drágább? Az vendégéjszakára eső költség annál alacsonyabb, minél inkább automatizált a hotel. A személyes, egyedi szolgáltatásokkal operáló luxus-hoteleknek már magasabbak a költségeik, de azt behozzák az árakon. Ha egy jól szervezett hotel egy vendégéjszakára jutó költségei alá mész, akkor alapvetően nem számolod bele az összes költségedet, vagy az időd egy részének költségesítését nyeled le.
Ubert sok országban betiltottak, teljesen jogosan. Egy
taxihoz rengeteg speciális előírás tartozik , amit ellenőriznek. Szemben az
Uberrel amihez csak magánautó kell. Airbnb is hasonló sorsra jut. Arra kíváncsi
vagyok, hogy 2x nm airbnb lakásokat hogyan lehet hosszútávon kiadni.. valahol
még konyha sincs. Össztársadalmi érdek rövidtávú kiadás komoly szabályozása . NAV
majd kitalál valami. Mostani trend szerint egyre nagyobb a digitalizáció. Egyre
nehezebb kibújni..
Hirdetési árra gondoltam. Most 40 millás garzonok jövőre ilyenkor 32 milla, 30 körül el lehet vinni. Remélem valaki jövőre számonkér, engem is érdekel, hogy mi lesz. Nyilván nem tudom biztosra, ez egy megérzés.
Ott folyamatosan jelen van vki, egy ilyen szállodát drágább üzemeltetni. Amikor ezzel foglalkoztam, mindig ott laktam a közelben, nem volt vészes az utazás. Egy 150nm és lakásból 3-4 garzon jön ki, ezek 1-1,5 óra takarítás jelentenek max, ha rutinos. Akár másodállásban is megoldható, mert nem egyszerre van váltás, ezért olcsóbb.
Szerintem az egy fontos megjegyzés volt az alábbi cikkben, hogy a rövidtávú kiadás még úgy is többet fog hozni, ha félgőzzel megy. Szemben a hosszútávúval. Sok rövidtávús ráadásul kényszerpályán van. Ott a maxi hitel, közben a lakása csak nagy veszteséggel lenne eladható, egyértelmű, hogy megpróbál majd ügyeskedni és akár feketén kiadni részlegesen. A qrmány várható lépését meg nem lehet egyszerűen még csak megtippelni sem. Bármit csinálhatnak, a teljes tiltástól kezdve helyi önkormányzati hatáskörbe adni. Ezek bármire képesek, nem lehet a teljes tiltásra is azt mondani, hogy ezek nem fogják megcsinálni. Mert lehet, hogy megcsinálják, lásd Uber tilcsa be, mert sérti a gazdasági érdekeket, hát betiltotta. Ami szerintem talán a leglogikusabb, hogy 90 napra korlátozzák a rövidtávú kiadást, ahogy sok város és ország már meglépte ezt. 90 nap hivatalos rövid távú kiadás lehet, hogy hoz annyit, hogy megérje mellette schwarzban kiadni valahogy. Monduk FB-on meghirdetve, mert azok tutira nem adnak smmilyen adatot a NAV-nak. Persze ha a szomszéd nénike húzza strigulákat, hogy hányszor jöttek vendégek, akkor lehet belőle baj, de egyébként honnan a bánatosból és ki tudná ezt számolni? Másik lehetőség diáknak kiadni szeptembertől május végéig.
Igen, a gazdaságot akarják újra/beindítani. Szerinted melyik verzió segíti elő jobban az újraindítást: - rövidtávúzó tulaj zsebébe tenni a turisták pénzét, aki jobb esetben adózik belőle - beindítani a hoteleket, amelyek számos séfet, pincért, masszőrt, takarítót, recepcióst foglalkoztatnak, szervezett sofőrjáratokkal, fixen garantált NAV-hoz bekötött pénztárgépekkel ?
