Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha igaz lenne, amit írsz, akkor nem tudnának csökkenni az ingatlanárak, mert az eladók mindig kényelmesen kivárnák, amíg valaki megveszi tőlük drágán az ingatlant...
Nem arrol van szo hogy akinek fontosabb az enged. A legtobb vevonek nincs tobb penze. Nem tud tobbet fizetni meg ha akarna akkor sem. Marad alberletben, mamahotelben vagy megy kulfoldre.
ingatalan.com-on amikor feladod a lakásod ad egy átlagárat ami teljes mértékben megtévesztő és abba habarodnak bele az eladók mert felszorozzák és várnak... minnél több ingatlanoson megy keresztül egy hirdetés minnél több ideig hirdetgetnek az ingatlan.com annál többet kaszál vele... ez egy monopol helyzet ami legalább annyira hozzá játszott az emelkedéshez mint a CSOK vagy az alacsony kamat...
Ingatlanos ismeros szerint az eladok alomvilagban elnek. De erre nehany ingatlanos is ratesz mikor mindent megiger csak vele kossenek kizarolagos szerzodest. Aztan nehany kamu erdeklodo utan probal arat csokenteni. Az elado meg mar nem mehet mashoz a kizarolagos miatt.
Nem a nép közti mozgást tartom lehangolónak, én is azt csinálom, amikor csak tehetem, mert jobban megmutatja az igazi helyzetet, én az aluljárós kávé gasztronómiai élvezeti fokát tartom szuboptimálisnak. Most egyébként sokat járok az Árpád híd környékén, az az aluljáró elég durva dolgokat mutat, a vizafogó lakótelep viszont nem annyira borzasztó, láttam már neccesebb lakóközösséggel bíró telepet is. Megnéztem a Raffi-torony környékét is, szép kis konténer-munkásszállást építettek fel, be is lehet látni a szobákba, van ott minden, klímától kezdve, ágy asztal, szekrény, vannak konyha és közösségi konténerek is. Nem tudom, mennyi idő alatt húzták fel őket, de aki arra vár, hogy majd a házába/paneljába elrak munkásokat, azt talán előbb-utóbb utolérik a realitások - eszméletlen jó körülményeket lehet biztosítani ezekkel a konténerekkel, köröket ver akármilyen lakásra/80-as években épült betonszarkofágra. Más kérdés, hogy a nagyobb építkezéseknél, beruházásoknál valószínűleg a munkásoknak egy fillért sem kell érte fizetni.
Nem egyelűre né küldj ! Tudok venni Én is magomnak. Jó szabadnak lenni ott inni kávét ahul akarok. Semmi léhangolú nincs ebben a nép között mozgok állandójan. Egyébként amiko folyamatusan van munkám mint most akko a cégnél iszom a kávémat
Szerintem a technikai dolgoknál nagyobb baj, hogy nem egészséges, mert a sok idióta nyomatja a klímát, ahogy a csövön kifér és lehűti a lakását/házát 20 fokra, amikor kint meg van 35-38. Most az, hogy mennyibe kerül üzemeltetni, hagyjuk, mert a sok okos ezért rakatja fel milliókért a napelemet a házára, mert akkor ingyé lehet nyomatni a klímát, ahogy a csövön kifér. Kamatmentes hitel, persze, de a májszter se hülye és jóval drágábban adja, meg valamiért nem akarják a zemberek megérteni, hogy attól mert kamatmentes, az nem ingyenpénz, csak olcsó pénz, de akkor is vissza kell fizetni a tőkét. Itt is egy okoska fullon nyomatta a klímáját és elkezdett kerregni iszonyatosan. Nappal nem volt annyira zavaró, bár a közvetlen szomszédja lehet mást mondana, de éjszaka durva volt. Kellemes így aludni, az egész utcát zavarta, de nem volt hajlandó megcsináltatni, mert szerinte nem volt olyan hangos. Persze, mert csukott ablak mellett aludt és még éjjel is hűtött.
