Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azok nem költik el reál dolgokra hanem pl Kriotodevizákba tesznek mert az a világ legjobb befektetése majd az egészet elégetik a jövőben. 😃 Probléma megoldva 😃
Lohrannak szerettel. Elmélet Az ingatlanárak emelkedése infláció csökkentő, hisz egyre kevesebbet tudnak költeni az emberek más dolgokra, így ha nagyon elindulnak az ingatlanárak akkor csökken az inflációs nyomás.
Nem vagyok Balaton imádó, 12 éves koromban kinőttem. Szuperinfláció az más, bankjegyet fújt már a szél az utcán, sarokházat sosem, ismerjük a bonmotot.
Te meg én igy csinálnánk. A többség pedig nem. A többség ma már azt sem tudja, hogy egy fúrógépet hogy kell tartani, hogy a fal helyett ne a lábadba furjál lukat.
nem ebbe az irányba indulnék el. szar környéken felújított, vagy jó környéken közepes állapotút? az utóbbi a nyerő. te magad is tudod, hogy idővel (és pénzzel) az ingatlant helyre lehet rakni, de a környéket és a demográfiát nem fogod tudni megváltoztatni.
"A másik fontos dolog, akinek viszont van, annak ilyen árakon egy ausztriai/olasz/horvát.. ingatlan sokkal jövedelmezőbb befektetés." Igen ezt sokszor hallom. kevés kell egy ilyen mellékkeresethez. Csupán német/angol/olasz nyelvtudás, rengeteg szabadidő a munka mellett, hogy folyamatosan kiugrálhass. Miközben a nagy magyar valóság az, hogy sokan megbeszik Budapesten a befektetési lakást, de aztán lusták kiadni és inkább kivárják az értéknövekedést.
Egyetértek, azzal a feltétellel, hogy ajánlj helyette egy sokkal olcsóbbat felújitva. Az azért már eléggé köztudott, hogyha veszel egy lerobbant lakást és nincsen családikörben felújitó csapat, akkor nem is az lesz a legnagyobb problémád, hogy mennyibe kerül majd a felújitás, hanem az, hogy hány évig tart majd. (Miközben az anyagárak folyamatosan nőnek továbbra is.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link