Akkor szerinted meg fog szűnni az rt kiadás a 9. kerben? Meglátjuk, a dohányboltokat is bezárták, ennél is lehet vmi hasonló.... de jelenleg ez még csak fikció, egyelőre a gazdaságot akarják beindítani szerintem, nem újabb pofonokat adni.
Az, hogy mi lesz egy év múlva, majd meghatározza az, hogy reagál a piac a 15-20%-os hirdetési árak csökkenésére. Ha azokat felszívja, akkor nincs semmi gond, új egyensúlyi állapot alakult ki. Ha nem, akkor az adott ingatlanok ára még nem tart ott, ahol a kereslet van, vagy a kereslet nő fel hozzá, vagy az ingatlan ára csökken - sanszosabb az utóbbi. A családi házak esetén egyébként a kisebb-közepes méretű lakások árdinamikáját kell figyelni, ha azok csökkennek, akkor egy idő után a házak ára is csökkenni fog, mert fizikailag lehetetlenné válik a váltás (most egyébként a gap csak nő, majd ezt lekövetik a házak árai is).
Koppenhágában a reptér mellett voltam egy szállodában, ahol a recepciós kb csaposnak volt ott. Egyébként minden automatikus volt. Takaritani meg mindenhol kell. Sőt valszeg olccsóbb egy szállodában takaritani meg ágyat húzni, mert nem megy el a közlekedéssel a sok idő. Igaz kicsit kaszárnyahangulat volt az egyen szobákkal egy jó kis gangos, szakadt vakolatos, 200 éves repedezett csempés folyosójú, emésztőszagú belvárosi garzonhoz képes. Nem esne olyan jól behányni oda.
Jó kérdés, mert én is adtam 60% kedvezményt az őszig, de nagyon sok lakáskiadó is adott többet kevesebbet, ahogy én láttam meg olvastam a FB-on. Most én csak a saját példámat tudom mondani, hogy beszélek a bérlőimmel folyamatosan, nehogy ott legyen a meglepetés, hogy amikor visszaemelem a díjat, akkor lelécelnek. Egyelőre azt mondják, hogy nem nézegetnek, mert ha 2 garzont bérelnének a belvárosban, akkor az még mindig drágább lenne nekik 35-40e-el. Lakbér +rezsi, ennyivel jönne ki nekik többre és egyelőre azt mondják, hogy maradnak. Itt egy ember, 180e akar kiadni egy kéglit, kicsit nagyobb, mint az enyém. Elmentek a bérlői, vissza vidékre. A kaució egy részét lenyúlta, azt hallottam, hogy volt emiatt üvöltözés, de azóta is üresen van a lakása. Képlékeny ez még. Diákok képesek ám ketten kivenni 100e-ért egy kisgarzont a belvárosban és nagyjából ez lesz most a referencia. Az én bérlőim családja nem csórók de nem is gazdagok, tehát ők ha mennének is akkor külön mennének kisgarzonba, de 70-80e alatt nem nagyon van normális a belvárosban. Úgy meg azért drága nekik, jobb maradni egy olyan lakásban, ahol mindegyiknek van saját szobája. Figyelem az árakat, az biztos, hogy 50e + rezsi / fő lesz egy referencia összeg, igaz ez kissé igénytelen, ketten egy kisgarzonban. A kicsit igényesebbeknek, akiknek kell saját szoba meg valahol 60-70e + rezsi per fő lesz egy referencia. Aki efölött akar kiadni, az az kockáztatja, hogy lelépnek a bérlői, mert találnak ennyiért máshol, ha keresgélnek. Egyébként ezek nagyon sz.r bevételek. Én is már 2 éve nem emeltem, mert nekem fontos szempont, hogy megbízható bérlők vannak akiknél nem volt még fizetési probléma, de ennek ez az ára. Ha nem 2013-ban vettem volna a kéglit, hanem mostanában, akkor nagyon nem adná a matek.
Ha a moratorium alatt neki bevetele van az pont fedezne a kulonbseget ahhoz kepest, mintha nem veszi igenybe, ezert osszessegeben valamennyivel kevesebbet fizetne vissza. Gondolom ncseedtol kertek tanacsot mit tegyenek, marpedig csokkenteni ugye tilos :p.