Csökkenhetnek a lakásárak! "egyre nagyobb szakadék tátong az eladók és vevők között, a kínálati
oldal ugyanis még nem alkalmazkodott a valós kereslethez. Sok tulajdonos
még a lakáspiac korábbi lendülete alapján árazza eladó lakását, és ezek
értékét nem igazították a kisebb kereslethez és a vásárlók
fizetőképességéhez. A lakáskeresőkből pedig csak akkor lesznek tényleges
vevők, ha a tulajdonosok lejjebb viszik a kínálati árakat" https://hvg.hu/gazdasag/20200629_lakasarak_csokkenes_ingatlanpiac_elado_ingatlan
Nékem suha nem vót klímám de érzésre veszélyesnek tűnik. Valahugy az gyün lé hugy ez egy hibás termék. Zajos takarítani köll ki vagy szolgáltatva a parasztnak aki kigyün szennyező stb. Sokat fogyaszt. Itt valami nem stimmöl a 21.században
Az egyik legjobb természetes klíma egy jó terebélyes fa. Ültettem türkiztáni szilt körbe a ház körül, amikor beköltöztem. Ez alapvetően bokor és piszok gyorsan nő, de fa szerűnek is lehet nyírni. 10 év alatt hatalmas lett, nagy és sűrű lombkoronával. Egyetlen hátránya van, hogy a vékony ágai elfagyhatnak meg fagyás nélkül is sokat hullat, amit össze kell szedni, de kétszer összegereblyézem évente, aztán ennyi. Nem akarok hazudni, nincs precíz mérésem, de 5 fokot legalább jelent, hogy nem tűzi a nap a ház falát direkt módon. Illetve kellemesebb aludni, mert a tégla fal nem sugároz annyit meleget éjszaka. Mondjuk ha tartósan meleg van, akkor mindenképpen felmelegszik a fal, de legalább elviselhetőbb valamivel ha árnyékolnak a fák. Vannak itt hülyék, akik meg kivágják a fákat. Pestről kiköltözött panelp.tkányok, merthogy unják a falevelet összeszedni meg volt olyan is, aki eltüzelte és mennyit spórolt így. Kivágatott egy hatalmas nagy fát és ott örömködött, hogy nem volt olcsó kivágatni, de még így is spórolt a fűtésen. Aztán vesznek a barkácsáruházban ilyen fedett kerti kiülőket és oda menekülnek a házból, mert meg lehet dögleni bent olyan meleg van. Mert ugye a fa már nem árnyékol többet, ha kivágják. Vagy felrakatják a klímát, aztán pofára esnek, hogy mennyit is fogyaszt egy klíma.
Annyi, hogy megneztem Obudat. 26M-ig 5 db hirdetes van, 28M-ig 25 db, 30M-ig meg 75 db panelbol. Ha 26M-om van, ami a felteves volt, akkor biztosan neznek 30M-es hirdetest, ha meg KP-ban van ennyim, akkor meg 32M-est is neznek. Igy mar azert boven van valasztek.
Van azert a tarsadalmi munkamegosztasnak olyan verzioja is, ami hatekony minden szereplo szempontjabol. Mondjuk a klima kitakaritasa a YT videok alapjan nem akkora nagy cucc.
Olyan nincs, amit soha nem kell szerelni :) Nem is érné meg ezeknek a zsiványoknak olyanokat feltenni. Itt egy emberke akinek a szomszédját ismerem már a harmadik sor napelemet rakatja fel, mert nem bírja üzemeltetni a klímáját vele, pedig a májszter azzal hitegette, hogy 1 sor is elég és felmaratta vele először a kamatmentes hitelt, hogy jókora felárért eladja neki a cuccot. A bővítés már kpra megy, szépen leszámolva a markába. Nem vagyok napelem szagértő, de aki jobban ért hozzá, azt mondja, hogy mocskosul átverték szerencsétlent. Merthogy valami régi, sz.r hatásfokút raktak fel neki, miközben ezért az árért lehetett volna modernebb is. Ahogy én látom ezt egyfajta hitvita is, hogy a dél koreai cella a jobb vagy kínai vagy a jappán. A sunyi szerelő most úgy tudom, hogy az okos klímára akarja rádumálni még több százezerért, amikor ez az ember szerintem 1 napot nincs távol a házától, mert van 2 lova és azokkal foglalkozik állandóan. A lovat naponta meg kell futtatni, mert igényli, meg szerintem a családjánál is jobban szereti a két lovát, de lehet, hogy ez csak az én benyomásom. Minek ennek okos klíma, hogy telefonról vezérelje? Pénze van, baleknek is elég nagy balek, a májszter szagott fogott, nem engedni.
"Budapesten egy jó állapotú, jól felszerelt egyszobás lakás havi átlagos
bérleti díja 800 euró, egy kétszobásé 1050 euró, míg egy háromszobásé
1550 euró." Ő, izé, ezek honnan veszik az adatokat? 1 szobás garzon 284e forint havontva? Még ha a rezsit is beleszámolom, ez akkor is egy annyire durva tévedés, hogy hihetetlen. Még az új csilli villi lakóparkokban is a fele a bérleti díj nagyjából és arra már köpködnek sokan, hogy milyen drága. Hihetetlen fércmunka ez a cikk vagy a forrása vagy inkább mindkettő, ha forráskritika nélkül simán csak átvették az eredetit.
Bocsánat, nem a kispénzűekre vonatkozó rész az érdekes nekem, hanem ez:" Keresztül-kasul vegigszántottam a budai oldalt megen. Jó helynek már csak az V. Kert látom ,ennek fényében." Az érdekelne, hogy mit láttál a budai oldalon, ami alapján erre jutottál.
Bián a helyben suli meg ovi, meg a 2x20 perc az életéből csak vicc, ugye? Három toldozott-foldozott konténeriskolában sem férnek el a gyerekek, óvoda nulla, bolt nulla. Középiskola? Egészségügyi szolgáltatás? Étterem? Tömegközlekedés a vasúton kívül? Ha kifogod, 20 perc alatt a budaörsi tescóig sem jutsz el befelé, és még onnan jön a java. Most még csak fel sem lehet hajtani egyből az M1-re, csak négy körforgalmon meg 3 lámpán át, mert le van zárva a felhajtó. Amin amúgy, ha nyitva van, a hanuka/ramadán/németországi szabadságolások alatt a vendégmunkásoktól/kamionoktól masszívan álló M0 felhajtóra kell(ene) valahogy felhajutnod. Ha hazafelé belefutsz egy balatoni csúcsba az M1-M7-en, ott töltöd az életed. Kerülni Budaörsön át lehet (sok sikert) vagy a hegyen/Budakeszin át (úgyszintén).
Nem tudom, még sose néztem telket Bp-en... eszement, hogy 40M ért sincs. Nem mernék ekkora projektbe belevágni, teljesen kiszámíthatatlan, mikor és hol fog megállni a vége.... Nekem tetszenek a külső dimbes-dombos részek, pl Budakeszi, Solymár, vagy Dunakanyar, de nem valószínű, hogy valaha eljutok oda, hogy házban gondolkodjak.
Külsősnek nem sok esélye van rá... Ha funkcióváltás van, akkor szerintem az alaprajzon is fel kell vezetni, ehhez pedig az önkormányzat építési osztályán is engedélyeztetni kell, aztán meg kell terveztetni. Valószínűleg nem fog átmenni hivatalosan, helyi kapcsolatok nélkül.
Első az ér valamit, legalább jó helyen van... viszont ezzel is annyi munka van, mint egy nagyobbal (odamenni , kitakarítani, ágyneműt mosni, érdeklődőkkel levelezni....). Csak a piac alját tudod vele megcélozni, van egy ár ami alatt nem éri meg, amikor kevés a vendég a többiek is csökkentenek, és ezt már nem fogják kivenni.
35nm az ok, de a másik csak 15 lenne, az egy szoba méret, azzal kiröhögnek... Egy ilyen minit rendesen megcsinálni elég nagy sz..ás. Nem úgy van, hogy beteszel vmi bútort, mindent külön egyedileg kellene legyártani, hogy passzoljon (galéria, lépcső, zuhanyzó, konyha ezeket kéne bezsúfolni).... és kinek tudod kiadni, fapados turistának hétvégére, max 1 hétre.
Ez a hirdetes tobb eve fent van, indulo ara volt anno 30m (ha jol emlekszem de lehet kevesebb), nem jo hely a laska utca, olyan mintha bekoltoznel az erdobe, nincs aszfaltos ut se a nagyobb reszen. Amugy en 40 alatti telket keresek, ami jo helyen van, 22, 11 ker. min 20meteres utcafront, sik vagy enyhen lejtos, kulturalt szomszedok, minimum 600nm. A hazat amit linkeltem, csak erdekesseg keppen tettem be. Mert szerintem onnalo (nem iker nem sor), uj epitesu csaladihaz, meg ilyen kicsi sincs azon a kornyeken, de az igaz, h zuros meg lehet el se keszult. Sokan szidjak amugy itt a 22t de valoszinuleg nem jartak a jobb reszein, igaz csak foltok vannak de azok viszont baratsagos, elheto helyek, nekem a 22. Kerulet elott, csak a 11, 12 kerulet szinten hasonloan jo, kertvarosi keruletei vannak illetve a masodik kerulet nem huvos volgyi resze, de azokrol mar regen lemondatam az arak miatt. B tervnek Budaors kertvaros ,torokugrato esetleg a csiki dulo. C tervnek pedig budakeszi marad.
Ez meg milyen lakás? https://ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31516195 Gondolom egy lakás két részre osztásával kapták. A szomszédnak át kell mennie a lakásodon hogy bejusson a sajátjába. Milyen már, hogy mész fürdeni és összefutsz a szomszéddal. Egy fillért nem adnék érte nemhogy 45 milliót.
A cikkben azt írták, hogy a szennyező anyagot már elföldelték.... ezen a zsebkendőnyi telken nem fog senki termeszteni, legfeljebb helyi termelőtől nem vásárolnék, ezt a kockázatot merném vállalni.