Tibor leírta a megfejtést ennek kapcsán. Mit gondoltál, majd a NER-es szállodákból elengedik a turistákat, hogy valami random idiótánál szálljanak meg? Az meg, hogy jó a környék rövidtávúra, ne haragudj, de értelmezhetetlen. A turista per definitionem rövidtávon tartózkodik egy adott helyen, nem azt kell megnézni, hogy a környék jó-e rövidtávúra, hanem azt, hogy vannak-e turisztikailag értelmezhető látványosságok, szolgáltatások az adott környéken, amelyek képesek odavonzani az érdeklődőket. Ha igen, akkor a turisták elszállásolása a következő kérdés: vagy szállodába megy (ez lenne ugye a normális) vagy magánszálláshely-kiadók által üzemeltetett lakásokba (ez az, amikor arról beszélünk, hogy a lakás tulajdonos rövidtávon adja ki a lakást). Az, hogy hotelt építenek egy adott területen, kizárólag azt jelenti, hogy az eddigi magánszálláshelyek nagyon erős konkurenciát kapnak. Hozzávéve a hazai szállodaépítések NER-közeliségét, illetve a Nemzet Családjával történő szoros kapcsolatot, nem fogadnék különösen nagy összegben arra, hogy a szállodaépítések olyan hűdehajde pozitív eredménnyel kecsegtetnénk a rövidtávú piacon. És igen, nem fog örökké leállni az élet, majd szólj, hogy beírják az Airbnb-s hostok az államilag dotált, önköltségi ár alatti szállodai szobaárakkal a versenyt.
Attól is függ, hogy mikor vették a lakást. 2019 ben már mindenki tudott az Überről, és számolnak a lakás megosztás korlátozásával is. Ez egy olyan kockázat, amit mérlegelt mindenki szerintem. Korábban pedig bőven jó áron vették a lakást, de lehet, hogy én gondolom rosszul.
Attól, hogy nem kell fizetni még számolhat vele, mert jövőre meg már törlesztenie kell. Sok lakástulajnál én ezt elvi kérdésnek is látom, hogy mindenképpen a bérlő fizesse ki neki a törlesztőt. Egyébként nagyon sokan kérték a moratórium mentességet, azaz, hogy fizetik tovább. Ezek az airbnb-sek egyébként sem számoltak ekkorra visszaeséssel, az elején mind szigorúan csak pár hónapra akarta kiadni a kéglit. 1 hónap, havi hosszabbítással vagy 3 hónap, ilyenek mentek. Közben meg a sok okos pénzügyi tanácsadó meg az összes média nyomta, hogy milliókkal kell többet fizetni, ha valaki kéri a moratóriumot és ez is sokakat meggyőzőtt. Azt mondjuk hagyjuk, hogy ezek a hangulat keltő írások mennyire voltak aljas módon megszerkesztve, mert én például élek a moratóriummal és teszem map+-ba a törlesztőt és nekem úgy adta a matek, hogy nem hogy többet fogok a végén fizetni milliókkal, hanem én járok jobban. Igaz, ez csak alacsony kamatozású hitel mellett volt lehetséges. Aki még ezeken a 7-8%-on törleszt, mert a nagybank azt ajánlotta akkoriban és lusta elmenni és kiváltani a hitelét, annak valóban nem éri meg a moratórium.
Az jó jel, ha vhol hotel épül... felmérik rendesen a piacot előtte, azt jelenti, h rt-ra is jó de a környék. Nem fog örökre leállni az élet egy vírus miatt, amit úgyse tudnak évekig legyőzni.
Igen, tehát kialakult az új ár, és ehhez lehet igazodni. Biztos lesznek, akik bedobják a törülközőt, és kiszállnak.... Mások pedig kivárnak majd, mert befektetés és elbírják. Szerintem is várható még csökkenés az eladási árban, kérdés, hogy a vevők milyen áron gondolják majd...
Szerintem is jól látod, Sajátlábné TBRCZ nem puszira építi sorban a belvárosi szállodákat, vendégeket is kell beléjük irányítani állami bunkós bottal. Honnan ha nem az airbnb-ből? Legfeljebb lesznek economy szobák, amiket az angol munkás osztály is meg tud fizetni. Jövőre meglesz nominálisan az átlagos 20% esés a hirdetési árban... Szvsz...
Mivelhogy az eladások darabszáma is földbe állt, turista alig van, a hosszútávú piacon meg nem jelent meg az összes volt airbnb lakás, ezért logikus, hogy ezek üresen állnak és várnak a tulajok, hogy szebb napok jöjjenek a bizniccükre újra. Kényszerpályán van ugyanis a tulaj, eladni nem lehetne csak jókora veszteséggel, kiadni nem lehet, mert turista alig van, hosszútávra kiadni meg nem akarják, mert annyire lementek az árak részben miattuk, az airbnb-sek miatt más részben meg a bérlő is kevesebb és még a maradék bérlők közül is többen lehetnek anyagi problémákkal, mint korábban. Élik fel a tartalékaikat. Azért az beszédes, hogy szerintük egy félgőzzel üzemelő airbnb is többet hoz, mint a hosszútávú kiadás. Aztán lehet jön a meglepetés, ha a NER lovagok a szállodáik miatt kilobbizzák, hogy rövid távra max 90 nap egy évben, a qrmány megy lakosság önfeledt tapsikolása mellett adminisztratív módon betilcsa az airbnb-t vagy durván korlátozza, 90 nap max, adózás, csendrendelet. Mondjuk a qrmány most nem szereti a bűnös várost annyira, szóval lehet, hogy emiatt csak azokat fogja meglépni, amik a NER lovagoknak kedveznek. Meglátjuk, de én még várok meglepetéseket airbnb ügyben a qrmánytól vagy az önkormányzatoktól.
Ráday-Lónyay utcai rövidtávúzók is készülhetnek, Angyal utca - Boráros tér sarkán már elég jó állapotban van az új B&B Hotel: https://www.google.com/maps/@47.4802037,19.0680026,3a,37.5y,126.81h,79.29t/data=!3m7!1e1!3m5!1s4JqO_9RavvX21wgisXfAxg!2e0!5s20190801T000000!7i16384!8i8192 A fenti egy 2019 augusztusi kép, tegnap arrafelé volt dolgom, sanszos, hogy jövőre tényleg készen lesz. Ránézésre 130-150 szoba azért lesz benne.
Szerintem ezt rosszul gondolod. FB-n én látom a sok okost, aki próbálja hosszútávúra dobni az airbnb kéglit és a víruspara elején csak ilyen 3 hónapokban gondolkodtak szigorúan, most már 1 év fixen a jellemző. Úgy nagyjából a fele a hirdetőknek továbbra is el van teljesen szállva és horror áron akarja kiadni hosszútávra (is), de a másik fele már megtört és lementek a korábbi megszokott hosszútávú árak alá is. A fórumozók bemásolják elég gyakran a tulajjal a chatelést (mondjuk nem túl korrekt, de FB-n ezt tudni kell, hogy amit leírsz, mehet mindenféle fórumba, hogy ott csámcsogjon rajta nagyérdemű) és mindig előjön az, hogy hitel van a kéglin, nem tud lejjebb menni emiatt. Az olyasmi kérdésekre, hogy jó, de az miért jobb, ha üresen áll, ahelyett, hogy a mostani reális bérleti díjat legalább beszedné általában nincs értelmes válasz, csak valami sértődött, akkor keress másikat meg hagyjál. Ezek a háziasszony típusú befektetők, akik hallották valahol, olvasták valahol vagy ismerős mondta nekik, hogy milyen jól lehet keresni az