Nem tudom, szerintem 100M körül már elég komoly lakások közt lehet válogatni.... 60 évvel ezelőtt lebombázott erkély, a többit meg se merték mutatni, 220M-ért ez aztán a kuriózumi.
Ezekben a 100 milla+-os csodákban lesz árcsökkenés 10/20% szerintem. Ennyi maffiozó és politikus nem lakaik budán. Mellesleg budafok-tétény még szar hely is. 100m-ért akkor már újépitésű kertkapcsolatot veszel a sasad resortban földszinten, 200nm kerttel 120 nm lakás. 106 milla volt az ajanlat br +3 milla tároló +5 m garazs de nem akarok hülyeséget mondani. Múlt héten kértem be. Sasad, kelenvölgy, nemetvölgy a hegyek meg albertfalva , esetleg budaörs és talan a Madarhegyi lakópark(nem a bevezető arcában) ami oké, és talan budafoknak egyes részei, aki igazi amcsi kertvarosra vagyik 65 milláért vehet Bian zöldsziget lakóparkban, napi +2x20 percert az életéből, de újépités, gazdag rész jatszóterek futópálya helyben ovi meg ált suli. Köépsuli sztem lesz renegtegen kiköltöztek. Törökbálint, Diósd elég kula sajnos, Diósdon ezek a 15% emelkedős utcákon tök király lehet babakocsit tolni, fenn meg egy jatszótér nincs. sok kis utca, zsakutcak mindenhol. Törökbalint meg a stop tablak meg forgalomlassitók fővárosa, akkor már inkabb kimegy az ember biára mint hogy mindenki a szadba sz***** aki befele jön a városba, legalabb ott nincs átmenő forgalom. Mindenesetre Sasad most túllőtt kb rózsadombon is, úgyhogy ott szamitok konszolidálódásra. Innentől meg azt kell eldönteni szopatod magad meg a gyereked 15 évesen ha bulizni menne a városba, és kimész agglóba, vagy kinyögöd a 40-50 milla pluszt. Egyelőre. 10-20 % esés+a forint leértékelés miatt még lehetnek érdekes dolgok, de nagy összeomlásra nem szamítanék(max ha autóipar és turizmus egyszerre adja be a kulcsot)
"lehet jobb lesz ha elviszek magammal pár kiadót mielött én végleg távoznék... " Tomeggyilkos berlo, no ilyen se volt meg magyarhonban. Tortenelmet irhatsz a magyar kriminalisztikaban... Tulzasba vitted a fuves cigi tekergetest, aztan meg bedobtal ra valami tomenyebbet...
Nagytetenyi sorhaz 66ert... En az altalam linkeltet vennem ha fegyvert tartanak a fejemhez h valasszak, persze csak ha a masik felett nincs felso vezetek, ebben az esetben inkabb lojjenek agyon :D
Belvárosi áron egy gazdasági épület, ami még csak nem is létezik, telek beépíthetőségről nem tudunk semmit, mindössze annyit, hogy kint van és 277nm. Nem akarok impudentté változni, de ez maximum 10M, de inkább semmi.
277nm-es telekterületnél mondjuk optimális esetben 30%-os beépíthetőség mellett felhúzhatsz akár egy 90 nm-es alapterületű házat is, és még mindig marad annyi helyed, hogy beállj a kocsival, de e mellé értelmezhető kertet már nem nagyon raksz. Egy tujasor sem fér el közted és a szomszéd közé. Medence teljesen felejtős. De ez csak az én véleményem.
En azert azt, h sajat kerted van es nincsen falszomszedod, eleg sokra tartom. A 250es busz pedig 10perc alatt bevisz kelenfoldre kocsival szinten 10 perc max. Nem azt mondom, h kene, csak ennyiert nem kapok egy jo telket ezen a kornyeken, itt meg van egy lakhato ujszeru haz is rajta.
https://m.ingatlan.com/31522019 Ehez mit szoltok ujszeru, kulon kert, nem sorhaz, nem ikerhaz, annyi a stikli h nem hitelezheto, mert gazdasagi epuletkent van beirva. Pontos helyet nem sikerult kitalalnom de a mellette epult tarsashaz szinte osszes lakasat eladtak szoval nem lehet annyira rossz lokacio (a 250es vonalan a magas feszultsegtol tartanek).
Minden szitu más. Amikor pedzegettem a szülőknek, hogy talán nem kellene eltartani a 30 éves gyereket, tudod mit válaszoltak? Bármilyen is a gyerek, nem szerethetik a szomszéd jó gyerekét, mert ez az övék. Itt részemről megállt a tudomány, mert valahol igazuk van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link