airbnb-vel. Éppen volt nekik félre tett pénzük és beindult a fantáziájuk, hogy akkor ők is kikanyarítják a maguk részét ebből a csodálatosan egyszerű meggazdagodási formából. Elmentek ezek a falig, maxi hitel és még utána személyi hitel a berendezésre, mert azt is tudja minden befektető, hogy jól kell kinéznie a kéglinek, akkor jön a turista. Most moratórium van és még így is ennyire sokan vannak bajban. Ide kevés lesz pár hónap tartalék, azt már idén felélik és akkor jövőre meg törleszteni is kéne a hitelt, a turista meg hol van? Közben a NERes lovagok meg lobbiznak ezerrel a szállodáik miatt, mert nekik is nagyon kell a megszálló vendég. Én nem tudom, hogy ebből mi lesz pontosan, de hogy azok akik elmentek az anyagi lehetőségeik határáig, hogy az Airbnb-ből gazdagodjanak majd meg, igen nagy bajban lesznek. Főleg azok, akik már a qrva árakon vették a kéglit, mert ők egyszerűen nem is tudnak kiszállni normálisan ebből az üzletből, annyit buknak a kéglin. Aki 8-9 éve vágott bele az airbnb-be, ő meg simán kiszáll és ha van is maradék hitele, a lakás biztosan többet ér. Nade akik a csúcs közelben vették 2017 után?
Ez hirdetési ár, a 6k-ben egy kocsibealló magasabb nm áron van szinte. Térkép szerint kocsival 15p a metró, tömegközlekedéssel 25 (szerintem robogóval nem lehet 5p nél több a vasút állomás, és onnan még 5p talán Kelenföld M.), zöldövezetben kényelmesen, egy köpesre a várostól.
ezt én sem értem Budaörsi Kamaraerdőn laktam énis pedig megtehettem volna hogy bárhová költözzek de szerintem ez a legszebb helye a Budai aglonak... mi a gondod vele de komolyan érdekel?
Mindég tudtam hugy Budapest az abszolút legdrágábbak kozt van vilagviszonlatban. Relative meg a legdragább. A 15 m² re fődarabult debreceni es pösti lakasok egyedi vilagrekorderek
""Sztem ha lesz is második hullám nem lesz bezárva már semmi. A kormányok érdeke is az, hogy pörgéssek a dolgokat." Azért lehet valakiknek az is érdeke, hogy eladósodjanak az országok...
https://mfor.hu/cikkek/makro/az-mnb-is-rasegit-arra-hogy-itthon-nyaraljunk.html . "Bár a cseheknél és a lengyeleknél még ennél is alacsonyabb, 0,25,
illetve 0,1 százalékos az irányadó jegybanki alapkamat, azért nemcsak
ezek az alternatívák vannak a befektetők előtt világszerte. Ilyenkor, nyár elején azonban van egy olyan szempont is, amelyet
óhatatlanul figyelembe kell venni. Ez pedig, hogy a forint gyengülése
miatt a külföldön nyaralni szándékozóknak is mélyebben a zsebükbe kell
nyúlniuk, azaz, többet kell fizetniük a pénzváltóknál. Ami egyeseket
arra késztethet, hogy inkább itthon maradjanak. S itt jön be a már
említett gazdaságpolitikai szempont, nevezetesen, ha a magyarok a
jövedelmeiket itthon költik el, akkor a gazdaság visszaesése is kisebb
lehet. Horvátország a napokban amiatt is veszíteni látszik a vonzerejéből, hogy
ott újra emelkedik a koronavírus-fertőzöttek száma, aminek nyomán a
Magyarországról érkezők ugyan még nem kerültek be a korlátozás alá vont
állampolgárok listájára, de ez is épp elég ahhoz, hogy egyesek
visszahőköljenek az adriai leruccanástól."
Juj, nem mondod. Csak a 2. legnagyobb, és az első számú ipari központ, gyors vasúti összeköttetés, jó iskolák, egyetemek. Béna ez a Graz. Wildon és SO Stmk élhető borvidék, jó a levegő, magas az életszinvonal. Szóval ez csak 36k Euro. Tehát vannak jó lokacioban bagóért lakások, ennyi volt a célom, hogy cáfoljalak. Én Grazban se élnék, az biztos. Viszont a határhoz közelebb néztem már 1000nm telket 20k euróért. Ha nyaralni mennél, ajánlom Riegersburg és Hartberg közötti dombos vidéket, szuper hangulata van.
itt nyilván arról van szó, hogy proli pistinek az anyjával kell élni, proli sanyi meg kap 20 millát a "nagy semmire" mert ugye proli pistinek fontosabb dolga is van, mint ingatlanra gyűjteni, például ki fog egész nap siránkozni az interneten
A lakáspiac eleve ciklikusan működik. A lakásárak elég szoros összefüggést mutatnak a makrogazdasági mutatókkal. A kiadó lakások esetében drasztikus árcsökkenés történt 2020-ban. Nyilván ebben jelentős szerepe van a járványnak, és ennek következményeként a turisták elmaradásának, és az Airbnb lakások megjelenésének. Az eladó lakások esetében is megfigyelhető az árcsökkenés, illetve kedvezőbb alkupozíció lehetőségével indulhatnak a vevők. Egyértelmű túlkínálat van. Nem biztos, hogy az ingatlan.com a legjobb tájékozódási pont.
Akkor értem már , hogy mért számolták ki ilyen pontosan, hogy mennyibe kerül 1 gyerek felnevelése. Gondolatban el lehet játszadozni, hogy mennyi pénzt kaptál a zsebedbe, ha nincs gyereked. Mondjuk 10 gyereknél elég summás összeg jön ki :DD 245 milkából már egy szép családi házra is kitelik, majd impudent megmondja hogy merre:DD
Egyedülállóknak nem fognak semmiféle kedvezményt adni. Megmondta a nagyvezír, hogy a legfontosabb cél, hogy a gyereket nevelő család jobb helyzetbe kerüljön, mint egy gyereket nem nevelő. Ezt tűzön vízen átverik. Ez a szent cél és ehhez még jön a keresztény erkölcsök túlsúlyozása és a házasság beleerőltetése mindenféle támogatási formába, mintha a házasság erősebb kötelék lenne, mint mondjuk egy házassági szerződés. Egy olyan országban, ahol a házasságok 50-60%-a válással végződik. vicc ez valahol. Szóljon már valaki a nagyvezírnek, hogy milyen sokan elválnak. Lehet, nem tudja, mert magából indul ki, hogy mindenki olyan.
meg ugye egyedül az embernek elég egy szoba, maximum 2 de akkor az már szalon nem kell a legelőkelőbb környék sem, hiszen felnőtt ember vagy, tudsz magadra vigyázni nahiszen már ugyanott vagy, mint CSOK-al, és még bele se kezdtem
A szingli hordák mikor szavaztak a dicsőséges vezénylő nagyvezírre? Ezért sem lehetnek eszményi magyarok, mert egyrész nem tudnak szavazni helyesen, meg nem szeretik a focit sem igazán tiszta szívből :) nem látják be a stadionok létfontosságát sem, ez így nem helyes, nem lehet . mondjuk én személy szerint örülök, hogy van a nemzeti stadion és mehetek nagy csapatokat nézni majd, mert így már van esély idehozni komoly meccseket jó, a tao pénzek, meg a falábúak valóban idegesítőek, de mondjuk van ennél más sokkal jobban húsba vágó dolog is a zéletemben
Ők nem testesítik meg az eszményi magyar embert, aki keresztény erkölcsöket is képvisel. A kormány szerint az eszményi magyar ember családos, a gyerekeket is vállal és nem nősül többször egymás után vagy csak azért teszi, mint a középkorban, hogy gyereket tudjon vállalni az újabb asszonytól. Ja és 40 év alatti, mi emiatt estünk ki, pár hónap miatt. Nem sokon múlt, de mivel a nejem évvesztes volt az évfolyamon, ezért íppeg lecsúsztunk róla :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link